開發商為什麼不顯示上述文件原件

① 交房時「房屋竣工驗收備案表」開發商要不要給我一份原件

開發商一幢樓才做幾份原件，才二份是經建設局蓋備案章的原件，一幢樓住戶很多，你說開發商會給你原件嗎，一般復印件也不會給，你不需要備案表，你在東莞建設網查一下交樓的房子備案否，就行了。

② 收房時開發商必須提供哪些文件

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。

《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。

5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

③ 新房收房時，開發商不能提供部分證書，如建設工程質量認定證書及房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證

建設工程質量認定證書及房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證 沒有，就不能辦理房產證，是不具備交房條件的，你應該以書面形式，以當面簽收或公證送達的方式，告知開發商要求索賠，違約金根據合同按天計算。

④ 交房時開發商沒有提供三書一證一表怎麼辦

⑤ 開發商在交房時向業主提供的兩書一表必須是原件的依據是什麼

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。

業內人士介紹,目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

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流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

⑥ 開發商交房時交付使用備案書沒有怎麼辦

沒有備案書屬於違規交房，可以投訴，或者拒絕收房