為什麼回遷房顏色很土

① 為什麼拆遷辦要先量（評估）房子，後談價錢

拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：

一、先評估,確定房子的市場價格,讓動遷補償有個依據。

二、一般按標准進行，拆遷都有地方標準的。

三、看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。

總而言之：測量房屋既是為了保障被拆遷戶的利益，也是為了確保拆遷單位的利益！

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拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

評估簡介

我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

2011年6月7日，我國住建部發布最新的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標志著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。這是我國在拆遷徵收上的一個新進步。

評估依據

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

市場評估價

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

交易均價

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

重置價

重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

② 集土拆遷如何得到利益的最大補償

利益博弈需要智慧的較量，法律途徑是比較好的方式，你可以找下北京的趙健律師，他專門從事這個領域

③ 回遷房和商品房外表景觀 有不同嗎

回遷房外表比較老土，方正。商品房外表洋氣有特色

④ 有誰知道現在農村土坯房拆遷政府是怎麼賠償的

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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(一)房屋拆遷補償計算標准

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村土坯房拆遷補償標准

2、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;

3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

參考資料來源：網路-拆遷補償標准

參考資料來源：網路-農村征地拆遷補償標准

⑤ 回遷房和安置房一樣嗎 回遷房和安置房有哪些區別

1、產權不同

很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

2、質量不同

定向安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上定向安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間不同

不少定向安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。

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安置房買賣的風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。

不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

⑥ 集體土地房屋拆遷有哪些注意問題

你好，集體土地拆遷給予被徵收人的補償包括土地的補償、地上附著物、安置補助費、青苗補助費及農村村民住宅費等，農村村民住宅採取貨幣補償、產權置換及提供宅基地建房等進行，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平

⑦ 買了一套房子，土地證只有大證。有影響嗎明白人進

位朋友:
既
房產證已經
戶
名
事基本已定
必
憂
關該房屋
相關權益已經受
律保護
第
按照
家目前
城市拆遷安置補償規定
拆遷安置補償主要
根據
拆遷房屋
產權證所登記內容
第二
按照目前銀行金融
相關規定
發商已經
土
內
房屋
售
則該土
使用權
能再進行抵押
第三按照
家土
登記
相關規定
宗
內
建築物已經
割
割份額明確
申請土
使用權
割登記
根據
房屋建築面積與宗
內總建築面積
比
按
房屋建築面積
攤相應份額
土
使用權
復
僅供參考

⑧ 房子拆遷多一個戶口是不是多分一套房子呢

按拆遷面積補償，和戶口無關。

不是按照戶口補償的，但是在實際操作層面某些地方政府和地區地塊上還留有關於戶籍的補助。

在法律層面
在中央政府的立法層面比如國務院的《國有土地上房屋徵收與補償條例 》中

第三章補償

第十七條

作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第二十七條

（徵收居住房屋的補償、補貼和獎勵）徵收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被徵收人、公有房屋承租人以下補償、補助：

（一） 被徵收房屋的房地產市場評估價格；
（二） 價格補貼；
（三） 特定房屋類型的套型面積補貼；
（四） 居住困難戶的保障補貼；
（五） 搬遷費和臨時安置費。

對按期簽約、搬遷的被徵收人、公有房屋承租人，房屋徵收部門應當給予獎勵，具體獎勵標准由各區（縣）人民政府制定。

而在具體操作層面上，的確有些地塊上會有關於戶籍的補助和補貼，但不是按照戶口補償的，當然，你可能覺得我在摳字眼，但事實上兩者性質是不同的，補償很大部分是法律規定必須要給你的，而補助和補貼不同，這些很多都是臨時性，隨機性（看領導腦袋怎麼拍）甚至有些是變相的尋租滋生的溫床。

這些補助是需要一定的政策門檻的，這種門檻的設定很多其實沒有什麼特定的理由，不過是領導一拍腦袋就決定有或者沒有，或者承襲動遷中的歷史。因為很多地塊上的門檻是一刀切的，而且這種刀切的其實沒啥道理可言，最後一旦引起家庭在徵收補償款中分割時會加劇矛盾，而在司法實踐中很多法官還是傾向於地塊政策，畢竟這種「土」政策很多也是白紙黑字有文可依的。這導致了很多家庭問題。

第三十一條（居住困難戶的優先保障）

按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後，人均建築面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。

折算公式為：被徵收居住房屋補償金額÷折算單價÷居住困難戶人數。

保障補貼=折算單價×居住困難戶人數×22平方米-被徵收居住房屋補償金額。

折算單價由區（縣）人民政府公布。

符合經濟適用住房政策規定條件的居住困難戶，可以優先購買經濟適用住房。

1、在國有土地上，房屋徵收拆遷補償，是按照被徵收拆遷房屋的合法所有權證載明的建築面積進行補償安置，只與房屋建築面積有關。但臨時安置費、獎勵、補助、搬遷補助費等，與幾個房產證有關，也與幾個戶口本無關。

2、如屬集體土地拆遷改造，國家沒有統一的拆遷補償政策規定，要具體情況具體分析了。

⑨ 自己擁有的房產要被拆遷，但被告知沒有拆遷補償安置的方式的選擇權利，這是怎麼回事

一般情況下，被拆遷人對補償安置方式有自主選擇權，但是以下幾種情況下，只能按照規定的補償安置方式進行：一是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成一致意見時，只能採用產權調換的方式；二是拆除非公益事業房屋的附屬屋，不做產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。