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澳洲房價為什麼這么便宜

發布時間: 2022-08-07 16:44:28

① 如何理性看待澳洲房產的價格與價值

盡管澳洲房產投資已經不再是富豪的游戲,越來越多的普通家庭也開始投入到澳洲房產投資中來,但是這依然是一個重大而慎重的決定。
投資澳大利亞房產,投資者需要考慮的因素很多,有的人鑒於當前的經濟狀況,希望購入價位比較適中的房產,有人則著眼於未來的升值空間,不吝於花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。那麼,買家在澳洲買房選房的時候,是應該考慮價值更多還是價格更多?
隨著澳洲買房價格的上漲,city的2房價格都已經突破100萬大關,很多好區域也都開始漲價。各個時期的買家都會被當時的房價「嚇住」,舉步不前。昨天的房價是最便宜的,明天的是最貴的,現在的是最合適的。房價和過去比的是價值,不是價格。這漲價的幅度,就是由房屋的價值體現的。
普通人購買澳洲房產,目光是放在當前,專注於購買區域現在的生活水平,居住出行是否便利;有眼光的人澳洲買房,目光卻是放在未來,通過各種渠道了解到那個區域的masterplan,區域規劃,知道了以後這塊地會變成什麼樣,了解透了它的「前世今生」,清楚了解了這個樓盤的價值,知道它會有多大的增值潛力,他們難道就會錯過這樣的一個投資機會嗎?
澳洲買房前期投資25%的現金保守預計3年即可回本
比如一個房產價格70萬,前期投資25%的現金,即17.5萬,保守每年房產增值7萬(10%),ROI為48%,3年不到,就回本,房產投資都不需要投資人去花心思,花精力去經營,有好的眼光,坐等收錢就是了。這樣的買房投資思路,不是普通人能夠接受的了的。
說到底,澳洲買房有三個要點,說的是房屋所在Suburb的價值的優先順序大於房產的情況大於個人喜好。房屋的價值是由所在的區域決定的。俗話說的好,寧可要city的一張床也不要臟亂差地區的一間房。
買新房 地理位置最重要
怎樣的地理位置是好位置呢?學區房,即所在位置附近有多所有名學校,或者是有政府Master Plan支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。此外,在澳洲也是一樣,靠水邊的房子,房價都是非常貴的;好的suburb,治安也是非常好的,買家住的也安心。
其次,Property是指房型和戶型。很多買家在決定了區域之後,就開始猶豫是買Apt還是House,是一房,兩房,還是買三房?這就看買家的具體情況了。
在澳洲買房買房時不能過於考慮個人喜好
百分之百的Dream House並不現實,房子的朝向,家電的放置都不會影響到一個房子的價值。在南半球,房子朝北,朝東比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房價都是基本一樣的,哪怕是以後resale的評估價值也是一樣的。
和你的鄰居比起來,你不僅是買了戶型,朝向都較差的房子,更是要比他們花了更多的錢去購買。所以,要想買到好房,需要盡早去預定,買家就可以優先選房,越早在澳洲買房,選擇的餘地越大。

② 澳洲堪培拉 房價為什麼低

堪培拉沒人啊,你去悉尼墨爾本看看房價。。。堪培拉才30多萬人,放到中國一個縣城都多少人了。。。這么點人房價怎麼可能上的去。堪培拉是當時悉尼和墨爾本爭首都的摺合產物,建這個城的唯一目的就是把政府放在這里。商業,工業等其他方面發展很慢。

③ 澳大利亞房價多少錢一平米

澳洲地廣人稀,大部分人口都聚居在各州的首府城市,為此,我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據澳洲權威房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據,澳洲八大首府城市的房價為:

本套80平米的二房公寓的總價為59.7萬澳元,約合人民幣291萬,稍低於墨爾本的最新的房價中位數(65.6萬澳元),算下來均價大概為3.6萬元/㎡,比國內一線城市的房價更低,與二線城市房價齊平。不過,需要注意的是,澳洲的房產面積都是實用面積,而非建築面積,且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來,墨爾本的這個單價就更加劃算了!

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④ 澳大利亞作為一個地廣人稀的國家,房價有多便宜

澳大利亞作為一個地廣人稀的國家,房價不一定便宜。

澳大利亞聯邦,領土面積有769萬左右平方公里,是個由各種文化交匯的移民國家。很多人選擇來澳大利亞買房子不一定因為是價格的原因,而是因為移民到澳大利亞以後,正常的人都需要一個家,都會有買房需求。


在澳大利亞的樓房報告中,拿了一棟位於新南威爾士州西南部的房子做例子。這種房子售價只要7000澳元,比一隻香奶奶家的包還要便宜。可是這個房子本來就是一個長期無人問津的房子,房產中介都不想介紹它。它破破舊舊,入住還要付大量的修繕房子的錢,甚至有些屋子連來歷都無處可查。

拿這種房子打比例,本身這種房子肯定會便宜的。就算不是在澳大利亞,在我們的附近,這種破房子價格也會相對的低。

⑤ 哪裡買房最劃算,澳洲的房價,真的比香奈兒包還便宜

事實上也不是那麼的便宜的。如今越來越多的人都喜歡到澳洲買房子,原因是人為澳洲的房子便宜,但是事實上也不是因為他的房價有多麼的便宜。而是澳洲房子的投資意義較大,而且澳洲很多的城市都是十分適合長期居住的,因此房子的升值空間也是很高的。雖然便宜,但是說沒有香奈兒包貴,這明顯就是噱頭。

還有一個重要的地方就是,國內的房子大多數都是有產權期限的,而澳洲的房子沒有,你一旦在澳洲買房,那麼那就是永久的居住權,可以一直作為不動產。加上前面所說的公攤面積一說,在澳洲買房確實是比在國內買房劃算,但是房價的話,也不能說低,這就要看你是跟哪一個地方比的,跟一線城市比的話,那是便宜很多,但是跟普通的二三線城市相比的話那就又是不一樣的了。

⑥ 澳洲房價和國內房價到底差多少

很多人買房子都會比較,例如購買澳洲房產就會拿國內的房子去比較,其中房價是大家比較關心的,那麼究竟澳洲房價和國內相比哪個高,我們還是要來分別看看澳洲房價和國內房價是多少。
澳洲房價和國內房價進行比較的話,還是要以城市來進行比較,相信大家都喜歡以一線城市之間進行比較,例如拿澳洲的悉尼、墨爾本和國內北上廣深進行比較,就拿澳洲的悉尼和國內的上海來說,悉尼的房屋一般不是按平方米計算的,它是一套房屋多少錢,房屋類型主要分為公寓和別墅一樣,兩種類型,而價格方面保守估價摺合人民幣5萬至6萬一平米。而上海的房價平均下來差不多也要五六萬左右。
當然了通過平均價格只能大體的比較一下,但是無法准確的比較哪一個貴,其實要說哪一個貴,還要看地段,其實相比之下,上海市中心地區的房價要比悉尼相當地段的房間還要高一些,房價高不高也是由很多元素決定的。澳洲政府在頒布一些政策的時候和中國政府是有很大不同的。
其實要說澳洲房價和國內相比哪個高,我們不光要看實際的價格,其實還有一個方面可以參考,那就是貸款,相信大多數人購房還是以貸款形式買房的,在澳洲買房,可以從銀行貸款待到全額房款的80%,也就是說一直需要支付20%的首付,就可以購買一套房產。緩解了普通民眾很大的經濟壓力,在中國首付款要付到全款的30%甚至是40%才可以。所以單純的從首付費用來說,在澳洲買房的壓力會更小一些。
除了價格方面,澳洲房產相比國內房產還有不少的優勢,首先是房子產權的不同。澳洲房產不管是什麼樣的房產類型都是永久產權的。其次,澳洲買房是沒有數量上的限制的。只要你手中有多餘的現金,不管你買多少套房都可以任由你買。而在中國就不可能了中國人買第2套房的購置稅就比第一套房的要多很多。貸款方面也不會提供便利。由於國家政策的不同。造就了很多不同的原因。
要說澳洲房價和國內相比哪個高,是有很多因素決定的。比如說經濟發展情況,地區問題。房子的大小。房子的類型,等等都可以決定房子的價格。而在購買房子的時候,價格確實是我們在意的,但是還有很多地方需要我們去考慮,至於究竟澳洲的房子值不值得買,大家還需要自己把關。
對於澳洲具體房價,還需要以具體的房源來看,大家如果有需要,可以通過在線咨詢獲取最新的房源以及報價,還將有專業的澳洲購房顧問來為你進行詳細的介紹。
溫馨提醒:投資有風險,選擇需謹慎
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