為什麼二手房便宜反而不好賣

㈠ 如今的樓市顯得撲朔迷離，為何現在二手房比新房難賣

現在的樓市並不景氣，自從調控政策出來之後，炒房客和資本悄悄離開了樓市，但任誰都沒有想到的是遺留了大批的二手房源，從目前二三線城市的房價可以看出，今年房企並沒有上漲，甚至出現了大批量下跌的局面。

現在並不是說二手房比新房難賣，是現在都難賣，今年上半年農村蓋房成為關注點，因為人們開始理智面對現實，而不是2015年-2018年那種非理智的買房，而現在呢？也為了這種理智付出了代價，可想而知現在房奴們的生活有多慘。

就如環京城市被中介和炒房客抬到4萬一平米，而現在呢？1萬一平米都沒有人要，這不是很簡單的事情嗎？現在人們不再奢求可以買到好的房子，能求能夠做一個好的生活，起碼沒有壓力的生活，你看看周邊的房奴，他們的生活壓力是有多麼大，每個月都要還款，在加上銀行的催促，顯得壓力更大。

不管是二手房還是一手房，現在人們都在理智買房！

㈡ 為什麼現在的房子不好賣

現在的房子確實都不好賣。原因有三點，首先是現在銀行的貸款不好貸了。其次是很多房主對自己的房價評估太高。最後是中介的介入，故意的抬高房價。

由於現在買房的貸款不像以前那樣容易，所以導致了好多想買房的上班族，無法購買自己的住房。現在絕大多數上班族都是沒有公積金的。而且隨著時間推移，現在城市的老房子越來越多了。而且新建的樓盤也沒有以前那麼多。就拿哈爾濱為例吧，1995年之後的房子都不可以用公積金貸款。想買一個老房子公積金這塊肯定是不適用的。

所以我覺得，現在的房子難賣。

㈢ 有人說二手房越來越難賣，以後會賣不出去嗎

從目前的角度來看，一，二線城市的房屋仍然非常好賣。價格都是合適的，也沒有不好出售的情況。如果開征物業稅，則可能存在二手房供應超過需求的情況，並且銷售難度可能會增加。似乎三四線城市的房屋越來越難售，因為人口基本已經離開並且家庭數量減少了，接盤是個大問題。如果重新徵收房產稅，三，四線城市的房產將更加難以出售，並且很可能出現房屋無法出售的情況。

房價上漲的主要原因還在於一線和二線城市的房價上漲以及棚屋貨幣化。最近，國務院提出了新舊改革。規模涉及億萬人口。在某種程度上，它接管了棚的改革。棚屋改革也將在2020年結束，因此棚屋改革可能在最近幾年基本「消失」。以前，棚屋是這些城市的主要買家。如果不進行棚屋改革或大規模削減，那麼購房需求將大大減少。開發商對土地收購的熱情可能會下降，土地價格幾乎不會再次上漲，很難上升。它擁有的財產可能會減少價值。

㈣ 明明在上漲，為什麼二手房卻賣不出去了

細心觀察就會發現：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區，不能落戶，戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再了
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房，「買什麼樣的房子」，「買房要注意什麼」這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望後來換房，住房條件越來越好吧。
當然，任何事情也沒有絕對，也許現在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發生，規劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

㈤ 全國二手房降價成趨勢，導致二手房價格下跌的原因有哪些

這段時間以來，我國全國各地的城市都出台了房地產調控的相關政策，這些政策的出台修改多達304次，在這半年以來已經算是非常高的調控次數了，這在歷年來都是極其罕見的事情。因為這些房地產政策的影響，我國二手房價格持續下跌。比起之前火熱的學區房而言，二手房顯然已經成為了大眾眼中的香餑餑。早前的炒房現象在政策的影響之下也成為了陳年往事，房價永不跌的情況也得到了解決。

在今年看來，房價調整真的是拿出了必勝的決心，今後人人能夠買房的願望或許真的能實現。

㈥ 房地產降溫趨勢明顯，二手房賣不出去了嗎

就目前的二手房價格來看，雖然不至於賣不出去，但是熱度肯定是下降了。

現在的房地產市場已經逐步回歸理性，人們買房都是剛需，而那些投資房產的人都撤了。所以，買房的人肯定沒有過去那麼瘋狂了，二手房交易也不是不可以，但是肯定要多方面考慮好才會出手。

寫在最後：

其實二手房想要買賣也不是不可能，就像我一開始舉例子那個房主一樣，把自己心目中的期望值降低，和買房者達到平衡，那麼自然也就可以賣出去了。

㈦ 為什麼二手房賣不動了，價格卻還堅挺

一、因為有一部分人購買房子，就是為了銷售出去，然後賺取中間的差價，如果他們以極低的價格銷售出去的話，肯定會賠很多錢。

現在的很多零零後甚至一零後，一出生都擁有兩到三套以上的房子，所以他們對於房子的需求度並不高。他們同樣會有很多大量的二手房需要銷售，這也就造成了二手房市場極度飽和，甚至會比新房市場更加飽和。在這樣的情況之下，二手房銷售很有難度，但是大多數人都不願意降價去銷售，因為在大多數的人眼裡，房子都還是一個比較值錢的東西。

㈧ 有人說二手房越來越難賣，有多餘房產要不要賣掉，以後會賣不出去嗎

在通常情況下，一手新房價格容易受到各種因素制約，很難反映當前房地產市場的真實情況，而二手房市場的波動往往最能反映當今房產市場的情況。隨著下半年各地房地產調控政策加碼、房貸市場收緊，二手房會越來越難賣，現在如果有多餘幾套房產的人，如果選擇賣掉一些，回籠資金，恐怕以後要想賣出去也很難。

現在不僅三四線城市二手房難賣，就算是上海這樣的一線城市的二手房掛牌一年沒有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年買了一套上海閔行某小區的二手房產，總價580萬，當時再加上各種稅費約有40萬左右。也就是說王先生的購房成本620萬。今年初他想以660萬的價格出售，但是掛牌近半年，也是乏人問津。當地中介告訴他，這套房子現在頂多隻值580萬，再高房價沒有要。現在像王先生這樣的業主要想拋掉二手房的難度是相當大的。在一線城市的上海二手房都如此難出手，三四線人口流出量大，二手房就更難脫手了。

現在一些炒房業主還在自我安慰，二手房暫時賣不出去也不用著急，反正房地產總有再復甦的時候，屆時再售出就會容易很多。但是，二手房降溫趨勢明顯，將來是不會再轉暖了。一方面國內經濟形勢下行，各種資產泡沫容易引爆，多數投資客都處於退出狀態，很少有人再會入市了。另一方面，這二三年內，中國要實行房產稅，主要會對擁有二套以上的家庭開征房產稅，以後囤積大量房產是要繳納重稅的。現在如果不抓緊出售二手房，以後二手房就更難賣了。

㈨ 二手房市場下滑明顯，為什麼不見炒房客降價拋售

當作正常的市場波動唄。我的理解是這樣

第一，很明顯政府現在想要控制房價，不管在哪個層面上。但是，市場有波動很正常。炒房的人缺錢嗎？我覺得缺的是大錢，就目前波動的這點錢應該還是不缺的。那就先觀望觀望唄。

第二，正常羅輯思維。買漲不買跌。房價越漲你沒發現，房子賣得越好。一些人砸鍋賣鐵都得趕上漲價的行情，為什麼？覺得還會再漲。但是房價現在有所回落，實際上房子賣得倒不如漲錢的時候了，又為什麼？人們覺得政府在限價，這才剛剛開始回落，還沒到頭，撿便宜就得撿個大便宜才行。所以，現在是賣房的好時候嗎？絕對不是。就是在抗。

第三，雖然政府現在在限價。但是大招還沒放。什麼大招，我覺得就是申請廉租房一樣，一個戶口本上人均不夠平米數你可以申請，但是有下限，沒有上限啊。如果標注個上限，超出部分得交稅，你再看看還有人想炒房嗎，還有人敢把房子攥在手裡不賣嗎。

所以，現在不疼不癢的，還是觀望為主。