為什麼買房和賣房的價格不一樣

1. 買新房跟買二手房有什麼區別

購買新房和二手房其實各有各的好處，但是購買二手房對於周邊環境和鄰居的可選餘地還是很大的，而且隨著目前市場上高居不下的房價，部分區域的二手房比新房還要便宜。那麼，買二手房好處有哪些呢？接下來，我們就具體來看看。

一、房屋質量一目瞭然

買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水、地面塌陷什麼的。

也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。

二、產權權屬清晰

二手房有沒有證，一目瞭然，能不能交易，去房管一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產權變更和過戶，能做到心中有數。而買新房就沒這么幸運，買的時候信誓旦旦，住進去了，遲遲見不到證的蹤影，最後一打聽，根本就辦不了證，原來是舊村改造。

三、配套設施完善

一些新房「在那遙遠的地方」，人煙稀少，下班了還得買了菜提著回家，早上餓著肚子開車去吃早飯，但是二手房就不同了，「身處」鬧市，銀行、飯店、醫院、學校、廣場等一應俱全，生活起來，相當便利。

四、地段較好

買房最重要的就是地段。二手房由於建築時間關系，大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區等地方，交通便利，不僅適合居住，用來投資也相宜的很。

五、房子幾乎沒有污染源

新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什麼的，但是二手房就不同了，二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

六、價格多元化

二手房根據房屋性質，地段劃分，房齡等不同，價格也不盡相同。因為畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現不同經濟實力購房者的置業需求。

七、入住後干擾少

新建商品房入住後，一般都要進行裝修，很長一段時間內每天都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續搬家入住，施工人員進進出出，甚是「熱鬧」。買二手房，鄰居們入住時間不同，不會在同一時間進行裝修，免了一定的干擾。

八、居住成本低

有一些二手房分布在開放式小區，基本上沒物業管理費等，只需交納衛生費等，算下來比較便宜；而住在新小區物業管理費、車位費等加起來也並不少。如果買二手房時碰上好一點的房東，送裝修，甚至送傢具家電，亦可省掉一些費用。

九、你可以選擇和什麼樣的人做鄰居

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，有利於給孩子選擇一個健康的環境。

了解到以上這幾大優點，大家是不是對二手房更加傾心了呢？其實購買新房和二手房是各有各的好處，實際還是要看購房者的目的和主要需求，結合自身情況來選擇。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 二手房價格由什麼因素影響呢

法律分析：1、開發商品牌品牌開發商跟普通開發商所開發的房子價格肯定是不一樣的，在大多數人的眼中，品牌開發商更值得信賴一些，這也算是一種品牌效應吧。二手房的價格也會受到開發商品牌的影響，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞跟開發商有直接的關系，品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，給房屋增添不少亮點。2、地段很多人購買二手房就是因為二手房所處的地段比很多現在開發的新樓盤要好很多，但不同的二手房所處的地段也有很大的差別。而房子所在的位置對房價的拉動作用也是非常明顯的，地段越好的房子價格越高，如果地鐵線路開工、通車，這就為房子又加分了不少，並且一定會帶來房價的上漲。3、房子本身因素所謂的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、樓層、產權狀況等因素，這些都是影響房屋居住體驗的重要因素，當然採光好、戶型佳的二手房價格更高一些了。4、市場因素房地產市場的供求關系也是影響二手房價格的重要因素，雖然大家都把買房子當成了自己的奮斗目標，很多地方都出現房子供不應求的狀況，但當市場上出現大量二手房，供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。

第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用於房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批准。

第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

3. 二手房買房均價和實際價格會差多少

二手房成交價和評估價差多少
二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況，多交的首付不可以轉回。實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。
二手房成交對象多為個人對個人，稅務部門為了防止雙方為了少繳稅的目的而簽訂陰陽合同，對二手房交易設立專門的評估平台，根據房源信息和市場因素確定房子的最低成交價格即二手房評估價。

二手房成交價和評估價為什麼不同
1、網簽價
網簽是新房和二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以後的房屋走向和交易更加透明。而網簽價就是在這里產生的。
所謂「網簽價」是指在網管局系統里體現的成交價格，是「網簽合同」上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低於最低過戶指導價。網簽價的另一個意義在於它事關購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業貸款首套貸款額＝網簽價×80％，二套房貸款額＝網簽價×70％。
2、過戶指導價
過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關部門按照定價許可權和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格範圍。不同區域、同區域不同小區、同小區不同樓層的過戶指導價都可能是不一樣的。房子的價格在過戶指導價的合理區間內，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。
又因為過戶指導價是為了避免房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標准和繳稅實施標准一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。
3、評估價
評估價是以市場交易價格為基礎，根據一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計。由於估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

4. 買新房和買二手房有什麼不同

主要有以下幾點區別：

1、交易條件不同

開發商將新房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書

二手房業主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、買房首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。重慶市新房一般是首付三成，而二手房要先對房子進行評估首付遠遠高於新房。

3、貸款年限不同

一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制，一般情況下新房產權年限較長，一般都能貸款貸到30年，而二手房一般房齡較短，您的貸款年限也比較受限。

4、買房稅費不同

新房主要需要繳納契稅、二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣

①房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

相比之下，新房的稅費比二手房低不少。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易，而二手房的交易流程則比較復雜。

6、房齡長短不同

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老，二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房

7、交房時間長短不同

如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房，買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房。

8、買房風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如買到凶宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方並非真正的房屋產權所有人。

以上，供您參考。

5. 買新房和二手房哪個劃算

買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付、稅費、產權、戶型、物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套、區位、價格彈性等方面比新房有優勢。新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。

6. 為什麼二手房比新房便宜 為什麼買新房比二手房多

關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在價格方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？

房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。

當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。

這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。

但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。

買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價比，沒有人會考慮50年以後的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當前居住問題.

二手房肯定要比新房便宜，同區域同地塊的話，但是不會便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。

但是在事實上，我們還能見到一個現象，就是在同一地區的同一面積房子，二手房的價格比新房還高。這就是所謂的一二手房價格倒掛現象。

這是一個出現在當下樓市反常規的現象。原因在於國家調控持續深入，在銷售遇阻，開始出現資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現以量換價，降價走量的銷售方式。

反觀二手房市場，二手房業主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急於拋售套現的意願，即便選擇暫時不賣或出租也不選擇低價出售。這就出現新房售價反而比二手房售價還要低的奇怪現象。

還有一個新房二手房的對比問題，新房一般都是期房 就是說買了以後需要等一段時間（差不多一兩年）左右才會交房。你買的時候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發商資質不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導致停工，交房後大約一年時間會下房產證，優點是新房在銷售的時候會搞些活動促銷，房價會便宜些，特別是在前期預售的時候。

二手房優點比較多，首先佔據了城市的好地段，周圍生活設施發展比較齊全，房子戶型質量好不好一眼就能看出來。大多數二手房還裝修過只要賣方那邊產權清晰，出售的意向真誠，一般不會有啥問題。但是二手房稅費多一些，主要在於過不過五年有一個5.6%的營業稅的問題。

回到主要問題，二手房價格便宜買二手房的人並沒有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房數量遠不及新房充足。特別是當前房地產市場上來說，開發商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續更繁瑣，遠沒有新房交易那樣明確。最後，就單純的新舊的區別看，絕大部分中國人會選擇新房。原因簡單，就是因為新。

以上就解釋了為什麼二手房比新房便宜。希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 二手房與新房的區別

1、地段有差異：很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區拆遷後，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優於新房。

2、戶型和外觀會不同：從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優於二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是採光、戶型、小區綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。

3、交易流程不同：購買新房只需要跟開發商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著用戶全城辦理完成。然後就可以等待辦理入住。而二手房的辦理流程就比較繁瑣了，查產權、簽三方合同、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。

二手房交易注意事項

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

以上內容參考 網路-二手房、網路-新房

8. 買房購房發票單價和實際買房單價不一樣怎麼回事

摘要 購房合同上的房產面積與測繪面積有差異。