為什麼軟體新城雲水天境買房人多

A. 如何做好房地產銷售

人類的本性即關注自身利益。你需要站在客戶的角度提問，看客戶有沒有搭上話，揣測其關心程度。盡量多談談客戶自身，他們的家人、工作、消遣等事。製造談話氛圍，給對方留下良好印象。這樣，更易贏得客戶的尊重和好感。主要做好以下幾點：

一.畫餅如果做期房，客戶什麼都看不見，所以也只能：畫！『要弄清客戶想要怎樣的生活，基於此，告訴客戶現在擁有什麼，將來會擁有所有想要的。

四.人類天生不愛冒險，很多時候的推脫都是由於不了解導致的不安，不保險的感覺。所以，經紀人在介紹房源的時候務必要在語氣上表現出自信，開朗！事前充分了解商品知識及客戶情況，要在客戶面前流暢地介紹。尤其注意講話尾宇的強勁有力，例如「一定可以令你滿意！「讓客戶感染到正面的氛圍，讓客戶對自己的決策充滿信心。

B. 南京市與蘇州市對比

南京市和蘇州市的一個對比，我們可以從經濟，文化還有他的一個面積方面去做一個對比。
首先，蘇州和南京都是江蘇的城市，南京是江蘇的省會，蘇州是江蘇的一個重要的經濟城市。2021年，南京市的常住人口有942萬人，蘇州的常住人口有1274萬人。
第二，面積方面，南京市的總面積達到6587平方千米，建成區的面積達到868平方千米。蘇州市的總面積達到8657平方千米，建成區的面積達到477平方千米。
第三，從歷史文化方面，南京市首批國家歷史文化名城中國文明的重要發祥地是南方的一個經濟文化中心。有著7000多年的文明史和500年的建都史。蘇州也是首批國家歷史文化名城之一，2500年的歷史，有人間天堂的一個美譽是中國私家園林的一個代表，蘇州古典園林和中國大運河蘇州段被聯合國教科文組織列為世界文化遺產。
最後，從經濟層面去對比，2021年，南京市的地區生產總值達到16355億元，人均生產總值達到17萬。蘇州2021年的地區生產總值達到22718億元，人均生產總值，也有17.7萬元。
所以從各角度做對比的話，南京是它的歷史文化比較悠久，但是蘇州市的一個經濟發展也是非常迅速的，而且蘇州市的人口是優勢明顯。

C. 雲水天境升值空間大嗎

大。天地源雲水天境位於軟體新城雲水二路與天谷六路交匯處西北角，該區域是高新區軟體新城改善住宅最為集中的片區之一，截止2022年6月28日已經進駐了中國鐵建、隆基泰和、高科、高新等品牌房企，前程一片良好，升值空間特別大。

D. 高新、軟體新城、航天、曲江投資新房，怎麼選

S姐問房圈精彩問答節選

Q1

高新、軟體新城、航天、曲江投資新房，怎麼選？

Q（詳問）：S姐，您好，我是前兩天咨詢過您，現住紫薇曲江意境的粉絲。還想繼續咨詢下，如果考慮投資新房，現階段到明年上半年，高新，軟體園，航天城，曲江，這幾個區域怎麼選擇呢?另外除了華潤悅府和曲江大城，這些區域中還有哪些盤是價格倒掛的搖號盤呢?是不是選擇這些搖號盤投資，升值空間會大些。您有什麼建議呢?總價400萬左右!

A：首先，這種價格倒掛的搖號樓盤肯定是閉眼去選擇的，因為華潤悅府現在價格還沒有出來，所以不好去評估，但是我認為華潤悅府，它的地段，包括它的產品，都是沒有什麼問題的，到時候就看價格，這個樓盤作為改善、投資、保值都是ok的。

曲江大城本身就是價格倒掛，而且曲江確實也沒有什麼新房了，所以如果能夠搖上，也是可以的。

另外就是高新，你400萬預算的話，肯定是能選高新就選高新，因為高新作為投資，它的保值抗跌性還是非常強的，在高新能看的盤子就是保利天悅和金泰心理城三期，還有軟體新城的招商臻觀府那一片。如果你看長線一點的投資，還可以考慮高新三期的中海寰宇天下和紫薇華發中央首府。這些樓盤都是比較適合於投資的。

Q（追問）：作為投資，軟體園與高新三期哪個更優呢?招商臻觀府所處位置是軟體園的核心位置，如果投資軟體園的話，後續還有什麼更值得入手的樓盤嗎？

A：四百萬的這個預算，你在軟體新城看的話可能也只能看招商臻觀府、隆基泰和這兩個項目，隆基泰和的位置要比招商臻觀府更好，但是開發商沒有招商的實力強，其實開發商品牌實力還是比較重要的，後期的話，這個軟體新城還會有西派國越、高新天谷雅舍、天地源的項目會推，但是那些項目整體的價格和戶型可能會更大，就是說總價會更高一些。軟體新城是我認為自住、改善不錯的一個區域，因為它的兌現度比較高，產品定位也比較好。但就是現在這個區域的價格已經比較高了。

高新三期的話，從這次紫薇華發備案的價格來看，性價比優勢還是比較明顯的，它跟高新一二期有明顯的價格梯度，所以如果是作為長期投資，我認為高新三期會更合適一些。只是現在的高新三期它的盤子也不多，就紫薇華發和中海寰宇天下，所以我覺得這幾個盤你都可以比較來看一下，因為像紫薇華發、寰宇天下的價格也都沒有出來。所以這兩個區域哪個更值得入手，完全要看盤子的定價。

Q2

中南春風里&新華闕，糾結？

Q（詳問）： S姐你好，後期單位要搬到高陵， 看了中南春風里和涇河新城新華闕，春風里到單位4公里，新華闕8公里，糾結選哪個， 希望S姐分析下，從後期發展，生活配套，生態環境，後期轉手幾率，哪個能更合適?

A： 首先無論是新華闕還是春風里，我覺得這兩個盤子的轉手率都不高。 其實你可以從二手房網站平台上看到高陵現在二手房市場的一個情況，雖然說高陵距離主城區不是特別遠，但是因為區域的發展主要是以勞動密集型產業為主，並沒有太高精尖的產業，所以整體的人員收入水平還是比較低，可能依然存在買不起當地商品房的現象，所以也就導致了整個區域的房價在這兩年也沒有太高的增幅。

新華闕的話，它所在的是涇河新城，屬於西咸新區里頭發展最弱的一個板塊吧，這個區域現在的好處是公園、學校這些基本的生活配套在慢慢落地，但是無疑這個區域兌現的時間會很長。而且作為一個新區，也會存在兌現打折、落不了地的這種風險。所以這兩個樓盤我沒有辦法從轉手幾率這個層面去幫你衡量。

但是這兩個項目我都去過，也比較了解。你現在買房是要滿足你自住的需求。春風里第一離你的辦公地點比較近，首先在交通上它是能夠實現你自住的便利度，第二，春風里有一條很重要的軌道交通10號線，我認為這是將來整個高陵片區通到城北非常重要的一個軌道交通。那對於這個區域來說就會帶來一定的發展。第三，中南現在在西安是有落地項目的，口碑還可以，而且中南做產品也不錯，像它的中南春溪集當時我也去看過它交付的社區，整體交付還是ok的，所以品質相對更有保障一些。如果你是從自住的角度考慮，我覺得春風里更為適合一些。

那新華闕的優點就在於生態環境肯定更好，因為整個新區的生態環境規劃肯定跟老城區是不一樣的，它旁邊就是公園。其次它的社區定位也不一樣，新華闕的社區更偏於改善，因為它的社區很低密，大多數是洋房和這個將來的商業別墅為主，小高層只是鋪了少量的一部分，所以它的居住舒適度就會更高。第三，就是它有可能從現在的一片荒地，隨著它配套的慢慢落地，產業發展等，有可能出現暴擊。如果從長遠性發展的層面看，那新區肯定要比高陵這種老城區的發展潛力會更大，所以你要是注重發展潛力，也願意去對賭新區的風險，那就可以看新華闕。並且新華闕從自住的條件來講，也更低密，居住起來肯定比春風里的社區舒適度要更高。一個剛性自住，一個偏改善。

文章來源：沈視樓市

E. 你心中最宜居的城市是哪裡

肯定是珠海啦，真的是太適合宜居了！

有些城市，它的一舉一動也許並不是那麼的吸引你，但它每天的一點一滴對你無微不至的照顧，也許在一個特定的時間，你會非常捨不得它，會依戀，會留戀這個地方。珠海正是這樣的！

• 環境方面

珠海的空氣質量非常好，一年三百六十五天有三百多天都是優良的，這樣的空氣質量就非常適合人們的居住，特別是年紀比較大的人群。

並且它依山傍海、景色宜人，每天都能看到藍天白雲和綠水青山，整個人的心情都會舒適快樂起來，這是在很多城市裡體會不到的。

整體看下來，珠海在各個方面的發展都比較完善，經濟條件好，環境宜人，的確是一個十分宜居的城市。

珠海這座城市給你帶來的悠閑感覺，關鍵是你可不可以慢慢的在這座城市待下來，用心去體會，不要著急，去靜靜的感受這里的悠閑就好了。

F. 主要考慮小孩上學和居住環境，無錫哪個區比較好

謝謝悟空邀請！經過綜合分析比較，筆者認為無錫濱湖區比較合適，筆者有朋友在濱湖區居住，也認為濱湖區比較好。

濱湖區位於無錫市西南部，西南臨太湖，北接北塘、惠山兩區，東連南長區、新區，西北接常州武進區，是無錫環境等各方面都比較好的區。 濱湖區被定位為無錫城市核心功能區後，按照現代化的行政中心、商務中心、科教中心、 旅遊 度假中心、設計創意中心、生態中心等功能定位來進行產業布局，發展取得了明顯的成效。 題主講了兩個要求，一是孩子上學，二是居住環境。

我們先看孩子上學的情況。 濱湖區擁有各類學校32所，其中：普通中學15所，小學16所；普通中學14673人，小學28778人。專任教師3285名，其中普通中學1535名，小學1950名。濱湖區有幼兒園30個，在園幼兒數17042人。隨著濱湖區的發展，特別是太湖新城崛起後，教育資源不足，區委、區政府在 太湖新城中區共規劃有10所公辦初中、23所公辦小學、2所九年一貫制學校，小學服務半徑約500米，初中服務半徑約1000米，這里將成為未來無錫優質教育資源的聚集地。所以，在濱湖區特別是太湖新城孩子的教育是有保障的。

第二，我們看居住環境。 濱湖區於面積592.7平方公里，區域 歷史 文化悠久，風景秀麗，名勝眾多， 濱湖區區域內河道縱橫，水網密布，是典型的江南水鄉。區內有大小河道534條，除太湖外，還有五里湖、梅梁湖、貢湖等水域，特別是濱臨太湖，使濱湖區的環境條件優於其他區，空閑時間都可以到太湖邊漫步。

濱湖區有5A級景區3個，分別是靈山勝境、三國城、水滸城、黿頭渚，4 A級景區4個，分別是梅園、蠡園、太湖歡樂園、錫惠名勝區等，3 A級景區5個，分別是龍頭渚、雪浪山生態園、龍寺生態園、太湖花卉園、唐城，還有 全國農業 旅遊 示範點7個，分別是九龍灣鄉村家園、雪浪山生態園、龍寺生態園、唯瓊農庄、太湖花卉園、慕灣生態園、紅沙灣農業觀光區。 2016年11月，濱湖區被評為第二批國家全域 旅遊 示範區。濱湖區經濟發展也相當不錯， 2017全國綜合實力百強區，並當選中國工業百強縣區。濱湖區交通也十分便利，區內 環太湖公路、京杭大運河、錫宜高速公路穿境而過，組成了四通八達的交通運輸網路。

首先，無錫的中心有兩個地方，一個當然是老城區，俗稱烏龜殼中，其中集中了大量的商業大廈還有好的學校，當然由於年代較長，建成較早，比較擁擠和老舊。另一個就是新市政府周邊，包括蠡湖到新安這一塊，叫太湖新城。剩下的排序為，蠡湖新城--老城區四周--錫東新城--山北--惠山--玉祁洛社等各鄉鎮。 那麼首先談談價格，最貴的是太湖新城。預算1.8W以上，太湖國際、魅力萬科、融創熙園、海岸城、融科玖玖、雅居樂、玉蘭花園（比其他的更高端點）、朗詩、中海瓏璽、中海鳳凰熙岸等。這些基本都在2萬以上這個價格，也是無錫住宅的頂端價格了。我要說的還有觀山名築和尚錦城這兩小區，大概在1萬6單價，性價比較高，地段位置尚可。另外太科園靠太湖附近有幾家，琥珀瀾灣，龍湖灧瀾山，國信觀湖灣，雲林公寓，阿卡迪亞。琥珀瀾灣最便宜，單價1.2W左右，還有個積水2W多。這塊來講，如果在軟體園上班，還是可以買的，周邊配套確實比較少，但是環境很好，到蘇州中環15KM也很快。個人認為現在來講還能有點升值的區域，下面談談蠡湖新城，談生活環境，河埒口和老城區其實都不錯，如果你不介意有很多安置房，道路不寬的話是個不錯的選擇。河埒口附近普遍在1.6--2.0W，比較高端的山語銀城、紫金伴山基本2W以上了，還有一個無錫最高端的蠡湖香樟園3W多，其他的基本都在1.6左右吧，但是蠡湖新城最近基本不發展了，所以個人覺得如果1.6W以上還是買太湖新城的好。 老城區來講，價格基本和蠡湖新城差不多，比較好的是西水東，應該2W，個人覺得如果是外地來錫的，應該不大會考慮老城區，因為缺少較為亂，沒有新城來的環境好，方便出行，大多數是無錫本地的會選擇老城區。不過現在也有很多本地人往太湖新城遷移。老城區因為新樓盤不多，大多數房齡也比較長，可選擇的不多，所以本人也沒有多研究。 新區的話還可以，學區醫院配套就一般了，基本貴的1.4這樣，便宜的1W左右，正大萬物城9K，離火車站很近，剛需可以考慮。 錫東的話，現在基本1.3W以上了，但是不會太高，1.1-1.5這樣，個人覺得錫東的性價比比較低，去年大概在6K這樣，離老城區和太新都很遠，不推薦，性價比已經不高了，當然去年買房的肯定賺了，我的不推薦是相對於現在的房價來講。 北塘屬於割裂地區，大貨車多，環境差。惠山新城現在基本也1W以上了，偏一點的八士長安，太遠了，也要8K，整個惠山不推薦。 山北的話屬於下支腳，現在還有便宜點的例如協信，大概在9K5,剛需可以考慮，附近購物生活到是還行，也有三號線。 總體發展來講太新（1.6-2.5W）>龜殼（1.3-2）>蠡湖新城（1.2-2）>新區（0.9--1.6）>錫東（9-1.6）>山北（9.5-1.4）>惠山（8-1.3） 另外安置房上市了，個人覺得青年人是看不上的，外面看不錯，裡面你進去就不想住了。如果要選擇的話，河埒口附近幾個安置房還行，湖濱南苑、大丁佳苑、隱秀苑等，含土地出讓金大概要到9K以上的房價。所以各位選什麼區域，大概應該清楚了。

看題主的經濟能力吧，如果經濟上非常不錯，我認為優先考慮濱湖區，生態環境不必說，市政府， 旅遊 業都在那邊。學校的話有江南大學和太湖學院，優質小學也有好多，不過中學方面相對普通一點。

如果經濟能力還可以我建議錫山區或者惠山區。惠山區有省錫中小學，中學。環境良。錫山區錫山實小，天一實驗中學，天一高中，錫山高級中學，濱江大學，環境良。

我猜測題主應該不是無錫本地人，以及還會買房入住無錫。所以我只能按照你的經濟能力來給出回復

無論是考慮小孩上學也好，居住環境也好，最主要的是看你有多少經濟實力，如果不考慮經濟問題的話，那可先考慮居住環境，那當然是那些沿蠡湖和太湖的高檔別墅區了，小孩上學問題，經濟不是問題上學就不是問題，有貴族學校呀。。。

主要考慮上學，高中可以考慮梁溪區，錫山區，有最牛逼的無錫天一省錫中無錫一中積余。濱湖區環境好就是初中和高中沒有好學校！

如果主要考慮環境，可以考慮濱湖區，最好的還是蠡湖旁邊太湖國際萬科保利，太湖新城去了多次太荒涼，離市中心也遠的不要不要的！

總之，環境濱湖綠化好，學校首選錫山樑溪無錫好學校在此！

首推環境最優的濱湖區太湖新城，市屬優質學校有錫師附小新城小學，和暢小學，信成小學新建的錫師集團學院，硬體一流，師資配備不會差，教育質量有待驗證，沿觀山路市政府東西兩側分布兩所私立學校:無錫外國語學校和金城外國語學校，質量一流，中學有大橋中學，大學有江南大學。

綜上，教育資源無憂，但房價偏高1.8W，有升值空間。因路寬不堵車還有雙地鐵，大公園大濕地環境好，住的舒心。

我是碩放人，比較熟這里，當然推薦你來碩放了。1碩放房價相對比較便宜，不管是買房還是租房2周邊廠區開發區多，大人比較方便找工作3交通還是挺便利的，公交高鐵飛機都比較方便3學校多，幼兒園有三四家，小學中學都有4生活和工作節奏比較慢，不需要像市裡天天早起1小時預防堵車5商場飯店和其他小景點也是挺多的，離太湖近，休息可以帶小孩去太湖走走野炊。總的來說，我還是很看好我大碩放的吧！

梁溪區，不要問我為什麼？我只是作為土生土長本地人說句老實話而已！

無錫四院肺炎拍了兩次片一次CT，都是小孩，只管掙錢不管輻射對孩子的傷害有多大

太湖新城，玉蘭花園沒的說。

G. 室內設計前景怎麼樣

室內設計的前景是非常好的，建議找一家口碑好的大品牌培訓機構來學習。
很多人去學習室內設計都是三分鍾熱度，最好在學習之前先來做一個小測試
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根據中國產業信息報告顯示，室內設計人才短缺高達40萬，未來30至50年，仍處於上升狀態。而招聘企業更加註重設計人才的能力，只要擁有一身本領，不愁找不到工作。
學習室內設計可以選擇專業機構，以天琥教育為例，歷經18年的發展，天琥積累了寶貴的辦學經驗，並不斷前行探索，開設司南教育研究院，研究更科學的教學模式，不斷為社會輸送實戰型設計人才。