西安軟體新城地價為什麼貴

『壹』 高新、軟體新城、航天、曲江投資新房，怎麼選

S姐問房圈精彩問答節選

Q1

高新、軟體新城、航天、曲江投資新房，怎麼選？

Q（詳問）：S姐，您好，我是前兩天咨詢過您，現住紫薇曲江意境的粉絲。還想繼續咨詢下，如果考慮投資新房，現階段到明年上半年，高新，軟體園，航天城，曲江，這幾個區域怎麼選擇呢?另外除了華潤悅府和曲江大城，這些區域中還有哪些盤是價格倒掛的搖號盤呢?是不是選擇這些搖號盤投資，升值空間會大些。您有什麼建議呢?總價400萬左右!

A：首先，這種價格倒掛的搖號樓盤肯定是閉眼去選擇的，因為華潤悅府現在價格還沒有出來，所以不好去評估，但是我認為華潤悅府，它的地段，包括它的產品，都是沒有什麼問題的，到時候就看價格，這個樓盤作為改善、投資、保值都是ok的。

曲江大城本身就是價格倒掛，而且曲江確實也沒有什麼新房了，所以如果能夠搖上，也是可以的。

另外就是高新，你400萬預算的話，肯定是能選高新就選高新，因為高新作為投資，它的保值抗跌性還是非常強的，在高新能看的盤子就是保利天悅和金泰心理城三期，還有軟體新城的招商臻觀府那一片。如果你看長線一點的投資，還可以考慮高新三期的中海寰宇天下和紫薇華發中央首府。這些樓盤都是比較適合於投資的。

Q（追問）：作為投資，軟體園與高新三期哪個更優呢?招商臻觀府所處位置是軟體園的核心位置，如果投資軟體園的話，後續還有什麼更值得入手的樓盤嗎？

A：四百萬的這個預算，你在軟體新城看的話可能也只能看招商臻觀府、隆基泰和這兩個項目，隆基泰和的位置要比招商臻觀府更好，但是開發商沒有招商的實力強，其實開發商品牌實力還是比較重要的，後期的話，這個軟體新城還會有西派國越、高新天谷雅舍、天地源的項目會推，但是那些項目整體的價格和戶型可能會更大，就是說總價會更高一些。軟體新城是我認為自住、改善不錯的一個區域，因為它的兌現度比較高，產品定位也比較好。但就是現在這個區域的價格已經比較高了。

高新三期的話，從這次紫薇華發備案的價格來看，性價比優勢還是比較明顯的，它跟高新一二期有明顯的價格梯度，所以如果是作為長期投資，我認為高新三期會更合適一些。只是現在的高新三期它的盤子也不多，就紫薇華發和中海寰宇天下，所以我覺得這幾個盤你都可以比較來看一下，因為像紫薇華發、寰宇天下的價格也都沒有出來。所以這兩個區域哪個更值得入手，完全要看盤子的定價。

Q2

中南春風里&新華闕，糾結？

Q（詳問）： S姐你好，後期單位要搬到高陵， 看了中南春風里和涇河新城新華闕，春風里到單位4公里，新華闕8公里，糾結選哪個， 希望S姐分析下，從後期發展，生活配套，生態環境，後期轉手幾率，哪個能更合適?

A： 首先無論是新華闕還是春風里，我覺得這兩個盤子的轉手率都不高。 其實你可以從二手房網站平台上看到高陵現在二手房市場的一個情況，雖然說高陵距離主城區不是特別遠，但是因為區域的發展主要是以勞動密集型產業為主，並沒有太高精尖的產業，所以整體的人員收入水平還是比較低，可能依然存在買不起當地商品房的現象，所以也就導致了整個區域的房價在這兩年也沒有太高的增幅。

新華闕的話，它所在的是涇河新城，屬於西咸新區里頭發展最弱的一個板塊吧，這個區域現在的好處是公園、學校這些基本的生活配套在慢慢落地，但是無疑這個區域兌現的時間會很長。而且作為一個新區，也會存在兌現打折、落不了地的這種風險。所以這兩個樓盤我沒有辦法從轉手幾率這個層面去幫你衡量。

但是這兩個項目我都去過，也比較了解。你現在買房是要滿足你自住的需求。春風里第一離你的辦公地點比較近，首先在交通上它是能夠實現你自住的便利度，第二，春風里有一條很重要的軌道交通10號線，我認為這是將來整個高陵片區通到城北非常重要的一個軌道交通。那對於這個區域來說就會帶來一定的發展。第三，中南現在在西安是有落地項目的，口碑還可以，而且中南做產品也不錯，像它的中南春溪集當時我也去看過它交付的社區，整體交付還是ok的，所以品質相對更有保障一些。如果你是從自住的角度考慮，我覺得春風里更為適合一些。

那新華闕的優點就在於生態環境肯定更好，因為整個新區的生態環境規劃肯定跟老城區是不一樣的，它旁邊就是公園。其次它的社區定位也不一樣，新華闕的社區更偏於改善，因為它的社區很低密，大多數是洋房和這個將來的商業別墅為主，小高層只是鋪了少量的一部分，所以它的居住舒適度就會更高。第三，就是它有可能從現在的一片荒地，隨著它配套的慢慢落地，產業發展等，有可能出現暴擊。如果從長遠性發展的層面看，那新區肯定要比高陵這種老城區的發展潛力會更大，所以你要是注重發展潛力，也願意去對賭新區的風險，那就可以看新華闕。並且新華闕從自住的條件來講，也更低密，居住起來肯定比春風里的社區舒適度要更高。一個剛性自住，一個偏改善。

文章來源：沈視樓市