淘寶司法拍賣為什麼悔拍

1. 進行拍賣後可以反悔嗎

拍賣也是現代知宏租合作的一種方式,無論是字畫、古董還是土地都可以用來拍賣,在拍賣的時候喊價非常厲害的時候,有些人一時頭腦發熱喊出的價位是自己負擔不起的,這時卻競拍成功了。那麼,進行拍賣後可以反悔嗎?
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報載,平頂山市民王先生通過淘寶司法拍賣平台,成功拍得一處別墅。在交付200多萬元的購房款後,卻被組織拍賣的寶豐縣法院告知,當初資產評估有誤,拍賣無效。更讓他感到離奇的是,在起拍價上漲80多萬元後,該棟別墅再次進行拍賣。對此,寶豐縣法院相關人士表示,王先生可以起訴評估公司和寶豐縣法院,進行維權。

由於司法拍賣時要維護當事人的權益,所以,司法拍賣時比商業拍賣有著更為嚴格的規定和程序。為此,《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第六條規定:「人民法院收到評估機構作出的評估報告後,應當在五日內將評估報告發送當事人及其他利害搭兆關系人。當事人或者其他利害關系人對評估報告有異議的,可以在收到評估報告後十日內以書面形式向人民法院提出。」
這一規定非常明確:當事人及其他利害關系人在收到評估報告後十日內有異議的可以以書面形式向法院提出,並非是在拍賣結束後10日內提出異議。而且並非所有提出異議都需要重新評估,也是有明確規定的,即:當事人或者其他利害關系人有證據證明評估機構、評估人員不具備相應的評估資質或者評估程序嚴重違法而申請重新評估的,人民法院應當准許。
可是拍賣結束後,被執行人韓某向法院提出了異議,法院仍以這條規定為由進行反悔,讓人難以信服。目前來看,整個拍賣在法律效力上並無瑕疵,法院基於維護被執行人利益而反悔事實上構成了違約。
不得不說的是,寶豐縣法院委託的評估公司絕不是第一次進行評估,應該有著豐富的經驗,可是兩次評估的建築面積從平方米變成了407平方米,估價也從215萬元變成了300萬元,不能不讓人稱奇。別說是評估公司專業人員,就是讓小學生去量建築面積也不太可能會錯130多平方米呀!尤其是寶豐縣法院已知道第一次評估失誤的情況,竟然還讓同一評估公司作評估,已違反了《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣工作的若干規定》。希望這一事件能引起有關部門的重視,別讓人們對法院失去信任。
【律師解析】
進行拍賣後可以反悔嗎?
可以反悔,但需要承擔責任。根據拍賣法第39條、第40條規定:「買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人徵得委託人的同意,將拍賣標的再行拍絕猜賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委託人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低於原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。」
拍賣成交或者以流拍的財產抵債後,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低於原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除後保證金有剩餘的,應當退還原買受人;保證金數額不足的,可以責令原買受人補交;拒不補交的,強制執行。