为什么卖房要在电脑上卖

A. 做售楼员要用电脑吗还有卖房子的时候要做些什么

做售楼员需要会用电脑的，简单的word，excel等基础软件。

B. 电脑还可以卖房子吗

可以
在电脑上下载这些APP，首先我给您介绍一系列的APP：安居客、58同城、赶集网、房天下这几个APP，有自己的资源，有流量，没有线下机构，没有这方面的实体店来核实资源的真实性，但是是开放的平台，业主可以直接发布房源。
作为排名前三的房产APP，三款软件各有优势，安居客内容最全，房天下功能最强，链家使用最舒服。

C. 我想卖房，是自己在网上挂着卖，还是找中介，自己卖是挂什么网,怎么挂

找中介挂网上都可以，也可以找中介的同时也在网上发布卖房信息，以便更快的卖掉房子，网上二手卖买卖网站有58同城，赶集网等。

无论中介还是网上售卖都会有相应的保证卖家利益的措施，所以无论是找中介还是网上售卖基本可以放心售卖。

找中介相对于网上售卖中间商的佣金更高，而有点是可以快速卖出房屋，而在网上售卖则需要少量的中间商佣金，价格也可以相对高一点，但卖出的时间会相对中介会更长一点，所以最好是找中介的同时放在网上售卖，最后自行决定卖给哪一方。

在网上挂卖房信息需注册网站账号（使用是手机号即可），然后发布卖房信息即可。

(3)为什么卖房要在电脑上卖扩展阅读：

出售二手房卖方注意事项：

1、出售二手房交易双方见面的时候，不要只是个人单方面的见面，带一个熟悉房产交易或是有能力保护自己的人，这样可以帮助参考房产交易的价格、验房等等事情，也可以在有意外发生的时候帮助自己报警或是保护自己。

2、交易的地点不要选在什么有安全隐患的地方，像是什么私人空间、陋巷、酒吧等，并不是说不可以在这些场所交易，但是安全很难保障，一旦有什么陷阱，不好脱身，选在中介或是人流大的公共场所或是茶坊等等都是比较不错的选择，这要看个人的喜好了。

3、交易的时候不要携带大量的现金，一是不好保管，再就是容易被贼惦记上，不怕贼偷就怕贼惦记啊。交易需要支付资金的时候，可以通过银行卡支付，这样比较安全，也很方便。需要注意的就是银行卡好是自己去支付，不好转手他人，以免资金丢失。

4、房产交易的时候不要着急定价或是着急进行交易，双方商谈好，验过房之后，在考虑一段时间比较妥当，这样双方的信息可以仔细查验一番，避免上当受骗。

D. 通过中介卖房为啥要在app上操作

如果想卖房子可以直接到中介公司找中介人员帮忙卖房，在APP上操作是为了让更多人看到房源更多人了解，加大售出概率。

E. 做售楼员要用电脑吗还有卖房子的时候要做些什么

做售楼员需要会用电脑的，简单的word，excel等基础软件。
以下是一个售楼员应做的基本功夫:
一、仪容仪表及礼貌用语要求
1、上班前必须穿好工作服，工作服要整洁，纽扣要扣齐，徽记要佩带整齐，不允许敞开外衣，非工作需要不允许将衣袖，裤管卷起，不允许将衣服搭在肩上。

2、上班统一佩带工作牌，工作牌应端正地戴在左胸襟处。

3、工作服每工作四日一换洗，白手套每日一换洗，黑皮鞋每工作四小时一擦拭，每两日交互换穿。对讲机挂置内腰带左方，耳塞置于左耳，外腰带每四日一换洗。

4、问候语:你好，早安，午安，早，早上好，下午好，晚上好。

5、称呼语:先生，小姐，女士，大爷，大娘。

6、欢迎语:欢迎光临售楼中心。

7、告别语:再见，明天见，祝你一路平安，欢迎你下次再来。

8、道谢语:谢谢，非常感谢，谢谢合作。

9、道歉语:对不起，请原谅，打扰你了。

10、应答语:是的，好的，我明白了，谢谢你的好意，不要客气，没关系，这是我应该做的。

1. 身体整洁:每天洗澡，保持身体清洁无异味；
2. 容光焕发:注意饮食卫生，劳逸结合，保持精神饱满；
3. 适量化妆:女性售楼人员必须化淡妆，化妆须适当而不夸张；
4. 头发整洁:经常洗头，做到没有头屑；
5. 口腔清洁:每天刷两次牙，保持牙齿洁白，口气清新；
6. 双手整洁:勤剪指甲，经常洗手，保持双手卫生；
7. 制服整齐:制服常换洗，穿着要整齐，皮鞋要擦亮

以下是一些习惯性小动作，须多加注意:
1. 咳嗽或吐痰时，请用干净的纸巾或手帕掩住口部；
2. 打哈欠或喷嚏时，应走开或转过头来掩住口部；
3. 整理头发、衣服时，请到洗手间或客人看不到的地方；
4. 当众挖鼻孔、搔痒或剔指甲都会有损自己的形象；手不应插在口袋里，双手应垂直，坐着时。

F. 58同城怎么在电脑上发布二手房卖出信息

怎样在58同城上发布卖房信息
1、发布物品：
网络搜索58同城进入网站注册好账号，在首页中，找到二手市场进入二手市场页面，在‘二手市场’页面找到‘免费发布信息’点击免费发布信息，在发布信息中选择与你出售的物品相符合的种类，填写发布的二手物品的相关参数信息，选择交易方式，发布成功之后，就等着需要你的物品的客户联系你吧！
2、发布买卖二手房信息：
进入58同城官网，点右上角免费发布信息，房屋信息－－－二手房，填写将要出售的房屋信息，选择出售还是求购，小区名称，价格配套设施上传图片电话号码等等前面带星号都要写清楚，全部填写完成点下面的确定并发布。
3、注意事项：
不管是卖二手物品还是二手房，在填写信息的时候，都需要把信息填写的充足一些，信息弄的准确一些，能够提高商品的点击量和成交量。
怎样在58同城上发布卖房信息？如何找二手房房源？
如何找二手房房源
1、通过网上进行寻找
通过网络查找二手房源在当今社会还是比较流行的，网络上有各式各样的信息，可以帮助需求者尽快找到合适的房源，而且所需要的服务费用也是非常小的。但是要注意，网络上信息，并不都是真实的信息，需要谨慎，以免造成不必要的损失。
2、找朋友
俗话所得好，多一个朋友多一条出路，要找到合适的房源，可以求助于自己的亲朋好友，多少都会有一些房子的信息。而且通过朋友介绍的房子，安全系数更高，能够了解到的房子信息也比较多，如房子周围的居住环境，房子的价格是否能够优惠等。
3、实地查看
如果说有人要出售房子，那么在小区的公布栏上都会有相关的信息。因此，购房者需要找到自己想要的房源的大致位置，然后前往各个小区的公布栏上进行查看，这样找到房子的概率就非常大了。

G. 为什么现在年轻人购房多会选择在线上看房

现在的年轻人喜欢线上看房，主要是因为现在的网络科技比较发达，现场看房也比较简单便利。
线上看房主要是指人们通过互联网等线上平台获取房源信息，然后选择租房或者买房的一种方式。
线上租房现在变得比较普及了，深受很多年轻人的喜欢，我觉得之所以这样主要有四个原因：

1.简单方便
现在互联网非常的发达，年轻人的生活方式也发生了改变，比如买东西可以网上购物，吃饭也可以通过点外卖的方式，包括联系看房子也可以通过一些网络平台获取信息。
对于年轻人来说，线上看房最大的优势就在于简单方便，足不出户就可以在手机或者电脑上看到房源的各种信息。
通过手机能对比各个房源，不用像线下一样四处看房子奔波劳累，这样的看房方式自然简便省力，也比较符合现代年轻人的生活方式。

2.信息透明

线上看房可以直接获取房源信息，就像网上买衣服一样知道具体的尺码、形状以及价格。因为有了高度的信息透明，年轻人可以直接搜索自己的心理价位，这样不仅不用担心超出预算，还能大大的提高找房的效率。
拿我来说，我现在在外面租房基本上不会通过线下看房的方式去找，因为这样效率太低，而且房东开出的价格一般变化比较大，不一定适合自己。
我比较偏向于在一些平台上寻找房源，上面的价格如果符合我的预算以及要求，那么租下来的房子一般都是我比较满意的。
3.对接便捷安全
线上看房的另一个优势在于对接便捷，一旦看中房源就可以直接下单，线上完成签约。不用像线下一样签一个没有见过的合同。
除此之外，线上看房在付费方面也比较安全，一般没有额外费用，更不用担心乱收费的问题。
4.后续服务全面
如果是线下直接租的房子出了问题需要找房东，但是房东处理这些问题并不会非常及时，毕竟这种事也要按照房东的时间。
但是线上看房可以直接通过平台后台联系客服上报问题，一般这种线上平台都有完善的后续服务，出现问题也能够及时解决。
所以我觉得，现在的年轻人更喜欢线上看房，主要是因为简单方便、看房信息透明、对接便捷安全，而且后续服务也比较全面。根据现在年轻人的生活方式，线上看房受到他们的喜爱也不是没有道理的。

H. 卖房子，是自己放网上卖的话有什么具体的流程；如果是交给中介去卖的话，我应该是要注意些什么

上网卖房子的话可以在58同城网上注册一个帐号，上面可以发布你的售房信息需要房子的几张照片然后就是房子的简介按要求调好就行了。让中介给卖房子只需要联系中介，他们会上门拍照录像然后要签订一个授权协议书，房子卖出去的费用按百分之一到二之间吧，由买方承担

I. 卖房怎样上网卖

卖房流程：

了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料

→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。

卖房应如何了解行情

一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.
一.浏览：珠海特区报、南方都市报的地产专栏、珠海相关房地产网站的新闻快讯。
二.珠海未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友

如何定价、报价
1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观
2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益
4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价
5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。
但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。
一．先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。（一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间）当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右；（一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高）。
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。
同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。

二．房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

三．是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵
建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。

四．装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五．随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。
因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。

放盘及赎楼注意事项

放盘:
放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。
售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式
首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。
1）走访多家大物业公司放盘
在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘
（2）依靠亲朋好友相互转告物色买家
（3）上专业房产网站发布信息
（4）通过报纸广告媒体发布信息
但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的
二、放盘很重要
建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2、看看该公司的办公环境及公司的规模；
三，与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。
无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人（包括买房者和卖房者,下同）都是通过房屋中介进行交易的。委托人和中介公司通过签订委托合同来确定双方之间的权利义务关系。由于双方信息的不对称,中介公司通常在交易中占有优势地位,并制定出一些“一边倒”的合同条款。在发生纠纷后,许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字 ,便应当按照事先的约定解决问题,至于自己的损失便只有自认倒霉了。殊不知,并不是任何合同条款对委托人都具有法律约束力的,法律赋予了委托人对无效条款说不的权利。

无效条款一：“自己交易条款”
所谓“自己交易条款”,就是指中介公司与委托人设定一个交易底价,并约定在中介公司向委托人支付了该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权；在中介公司不愿以底价成交时,则有权解除当事人的委托。在这种情况下,中介公司利用自己特有的地位,人为地将买卖双方隔开。在交易行情高涨时,中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价；在交易行情低迷时,中介公司则会以无法成交为由终止合同。如此一来,中介公司将交易的风险完全推给了委托人。
【点评】其实,委托人完全可以运用法律手段摆脱这种被动的局面。依据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。而房屋中介公司在法律上就属于居间人。 因此,中介公司与委托人签订的“自己交易条款”违反了《合同法》的规定,属于无效条款。在房价大幅上涨时,卖房者在不损害第三人利益的前提下,有权宣告中介公司的购房行为无效,并进而收回房屋再次出售；在房价大幅下跌时,买房者在不损害第三人利益的前提下,同样可以宣布中介公司的售房行为无效,并进而收回购房款以购买价格更为便宜的房屋。

无效条款二：“无效果付酬条款”
所谓“无效果付酬条款”,就是指中介公司与委托人约定,即使未达成房产交易,委托人也应当向中介公司支付一定数额的报酬。在实践中,中介公司通常事先收取委托人一定金额的交易保证金,并和委托人约定,即使交易不成功,这部分保证金也不予退还。许多委托人在交易失败的情况下,非但不认为自己可以拿回已经预交的交易保证金,反而在合同应当恪守的信念中选择了放弃。【点评】其实,在交易失败的情况下,委托人有权拿回交易保证金的全部或部分。《合同法》规定,“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”；“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。《合同法》这种两分式的立法模式排除了中介公司与委托人另行约定报酬支付条件的权利。因此,中介公司与委托人订立的“无效果付酬条款”是无效的。在交易失败的情况下,委托人可以要求中介公司返还预缴的交易保证金,而中介公司只能扣除其从事居间活动支出的必要费用。至于该必要费用的具体数额,则应当由中介公司通过证据加以证明。

J. 怎么用电脑在网上发布房产信息

很简单的。进入房 产 网 站的房源页面就会有“我要发布房源”这种字样，点击，按照要求填写楼盘名称、楼层、装修情况、是否满五年，有无房产证、面积、售价、电话，等等信息就好了。现在一些机构卖房，要收取房东的中介费，而搜房网是免收房东中介费的，而且也只收取购房者0.5%的中介费，这样，房东和购房者双方的议价空间就出来了，成交也就少了一道障碍。搜 房 网 成 都 二 手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运