为什么回迁房颜色很土

① 为什么拆迁办要先量（评估）房子，后谈价钱

拆迁时是需要测量房屋的！原因如下：

一、先评估,确定房子的市场价格,让动迁补偿有个依据。

二、一般按标准进行，拆迁都有地方标准的。

三、看看有没有涉及违规搭建，是否书面资料面积和提供的房产证面积相同。

总而言之：测量房屋既是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！

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拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

评估简介

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。

评估依据

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

市场评估价

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

交易均价

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

② 集土拆迁如何得到利益的最大补偿

利益博弈需要智慧的较量，法律途径是比较好的方式，你可以找下北京的赵健律师，他专门从事这个领域

③ 回迁房和商品房外表景观 有不同吗

回迁房外表比较老土，方正。商品房外表洋气有特色

④ 有谁知道现在农村土坯房拆迁政府是怎么赔偿的

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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(一)房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村土坯房拆迁补偿标准

2、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

3、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

参考资料来源：网络-拆迁补偿标准

参考资料来源：网络-农村征地拆迁补偿标准

⑤ 回迁房和安置房一样吗 回迁房和安置房有哪些区别

1、产权不同

很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

2、质量不同

定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的定向安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间不同

不少定向安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

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安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。

⑥ 集体土地房屋拆迁有哪些注意问题

你好，集体土地拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，农村村民住宅采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等进行，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平

⑦ 买了一套房子，土地证只有大证。有影响吗明白人进

位朋友:
既
房产证已经
户
名
事基本已定
必
忧
关该房屋
相关权益已经受
律保护
第
按照
家目前
城市拆迁安置补偿规定
拆迁安置补偿主要
根据
拆迁房屋
产权证所登记内容
第二
按照目前银行金融
相关规定
发商已经
土
内
房屋
售
则该土
使用权
能再进行抵押
第三按照
家土
登记
相关规定
宗
内
建筑物已经
割
割份额明确
申请土
使用权
割登记
根据
房屋建筑面积与宗
内总建筑面积
比
按
房屋建筑面积
摊相应份额
土
使用权
复
仅供参考

⑧ 房子拆迁多一个户口是不是多分一套房子呢

按拆迁面积补偿，和户口无关。

不是按照户口补偿的，但是在实际操作层面某些地方政府和地区地块上还留有关于户籍的补助。

在法律层面
在中央政府的立法层面比如国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例 》中

第三章补偿

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十七条

（征收居住房屋的补偿、补贴和奖励）征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：

（一） 被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二） 价格补贴；
（三） 特定房屋类型的套型面积补贴；
（四） 居住困难户的保障补贴；
（五） 搬迁费和临时安置费。

对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。

而在具体操作层面上，的确有些地块上会有关于户籍的补助和补贴，但不是按照户口补偿的，当然，你可能觉得我在抠字眼，但事实上两者性质是不同的，补偿很大部分是法律规定必须要给你的，而补助和补贴不同，这些很多都是临时性，随机性（看领导脑袋怎么拍）甚至有些是变相的寻租滋生的温床。

这些补助是需要一定的政策门槛的，这种门槛的设定很多其实没有什么特定的理由，不过是领导一拍脑袋就决定有或者没有，或者承袭动迁中的历史。因为很多地块上的门槛是一刀切的，而且这种刀切的其实没啥道理可言，最后一旦引起家庭在征收补偿款中分割时会加剧矛盾，而在司法实践中很多法官还是倾向于地块政策，毕竟这种“土”政策很多也是白纸黑字有文可依的。这导致了很多家庭问题。

第三十一条（居住困难户的优先保障）

按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

折算公式为：被征收居住房屋补偿金额÷折算单价÷居住困难户人数。

保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

折算单价由区（县）人民政府公布。

符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用住房。

1、在国有土地上，房屋征收拆迁补偿，是按照被征收拆迁房屋的合法所有权证载明的建筑面积进行补偿安置，只与房屋建筑面积有关。但临时安置费、奖励、补助、搬迁补助费等，与几个房产证有关，也与几个户口本无关。

2、如属集体土地拆迁改造，国家没有统一的拆迁补偿政策规定，要具体情况具体分析了。

⑨ 自己拥有的房产要被拆迁，但被告知没有拆迁补偿安置的方式的选择权利，这是怎么回事

一般情况下，被拆迁人对补偿安置方式有自主选择权，但是以下几种情况下，只能按照规定的补偿安置方式进行：一是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成一致意见时，只能采用产权调换的方式；二是拆除非公益事业房屋的附属屋，不做产权调换，由拆迁人给予货币补偿。