为什么商业类房屋不好卖

Ⅰ 为什么许多人买房子，不喜欢买商业和住宅原因很简单。

随着现在人们的经济水平越来越好，很多人开始以这种方式投资买房，市场上的各种房子五花八门，可能不能满足人们的需求，但是在买房的时候，大多数朋友建议不要买商品房和住宅。这是什么原因？
首先，我们知道目前房地产投机赚钱的趋势明显不好。如果你故意通过这种方式获利，显然违反了市场经济的正常规律，你可能会失去所有的资本。许多人实际上是盲目的，当他们想投资这个商业和住宅，但很容易在购买这种住房时赔钱，因为除了那些炒房。大多数买这些房子的人只会为了生意而买，这些房子租起来比较麻烦。此外，当选择租房时，许多年轻人会有自己独特的见解。许多人现在可以在网上完成出租房屋的筛选，所以完全没有必要看这些像商店一样的沿街房屋。其次，对这些年轻人来说，平时他们想买的东西也很方便，所以没有必要专门住在下面一楼的商住两用位置。
其次，商店本身的环境不是很乐观，因为这样的商业和住宅建筑的一楼通常是商店，所以工作人员会很吵。有些人可能无法忍受这种环境，甚至失眠或神经衰弱。因此，大多数人在买房时都会避免这种房子。此外，如果他们的工作和生活太接近，他们往往会给他们的生活带来巨大的压力。
目前，人们买房时，一般会注意地理位置和风水的各个方面以及各种协调效果，这种商住楼显然不适合人们的日常生活，这会让他们整天感到压抑，但现在很多专家已经劝阻了这些朋友，最好不要买这种房子以免损失。与此同时，尽管目前的房价每天都在上涨，但这并不意味着任何人都可以参与赚钱。因此，最好在他们的能力范围内进行一些投资，不要太关注这样的房子。

Ⅱ 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗

中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

1）民用住宅用地权属年限最高为70年；

2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；

3）商用建筑用地最高为40年。

购买40年商住房所具有哪些优势呢？

1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。

2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。

3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。

5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。

6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。

8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。

9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。

Ⅲ 很多房地产开发商都会留一些房子不卖，原因是什么

房地产开发商主要利用建筑楼房销售来获利，不知道大家是否发现了这样的问题，一些开发商在出售建筑楼房时总是会留下一些房子，原因是为什么，今天让我们先来说一说。

首先，我们需要知道开发人员在建造建筑楼房之前需要花费大量资金进行准备，在大多数情况下，他们的资金链通常不足以建造整个楼层，因此这时房子就成了最有力的筹码，毕竟，房子是评估贷款的重要指标之一，它可以被审批下来大量的资金额度。

对于那些想要购买但仍在犹豫的人，因为他们害怕错过机会，他们将直接签订合同，可以说，这可以给购房者带来压迫感，但是过了一段时间后，开发商会把以前的保留的房子拿出来卖，此时，由于先前的猜测，房地产价格上涨了很多，并且从侧面实现了增加利润的目的，对此你怎么看呢？

房产开发商建楼本身都需要动用大批量的资金，而很多时候，这些人手头的资金链其实是很难供应他们建楼售卖整个过程中所需要的费用，那么这个时候，房子就成为了他们手中最好的一个不动产，而作为评定贷款的重要指标之一，不动产房子可以被审批下来大量的额度，也就是人们口中常说的抵押贷款，这是房产开发商一直惯用的套路。

而从房产公司内部来说，公司对于做出贡献的领导或是员工，都会给出相应的购房优惠政策，可以享受低价购进房产的待遇，而留出一些房子不卖，有时候也可能是给公司内部人员留下来。

Ⅳ 商品房好卖吗

1、近几年政府通过一系列的调控，房产的交易市场已经接近于平稳，尤其是在限购令办法以后，更是在一段时间内房产交易冷淡，但是现在已经平稳下来了。可以说现在的房子好卖，不是交易快速而是交易稳步进行，不会积压太长时间。

2、2000年以后房产的交易开始升温，房屋的单价也在不断上升，市场交易火爆，很多人在这样的浪潮中得到了丰厚的利润，致使一段时间内的房产交易快速且成交价较高。


珠江骏景
丰台-西罗园

二手房625套
63868元/㎡

房子好卖的条件有哪些？

1、房屋的建筑面积，面积大的房屋进行买卖出售必然是要慢一些的，因为面积大缴纳的房款就会很多，没有一定的首付资金或是足以支付房贷的收入，是很难购买大面积的房子的。

2、房屋的户型，决定出售的对象，一般二室一厅的户型比较受年轻人的青睐，刚刚结婚的年轻人没有太多的资金，购买二室一厅的户型房屋更适合以后有宝宝的三口之家生活。

3、房屋的房产证，没有房产证的房子出售价格要比有房产证的房子低出许多，因为没有人愿意为了迟迟不下来的产权而着急上火，多数人都愿意购买有房产证的房子，没有房产证的房子出售就只能低价出售进而较快的交易成功。

4、房屋的类型，像是单身、经济适用房、商品房、二手房、自建住房、农村房屋等，每种类型的房产都对于着特定的购买人群。

5、房屋的空间，不管房屋是做为何种用途，它的空间都是重要的，有一定空间的房屋更受买家的欢迎，特别是家里比较多人的很喜欢这样的户型

6、房屋的地段，一般有在房屋周边的房子会比较受有孩子的家庭欢迎，因为孩子的问题是一个有子女的家庭的重要事情。还有医院的房屋比较适合子女为父母购置，方便就医。再就是便利的生活设施散布周围，方便生活。还有就是商业圈内的房屋，很多的人会购买繁华地段的房屋用来

上面就是关于房子好卖吗，房子好卖的条件有哪些两个方面做了介绍，想必大家已经了解了不少吧，现在来说房价还是可以，所以相对卖房子是比较容易的，但是具体的还要看房屋的实际条件才能决定房屋是否好卖，上面就有介绍到大家不妨可以参考一下。

Ⅳ 为什么不建议买商住房——原因都在这了

因为北京限购传闻，商住房的热度直线上升，但商住房本身存在不小的缺陷，刚需购买商住房需非常谨慎。

商住房本质上就属于灰色产品，其土地属于非住宅用地，房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。

我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：

1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。

2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。

3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。

4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。

5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。

6、 买商住房不要指望落户了。

7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。

9、 商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊！

所以，对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时，要多一分考量，不要被忽悠了。

（以上回答发布于2017-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅵ 商业类住宅为什么比较便宜

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系，总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有：

1、土地性质不同：住宅楼的土地一般是住宅用地，商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅楼使用年限是70年，商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购，商住楼不限购。

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高：

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

Ⅶ 房产商业为什么不能卖

看产品的角度不同，也不是说不能做只是商业要比住宅难很多，考虑因素也非常多，比如政治经济金融，客户利益点也是不同的。办公、门市、商业裙房、独栋、商场等等还包含招商等等，一般做住宅的策划是需要很久的历练的。

Ⅷ 福州琅岐房子为什么不好卖呢

福州琅岐房子不好买的原因有很多，其中包括地理位置不好、开发程度低等等原因。

一、开发程度低

福州琅岐的商业中心招商难度宛若登蜀道，落地已经快2年，至今没有起色，大部分商家不愿意入驻，开发程度较低。

二、交通不便

楼盘位于桂湖板块，离主城区的物理距离还是比较远的，在非早晚高峰时间点，到东二环和五四路的通勤时间都要超过四十分钟，交通不便。

三、基础设施较差

附近地铁了，连基本的公交配套都乏善可陈，目前没有什么像样的医疗配套；商业配套就更没有什么能拿得出手的；从教育配套上看，新房不承诺划片，不过周边确实没有太好的学校。

购房的注意事项：

一、尽量回避问题开发商的期房

对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。

三、尽量考虑二手次新房

在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。