为什么同一地段的房价不一样

Ⅰ 同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京着名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 为什么同一地段的房子单价会相差很多呢，一般

在买房的时候，有的人一定会纳闷，为甚么我明明看的是同小区的房子，为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房，今天，我们就来揭晓一下具体原因在哪！

一、房子朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好也就OK了。

二、楼层的不同

楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

三、房龄的差异

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

四、小区内交通

大型社区在这方面表现得较为明显。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要，简单来说，所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕。对于小规模的社区而言，房屋在小区的位置分布不是那么重要，但有些大规模小区，分为数期规划建设，小区占地能达到四五十万平方米。

五、小区内污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。shzyqiyu88

Ⅲ 为什么同一个小区回迁房和商品房价格不一样

为什么同样的回迁楼房价不一样
生活导师小路飞
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咨询记录 · 回答于2022-11-10
为什么同样的回迁楼房价不一样
你好哟，亲爱的这个问题我来帮您解决，具体原因如下：1、房子质量差，居住环境差每个楼盘都有回迁房，回迁房就是开发商在征收土地时赔偿给拆迁户的房子戚皮，这些房子不需要他们花钱购买，利润空间比较小，所以开发商在建造时不会像商品房一样层层把关，在选取建筑材料时也更加偏向于经济实惠的。2、升值空间小我国的房价正呈上涨趋势，如果地段选得好，比如像市中心、学区房一样的位置，那么房子溢价快，升值空间非常可观。3、拿证晚，转手难如果卖方只有回迁协议而没有产权证，那么房子是不高磨差可游枯以上市交易或者抵押的，只有在取得房产证后，才能像商品房一样进行正常的交易。然而回迁房是补偿给拆迁户的房子，房产证的办理手续要比普通商品房的更加繁琐。希望能帮到您哦

Ⅳ 同一小区房价为什么差这么多可能是这些原因

同一住宅区的房价为什么这么差？也许是这些原因！无论是买房者还是卖房者，终于决定买房或卖房，浏览各大房地产网站，或者去大楼和二手店商量各大楼时，发现同一地区甚至同一地区的房价有很大差异.那么，这个价格差异的原因是什么呢

楼龄问题

说到楼龄，确切来说应该是住宅所有权的期限，简单来说，我们买的房子有七十年和五十年的所有权限制，对于同一地区的房子，房价当然会变高，结果旧房子面临所有权接近的情况的可能性很高，国家规定所有权到期后可以自动更新，但具体的细则还是公布了，所以楼龄的旧房子比新房子更小，结果面临的风险也更大，价格自然会变低.

污染源问题

说到污染，确实是不容忽视的问题，住宅区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、繁华街道等)、灰尘污染和异味污染(餐厅、烧烤店、垃圾站等)，为了避免污染源，必须尽量选择远离周边主干道的房子.

举个例子，现在很多住宅区都设置了基础商，如果基础商开设了餐厅和其他娱乐场所，肯定会影响基础商所在的大楼内的居民，特别是附近的住宅来源，价格肯定会比住宅区的其他住宅来差卖源低.

另如，现在逗如的住宅区大多有相应的车，住宅区有运动场、儿童游乐场、老人活动场等.到了傍晚，如果不想爷爷阿姨在你家楼下跳舞，尽量远离活动中心，远离这些地方的住虚指逗宅来源肯定比接近这些地方的住宅来源价格高.

Ⅳ 看房子的时候会发现明明是在同一个楼盘，为什么价格却大不相同

我们看房子时候发现明明是一个楼盘，但是价格却有很大的差异。

首先，如果是同一幢房子的话，上下楼层的房价都是不一样的，毕竟不同的楼层住的感觉感受也不一样。比如发现房子中间的楼层都比较贵，底层和顶层反而比较便宜，比较不受人青睐。如果是广受人欢迎的，肯定房价也会更高一些。毕竟开发商也想赚更多的钱啊。

而且假如我们买的时期不一样，也会导致房价不同，有的人可能在一开盘就买了，那个时候大家的热情高度都很强烈，可能房价也贵，等到大家的激情退散之后，房价也回归了平稳。所以虽然是一个楼盘，大家房子的价格可能大不相同。

Ⅵ 在同一区域影响房价的因素都有哪些呢分别是什么

1、楼龄问题影响房价。确切的说是房屋的产权期限。房子都有“型举启七十年”、“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
2、距离污染源远近影响房价。一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（烧烤摊、垃圾站等）等。距离底商、停车场、运动场、老人活动区等噪声污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
3、交通问题影响房价。这里的交通是指的出入小区绕不绕行。比如买房时候销售说“距站牌步行10分分钟，然而从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到站牌，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
4、房屋朝向问题影响房价。房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和其他朝向的房屋是存在价差的。
5、邻近景观问题影响房价。实际生活中能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群的。
6、楼层问题影响房价。楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响到房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪答誉音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
7、开发商品牌问题影响房价。对于同一地段的小区来说，开发商名气越大小区价格越高，虽然说名气并不等于楼盘质量，但是由于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就高了。
8、装修问题影响房价。对于有些客户来说更喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。以上是兴旺壹品总结的关于在同一区域影响房价的因素，希望对你有帮卜如助。

Ⅶ 大城市房子差不多，为什么每个城市房价不同呢

因为内部环境，设施不同，外面也不一样，环境好的贵，环境不好的为了挣更多的钱，以最不好的房子换来更好，更高的价格，可是说为了赚小便宜而卖价高得比好的还高。这里给大家提个建议:最好是买环境又好，价格也相对来说低的房子。这样不会做亏本卖买。经济发展，贫富，人口等等，有的地方发展的好，有的地方不行，西边和东边就不一样，各省份之间的经济发展有着很大的差别，生活水平相差也很大:比方说房价，一级城市跟三四级城市要相差几倍的价格，食品也是这样的，所以各省之间的价格差异存在的非常大的距离是正常的。房价构成：土地费用、建安费用、管理费用、营销费用、税费、利润。
影响房价的主要因素：地理位置、市场状况、项目规模、项目定位、产品特色、配套水平、营销能力………………因素很多，只是影响能力有差别。同一城市里的不同区域，其土地费用相差很大，建安费用也略有差异，所以房价会不同。即使同一区域，受项目规模、定位、产品、配套、交通环境等诸多因素影响，销售价格也是不同的。
至于说房地产定价方法，主要有三个：
1、成本定价，按照成本总额预算和企业期望利润率定价。
2、市场比较定价，按照市场可类比的项目价格，通过层次分析，推算本项目价格。
3、没方法。老总说了算，爱多少是多少。

Ⅷ 同一地段次新房和二手房的价格差异从何而来

在二手房市场经常会有这样的状况，同一地段的房子价钱相差不小。小区总体的质量和定位根本相同，为什么会呈现差价呢？

Ⅸ 同一社区的房屋，为何房价相差那么多

很多人在购买房屋的时候，就会发现在同一个小区之内，房价并不是很平均化，甚至相差居多，其实房子的格局，楼层高度，还有楼的位置都影响了房价本身，所以在同一个社区内的房屋房价相差很多很正常。

如果说碰到那些素质高的居民还可以，如果碰到素质不高的人，每天早晨起来都会到花园里先把卫生打扫一下，因为全都是生活垃圾。

其实我个人比较喜欢住顶楼，虽然顶楼比较热，但是顶楼都会赠送阁楼和小阳台。而且价格上有非常的优惠，适合年轻人居住。

Ⅹ 同一小区价格差距大可能是因为五个因素！

一般来说，同为一个小区，地段、教育、交通、商业等配套基本上不会有太大差距，但是有些房源的价格明显低于同一个小区的价格！为什么会有如此大的差距呢？

同一小区价格差距大？可能是因为五个因素！

一、房龄问题

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、小区污染

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。

同一小区价格差距大？可能是因为五个因素！

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

四、朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层影响房价

楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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