现房跟开发商签合同为什么便宜

1. 我买了一套房子，还没有办理网签合同呢，和开发商签合同时，价格写的高好一点好，低一点好

一般说，价格写高些，你如需贷款可多贷些，写低些，在办产证时少交些税，但按照法律法规上来说应该是实事求是来签合同 ，因为通过弄虚作假，好象是得了些好处，但如果万一有什么不测事情的发生，将会得不偿失。

2. 顶账房买卖中要注意什么，为什么买的价格和签订价格差很多

一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。
此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。
为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
抵账房，一般是指开发商将自己开发的商品房，通过合同的形式，抵顶给合作单位，代替其债务履行，作为开发商的合作单位取得抵顶的房屋后，为了资金的回笼，往往以自己的名义对外出售商品房。
但鉴于该商品房尚未办理房产证，因此，在法律上，作为开发商的合作单位尚未取得该房屋的所有权。
因此，购买顶账房，为了房屋交易安全，购房人应当与该房屋的开发商签订正式的《商品房预售（买卖）合同》，将购房定金或者房款支付给开发商，由开发商为您出具收据或者发票，按照正常的商品房买卖流程去完成房产交易，办理贷款手续。

3. 看中一楼盘，在售楼部问的价格与中介开的价格相差近20万，中介说直接与开发商签合同的不用交过户费

为何产生差价，可能性有多种。例如：开发商通过中介公司的渠道，变相降低房价以达到销售目的；中介公司将部分佣金让利给购房者，以增加销售业绩，等等。关键在于，即便通过中介公司购房，你也应该争取与开发商直接签订合同，这样就不会发生因售房人不具备出售资格而导致合同无效的可能了。
另外，你还应当注意，购房款要直接支付给开发商。如果由中介公司代收，必须让中介公司出具开发商同意其代收房款的授权委托书原件（此种情况下，切记让开发商出具房款发票）。

以上意见，仅供参考。

4. 去买房子售楼处的人说签合同上的房价写的会比现在讲的房价低这个是怎么回事

商品房的价格可谓是一路飙升，在这样的大环境下，现在一套房子几乎接近百万。在买房的时候，要考虑的因素有很多，一套房子至少要住几十年。因此在买房的时候，首先是了解有关房产的知识；其次自己要有主见，否则很容易被售楼人员忽悠。下面是一位资深的售楼小姐透露的买房注意细节。

4、蚊虫多

低层的房子离得小区的绿化带很近，夏天的时候又避免不了蚊虫的侵袭。

综上所述：在买房子的时候，这些因素都要考虑周全，否则只会让自己后悔莫及！

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5. 想买新房，中介的比售楼部的便宜，是为什么

有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。

6. 买新房找中介还是售楼处更便宜

正常情况下，开发商开发商拿地盖楼，缺少现金资金周转，为了快速筹集资金，会找中介签分销协议，既然找中介作为分销，那开发商会给更多的折扣。中介门店多，客户多，如果在一定的时间内卖不到多少套，开发商就给不了签合同的钱，差一套少多少钱。大部分的楼盘为获得中介客户，让中介分销，中介为了吸引客户，正常情况下手里都会有折扣或者优惠。除非你能拿到地产公司保留的内部价，否则大部分情况下中介的价格都是比售楼处更便宜的。自己直接去售楼处基本上不会有优惠的，除非是尾盘。

这个中间可能会出现，中介为了完成销售任务，可能会把自己从开发商那边的佣金拿出一部分给客户，因为这样不仅完成了任务，自己也没有亏。

7. 房子合同的备案价格比实际销售价格要低，会有什么影响

差价的部分不能贷款，签署补充协议已装修补偿款的形式付现金给开发商。说白了就是买房首付提高了，对以后的买卖没影响，银行贷款也问题不大，除非在认房又认贷的城市买房首付比例按照政策看算二套。

商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。

商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。

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意义

1、制度构建

从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。

2、保障房建设

也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。

3、政策制定

房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。

8. 与开发商签合同这些内容可都得看清楚！

购房者买新房时都要与开发商签购房合同，但合同中常有很多“小陷阱”，稍不留意就会让购房者处于不利地位。为了避免开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等问题，合同中的6大内容可都得看清楚！

一、明确房屋价款和计价方式

在一些房地产火爆的城市或楼盘，有些购房者会遇到这样的情况：签了合同，交了定金。再交首付的时候，被开发商高质，房子涨价，要么按涨价后的价格来执行合同，要么给购房者退房。这对于购房来说极为不利，那么究竟为什么会出现这种问题呢？很有可能是合同中的价格条款不明确，导致约定好的价格说变就变。这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

二、约定产生面积差异如何处理

交房后，面积缩水是购房者最常见到的问题之一，那么该如何确保自己的利益不受损呢？可以在合同中约定具体建筑面积、公摊面积的具体数值，以及发生误差后的处理方法。例如超出什么样的标准，购房者可以退房，费用包括哪些。如果不进行约定，按照法律规定，面积误差绝对值超过3%，可要求退房。

三、看清基础设施是否入住就能使用

在购房者与开发商签订的合同中，一般都会对基础设施合适能用进行一个约定。基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。有的时候楼宅入住率若达不到某一个标准，即使通了各项设施齐全，也有可能不能使用，会给购房者生活带来诸多不便。因此在签订合同的时候一定要看清通水、通电、通气等的准确时间，尽量要求入住就能使用基础设施。

四、明确物业管理事项

物业质量的好坏直接影响居住者的生活质量，因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

五、约定违约责任

为了明确违约责任，合同中关于各项约定越详细越好，这样才能使违约条款落到实处。一般来说，违约责任包括四种：(1) 开发商卖房后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；(2) 开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；(3) 办理过户手续时不符合规定和约定；(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。需要提醒购房者切不可只是约定“一方违约的，应当向对方承担损失赔偿责任”，这样的条款毫无约束力。

六、广告内容写入补充条款

很多购房者选择一处房产，往往都是被该楼盘的广告吸引。但如何这些广告无法兑现，购房者得不偿失，因此最好将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现，可以解除合同，并要求开发商承担一定的违约责任。

购房者在买新房签合同时最重要的就是上述几个问题，但着并不意味着其它信息就不重要，购房者还是应该仔细研究合同中的具体条款，以保证自己的利益不受损害。

（以上回答发布于2017-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 买新房签过一个预付款合同，价格要比后期签的正式合同要低，这该怎么做

买房前，通常需要签订合同，以确保双方的权益。签订新的房屋合同时，每个人都要注意处理方法和细节。理解了这些合同的细节之后，开发者就不可能欺骗你了。让我们详细了解他们。

四、确认交货日期、房屋面积

此外，在购房和签订合同时，要看合同中的交付日期是否与之前的约定一致，还要保证实际住房面积与合同中约定的住房面积之间的误差不超过3%，总之，要保证他们的合法权益。