為什麼不要使用孩子首套房資格

A. 用子女名義買房有什麼弊端

你好，根據你的描述，解答如下：
1、由於未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。
2、以子女名義購房後，房屋產權即屬於子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
3、子女成年後，該房屋即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。
4、導致孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照首套房首付政策來算，並可享受首套優惠房貸利率。
5、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
6、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
綜上，希望對你有所幫助！望採納！

B. 用小孩名字買房的利弊

父母買房加孩子名字有哪些利弊
父母之麻煩
1、麻煩
現在婚姻不夠穩定，很多人的婚姻不能長久，如果將孩子名字加入產證，未來如離婚，房產不好分割，有孩子名字的房產，即便離婚，父母原則上也不能分割孩子的財產，即便法院將房子判給一方和孩子，未來該方想出售房產，由於房屋上有孩子產權，按目前上海交易中心規定，出售未成年人房產，必須經過父母雙方共同同意並共同前往交易中心辦理手續，所以還必須經過對方同意，麻煩不少。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅
3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
4、萬一孩子遇到急事，按規定是不能辦理消費貸款的
新購房加孩子名字大多是為了避免遺產稅，但是其實真正到百年之後，房子已又舊又破了;上了孩子的名字，萬一孩子遇到急事，按規定是不能辦理消費貸款的，且很難借到短借，所有銀行均不接受老人、小孩在產證上辦理消費貸款
5、孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗
孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗。有無孩子的名字對孩子的成長也會有些許的影響。
房產和法律專家支招
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。
二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額。
這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
堅決抑制不合理住房需求
(三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
(四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

C. 用子女名義買房弊端多！遇這些情況欲哭無淚

有些時候，很多事情並不是我們想像中的那麼簡單，比如以孩子的名義買房這回事，很多父母為避免多交稅費、給子女落戶等原因用子女名字購房，然而這種做法並不是十全十美，事情總是在發展中變化，而房子這種極具有實用價值和投資價值的附屬品的價值變化每次都能引起市場的騷動。又由於未成年孩子購房的特殊性，在購房後自然會滋生不少問題。小編就為大家簡單說明一下，父母用子女名字購房存在哪些弊端？

弊端一：父母離婚時易出糾紛。

夫妻離婚時，可能會給財產分割及子女的撫養問題帶來法律糾紛。由於房屋產權證上的所有人是孩子，而實際上出資買房的人是其父母。因此，從法律上講，該房屋並不屬於夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

弊端二：財產權屬不能忽略。

「小房主」成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或者與其父母共有(通常是51%：49%)，但實際上並不是其出資購房。當「小房主」成年後，由於其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。

弊端三：房產處置可能會遇到很多問題。

雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到很多問題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時還是要慎重，最好事先咨詢一下專業律師，避免到時候想賣房賣不了。

弊端四：導致孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照現在政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率;如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

弊端五：孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。

如孩子在未成年時和父母共有兩套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定，默認每人1/3的份額，即孩子名下已有60平方米房產，成年後孩子以自己名義購買首套面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

弊端六：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

若您還想要以孩子的名義買房，必須注意這幾點：

1、由於未成年子女不具有完全行為能力，購買房屋涉及的金額巨大，該子女對房屋權利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購房後，房屋產權即屬於子女。父母作為監護人不能隨意處理子女的財產。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監護人的身份證件。另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

3、子女成年後，該房屋即為子女的個人財產，夫妻無權要回。如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將父母趕出，不讓其父母居住的現象發生。

4、導致孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照首套房首付政策來算，並可享受首套優惠房貸利率。

5、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

6、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。

（以上回答發布於2018-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 親們買房的時候房產證寫誰的名字 直接寫孩子的好不好

買房時把孩子名放在房產證上，其實是有利有弊的：
孩子名字上產證有以下有利因素：
1.
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，而且誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
2.
可以規避以後有可能實行的遺產稅。
3.
如果以後想把房子轉給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。
孩子名字上產證，也會存在一些不利因素：
1.
購房時產證上寫了孩子的名字，到孩子成年後，那麼處置房屋的權利就不全在父母手裡了：子女按其在產權中佔有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意出售，同時也有權享有出售收益。
2.
孩子成年後，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結婚後，買家庭第二套房時可能交房產稅。
3.
孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮斗。實踐表明，產證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。
最好的辦法是：
可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬於父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。

E. 5月1日起，房產證即將下崗了，為什麼房子登記在子女名下虧大了

5月1日起，房產證「下崗」！
新的《不動產權證書》來了！
按照國土資源部的相關工作安排，
5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。
據了解，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。
簡單來說，就是房產證將下崗， 不動產權證書正式登場！這也就意味著，以後買房子拿的是不動產權證，房產證和土地使用證將停止頒發！
房產證下崗了！
以後房產證上寫誰的名字都不算數了，
但是父母在房產證上加上未成年子女的名字，
可能會造成諸多的影響。
如何規避這些影響，
文章內給出了最全的解答！
房產證與不動產證有什麼區別
房產證與不動產證有什麼區別？根據國土資源部官方微博介紹，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異。
△不動產權證書
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現在的證需要換嗎？
無需更換。
新版證書和舊版證書在一段時間內並行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。
房產證上寫誰的名字不再重要！
房產證上有你的名字≠房子是你的
根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。
就算房產證上沒你的名 也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。如果婚後單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那麼該房產屬於自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了！
如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，「娃娃房」的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險、提前為孩子准備婚前財產等等。
但是，這樣做卻存在各種風險隱患！！！往下看！
一、買房不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
二、孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套**房貸利率。如果孩子在限購政策出台前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。
父母不能隨意出售、*押未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。
另外，父母出售房產所得款項應全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
四、父母離婚時易出糾紛。
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那麼該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。
五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年後擅自處分房產。
如果子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年後將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。
之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家後瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
六、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
房產登記在孩子名下如何規避風險？
1、可以作公證
約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至於遇到意外情況時被作為遺產分割。
2、進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使女子成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
3、從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的方法。增減產權共有人，等同於買賣，即等於把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%--3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費/登記費/契稅等一系列費用。

F. 以孩子的名字買房算不算首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

G. 用子女名義買房遇這些情況讓你欲哭無淚！

有些時候，很多事情並不是我們想像中的那麼簡單，比如以孩子的名義買房這回事，很多父母為避免多交稅費、給子女落戶等原因用子女名字購房，然而這種做法並不是十全十美，事情總是在發展中變化，而房子這種極具有實用價值和投資價值的附屬品的價值變化每次都能引起市場的騷動。又由於未成年孩子購房的特殊性，在購房後自然會滋生不少問題。小編就為大家簡單說明一下，父母用子女名字購房存在哪些弊端？

弊端一：父母離婚時易出糾紛。

夫妻離婚時，可能會給財產分割及子女的撫養問題帶來法律糾紛。由於房屋產權證上的所有人是孩子，而實際上出資買房的人是其父母。因此，從法律上講，該房屋並不屬於夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

弊端二：財產權屬不能忽略。

「小房主」成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人系孩子，或者與其父母共有(通常是51%：49%)，但實際上並不是其出資購房。當「小房主」成年後，由於其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。

弊端三：房產處置可能會遇到很多問題。

雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到很多問題。父母處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。父母以子女的名義買房時還是要慎重，最好事先咨詢一下專業律師，避免到時候想賣房賣不了。

弊端四：導致孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照現在政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率;如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

弊端五：孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。

如孩子在未成年時和父母共有兩套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定，默認每人1/3的份額，即孩子名下已有60平方米房產，成年後孩子以自己名義購買首套面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

弊端六：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

（以上回答發布於2018-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 擺脫限購以未成年子女名義買房　這些你知道嗎

「限購政策下，鄭州戶籍家庭只能買2套房，現在還想買的話，寫5歲小孩名字可以嗎?」「把房子寫在孩子名下有什麼利弊?」近日，本報經常接到購房者這樣的咨詢，為此記者進行了多方了解。

鄭州限購以家庭為單位 用子女名義來買房 來逃脫限購行不通

「限購政策下，夫妻只能買二套房，不能買第3套房子，我現在還想買的話，寫5歲小孩名字可以嗎?」市民劉雪這樣表示。

在嚴厲的調控舉措下，像她這樣買房被限購的家庭不在少數，很多家長認為再買套房子寫孩子名字就能擺脫限購。實際上，此舉是行不通的，業內人士分析說，鄭州的限購政策以家庭為單位，若孩子自身未滿18歲是不具備完全民事行為能力，是不能獨立成為家庭，更不能獨立買房，所以家庭並不能擺脫限購。也有市民想通過房產贈與或者直接過戶的方式把原有房子寫成孩子名字，以此讓自己名下房產減少再去買房，都是無用的。

年滿18周歲子女可獨立買房

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼若孩子年滿18周歲又是鄭州市戶口就可獨立買房，限購1套。可全款或者按照現在鄭州首套房政策：首付三成，首套房貸基準利率上浮10%。

「不過，如果無經濟收入或經濟收入不理想，可增加共同還款人或擔保人，比如說父母。此時，父母名下不管房子多少都不會影響孩子享受首套房政策。」有項目銷售負責人這樣說道。

以未成年子女名義買房，這些弊端要知道

擔心未來房價繼續上漲，孩子買不起房，很多家長有購房資格，想以未成年子女的名字買房。對此方式，有專家並不建議，認為弊大於利。

首先，未成年子女沒有民事行為能力，買房肯定要全款。

其次，根據規定，在子女未滿18周歲之前，父母不能隨意處理其名下的房產，比如抵押、出售等行為。即使父母做生意缺錢，也不得對房屋進行抵押貸款。除非是為了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、醫療需要大額消費等。

第三，登記在未成年子女名下的房產， 即使是夫妻共同出錢購買的，離婚時也無權分割，因為在法律上來講該房產不屬於夫妻任何一方的財產，只能由獲得孩子撫養權的一方暫代管理。

第四，孩子成年後再買房就屬於二套房，可能會面臨提高首付比例，貸款利率較高等情況。

（以上回答發布於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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