為什麼賣房要在電腦上賣

A. 做售樓員要用電腦嗎還有賣房子的時候要做些什麼

做售樓員需要會用電腦的，簡單的word，excel等基礎軟體。

B. 電腦還可以賣房子嗎

可以
在電腦上下載這些APP，首先我給您介紹一系列的APP：安居客、58同城、趕集網、房天下這幾個APP，有自己的資源，有流量，沒有線下機構，沒有這方面的實體店來核實資源的真實性，但是是開放的平台，業主可以直接發布房源。
作為排名前三的房產APP，三款軟體各有優勢，安居客內容最全，房天下功能最強，鏈家使用最舒服。

C. 我想賣房，是自己在網上掛著賣，還是找中介，自己賣是掛什麼網,怎麼掛

找中介掛網上都可以，也可以找中介的同時也在網上發布賣房信息，以便更快的賣掉房子，網上二手賣買賣網站有58同城，趕集網等。

無論中介還是網上售賣都會有相應的保證賣家利益的措施，所以無論是找中介還是網上售賣基本可以放心售賣。

找中介相對於網上售賣中間商的傭金更高，而有點是可以快速賣出房屋，而在網上售賣則需要少量的中間商傭金，價格也可以相對高一點，但賣出的時間會相對中介會更長一點，所以最好是找中介的同時放在網上售賣，最後自行決定賣給哪一方。

在網上掛賣房信息需注冊網站賬號（使用是手機號即可），然後發布賣房信息即可。

(3)為什麼賣房要在電腦上賣擴展閱讀：

出售二手房賣方注意事項：

1、出售二手房交易雙方見面的時候，不要只是個人單方面的見面，帶一個熟悉房產交易或是有能力保護自己的人，這樣可以幫助參考房產交易的價格、驗房等等事情，也可以在有意外發生的時候幫助自己報警或是保護自己。

2、交易的地點不要選在什麼有安全隱患的地方，像是什麼私人空間、陋巷、酒吧等，並不是說不可以在這些場所交易，但是安全很難保障，一旦有什麼陷阱，不好脫身，選在中介或是人流大的公共場所或是茶坊等等都是比較不錯的選擇，這要看個人的喜好了。

3、交易的時候不要攜帶大量的現金，一是不好保管，再就是容易被賊惦記上，不怕賊偷就怕賊惦記啊。交易需要支付資金的時候，可以通過銀行卡支付，這樣比較安全，也很方便。需要注意的就是銀行卡好是自己去支付，不好轉手他人，以免資金丟失。

4、房產交易的時候不要著急定價或是著急進行交易，雙方商談好，驗過房之後，在考慮一段時間比較妥當，這樣雙方的信息可以仔細查驗一番，避免上當受騙。

D. 通過中介賣房為啥要在app上操作

如果想賣房子可以直接到中介公司找中介人員幫忙賣房，在APP上操作是為了讓更多人看到房源更多人了解，加大售出概率。

E. 做售樓員要用電腦嗎還有賣房子的時候要做些什麼

做售樓員需要會用電腦的，簡單的word，excel等基礎軟體。
以下是一個售樓員應做的基本功夫:
一、儀容儀表及禮貌用語要求
1、上班前必須穿好工作服，工作服要整潔，紐扣要扣齊，徽記要佩帶整齊，不允許敞開外衣，非工作需要不允許將衣袖，褲管捲起，不允許將衣服搭在肩上。

2、上班統一佩帶工作牌，工作牌應端正地戴在左胸襟處。

3、工作服每工作四日一換洗，白手套每日一換洗，黑皮鞋每工作四小時一擦拭，每兩日交互換穿。對講機掛置內腰帶左方，耳塞置於左耳，外腰帶每四日一換洗。

4、問候語:你好，早安，午安，早，早上好，下午好，晚上好。

5、稱呼語:先生，小姐，女士，大爺，大娘。

6、歡迎語:歡迎光臨售樓中心。

7、告別語:再見，明天見，祝你一路平安，歡迎你下次再來。

8、道謝語:謝謝，非常感謝，謝謝合作。

9、道歉語:對不起，請原諒，打擾你了。

10、應答語:是的，好的，我明白了，謝謝你的好意，不要客氣，沒關系，這是我應該做的。

1. 身體整潔:每天洗澡，保持身體清潔無異味；
2. 容光煥發:注意飲食衛生，勞逸結合，保持精神飽滿；
3. 適量化妝:女性售樓人員必須化淡妝，化妝須適當而不誇張；
4. 頭發整潔:經常洗頭，做到沒有頭屑；
5. 口腔清潔:每天刷兩次牙，保持牙齒潔白，口氣清新；
6. 雙手整潔:勤剪指甲，經常洗手，保持雙手衛生；
7. 制服整齊:制服常換洗，穿著要整齊，皮鞋要擦亮

以下是一些習慣性小動作，須多加註意:
1. 咳嗽或吐痰時，請用干凈的紙巾或手帕掩住口部；
2. 打哈欠或噴嚏時，應走開或轉過頭來掩住口部；
3. 整理頭發、衣服時，請到洗手間或客人看不到的地方；
4. 當眾挖鼻孔、搔癢或剔指甲都會有損自己的形象；手不應插在口袋裡，雙手應垂直，坐著時。

F. 58同城怎麼在電腦上發布二手房賣出信息

怎樣在58同城上發布賣房信息
1、發布物品：
網路搜索58同城進入網站注冊好賬號，在首頁中，找到二手市場進入二手市場頁面，在『二手市場』頁面找到『免費發布信息』點擊免費發布信息，在發布信息中選擇與你出售的物品相符合的種類，填寫發布的二手物品的相關參數信息，選擇交易方式，發布成功之後，就等著需要你的物品的客戶聯系你吧！
2、發布買賣二手房信息：
進入58同城官網，點右上角免費發布信息，房屋信息－－－二手房，填寫將要出售的房屋信息，選擇出售還是求購，小區名稱，價格配套設施上傳圖片電話號碼等等前面帶星號都要寫清楚，全部填寫完成點下面的確定並發布。
3、注意事項：
不管是賣二手物品還是二手房，在填寫信息的時候，都需要把信息填寫的充足一些，信息弄的准確一些，能夠提高商品的點擊量和成交量。
怎樣在58同城上發布賣房信息？如何找二手房房源？
如何找二手房房源
1、通過網上進行尋找
通過網路查找二手房源在當今社會還是比較流行的，網路上有各式各樣的信息，可以幫助需求者盡快找到合適的房源，而且所需要的服務費用也是非常小的。但是要注意，網路上信息，並不都是真實的信息，需要謹慎，以免造成不必要的損失。
2、找朋友
俗話所得好，多一個朋友多一條出路，要找到合適的房源，可以求助於自己的親朋好友，多少都會有一些房子的信息。而且通過朋友介紹的房子，安全系數更高，能夠了解到的房子信息也比較多，如房子周圍的居住環境，房子的價格是否能夠優惠等。
3、實地查看
如果說有人要出售房子，那麼在小區的公布欄上都會有相關的信息。因此，購房者需要找到自己想要的房源的大致位置，然後前往各個小區的公布欄上進行查看，這樣找到房子的概率就非常大了。

G. 為什麼現在年輕人購房多會選擇在線上看房

現在的年輕人喜歡線上看房，主要是因為現在的網路科技比較發達，現場看房也比較簡單便利。
線上看房主要是指人們通過互聯網等線上平台獲取房源信息，然後選擇租房或者買房的一種方式。
線上租房現在變得比較普及了，深受很多年輕人的喜歡，我覺得之所以這樣主要有四個原因：

1.簡單方便
現在互聯網非常的發達，年輕人的生活方式也發生了改變，比如買東西可以網上購物，吃飯也可以通過點外賣的方式，包括聯系看房子也可以通過一些網路平台獲取信息。
對於年輕人來說，線上看房最大的優勢就在於簡單方便，足不出戶就可以在手機或者電腦上看到房源的各種信息。
通過手機能對比各個房源，不用像線下一樣四處看房子奔波勞累，這樣的看房方式自然簡便省力，也比較符合現代年輕人的生活方式。

2.信息透明

線上看房可以直接獲取房源信息，就像網上買衣服一樣知道具體的尺碼、形狀以及價格。因為有了高度的信息透明，年輕人可以直接搜索自己的心理價位，這樣不僅不用擔心超出預算，還能大大的提高找房的效率。
拿我來說，我現在在外面租房基本上不會通過線下看房的方式去找，因為這樣效率太低，而且房東開出的價格一般變化比較大，不一定適合自己。
我比較偏向於在一些平台上尋找房源，上面的價格如果符合我的預算以及要求，那麼租下來的房子一般都是我比較滿意的。
3.對接便捷安全
線上看房的另一個優勢在於對接便捷，一旦看中房源就可以直接下單，線上完成簽約。不用像線下一樣簽一個沒有見過的合同。
除此之外，線上看房在付費方面也比較安全，一般沒有額外費用，更不用擔心亂收費的問題。
4.後續服務全面
如果是線下直接租的房子出了問題需要找房東，但是房東處理這些問題並不會非常及時，畢竟這種事也要按照房東的時間。
但是線上看房可以直接通過平台後台聯系客服上報問題，一般這種線上平台都有完善的後續服務，出現問題也能夠及時解決。
所以我覺得，現在的年輕人更喜歡線上看房，主要是因為簡單方便、看房信息透明、對接便捷安全，而且後續服務也比較全面。根據現在年輕人的生活方式，線上看房受到他們的喜愛也不是沒有道理的。

H. 賣房子，是自己放網上賣的話有什麼具體的流程；如果是交給中介去賣的話，我應該是要注意些什麼

上網賣房子的話可以在58同城網上注冊一個帳號，上面可以發布你的售房信息需要房子的幾張照片然後就是房子的簡介按要求調好就行了。讓中介給賣房子只需要聯系中介，他們會上門拍照錄像然後要簽訂一個授權協議書，房子賣出去的費用按百分之一到二之間吧，由買方承擔

I. 賣房怎樣上網賣

賣房流程：

了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→准備交易資料

→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。

賣房應如何了解行情

一.關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.
一.瀏覽：珠海特區報、南方都市報的地產專欄、珠海相關房地產網站的新聞快訊。
二.珠海未來城市規劃、道路建設的影響、電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
三.多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友

如何定價、報價
1、實話，沒有任何一個專家或學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價應心平氣和理智客觀
2、報價過高錯失了真正好的成交機會又浪費了大量的時間精力.報價過低有損個人利益
4、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減後給個合理報價
5、報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有餘地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價准備。
首先，地段當然是決定房價的最基本因素。一般來說，同一個小區內的二手房由於交通、公共配套設施相同，的確可以參照最近的成交記錄進行定價。
但這並不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。
一．先看樓層,如是多層則3-4層單價最高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來說，同一幢房屋樓層最好的與最次的單價差價在200-400元之間）當然因個人習慣和偏好不同，又另當別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則便宜，每層價格差在50-150元左右；（一般來說，頂層的價格未必就是最高的，頂層往下第二層往往價格最高）。
在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。
同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。

二．房屋面積。一般來說100平方左右面積的房屋是最走俏的，也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因為總房價制約了消費者的購買能力，所以並不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但躍層式的房子因為格局優勢或贈送露台，所以定價可參照基準價。

三．是戶型，這也是為什麼有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝南的主卧室，客廳採光、對流好的，都是可以賣個好價錢；同時帶明衛的又比帶暗衛的值錢，客廳、主卧開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的相應更貴
建議無論是賣房者還是買房者千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件後，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。

四．裝修及保養狀況，這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定售房後對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五．隨房贈送物品，市場上賣房送家私電器的較普遍，業主換房或移民後會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。但切勿濫竽充數，房內送一些過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。
因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向,衡量後在做決定最簡單的辦法，就是(多向幾家中介)了解情況因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可比性的。

放盤及贖樓注意事項

放盤:
放盤的目的是在最短的時間最省事找到最多的合適客戶將房產賣個好價錢。
售房的速度首先取決於放盤速度，放盤的面，放盤的方式
首先業主自己賣房的渠道較窄,因正常的工作生活時間不便利會耽誤售房進度錯失很多成交機會。打報紙廣告成本較高，上網發布信息渠道較窄，委託房產中介較便利，委託房產中介代理最好選擇多家大規模房產公司同時代理。單一一家房產代理公司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代理對售房業主限制較多，固多家大公司同時代理售房覆蓋面廣，客源充足，且中介同時競爭激烈的情況下也可加速售房。
1）走訪多家大物業公司放盤
在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司放盤
（2）依靠親朋好友相互轉告物色買家
（3）上專業房產網站發布信息
（4）通過報紙廣告媒體發布信息
但相比之下中介是最快的放盤渠道但多家放盤是最方便快截的
二、放盤很重要
建議多家放盤，選擇幾家有一定實力的大中介直接放盤，找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報紙廣告、房展會、中介公司的門店、中介公司的網站、親友的介紹。如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：
1、到該中介公司去看看它的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，看它是否有房地產經紀這項業務；
2、看看該公司的辦公環境及公司的規模；
三，與中介公司打交道時還需要注意：
1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委託中介公司辦理房地產買賣業務時，一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業務；
2、在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加註意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任「差價」如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。
無效房介條款你有權說「不」在二手房交易中,絕大多數的委託人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。委託人和中介公司通過簽訂委託合同來確定雙方之間的權利義務關系。由於雙方信息的不對稱,中介公司通常在交易中佔有優勢地位,並制定出一些「一邊倒」的合同條款。在發生糾紛後,許多委託人認為自己既然已經在合同上簽了字 ,便應當按照事先的約定解決問題,至於自己的損失便只有自認倒霉了。殊不知,並不是任何合同條款對委託人都具有法律約束力的,法律賦予了委託人對無效條款說不的權利。

無效條款一：「自己交易條款」
所謂「自己交易條款」,就是指中介公司與委託人設定一個交易底價,並約定在中介公司向委託人支付了該底價後,中介公司即取得對房屋的處分權；在中介公司不願以底價成交時,則有權解除當事人的委託。在這種情況下,中介公司利用自己特有的地位,人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲時,中介公司可以將房屋順利出手以賺取買賣差價；在交易行情低迷時,中介公司則會以無法成交為由終止合同。如此一來,中介公司將交易的風險完全推給了委託人。
【點評】其實,委託人完全可以運用法律手段擺脫這種被動的局面。依據《合同法》的規定,居間人僅限於向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,無權與委託人直接進行交易。而房屋中介公司在法律上就屬於居間人。 因此,中介公司與委託人簽訂的「自己交易條款」違反了《合同法》的規定,屬於無效條款。在房價大幅上漲時,賣房者在不損害第三人利益的前提下,有權宣告中介公司的購房行為無效,並進而收回房屋再次出售；在房價大幅下跌時,買房者在不損害第三人利益的前提下,同樣可以宣布中介公司的售房行為無效,並進而收回購房款以購買價格更為便宜的房屋。

無效條款二：「無效果付酬條款」
所謂「無效果付酬條款」,就是指中介公司與委託人約定,即使未達成房產交易,委託人也應當向中介公司支付一定數額的報酬。在實踐中,中介公司通常事先收取委託人一定金額的交易保證金,並和委託人約定,即使交易不成功,這部分保證金也不予退還。許多委託人在交易失敗的情況下,非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金,反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。【點評】其實,在交易失敗的情況下,委託人有權拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定,「居間人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬」；「居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。《合同法》這種兩分式的立法模式排除了中介公司與委託人另行約定報酬支付條件的權利。因此,中介公司與委託人訂立的「無效果付酬條款」是無效的。在交易失敗的情況下,委託人可以要求中介公司返還預繳的交易保證金,而中介公司只能扣除其從事居間活動支出的必要費用。至於該必要費用的具體數額,則應當由中介公司通過證據加以證明。

J. 怎麼用電腦在網上發布房產信息

很簡單的。進入房 產 網 站的房源頁面就會有「我要發布房源」這種字樣，點擊，按照要求填寫樓盤名稱、樓層、裝修情況、是否滿五年，有無房產證、面積、售價、電話，等等信息就好了。現在一些機構賣房，要收取房東的中介費，而搜房網是免收房東中介費的，而且也只收取購房者0.5%的中介費，這樣，房東和購房者雙方的議價空間就出來了，成交也就少了一道障礙。搜 房 網 成 都 二 手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運