為什麼海寧老房子比新房子便宜

⑴ 為什麼同一地段新房子與老房子差價那麼多近乎貴了一倍

二手房過戶要加多百分之20的房產稅，不便宜誰買舊的

⑵ 有人說老房子比新房裝修貴，原因是什麼

為什麼舊房裝修比新房貴？新房裝修，一般不包括鏟牆、拆牆、垃圾處理、拆吊頂這些費用，而且，新房本來就是空的，所以很容易裝修施工，不產生其他拆遷費用，但老房在裝修時就要多出一部分新房的費用。水電改造是老房子的重中之重，尤其是年久失修的老房子。

採光方面，如果老房子的布局不合理，採光就不是很好，如果採光不好就想通過拆遷改造來增加。這時，需要專業的造型師為你解決一個問題，專業的造型師可以告訴你哪裡需要設計鏡子，哪裡需要增加照度等，這自然又是一筆筆的收費。拆婚房基本上都是清水房，沒有太多需要拆的東西。但老房子是以前裝修的，如果新主人不喜歡老主人過去的裝修風格，就需要大改，很多老房子都存在布局不合理、採光缺陷等問題。

有很多老房子是磚混結構，所以要拆除的東西比較多，比如原來的膩子和乳膠漆，重新加工的牆面，甚至可能拆除地板、瓷磚、馬桶、傢具。有時牆體不合理，只是為了擴大空間，會減弱牆體構件的承載力，留下安全隱患。

⑶ 同樣地段同樣面積的房子，為什麼二手房要比新的樓盤的房子便宜。我買貴了，後悔

同地段，同樓盤，同面積，二手房都是比新房便宜

⑷ 老小區的房子能買嗎，老小區房子的優缺點是什麼

老小區的房子肯定可以買的，一個願意賣，一個願意買，有什麼不可以的。有些老小區並不是你有錢就能買到的，因為這些房子可能已經在政府的拆遷范圍，傻子或者缺錢的人才會賣，不然的話，有錢不賺，圖什麼呢！但是有的房子卻是可以買到的，比如以前一些政府單位組織修建的單位房，這些房子不僅小區環境比較安靜，而且相關配套也比較齊全，重點是價格還不貴，如果有人願意賣，我覺得買了也挺好的。

有些人是為了賺拆遷款，有的人純粹是為了自己的父母，目的不同，對小區的要求也就不同。有些老人習慣了步梯，他們一坐電梯就暈，比如我的奶奶。或者有的老人家行動不方便，如果僅僅是為了老人家，很多人都願意買一樓或者是老小區。說不定哪天就拆遷了呢，不僅顧及到了老一輩，還能夠賺一筆。

⑸ 老房子裝修為什麼費用比新房還高

1. 老房子需要拆除原有裝飾層和老化的電線管路、老舊門窗、衛生潔具、廚具、燈具、固定傢具等，有的老舊隔牆禁不住拆改，便也少不了新建的費用。
2.隨著社會的發展，人民生活水平提高，大多以前老房子的一般功能不能滿足人們對生活便利的需求，以至於老房子內到處都有牽線拉管。所以重新裝修時增加、更換開關插座位置，水管的明管改暗管等，也就是改水改電肯定免不了。
3.因每個人生活習慣、每個空間功能需求的不同，可能也會有空間格局的改變。
其他的裝修基本上和新房裝修一樣了。關鍵是現在的人工費大於等於材料費，這點不容忽視。
新小區較老小區環境好、安全設施齊全、有新的採暖、給排水等設備。不過新小區較老小區物業費、採暖費等要高好些，且是長期的。

⑹ 有人說老小區的房子不能買，這是為什麼

因為老小區的房子一般都不是很好，而且非常破舊，所以一般沒有人會選擇購買老小區的房子。雖然老小區房子非常便宜，但是因為老小區各種設施都比較破舊，所以很少有年輕人會在老小區購買房子，不過現在有些老人喜歡在老小區買房子，因為他們覺得老小區比較安靜，非常適合養老，而且房價也便宜，所以就導致現在老小區裡面，有很多老人居住在裡面，就如同養老院一樣，不過生活在老小區會覺得特別愜意，也不會讓自己感覺到有太大的生活壓力。

老小區停車位太少。

現在大部分老小區裡面都沒有多少停車位，所以如果在老小區裡面購買房子，那麼車輛將會沒有地方停放，所以如果自己購買了機動車，那麼非常不推薦你在老小區裡面購買房子。

⑺ 舊房的裝修費用大概多少 與新房相比貴在哪裡

​舊房的裝修費用與新房相比，多了不少項目，因此花費也會隨之增加。但與購買新房相比，將舊房重新翻新改造，還是很劃算的。那麼舊房裝修費用需要多少呢?下面為大家簡單講講。

一、舊房的裝修費用之拆改

舊房子因為都是帶有裝修的，想重新翻新，需要拆除的地方很多，有些舊房甚至需要拆成毛坯房，這個過程需要專門拆除人員來操作，避免損傷房屋主體以及重要管道。在拆除原有的裝修後，會產生大量的垃圾，需要業主自行承擔清理費用，或者聯系貨車運走，根據垃圾數量的多少，一般50米的舊房至少需要運送2-3次，而新房是不需要這筆費用的。

二、舊房的裝修費用之水電

舊房的水電一般使用年限已久，需要全部重新改造，有些業主可能認為原來用的好好的，不需要改水電，這種想法會為今後的使用埋下安全隱患，因此水電一定要全部重新改造。新房如果採用斷點改造，會比舊房節省一些支出。

三、舊房的裝修費用之主體裝修

拆改、水電都結束後，可以進行主體裝修了。這個流程和新房基本一致，但是由於新房裝修一般會集中售賣裝修輔料，價格較便宜，而舊房則需要自行采購，可能價格略高一些。很多老房子窗戶不夠大，因此在裝修時可以減少吊頂設計，以簡潔明亮為主，既減少了預算，又顯得視野寬闊。舊房因為周邊都已經有人居住了，在翻新改造時也要注意處理好鄰里關系，避免產生矛盾。

綜合以上整體算下來，50米的舊房的裝修費用大概需要4-5萬元，這只是簡單改造裝修的價格，如果想要有些特色或者個性化設計，價格會更高，畢竟現在人工費用也是一筆不小的支出，但為了住的舒心，一切都是值得的。

⑻ 現在買房子買老房子好還是新房子好些

買二手房好。

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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買房基本注意：

一，產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二，產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三，房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四，居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

參考資料來源：網路-二手房