一個小區的房產證為什麼不一樣

Ⅰ 同一小區頂樓,房屋結構一樣,有的能辦房產證,有的不能為什麼

同一小區頂樓房屋結構一樣，有的能辦房產證，有的不能，是因為有些房屋產權有糾紛，如果沒有債權等糾紛，已經辦好購房手續，就可以辦理房產證。

Ⅱ 買的二收房 拿了房產證 為什麼 之前 小區名字不一樣

買了二手房發現新的房產證和以前的小區名稱不一致，怎麼會產生這種現象呢？
有一種情況是以前的開發商為了宣傳新開發的小區，會給這個小區起一個容易記住又好聽的推廣名稱的，其實它在房管局注冊的不是同一個名稱的，所以有些小區會產生兩個名稱，一個是推廣名稱，一個是開發注冊的名稱。
還有一種就是有一個開發商對這個小區開發了一半就破產了，被其他的地產收購了，其他的地產收購了後又不想沿用之前那個開發商的小區名稱，自己再改一個，所以也會存在一個小區存在兩個名稱了。
其實無論小區的名稱一致還是不一致，只要房產證上的地址確認有效就沒什麼問題的了，只要有效，都是國家認可的，法律認可的。

Ⅲ 為什麼同一個小區房產證上有的寫的公寓有的寫的住宅

摘要 此「公寓」非彼公寓

Ⅳ 為什麼同一個小區房產證上有的寫的公寓，有的寫住宅

這個沒有區別的，不影響房屋產權的，不影響正常買賣的。
一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
二、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
三、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：
一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業著稱的普通住宅樓盤，物業費標准也不會高於5元/平米/月，但是公寓的物業費標准則動則高於10元/平米/月。
此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業主也沒有晾衣服的地方，如果是商業公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。
公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標准。
五 、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
房產證上也應該體現出物業類型和使用年限；其次是產證上的類別不一樣；居住型公寓在產證上會寫「成套住宅」，和普通住宅沒有區別，可以用於落戶，並且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發生公寓交易時，也免徵營業稅；在水電費繳納上，主要根據地塊與建築用途來看，不看產證，如果不是商業用途的公寓，則享受民用水電費標准。

Ⅳ 同一個小區為啥房產證有的是不動產,有的是所有權

購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。房屋所有權就是指一個房屋的產權，也就是對這個房子具有買賣、出租等相關的權利。你說的情況可能不動產用戶是拆遷分的房子，所以他有產權和土地使用證，二證合一就是不動產。

Ⅵ 一個小區為什麼有的有房產證,有的沒有,這樣情況會不會以後都會給辦理房產證

咨詢記錄 · 回答於2021-12-17

Ⅶ 老新村/小區動遷，戶型相同但房產證建築面積不同，啥原因

可能是兩邊的公攤面積不一樣 第二:可能是兩個房子的位置不一樣,較大面積的可能是靠樓邊,這樣開發商有意識將外牆保溫占的面積算進去了。 第三：和牆體的中線和測量計算方式有關，誤差0點幾都是很正常的。

Ⅷ 如果小區名字和房產證名字不一致可以告他嗎 當時是看小區名字買的

可以告。小區名字可能有多種叫法，一般房產證上標明嚴格意義上的地址信息，房屋產權信息。不太會寫平時的俗稱。如果房產證上的名字雖然不同，但是所標的房子就是本人要買的房子，那就不存在錯誤，可能告不贏。開發商給的解釋會是小區名有雷同，更名是通過住建局審批。
法律分析
這種情況挺常見的，因為房地產項目剛開始開發運作的時候只是在規劃部門備個案，一般是房地產開發商自主取個名字即可，以便項目的審批和房產預售；等到房產確權的時候，就是需要城市管理、公安和規劃等多部門根據區塊位置和地名命名原則，共同確認房產所在小區的名字，這個過程房地產開發商是沒有辦法左右的。不過倒是可以通過是政府熱線和新聞媒體介入等手段，迫使開發商將小區名字更改為房產證上的名字，以方便後期的落戶、水、電、燃氣、交通、入學、就醫等等公共服務辦理手續。 購房合同和房產證名字必須是一致的，如果還沒有進行房產證的辦理，房產證上的名字必須和購房合同上的名字是一致的。下面具體說明，購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。
法律依據
《房屋登記辦法》第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；(三)房屋面積增加或者減少的;（四）同一所有權人分割、合並房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。

Ⅸ 同一個小區為什麼一樣的面積,為什麼不動產權證上的土地使用面積不一樣大呢

你咨詢辦證機關，他們會予以解釋。具體情況不明，不便在此予以回答。

Ⅹ 房產證上的產權面積與實際面積不一樣，是什麼原因

房產證上的面積與實際面積不一樣這很正常啊，因為房產證上一般都是建築面積，也就是包括牆體，公共部位分攤面積等，所以肯定是比實際面積小的。