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為什麼上海市中心的商鋪這么便宜

發布時間: 2022-06-25 13:44:51

① 上海的沿街商鋪20平左右,價格在30萬~50萬左右是真的嗎

你是說上海的沿街商鋪價格總價在30到50萬,這個肯定不現實,你初一初二,500000÷25平米,一平米才20000到25000,這在上海是不可能的,你就是一個三線城市的商鋪,現在也都要賣個兩萬多塊錢,上盤一個商鋪怎麼樣?一個平方是70 one,所以說這個信息肯定是虛假的

② 為什麼上海寫字樓比住宅便宜

在中國商業地產的價值被嚴重低估,以後中國的商業地產也會漲上去的。住宅畢竟也漲到頭了!

③ 上海的商鋪現在都是什麼情況

目前上海的商鋪主要是分為兩大類的產品,一類是傳統的底商商鋪,一般集中在新建的社區附近,相對來說單價較高,面積一般也是在30平米以上。例如您所熟悉的嘉定板塊,底商單價在5-5.5萬。另外一類是商廈裡面的商鋪,一般開發商統一運營管理,按照規定的房價比例每年返業主租金。相對來說單價較低,面積小15-30平米左右,像您熟悉的嘉定板塊類似於這種產品,單價在3.7萬左右。

④ 商業類住宅為什麼比較便宜

商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系,總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有:

1、土地性質不同:住宅樓的土地一般是住宅用地,商住樓的土地一般是綜合或者其他。

2、土地使用年限不同:住宅樓使用年限是70年,商住樓一般是50年或者40年。

3、住宅樓限購,商住樓不限購。

從投資的角度看,商鋪投資完全不及住宅投資回報率高:

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上,基本都是一家人有個一套住房,很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子,都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝,不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展,實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。

年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房,到去年為止價格已經上漲至80萬。

⑤ 關於上海市區一些商鋪的問題

呵呵,看來你根本不懂,20平米的鋪子,如果一個月租金算一萬的話,相當於每平米每日的租價是16.7元,明顯不可能,我家在田林路這邊的超市一平米才租4元每日,松江泗涇的火鍋城租給別人每平米每日才1.4元,在極黃金的地方,每平米才能上10元,你說的那種家用品的雜貨店,不可能每平米每日租價超過5元的,也就是月租最多不超過3000元,不是你猜測的1萬元
另外開這種小店是很賺錢的,小店並不只能做小生意,像大小10平米的煙酒店一年20,30萬隨便賺的,另外就是,買拖鞋的小店,他其實枕頭,床單什麼都可以賣,他既然能賣布料,那他衣服什麼也都能賣,只是店小放不下而已,他們有自己的供貨市場,你要什麼,他們下次就可以進什麼,只要能賺錢,價格全部是自己隨意頂的

⑥ 商鋪為什麼比住宅便宜

從投資的角度看,商鋪投資完全不及住宅投資回報率高

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上,基本都是一家人有個一套住房,很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子,都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝,不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展,實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房,到去年為止價格已經上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城,對於很多一二線城市,對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道,春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候,在第一城租過一個店面,位置一樓。11年的時候,租金3萬一個月。不要認為高,在春熙路的位置,當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子,是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬,它也要大概10年才收的回本金,如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底,整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租,最後讓我不給錢,只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當初用這筆錢去購買住宅,按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求,價格肯定降低,當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。

⑦ 我想買上海市中心的小面積商鋪100萬左右的

悅園商廈位於上海市麗水路1號,城隍廟的進口,悅園商廈目前有商鋪在售,現均為小面積商鋪,面積6-12平方米,單價80000元/平方米起。悅園商廈正對面的上海灘商廈近期推出部分產權商鋪,面積10-120平方米,均價10-25萬/平方米。

⑧ 為什麼上海南京東路有大量底價商鋪出售

估計和經營效益有關,經營的不好或者連帶效應就會以低價出售了。很多有投資眼光的商家會趁著好時機可以考慮租個商鋪,不過這還是得看你的投資眼光怎麼樣了。我想租個商鋪,但是身邊朋友說我不是干這塊的料,所以打了退堂鼓啊!

可以找「空間家」,可以在上面找到很多有潛在價值的商鋪。

⑨ 上海商鋪為何這么便宜竟然比住宅還便宜

現在國家重拳調控住宅,目標是讓住宅回歸「住」的本質,住宅受政策重點關照。但是商業不一樣,商鋪本身就是用來經營賺錢的場所或工具,實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的,政府現在的政策也會鼓舞大家投資商業,並且在2、3線城市,商鋪的價格都是住宅的3–5倍起,所以未來的發展還是不錯的,畢竟這也是不動產,再加上現在住宅不但限價也限購,那房子限購了,不動產也只能是商業了。上海中歐街項目北鄰前灘,南鄰蘆恆路公共交通樞紐,西側地鐵8號線直達與在建的南北高架延伸段對接,東邊坐擁周邊百萬消費人群,買到絕對就是賺到。

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