為什麼每層得房率不一樣

⑴ 樓層越高為什麼得房率越低啊電梯數量和公攤面積不是一樣嗎

樓層越高，容積率越高，公攤就大了，所以得房率就低了。

⑵ 七層樓房和十一層樓房的得房率是一樣嗎

不一樣的。七層的樓房得房率高。
一般高層電梯樓公攤面積在20%左右；高層公寓樓公攤面積在25%左右；多層住宅（老房子，無電梯）公攤面積在10%左右，新多層電梯洋房公攤面積在15%左右。得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

⑶ 得房率跟樓層有關系嗎

搞明白得房率和公攤面積

得房率是指可供住戶支配的套內建築面積與每戶建築面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內面積也就越多。shqianyy

不同建築得房率的參考標准如下：

高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤系數為(22%—25%)；

高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤系數為(15%—22%)；

小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤系數為(12%—15%)；

多層住宅得房率(88%—95%)，公攤系數為(5%—12%)。

⑷ 為什麼高層建築樓層越低得房率越高

因為公攤面積少。比如一幢30層的高樓，住在30層的用戶，樓梯就要承受30層樓梯的共用部位的攤牌，而住在3層的用戶只要承受3層樓梯的共用部位的攤派。如果有電梯，底層的用戶不用承受電梯井道的攤派，而30層的用戶要承受由下至上的電梯井道的攤派。所以，高層建築樓層越低，共用面積的攤派越少，得房率越高。

⑸ 同一幢住宅樓得房率是否相同

同一幢住宅樓得房率是相同的。
1、一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。
2、得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說"公攤面積")。
3、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
4、得房率並非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。