定銷房為什麼這么便宜

1. 什麼是存量房存量房有什麼不好為什麼價格會比較低

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

當樓市的成交量和價格上漲在向低價房梯級轉移的時候，這種追逐高質高價房的趨勢還依然被保留。一些地標性的優質樓盤，漲價卻還熱銷，而那些前期滯銷的樓盤，盡管依然保持低價，在樓市成交量高漲的春季里仍舊還是賣不動。 「存量房就是品質有問題的房子。」這是購房者在接受關於存量房認知調查時，90%的人選擇的答案，配套地出現最多的附加答案是：「不知道存量房是什麼。」 「好馬不吃回頭草」，在這些購房者心目中，對於沒有一鼓作氣搞掂的東西，永遠是次品。這種局限的思維註定了存量房這類產物的悲劇。存量房在「酒香也怕巷子深」的信息時代究竟在「地下」憋悶了多少年，無從考證。但由於出身名不正言不順，其價值一直被低估和誤解絕對是事實，並且這種低估和誤解仍將在很長一段時間內持續。

業內人士表示：在考慮到長期升值潛力和未來自住需要的情況下，有錢的國內人士與外資主要追逐的是中心城區一些高質高價的樓盤，一些品質相對較差的樓盤，價格再低也難於受到青睞。因此，存量房戰場依舊激戰猶酣。 一位研究存量房銷售的內行透露了一個模糊但足以令人震驚的數據，成都存量房總量價值以百億元計。並且95%以上的項目都無法在正常的銷售期內做到100%的銷售。在對存量房沒有一個准確界定和統計的情況下，這種數據的沖擊力，足以擾亂一個人的判斷力。 有一組數據更為令人驚訝，90%以上的開發商、代理商，以及專業人士都承認，由尾房、抵押房、查封房等從未實現過交易的房源構成的存量房，品質大多較好。這與購房者觀點截然相反，數據卻驚人地相似。同樣的90%，完全對立的觀點，加上銷售成本顧忌造成的信息不暢，共同鑄就了存量房徘徊在樓市銷售邊緣的悲哀。 值得慶幸的是，在北京、上海先後出現存量房處理公司和釋放平台後，成都最近也出現類似產物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造後銷售後市看好。

2. 定銷房和商品房的區別是什麼

1、地產開發商性質不同：普通商品房是房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房，而定銷商品房。而定銷商品房是為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。

2、買賣問題不同：定銷商品房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關規定來辦理。

商品房交易注意事項

《商品房銷售管理辦法》第22條及最高人民法院《關於適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

在規定的期限內，如果消費者不與開發商簽訂《商品房買賣合同》，那麼這筆錢是拿不回來的。這種定金或訂金的約定，對消費者是不利的，使他們在簽約時處於受制於人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判失敗的，開發商都以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

以上內容參考網路-定銷房、網路-商品房

3. 定銷商品房是什麼意思

是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
定銷房是指為了安置棚戶區的被拆遷居民，由政府組織，企業建設，物業管理的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
定銷房是指為了妥善安置棚戶區的被拆遷居民、使棚戶區的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發企業建設，物業企業管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。

4. 特價房為什麼便宜

1、戶型不佳

有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、採光不佳

底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產權

有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。

4、特殊建築結構

閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。

5、朝向不正

南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差

有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

7、法拍房

法拍房的價格遠低於市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能並不少，其次是法院拍賣的房產多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不能過戶、不能入住等問題。

8、凶宅

凶宅主要是二手特價房的一類，這類的房屋由於發生過不吉利的事情因此很難出售，業主往往會降低價格吸引人買，購房者如果不介意可以購買這類房屋，如果介意還是不要買的好。

買房時需要注意，無論是哪種原因造成的房子特價，購房者都需要提前有個心理准備，不能盲目的認為房子只要是特價的就好。

5. 什麼叫定銷商品房

定銷商品房，是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導、市場化建設，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。

簡介

年度定銷商品房建設計劃編制由市建設部門根據當年重點工程建設計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當年建設計劃。

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定銷房是指為了安置棚戶區的被拆遷居民，由政府組織，企業建設，物業管理的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。

定銷房是指為了妥善安置棚戶區的被拆遷居民、使棚戶區的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發企業建設，物業企業管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。

6. 什麼是 政府定銷房,是不是所謂的拆遷房

政府定銷房，屬於政府出資建設，定向銷售的房產。

1、通常所說的拆遷安置房。在政府引導的拆遷項目中，為了妥善安排拆遷住戶，會由政府出資建設一個或多個集中住宅小區，專門用於安置征地拆遷中的住戶。

2、政府內部提供給政府工作人員的住房。雖然房改後，機關單位不再提供福利分房，但是為了保障政府工作人員的生活，政府會建造一定的住房，按照建築成本，銷售給本單位或本系統的工作人員。

3、作為引進高端人才的一個配套設施。這個不多說了，很多機關單位、高級企事業單位、科研院校都有類似房產，一般稱為【專家公寓】，專門提供給本單位引進的高級人才如：海歸、國外學者、高級專家和科研人員等。也算是一種定向銷售的房屋。

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定銷房是指為了安置棚戶區的被拆遷居民，由政府組織，企業建設，物業管理的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。定銷房是指為了妥善安置棚戶區的被拆遷居民、使棚戶區的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發企業建設，物業企業管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。

7. 特價房 會有質量問題嗎 為什麼這么便宜

1，特價房的質量沒有問題的，與其他的樓房的質量是一樣的，一樣施工，都是嚴格按照監理公司的要求和建築規范建設的房子，不會有質量問題的存在。
2，特價房是開發企業在房產銷售的時候推出的一種銷售活動，特價房的多是位置或樓層都不太好的，銷售價格偏低，主要是為了吸引更多的購房者促銷而推出的。

8. 為什麼有些網站上的房子這么便宜

價格只不過是個形式,都是騙人的.網站上的房子大多數都是房地產中介公司的,只要你一打電話就會被他圈住,從而成為他的客源.不過這也沒什麼,如果你被他認定有效客源,他就會很誠肯地給你到處找房子.中介費為成交價的百分之一,可以商量.