房子最底層為什麼不好

⑴ 不買最底層和最高層房子的原因是什麼

在很多人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層（我也這么想)，因此為了不致頂層和底層壓手，許多房產商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露台，且花園和露台設計確實很精美，風格別致。花同樣的錢甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露台，實是物超所值。買這樣的房可以節省不少開支，但也有學問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？

在底層，首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、傢具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。筆者認為最好請專家或技術人員幫助鑒定一下。

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 "水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏水通常出現於構造變化部位。

⑵ 為什麼朋友說買房子千萬不要買底層

現在買房對於每一個家庭來說想必都是非常重要的，畢竟現在的人們都在拼了命的買房。很多的朋友應該也去售樓部看過房子，看的房子多了之後自然也就懂得了其中的一些道理。就是買房的時候千萬不能買底層，雖然說底層的價格比較便宜，有的時候還會在贈送花園，但是以後可能就會後悔了。主要有這幾點原因。

一:底層容易潮濕。

誰都希望自己家裡面是乾乾凈凈的，但是如果在底層的話，每到下雨天或者是下雪的時候，底層真的是太潮濕了，而且還容易進水。夏天不開窗是一股味，一開窗戶全是蚊蟲，真的是讓自己很頭大。洗個衣服得干好幾天才能穿。誰也不希望自己家裡面每天都是生活在潮濕當中。

所以買房的時候，一定要根據自己的需求，千萬不要因為一時的價格沖動做選擇，不然以後肯定會有各種各樣的問題。

⑶ 買房子，「不買頂、不買底、不買腰」有道理嗎

買房不買頂、底、腰是非常有說法的，市場的表現也能很好的驗證這個觀點。在樓盤的銷售過程中，這三類的戶型也是往往處於滯銷的狀態，那麼為什麼會造成這種現象呢？可以從以下幾個方面看出。

3.不買腰。高層的中間層是一個採光不好同樣也非常容易積水的樓層，樓房的腰線是開發商為了兼顧整個樓層的美觀而設計的，除此以外並沒有什麼實際的用途，反而影響了房屋的採光量，同時這個樓層的房屋一般都比較貴，所以相對來說性價比很低。

綜上所述，在選擇樓層的時候要盡量的避免上述樓層，希望對你有所幫助。

⑷ 底層房子一定不能買嗎 購買底層有哪些好處

絕大多數的人在買房的時候都不會選擇底層的住宅，認為比較潮濕、陰暗……雖然它的不好之處比較多，但不可否認的是住在底層對老人來說就很方便呢！所以，想要選一套得當的底層住宅先把握好這5點就很好了。

一、避免濕氣

一樓相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重，但如果下面有架空層則無大礙。在選擇此類房屋時要注意室內牆壁是否有霉斑，即便是選擇了之後，室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，牆皮與樓板防潮問題是關鍵。現在有些小區底層住宅往往高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮起到較好作用。

二、採光問題

目前，新房在設計和建造房屋時都會充分考慮到這個問題，基本上都能達到國家規定的最低日照（樓盤）標准，而房齡相對較老的房屋此類問題就較為突出，應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主採光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。影響底層日照的主要原因在於鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小於相鄰樓座的樓高，如果棟距高於樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

三、安全問題

對於追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對於選擇底層住宅的消費者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，並經常有保安人員進行巡查，那麼底層住宅的安全系數就可以大大增加。選擇此類房屋時應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防範也是很重要的。

四、衛生問題

在房齡不是很新的小區或者是物業公司不是很負責任的小區，隨意丟棄和高空拋物的現象時常發生。因此，在選擇此類房屋時應考察小區居住人群的素質以及物業公司的服務質量等。

五、噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，人多了，就會發出聲響，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。所以為了避免日常的干擾，選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括牆壁和門窗。

尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。所以在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、雜訊的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。shqianyy

⑸ 買房子為什麼最底下一層的房子不好

採光不好啊，還有下水道出問題都很麻煩啊，再加上比較低 噪音比較大，夜晚肯定不會很安靜的

⑹ 小高層里的房子，買低層有什麼弊端

總共29層的房屋你選擇哪一層，這要根據房屋的周邊視野和日照來決定，如果房屋周邊開闊，沒有其它建築擋住日照和視野，選擇3樓應該是一種比較經濟的選擇，因為樓層價格會有差別，3樓價格一般比較低。當然最好選擇10-15樓為最受歡迎的樓層。

(6)房子最底層為什麼不好擴展閱讀：

優點：

1、居住行為方面，住戶接近自然；

2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；

3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢；

4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。

缺點：

1、密度低，不利於節約用地；

2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高；

3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。

關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率

低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建築造型、垂直交通聯系等方面。

⑺ 買房子的時候，為什麼買頂樓和底層的人很少

有很多的人在買房子的時候都不會選擇買頂樓和底層，他們表示頂樓也是非常的不好，底層也沒有辦法感受到陽光的沐浴。所以說很多的人都覺得買樓房千萬不要選擇頂樓和底層，這樣也是非常的不好。雖然說這兩個樓層的價格比較優惠，但是人們覺得買完之後也是非常的吃虧，這也就導致了不少的人格外的注意和重視。

畢竟底層和頂樓這兩個樓層都是非常的不好，所以說人們千萬不要選擇這兩個樓層。如果說大家都能夠選擇比較合適的樓層，那麼住起來也是非常的舒服，還能夠讓人們感覺到非常開心。所以說選擇樓層也是非常重要的事情，如果人們選擇了不合適的樓層，那麼也是非常的痛苦。

⑻ 買房知識：底層房子究竟能不能買

底層究竟能不能買？這個問題曾讓不少購房者為之苦惱，但其實問題的正確答案是能買！當然，這並不是說所有的底層都是能買的，只是在個別情況下能買，在你做出選擇之前，我們還是來一起了解一下底層的優缺點和購買需要注意的事項吧。

底層有哪些優缺點？

優點

1、價格便宜

底層的房子比其他樓層的房子相對要便宜一些，而且有時還會贈送花園，這樣一來，空間利用率就會大大提高。

2、方便生活

住在底層，開門轉個彎就可以出門，生活如此方便，豈不快哉？而且，住在底層，與自然環境更親近，對身體健康也有益。

3、容易逃生

底層距離地面較近，發生意外時更容易逃生，安全系數大。

缺點

1、採光、通風不好

若是房子周圍有很多遮擋物，底層的採光和通風效果就會受到影響。

2、容易被盜

一樓很容易被小偷光顧，畢竟就算翻窗戶逃跑都不擔心會摔到腿。

3、噪音污染嚴重

房屋若是臨街，來往的人聲、車聲會讓底層的住戶煩不勝煩。

購買底層要注意哪些問題？

1、採光問題

影響底層採光和通風的主要原因在於周邊建築物的遮擋，所以建議你可以盡量選擇樓間距較大的住宅小區，而且盡量購買朝向正南的房子。

2、噪音問題

為了避免噪音干擾，在選擇底層住房時，應該盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門，而且也要考察好房屋的隔音效果。

3、衛生問題

在一些舊小區或者物業公司不負責的小區，可能會出現垃圾亂扔的情況，這時住在底層的住戶就會容易受其困擾，因此買房時就需要提前考察好物業公司的情況和小區住戶的整體素質。

什麼樣的底層可以購買呢？

1、有地下室的房子

不少人不願意購買底層是因為它很容易返潮，其實你只要購買有地下室或地下停車場的房子，就可以緩解這個問題了。

2、樓間距較大的房子

樓間距大了，你就可以不用擔心自己房子的採光會被周邊建築物遮擋。

3、挨著綠化帶的房子

綠化帶有降噪和減少灰塵的作用，房子挨著綠化帶，空氣就比較好，而且還安靜。

（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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