為什麼租賃市場不好

❶ 長租公寓企業頻陷「爆雷」危機 多地發文規范租賃市場

長租公寓企業「爆雷」風波不斷。近期，作為長租公寓頭部知名企業的蛋殼公寓接連傳出拖欠供應商賬款和房東租金等負面消息，引發市場熱議。而隨著年末務工人員返鄉潮臨近，租賃市場逐步轉入淡季，對面臨資金壓力的長租公寓企業而言無疑雪上加霜。11月以來，以深圳、南京、佛山為代表的多個熱點城市發文規范租賃市場，有望扭轉氣氛壓抑的租賃市場。
形成資金沉澱
中國證券報記者梳理發現，近期部分知名長租公寓企業頻頻陷入拖欠員工工資、租戶排隊退押金、深陷流動性危機、或將宣布破產、App癱瘓、管家失聯、拖欠供應商貨款、連續被列為執行人等負面風波。同時，有租客爆料，交了房租，但長租公寓企業卻未將房租付給房東，導致房東收不到租金趕走租客，而租客的錢也沒法要回。還有的因平台拖欠房東房租，被房東以斷水、斷電、斷網等方式驅趕。
面對多家知名長租公寓企業面臨的「爆雷」風波，景暉智庫首席經濟學家胡景暉指出，由於公寓與業主是月付或季付，而對租客則是半年付/年付，支付的時間差形成資金沉澱。在租金貸的加持下，很多長租公寓運營商要求租客年付租金，甚至更長，一次即可沉澱至少13個月的資金。而提供租金貸的貸款公司通常並非正規銀行，都是一些網貸公司或非正規金融機構，放大了風險。
胡景暉強調，將一年內要付出的房租（短錢）用於企業的滾動發展、裝修裝配等，這類投資在財務處理上通常至少需要用36個月進行攤銷、折舊，也就是將一年要付出去的錢做一個三年周期的投資，註定要變成龐氏騙局。一旦沒有新的租客進入，通過租金貸的方式超付房租，沒有新的投資人提供資金，長租公寓企業的現金流就會斷裂，進而出現爆倉、跑路等問題。
胡景暉稱，與此同時，我們也看到了行業的積極一面。2019年12月25日，住建部等六部門印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，今年5月，中國證監會、國家發改委等聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，多個地方政府開始對租賃市場加以整頓，以及住建部對即將出台的《住房租賃條例》開始徵求意見。
多地強化監管
中國證券報記者梳理發現，近期多個地區發文規范租賃市場。其中，不乏熱點一線城市的身影。
深圳市住房和建設局發布《關於切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》（簡稱《緊急通知》）。其指出，部分長租公寓採取「高進低出」「長收短付」造成「爆雷」「跑路」的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業不得通過「高進低出」「長收短付」等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益；住房租賃企業應充分意識到採取「高進低出」「長收短付」方式進行市場擴張，從而引發資金鏈斷鏈的經營風險、法律風險。同時，住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。
在建立健全糾紛調處機制方面，《緊急通知》特別指出，壓實住房租賃糾紛處理主體責任，住房租賃企業應當建立租賃糾紛處理機制，及時受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的，應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得採取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。
除深圳外，以南京、佛山為代表的多個地區近期也發布了針對租賃市場的規范性文件，在調控租金水平、存量房改建等層面進行了規范。
調控租金水平方面，11月19日，佛山市南海區住建水利局發布關於公開徵求《佛山市南海區2020年房屋租賃市場指導租金標准項目》和《2020年南海區公共租賃住房租金政府指導價評估項目》成果意見的公告。公告顯示，佛山市南海區定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平和公共租賃住房租金政府指導價。培育和發展住房租賃市場，支持住房租賃消費，逐步建立購租並舉的住房租賃制度和建立健全住房保障制度，多渠道逐步解決中低收入家庭住房困難，促進住房租賃市場的健康發展
存量房改建方面，11月18日，南京市城鄉建設委員會、南京市規劃和自然資源局、南京市住房保障和房產局聯合擬定《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則（試行）》，進一步規范南京市存量房屋改建為租賃住房辦理流程，規定改建項目應當以整棟、整單元、整層（應具備獨立交通空間）為基本改建單位。
租賃市場轉入淡季
需要指出的是，目前，租賃市場已經轉入淡季。租賃市場成交量和成交價相比去年整體降幅明顯。成交量和租金雙雙下滑，對於目前面臨資金壓力的品牌長租房企業而言，無疑雪上加霜。
機構數據顯示，全國租賃市場方面，重點18城上周租賃市場成交量環比下降7%，整體租賃市場活躍度仍保持下降態勢，市場持續變冷。總體租金水平基本持平，環比微漲0.3%，同比下降5.1%。分城市來看，全國重點18城中，廣州、南京、深圳、大連和合肥五個城市呈現環比上漲，其餘13城租賃成交量環比均呈現不同程度的下降，其中北京、西安、上海、青島、濟南和煙台環比降幅超過10%。
除成交量下滑外，總體租金水平相比上年同期也有所下滑。全國重點18城上周月平均租金水平為41.8元/平方米，同比下降5.1%，環比小幅微漲。分城市來看，上海、北京、廣州、大連、天津、濟南、重慶和廊坊八個城市租金上周呈現環比上漲，漲幅在3%以內，其他城市均呈現環比下降態勢，降幅均在4%以內。從同比來看，上海、杭州、南京、成都、西安和合肥六個城市的租金水平高於去年同期，其中上海和杭州連續七周保持同比上漲，其他城市租金水平均低於去年同期。
「租賃市場存在明顯的淡旺季。一般而言，春節之後的2、3月份返工潮和7-9月份的畢業季，是租房市場的旺季，其餘時間都是淡季。今年以來，受疫情等因素影響，進城務工人員明顯下降，租賃市場一直不太景氣。目前天氣轉冷，不少室外作業的工種逐漸減少，租賃市場隨之萎縮。」北京地區某租賃市場門店負責人對中國證券報記者表示，「目前，北京地區租賃市場轉入季節性淡季，除少數換房需求及前期合約到期面臨的續租外，新增租房需求整體較少。按照往年，這一現狀預計會維持到春節之後。」

❷ 為什麼人們不喜歡租房住

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相信現在的年輕人或多或少的都租過房住，但是都不願提起租房住的那段時間。提起租房住的那段時間，只有吐不盡的苦水。是什麼造成了這些租戶們如此的不想回憶租房住的時間呢？這也許跟現在租房市場有關，下面小編就跟大家好好吐槽一下當下租房市場亂相。

1、早先的支付寶的入住租房市場，利用信用租房，提高了租戶的話語權，讓租戶能夠隨時的提出對房東的要求，也免除了租戶的押金政策。引入了更多的互聯網公司也可以在一定程度上規范市場。

2、Zf也在大力的發展租賃市場，建立場租市場的有效機制。近日結束的中央經濟工作上也提出了要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益。

也許未來我們將迎來租賃市場的藍海，也許在我們租房的道路上會變得越來越順暢。不會再有那麼多的阻礙，也不會再出現毀約，變相漲租，在毫不知情的情況下被趕出房子的情形發生了。希望未來我們的租房不在令人不堪，也希望大家能租到好的房子遇到好的房東。

大家在租房的過程還遇到過什麼有趣的事，或者是有什麼吐槽的，歡迎大家在文後留言與小編討論。

❸ 為什麼玩具出租市場在中國走不下去

現在的家長都把孩子當成寶。

玩具租賃的確不太好做。其原因有下：

1、玩具容易被玩壞，如果你自己負責，你會有很大損失，叫家長負責，他也擔心給玩壞然後被迫賠償，這樣的話，他不如自己買新的。這是家長對質量的擔憂。

2、由於孩子不懂事，經常把玩具用嘴來咬，自家的玩具，感覺會干凈些，而租賃的玩具，由於不知道以前有多少人玩過了，玩過的人會不會有病等。所以，這是家長對孩子健康的擔憂。

3、由於家長的朋友普遍都是同齡人，所以，孩子大小也差不多，就會出現一個孩子的玩具，輪流著傳遞給下一個。不過，這個原因不是主要原因。

4、小型玩具也要不了幾個錢，犯不著去租賃。

如果你要做玩具租賃，建議購買質量好的，大型的玩具，這樣，家長不會為了孩子短期的玩樂而去購買，而孩子又想玩的話，那就會租賃了。你在把玩具的衛生搞好一些，讓家長知道你的玩具都是經過嚴格消毒的，他們租回來也放心得多。

如果有資金的話，開一個兒童樂園也不錯的哦

❹ 作為旅遊產業主導的三亞，租賃市場受到重擊較為顯著，怎樣改變如今的現狀

我們都知道，因為新冠疫情的影響導致旅遊業是非常不景氣的，特別是在海南，作為旅遊主導的三亞，因為旅遊的不景氣，導致其租賃市場受到嚴重的打擊。現在很多商鋪直接都已經開始關門處理，有一些商鋪的主人表示，已經有很久沒有人來到這些商場進行逛街，那麼應該如何改變這樣的現狀呢？對此，我將會從以下幾點進行分析，喜歡的可以點贊和關注。

如何改變這樣的現狀？

就目前的局面來看，新冠疫情又有了復發的趨向，所以想要短時間內改變這樣的現象是不太現實的，只有等待新冠疫情被打壓下去，或者我們多數人都已經接種了新冠疫情疫苗才可以。否則像這樣的情形可能還會持續很長的一段時間，希望這些商戶能夠再堅持堅持，而且最為重要的是，其實這些商鋪說自己生意不好，但實際上海南有很多免稅店，生意是非常好的，這樣的現象值得他們深思。

❺ 租賃市場的前景很好嗎

行業主要上市公司：神州租車(00699.HK)、強生控股(600662)、大眾交通(600611)、申華控股(600653)、新寧物流(300013)、鐵嶺新城(000809)、錦江在線(600650)、北巴傳媒(600386)、恆通股份(603223)、江西長運(600561)等。

本文核心數據：汽車租賃市場發展規模和未來市場規模預測

1、目前正處於調整升級階段

汽車租賃(Vehicleleasing)又稱為車輛以租代購，是汽車金融的一種業態，目前並未形成全球統一的定義，在美國主要是承租人定期向出租人支付租金以獲得汽車的使用權，當租賃期滿，承租人可選擇支付合同中約定的殘值以買斷汽車，合同殘值一般是由融資租賃公司設定的鎖定價值，與實際處置價格相比可能會有出入，租賃合同可以經營性租賃或融資性租賃的形式簽訂。

我國汽車租賃市場發展主要分為四個階段，為萌芽階段、快速發展階段、無序競爭階段和調整階段，目前我國汽車租賃市場正處在調整階段。

以上數據參考前瞻產業研究院《中國汽車租賃行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

❻ 我國租房市場現在面臨哪些問題

隨著社會發展人口數量不斷增多，住房問題日益加劇。目前，我國面臨的主要是租房問題。許多年輕人因為工作的緣故，不得不離開家鄉去別的城市發展，所以租房是我們當代的年輕人不得不去面對一個難題。

從社會中輿論來看，我們現在租房市場存在很多問題。今天，小編就和你們一塊來看看，目前我國房屋租賃市場都面臨哪些問題？

我們從最新的住房數據來看，現在中國將近 25.8%的城市人口沒有房子，他們需要通過租房子來解決住房問題。而我們城市市區里的出租房的數量並不多，沒有辦法滿足於現在的租房需求。導致了在城市中大部分需要租房的人口不能夠找到一間合適的房子，許多打工者只能到郊區或離公司很遠的地方租房子，每天的交通時間就佔去了一大半。

這個問題在北上廣這些一線城市尤為嚴重，房子的供給總量不平衡，租房市場供求結構錯位現象突出，小戶型、低總價的出租住房供求矛盾突出。

目前，我國並沒有建設一個完善的租房市場監管體系。大部分的租房者在受到權益的侵害時沒辦法維護自己的權益，這些年因為租房受到詐騙的案例屢見不鮮，但大多數人都只能任由房東宰割。許多房產中介也只負責介紹而沒有售後，我們國家在這方面缺乏一個完善的監管體制。

❼ 房車租賃為何不溫不火房車租賃市場前景如何

房車旅遊本身是低頻消費，由於房車配套設施建設不足，個人購買房車的使用頻率可能更低。基於此，思略特認為即用即還的房車租賃比房車銷售在中國的發展潛力更大。

近幾年，中國房車市場正快速發展，據普華永道思略特數據，2019年，國內房車銷量達6000輛，同比增長33%，保有量約為2萬。相比之下，房車租賃市場則顯得不溫不火。截至2018年，國內租賃房車僅有約3700輛，占保有量的20%左右。整體而言，房車租賃企業數量有限、規模小、服務內容單一、房車出租率低。

房車注意事項

房車駕駛員的一項重要的安全練習是慢慢地改變行駛方向。迅速改道會引發事故，惡意的改道會讓對方駕駛員鳴喇叭警告以及可能採取侵犯行為。看清各方來車，並入車流前先打信號。加速一定要緩慢，平穩。車輛的重量不僅使加速變的困難而且有潛在的不安全。

和前車要留出安全距離，路面潮濕或結冰時踩剎車要輕。如果車輛開始打滑，把方向盤打向打滑的方向。不要猛踩剎車；突然停車會加快打滑。逐漸踩剎車，保持足夠安全距離以防發生尾追。

❽ 房屋租賃市場混亂的原因有哪些

一、目前國家的法律租賃政策還沒有落地
盡管我國早在1995年就已經通過《城市房屋租賃管理辦法》並在2011年推行《商品房屋租賃管理辦法》，同時此法律中早已明確規定了房屋租賃的相關事宜。但是，由於我們對房屋轉讓、房屋租賃的意識還很淡薄，所以我們在租房時，雙方僅僅停留在口頭協議，基本上很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽定正規的租房合同。
也是因為，雙方只停留在口頭協議，因此近年來，房屋租賃糾紛呈明顯上升趨勢。
二、租房市場混亂，層層轉租普遍
目前，有很多房東為了追求高收益，往往不向房產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽定正規的租房合同。而且市場上，層層轉租的現象很普遍，盡管房產管理部門對這部分房東做出過相應的處理措施，但是對於拒絕執行的房東，卻沒有更加有效的管理辦法。因此，非法出租行業非常普遍。
三、租賃市場被人為分割，政出多門
隨著城市化建設的飛速發展，原來由房產管理部門統一管理的租賃市場，卻被工商、公安、計生等部門人為分割，多頭管理，政出多門。其結果往往是誰都在管，但是誰又管不好。
由於管理本身就存在缺陷，因而導致了租賃市場秩序混亂。長此以往，不利於租賃市場持續、穩定、健康的發展。
四、管理不健全空檔頻出
由於各地的房屋租賃市場各有不同，因此需要地方出台配套的管理法規，但仍有一部分城市沒有相關的配套法律來制約，因此導致房產管理部門空檔頻出，無章可循。

❾ 深圳房東主動減租，這個城市的租房市場為何會如此冷清呢

序言：因為在春節期間，深圳很多租賃市場都會出現冷淡的情況，因為在這個城市大部分的人群都是外地的，在春節的時候都會選擇回家過年，所以這個期間房屋也是非常不好出售的。在租賃市場供應關系也發生了一些變化，市場的供應量比較大，租客在溢價的空間方面也會增大，所以才會出現冷清的情況。因為很多租客知道附近的房源比較充足，而且價格也是比較容易談的，所以在租房之前就會進行計劃，所以深圳租房市場的成交量也會有所下降。

三、降價

在2021年的時候，深圳大部分的房屋租金都會出現下降的情況，而且整體的租金水平比以往要低4.5%左右，在剛開始的時候，有一部分的房子售價在12,000左右，但是現在9000元就可以租到，很多業主在心理預期方面也會有一些計劃，當市場的價格下降之後，很多人都會出現換房的念頭。

❿ 深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，房東們該如何應對

房屋租賃市場具有很大的發展空間，可是城市的房屋租賃市場卻呈現出不同的發展趨勢。深圳憑借著快速發展的速度獲得了優質年輕人的喜愛，多為人才到達深圳尋找工作。可是深圳房屋租賃市場卻出現了冷淡期，成交額無法提高。房東們採取的兩大方式，第一種方式就是減少房屋的出租價格，使年輕人擁有更多的生活費用。第二種方式就是提高房屋的性價比，使年輕人擁有個人小空間。

總的來說，深圳房屋租賃市場爆冷，已經不是個例，全國各地的多個城市都已經出現了購房市場冷淡和租賃市場暴冷。多個地區的房東正在通過合理的方式提高房屋的出租率，從很大程度上使房東獲得一定的收入。對於租房者來說，房屋價格是衡量的標准之一，深圳房東主動降租，將使得年輕人租房的概率有所增加。