西安房價為什麼那麼便宜

⑴ 延安和西安 哪個房價便宜

整體綜合比較，西安更貴！
經常聽人說西安房子便宜，那是因為，他們說的房子都在郊區，相當於延安的李渠了，當然便宜了。但是西安市區的房子，價錢是很硬的。

延安百米大道房價大概5000左右，北關和南關差不多4000左右，馬家灣和七里鋪3500左右。西安現在北二環4000左右，南繞城4000左右，長安區都3500+呢。

但是西安的小區整體環境比延安的好，延安的奸商就知道蓋多多的房子，不知道留出一些活動和綠化區。

⑵ 西安房價怎麼樣啊一般是多少啊

西安在全國二線城市裡面算是中等偏下的房價？目前的均價在7千多，三環左右5000左右，二環左右6000多，老城區跟一環7千以上，南郊最貴，北郊次之，東郊更便宜一點，西郊最便宜。

⑶ 西安房價為什麼這么低

房價與好多種因素有關，居民收入水平、消費觀念、城市發展水平。西安房價之所以相比而言顯得低，最主要的是因為國家和地方政策在西安比較好，導致土地出讓金便宜，也就是政府從房價里拿的錢少，所以房價便宜。

⑷ 西安雅逸新城的房子二期為什麼這么便宜

有如下爛點：
一、小區緊鄰二環，過往汽車吵得不行，誰讓二環上跑的不是車，而是車海呢！
二、小區緊鄰企業專用鐵軌，偶爾會過火車，導致馬路被封。有次我被擋了足足27分鍾，太可怕了。
三、拆遷時，拆遷辦說小區里會建個湖，現在看連尿壺都沒有。
四、小區沒有車庫，只能把汽車停在院子里，院子里估計能停好幾十輛車。小區北邊倒是建了一個升降停車棚，粗粗看了一下，能停20幾台車就不錯了。光我家的2號樓，就有29層，3個單元，每層3梯12戶，可怕吧，整個2號樓就有大約1000住家戶，再加上另外兩棟樓，沒2000戶也差不多，總共不到100個車位。
五、不能說小區沒綠化，確實種了些草和樹。如果我家養了一盆花，就把我家比喻成公園的話，那麼雅逸新城確實有綠化。
六、回遷安置辦，強行搭配一台熱水器，1300元左右。不知道能不能用，反正是硬性搭配的。
七、門鎖已經非常難開了，上次開門，我用整整了十分鍾，差點瘋掉。去物業辦反應，他們說門就是爛，沒辦法。咨詢過換鎖的，說換個鎖芯要400元。
八、國家規定牆面是外保溫，雅逸新城是內保溫，廚房的瓷片都不好貼。貼了也容易脫落。
九、物業像流氓。本人65平米的房子，為了領鑰匙，交押金3000元，裝修垃圾費、裝修管理費、裝修電梯費小計1100多元，合計4100多元。再加上一個季度的常規物業費200多元，一套房攏共收我4300多。
物業說裝修結束後，驗收合格押金3000元是能退的。不過看這個物業的做派，不扣點錢，恐怕是不可能了，很擔心這幫孫子把錢扣完。
十、進樓像探監。甭管誰，進樓都需要去物業辦領《臨時進門牌》，每牌押金100元，只能進出一次，如果再進，還要辦理牌子。

⑸ 為什麼西安相比太原更發達，房價卻這么低

因為西安競爭更激烈，
城市面積更大

太原城市比較小，地塊少，
所以房價高點

⑹ 西安房價為什麼相對全國市場低了那麼多

房價的高低標准應該與同水平城市比較得到，西安作為二線省會城市，可參照的對比對象為南京，成都，鄭州，武漢，蘭州等。

相比之下，西安的房價是最低的。很多人認為房價低的原因無外乎地區吸引力，收入水平，教育醫療資源等。但單純的討論這些可能有些偏頗。

首先，談收入水平，西安確實比南京，杭州低太多，但與蘭州，南昌等城市比起來未必吃虧，可見，這個不是房價的決定因素。

再說地區吸引力，西安作為西北中心城市，整個城市的規模其實還是很大的，西安市的人口規模應該突破800萬了，近年來隨著三星等企業入駐，西安的吸引力還是要優於蘭州，鄭州，濟南等城市的。

至於教育醫療資源，西安也具有一定優勢。

那麼問題來了，西安的房價為何還如此之低？

我覺得主要看以下幾點:

1.西安市政府缺乏經營意識，西安整個城市規模攤的太大，缺乏有效的核心，雖說現在重點發展曲江和高新，但在地圖上看看曲江的規劃面積，簡直逆天！而且發展上突出不了重點，使得曲江的房價整體比較平均。

2.西安的市容市貌跟西安的美名完全不符，去看看火車站，看看破公交，看看遍地的小偷，看看滿街的BYD的士，看看破敗的馬路，作為江蘇人，我覺得蘇北都要比西安在市容上好一個檔次。

3.基礎教育資源匱乏，這一點可以說是房價的致命傷，西安的奇葩之處在於私立小學橫行，公辦小學資源稀缺，作為城市房價的推動力，西安的學區房真的慘不忍睹。這也側面說明了西安市政府的不作為。

好在西安具有高等教育，醫療，旅遊，區位，軍工科技方面的顯著優勢，政府假如可以嚴控土地出售面積，同時加大對市容市貌的整治力度，西安的房地產還是很有升值潛力的。

⑺ 西安房價預測與西安房價走勢分析

房價是個經濟、社會、供需等多方面的問題，也因此與多重因素有關。在此，為您整理與房價有關的十大因素，希望為您提供參考。

一、房價與人口的增長率有關

這是房價漲跌最基本的因素。因為房屋主要是給人住的。

1、人口自然增長率高，房價就趨於上漲

人口自然增長率高，剛性需求就大；「剛需」一大，供求關系就會緊張；供求關系一趨緊，房價就要上漲。

2、人口自然增長率低，房價上漲的動力不足

人口自然增長率低，如西歐的一些國家，人口是負增長，剛性需求明顯不足，房價沒有上漲的動力。

二、房價與人均可以使用的國土面積有關

國土面積包括陸地面積和水域面積。水域一般不能建造房屋；陸地中的高山、荒漠、沼澤、被冰川和冰雪覆蓋的地域等也不適宜建造房屋。耕地、林地、牧場可以建造房屋，但是大面積地使用這些土地建設城鎮，就勢必要佔用大片的耕地、林地和牧場，會影響農業、林業和牧業的生產。

1、地廣人稀，房價肯定便宜

因為，首先是地價便宜，再加上人口少的因素，房價當然就高不了。

2、人多地少，房價肯定就會貴

因為，作為「麵粉」的土地價格先高了，做成的「麵包」——房屋的價格就會貴得多。

三、房價與城市化進程有關

1、城市化已經完成的國家，房價難以再上漲

例如，歐美的發達國家城市化已經完成，來城市的人少了，房屋都租不出去，更別提賣高價了。

美國的建築業原來是三大支柱產業之一（另外兩個分別是鋼鐵和汽車），現在，城市化進程完成了，工業化進程完成了，建築和鋼鐵產業先後退出了支柱產業。

2、城市化處於興起和發展中期的新興國家，房價勢必上漲

例如，新興的發展中國家，大量人口湧入城市，住房供不應求，房價自然就會高漲。

四、房價與發達的程度有關

俗話說，人往高處走。誰都嚮往發達的地區，繁華的大中城市。城市的環境、交通、商業、教育和醫療水平等因素是多少人所嚮往的。

像發達國家的發達程度很高，城鄉的差別不是很大，交通又比較便利，就醫再方便一些，人們可能更嚮往接近於自然的田園風光。

一個國家的發達程度若是不高，城鄉差別很大，人們當然更願意湧入繁華的的大中城市。

所以說，發達程度越高，房價越穩定；發達程度不高，房價就會上漲。

五、房價與城市自身規模的控制有關

1、人為控制

城市的發展與限制發展，反映在房價上是截然不同。鼓勵發展，多建住房，房價就低一些；如果，限制發展，就會人為地提高附加。

2、自然的控制

除去人為地控制城市的發展規模之外，城市自身也會用一雙無形的手來控制城市規模的發展。城市自身的控制主要是反映在生活的成本上面。生活的成本主要集中在吃住行和教育、醫療、精神生活等這六個方面，其中住的方面影響最大。「棲身」之地很重要；「在人屋檐下，不得不低頭」，也說明住房的重要。房價的上漲也是城市控制自身規模的一個反映。

例如，全中國可能各有一億人想到北京、上海、廣州和深圳。但是，北京、上海、廣州和深圳的規模都容納不下這么多人，只好用什麼手段和方式減緩想來這些城市人員進入的速度。房價的上漲就是其中的一個方式或一種手段。這是自然作用於人類的一種反作用。大自然有時真是很神奇的。

樓蘭古國的樓蘭城極有可能是自身控制不力，崩潰了；現在，只留下古樓蘭城的遺址和遺跡。

六、房價與金融形勢有關

金融形勢分為通貨膨脹、通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的三種狀態。

在通貨緊縮、通脹與通縮之間相對平衡的兩種狀態下，房價或下跌或平穩。房價像國家統計局說所得那樣2009年全年上漲1.5%，就是比較平穩的，或者說是很平穩的了（其實不然。2009年是中國大陸房價劇烈上漲的一年，漲幅多數城市達到了50—100%）。

在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態下：

發達國家則表現出房價下跌；

發展中國家則表現出房價上漲。

撇開其他的因素，在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態下，房價應該表現為上漲。

發達國家在通貨膨脹或通貨膨脹預期比較強烈的狀態下表現出的房價下跌現象，是多種原因造成的。

七、房價與收入和儲蓄有關

有很多人都在說，房屋的總價與年收入之比是多少，例如，有說是5—8：1的，即房屋的總價應該是年收入5—8倍，還說這是國際標准。

這一看就是胡說！

一是沒有說明這套房子的面積是多少平方米；60平方米與300平方米可是差著5倍呢！

二是沒有說明是工作多少年時候的收入；剛工作與工作了五六年的收入是不一樣的，與工作了十年後的收入更是有很大區別的。

三是沒有說明是一個人的收入，還是一個家庭夫妻兩口子工作的收入；夫妻兩口子工作的收入一般情況下應該是一個人工作收入的一個倍數。

所以，一定要先明確房屋的面積，一般可以定在建築面積90—100平方米之間，以前是建築面積40—60平方米之間。

工作收入，以建築面積40—60平方米之間的房屋為例，要用工作8—10年的收入（包括成家後的3—5年夫妻工作收入之和）的50—60%。

若是建築面積90—100平方米之間的房屋，可能要用工作10—15年的收入（包括成家後的5—10年夫妻工作收入之和）的50—60%。

其他收入，如稿費、講課費、兼職和炒股的收入不計算在此列。

在福利分房的年代，能夠分到建築面積90—100平方米之間的房屋，一般的人家都是個人工齡在20年以上，結婚在15年左右或更長的時間。

收入高，房價就會高一些；儲蓄多，房價也會高一些。

像美國在近乎於零儲蓄的情況下，房價是很難漲上去的。

八、房價與思想觀念和政策變化有關

租住公家的房，房租比較穩定。在上個世紀末、這個世紀初的年代，絕大多數人對於商品房還比較陌生，商品房的房價，像北京就只能徘徊在每平方米1000元左右或者更低。

福利分房政策的變化，人們思想觀念的改變，對房價變化的影響是巨大的。

在2003年認為房價不會大漲；在2005年聽信專家易憲容的預言，等待北京房價跌30%、上海房價跌50%以上的行為，已經被實踐和時間證明是吃了虧的了。

（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 西安辛家廟房子為什麼便宜

城西，似乎自帶一種顏色，那就是土灰色。這個感知源於歷史和現在，歷史上的漢長安城遺址和現在的工業聚集區，城西一直被「古舊」「落後」的氛圍籠罩。已經或者准備定居這里的人很大一部分都是剛需，為什麼呢？因為房價便宜。經濟的落後，配套的缺乏，環境的臟亂差成為西安人口中城西的定語。