房山的別墅為什麼便宜

㈠ 北京為什麼房山區的房價比其他區要便宜請直答原因。

交通不好，再者與市區隔著豐台，還有就是老傳統西南都是窮人的地兒，老北京不是說北貴南賤，東富西貧嘛，房山是西南都沾著了，所以生活水平相對就差些，房價就相對便宜一點

㈡ 房山首創伊林郡為啥便宜

首創伊林郡位於房山區良鄉板塊，緊鄰房山區政府，毗鄰京港澳高速，交通便利，屬於良鄉老城區，發展較早，配套較成熟。
優勢：交通方面臨近京港澳高速入口，自駕非常方便，公交方面也有616路、901路等高速公交車，能快速到達六里橋交通樞紐和北京西站；醫療方面有良鄉醫院這個大的綜合性三甲醫院；商業上，附近菜市場、超市一應俱全，有家樂福、華冠、美廉美等多個大型超市；學校有行宮園小學、行宮雙語幼兒園等。
劣勢：無地鐵，所以軌道交通方面相對薄弱；周圍已較成熟，無新地塊元素的注入，未來發展潛力有限。

㈢ 現在為什麼很多別墅的單價比好多高層都便宜

因為一般情況下別墅的面積比較大，雖說是單價比高層還低，但是總價就比高層的高多了，而高層雖說是單價高，相比別墅來說總價還是低很多的，所以說買房還是要看總價的，不能只比較單價

㈣ 房山的別墅有什麼值得考慮的嗎，打算投資用

跟您大概講下：

如果說咱們考慮房山板塊，以稀缺性和未來價值說，交通是第一考慮（基本上長海御墅，荷塘月色等未來是看衰的），房山區別墅有兩處您可以考慮，天恆莫摩墅，天恆樂墅。

樂墅上疊還有11套，總價900萬左右，下疊不多還有兩套，馬上快售罄了。

優點是別墅聚群，配套優秀。

園區純粹（都是別墅，不大可能出租，基本也是客群純粹）

後期京西悅府單價會略高，主力是170平小戶型。贈送空間小點。園區復雜，洋房高板別墅都有，外加交通剛需，出租率會高些，從未來十幾年的角度看，提前衰退概率大。

摩墅優點便宜有地鐵，周口店唯一高端住宅，踏入此地基本就是房山景區最精華部分。

環境好，未來潛力較大（景區經濟，房山地鐵，後期開發區），升值有些慢，但是肯定是上漲。

㈤ 木屋小別墅總價不到15萬元，為何價格會如此的低

因為這種木屋小別墅就是所謂的大棚房，這種房子本身是不具備合法的銷售權益的，所以價格才會如此的低。

木屋小別墅，只是名稱上稱呼的好聽，但是對於法律手續卻是完全沒有任何保障的，就是一種違規違建的建築群，所以只能採取低價銷售的策略了。

一、低價營銷的背後總是充滿了各種套路。

這些小別墅聽起來名稱很誘人，但是就房屋的實際使用功能來說，其實並不強大。

首先這些違建都是佔用的農用面積，擁有這樣的面積的地方，畢竟是比較偏遠的，所以就這部分的人群來說，消費能力是相對比較低的。

購買這樣的小別墅，無論是用於居住或者商用都明顯的非常不劃算。

所以從市場價值來說，這樣的小別墅其實根本不具備實際的商業功能，可能就是因為價格低下的原因，還是有一些人願意嘗試吧。

㈥ 為什麼別墅那麼便宜啊單價

別墅單價便宜，但是整體價格不便宜，原因是多方面的，比如，讓別墅看起來更廉價，但實則總價在那裡，別墅的各項費用還是比較高的，比如物業費等等。

別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。

普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高級住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

追溯其起源，並沒有一個明確的時間起始點，我國古代也很早就出現了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、庄園。

獨棟別墅：

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。

㈦ 為什麼 房山的房子那麼便宜

房山窮是相對的，比大興落後，和門頭溝一個檔次，但是肯定比懷柔密雲平谷要好，房山算是靠近市區的遠郊，可以看下地圖到天安門的距離，北京一直就是北邊富南邊窮，城市規劃就沒想起來過房山，加上交通不便，新京石，京港澳，房山地鐵那是修的一個曲折。本地政府也沒起到什麼好的作用，坑走啦好幾家企業。依託北京這么好的資，房山市政十年如一日，所謂長陽良鄉也是借著房地產開發的春風而已。現在良鄉長陽3-4萬，如果沒錢可以考慮房山安家，基本本地人除了黨政機關國企銀行，很少本地上班的都去城裡。房山環境不錯，有山有水，適合養老居住，經濟水平低，確實治安差些，但是是首都也比某些地方強

㈧ 房山地區的大致的房價。

目前房山地區的新房主要可以分成三塊：

長陽地區目前大多樓盤待售，新盤在售的僅有京西祥雲，目前新一期在排卡，均價5.6萬到5.8萬。但上一期還有清退房源，均價在5.2-5.4萬。

良鄉地區的房價跨度會比較大，從最便宜的4.7萬到最貴的5.5萬都有。包括之前和您提的觀山源墅，總價也就400多萬，而貴的也有如廣陽郡九號，五礦銘品等近千萬的樓盤。

再然後就是閻村地區新開的均價3.8萬的鄰鐵盤，以及竇店區域均價3.2萬的城建琨廷。

最後就是長溝地區的均價2.2萬的別墅，但總價也得到500萬以上。

目前全北京應該也僅有房山能夠保持如此大跨度的多樣性

㈨ 這里的別墅8元一棟房，政府還說「只要常住，免費送都可以」，為啥如此白菜價

奧洛拉伊的一棟房其實是當地舊的民房，只要買家能在3年內能花約15.5萬人民幣翻新房子就可以以8元購房。換個思維去理解就是，這里所謂的8元購房只是產權，房子是不能直接入住的，還必須自己花錢翻新才可以居住，因此這里的白菜價房子並沒有吸引很多的人。

1歐元一棟房子，歸根到底還是為了增加人口而出的政策，只可惜附加條件和生活環境還是讓這個政策並不好實施。

㈩ 為什麼房山相對於其他區域價格偏低

根據您的問題，總結有以下幾點

1、 房山地處北京市南偏西方向——北京常刮北風、西北風，整個城市的灰塵向南、東南方向漂移。
2、 房山經濟發展起步相對較晚——除了燕山石化區每年為GDP做出巨大貢獻，其他房山地區基本上是農業經濟，第三產業處於原始形態；醫療、金融、孩子就學、購物等問題不容樂觀。
3、 燕山石化工業區污染、耗水嚴重。
但是，以上是老觀念，如果用發展的眼光看問題，個人認為房山的房價升值前景很好，原因如下：
1、 劉琦視察房山時，明確提出要把房山建設成為物流中心、生物醫葯產業中心，大力發展旅遊事業等等，具體內容本人沒記清楚，只記住和我有關的幾點了。
2、 按照北京城市軌道交通規劃，房山的「蘇庄」地區（屬於良鄉中心區）未來將建設「郊區輕軌」
3、 房山公路建設還行，依託京石高速，輔以京周公路等新建設的公路、國道，應該不會堵車吧——反正至今馬路寬，很少堵車。
4、 現在良鄉、燕化星城、碧桂園、別墅區等小區建設的多好啊！地下水、天然氣、污水回收等配套設備都有預留，明顯的是留給以後的建築。
5、 房山旅遊資源豐富——石花洞、雲水洞、雲居寺、上方山等等，我去過得不多，據朋友反映都不錯，從燕山坐火車去草原旅遊比從北京市區坐火車快、便宜。
個人認為房山經濟騰飛必將帶動移民需求，屆時將拉動購房需求，導致房價上漲。但是，這好比中國經濟的變化總是從華東、華南開始，慢慢地傳播至華北、東北，房山的騰飛也需要時間。