小區正中央的樓座為什麼不好

❶ 小區的房子買在哪個方位好

若能看小區的整體規劃圖，最好能選擇：居中的樓座。1、南面朝陽
早上和傍晚到新房看看，陽光能不能被別的樓座擋住，擋住的盡量不選擇；2、整棟樓的東南角
由於這個方位陽光最好，而且廁所和廚房能在東面，還能都有窗；3、南面有小花園或公園
這樣的房子少之又少！植被能提供給人充足的氧氣，清新的空氣會帶來健康的身體和愉快的心情；4、北面和西面有樓座或者山體遮擋
冬天的冷風就感覺很少了；
……買房子是一輩子的大事，所以多走多看，比較的不只是價格，還有大環境是否優雅，交通是否便利，有老人的考慮休息時候的聲音問題，有學生的考慮上學問題，另外房子也有個緣分問題……
總之，祝你早日圓了房子夢！

❷ 請問有沒有風水大師：住在小區樓王的正中間好不好謝謝求解，急急急

要看小區中間，住宅的朝向，住宅與住宅的間隙，和高低來判斷。
以古代有機論自然觀為基礎，把天文、氣候、大地、水文、生態環境等內容納入構建物選擇地址和布局的。老百姓買個房子不容易，風水上的大忌別犯即可，選擇小區住宅還是要量力而行，選擇最適合自己的情況下，注意一些細節。
小區住宅分水選擇分大環境和小環境，談談小環境的注意事項，舉例不談老百姓住的房子。
1、 樓房的色彩：樓體的顏色很重要，不能太雜也不能太單一，不能太淡更不能過深，搭配合理，錯落有致。例如雨山路東段的紫源大廈，就是顏色過重，黑漆漆的，給人以陰沉沉的，看著就壓抑，極為不舒服，視覺效果極差，違背風水法則。在這個樓里待的人肯定多病，事業不順，財也不好。
2、 房子形狀：從建築本身的形狀和周圍能夠看到的其他建築的形狀判斷。形正則事順，不同的形，給人不同的感覺，就會產生不同的影響。除了自己房子本身的形狀之外，位於對面的其他建築物的形狀也應該注意，千萬別對著風水不好、奇形怪狀的構建物。例如花雨路上的馬鞍山市財政局大樓及中國銀行大廈，正對著你家大門或窗戶，那就不好了。
3、 樓間距：馬鞍山新建的樓盤樓距都很近，樓與樓之間往往成逼壓之勢，不開闊，在風水中所說的沒有明堂，盡量去選擇前面開闊，能打開視野的房子。
4、 小區景觀：有些買房子的就看中小區的景觀，靠近景觀，但是要注意。一定要迴避小區內的假山、亭子之類的建築。正好對著住宅，這樣的房子就會經常出事，家中事事不順，家中會發生莫明其妙的事情，
5、 小區的地勢和圍牆：地勢需前低後高，圍牆需前窄後寬，這只是風水上最佳的方案。當然不是所有的小區都能做到，但是只要做到地勢平坦，前方不要高於後方就行。小區的院牆要求是理論上前窄後寬，但這個也不是都能做到的，只要是呈正方形或者是長方形就可以了，最忌的是前寬後窄，那樣會使事業越做越艱難的。

❸ 我要買的房子是在小區的正中央，正沖著小區的大門不知好不好

個人感覺不太吉利，要不為什麼好多酒店或者大戶人家一進大門都會放一個屏風在那邊，這個叫玄關！肯定裡面有玄機！
另外我覺得買7號樓比較合適，理由如下：
七號樓肯定是和五號樓來比較優勢了，七號樓在東邊，五號樓會受到西曬困擾，太陽從東邊升起，最先接觸到陽光的肯定是七號樓！另七號樓距地下車庫比較近，這樣出入相對方便！

以上只是個人觀點，還希望專家點評！

❹ 小區樓房什麼位置最好 小區樓房選址技巧

小區樓房選擇的靠近小區出口的位置比較好，選擇樓房的技巧有：看採光、看樓棟所在位置、看樓棟的朝向、看景觀，詳細介紹如下：

1、看採光：

房屋的採光對於居住來說是很重要的，這個問題大家都知道，但是在選擇房屋的時候，即便是同一個小區裡面，不同的房源採光條件都是不一樣的，購房者想要選擇採光好的房子，就要注意小區的樓間距，樓間距不能太近，如果是高層住宅小區的話，樓間距的要求就應該越大，因為樓間距過近的話，房屋的採光和私密感都不會太好。

2、看樓棟所在位置

對於大型住宅小區來說，由於樓棟比較多，因此可能小區中心位置到大門還需要走很遠的路，要考慮樓棟距門口的距離，但是有些小區的樓棟分布比較分散，而且小區也不止一個出口，所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。

開發商在進行規劃的時候，會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果購房者所選擇的房屋位置離出口或者公交站點較遠的話，出行就不太方便。

3、看樓棟的朝向

由於小區裡面的樓棟有很多，而且不同的樓棟朝向也是不一樣的，購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區規劃圖的時候，就可以先觀察各個樓棟的朝向，根據中國的地理位置來看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受歡迎的朝向，因為坐北朝南的房子相對來說採光效果和通風效果最好，除此之外，南偏東或者南偏西的房屋朝向次之。

4、看景觀

小區裡面的景觀分布是錯落有致的，想要居住在空氣比較好的位置，就要看看小區中哪個位置的綠化比較好，綠化多的區域不僅視野開闊，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的生活環境，但是價格相對也比較貴一點，而購房者在選擇房屋的時候，也要注意自身的經濟條件。

注意事項：

1、有些期房在出售的時候，對於不利設施都隱藏起來的，如果購房者看房時發現房屋各方面都比較好，而價格比其他位置便宜的話，就要注意問銷售人員了。

2、有些小區的位置比較特殊，小區裡面的某一棟樓或者多棟樓周邊有一些不利因素，比如說高壓線、信號發射塔、加油站、變電站等配套設施，這些配套對於居住來說有很大的影響。

❺ 同一小區房價差這么多 原因在這！

在選房的時候，很多人都會發現這樣一個現象，在同一個小區不同位置的房子價格差異很大，很多人都會擔心價格低的房屋有什麼質量問題。其實同一個小區中的房屋出現價格有差異是有很多因素的，接下來，我們就一起來看一看同一小區房價為什麼差這么多以及同一小區選房注意什麼吧！

一、樓座位置不同

有些樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些污染，比如噪音污染、光污染、灰塵污染以及異味污染等，這些污染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。

二、交通不同

買房時交通問題也比較重要，交通便利與否當然不能忽視。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於地鐵周邊樓盤，但是往往臨近地鐵的房源價格比較高。

三、朝向不同

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高。房屋整體採光通透，主要活動區朝南的房子價格肯定就比較高了。

四、樓層不同

樓層也是決定房子的價格的一個因素，一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮濕問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

五、裝修不同

一個小區的房子裝修也可能並不是都一樣，裝修的好壞也是會影響到房價。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標准裝修低14．5％左右。

同一小區選房注意什麼？

1．避開廢物場和污染物

每個小區都會有一個垃圾匯集的地方，並且垃圾車會天天來這兒報到，能夠想像住在周邊的居民會十分不便。

2．遠離外圍主幹道

在選擇相同戶型的房子時，如果條件允許，就要首先把位於小區外圍的、臨街（或臨商）的房子淘汰掉。因為大多數臨街或臨商的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、異味污染（尤其是臨近餐廳底商）和光污染，嚴重時就連開窗通風都成了一件奢侈的事。讓人十分煩惱。

3．考慮進出小區是否方便

現在大城市中的很多小區都是面積較大的社區，有時走出小區都要花費不少的時間，所以如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近，你一定不能想當然，必須仔細確認房屋所處的樓棟，距離地鐵站到底有多遠，從小區的哪個門進出比較方便。如果是位於小區最裡面的樓棟，其實很難真正使購房者得到生活上的便利。

上文為大家介紹了影響同一個小區房源房價的五個因素，並且告知大家一些選房的注意事項。大家不僅僅要關注房屋的價格，還要權衡噪音、採光、交通、配套等各個方面，選擇環境和價格都適宜的房屋。希望這篇文章能夠對大家有所幫助！

（以上回答發布於2017-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 怎樣挑選樓座的位置

怎樣挑選樓座的位置？
首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冬季多刮西北風，夏季多刮東南風。因此，搜狐焦點網建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀最為理想，因為北京冬春乾燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其最「黃金」的戶型也應位於東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

❼ 這些樓層不受歡迎 你知道為什麼嗎

隨著城市發展越來越快，樓層也越來越高，選擇樓層已經成為了很多購房者糾結於心的問題。在在高層住宅中，有些樓層是不受大家歡迎的，你知道都有哪些？都是為什麼嗎？

不受歡迎的樓層

一、頂層

如果發生火災，熱氣和火一般往上升，頂層一般是最難逃生的；此外，頂層的水壓最低，最容易滲水，不少人選擇了頂層的購房者都面臨了漏水問題。但由於頂層大多售價較低，很多購房者產生購買的念頭。這個時候切記查看屋頂的隔熱防水性能是否良好，也要注意配套消防設施是否完備。

二、樓對樓的高層

一般來說，高層採光較好，視野也比低層要開闊，所以很多人寧願多花錢也要買高層，但為什麼還有人不喜歡呢？這是因為如果買的是樓對樓的高層，周圍並沒有風景可言，打開窗戶只能看到前面樓座的「後腦勺」。雖然買的價格明明比低樓層或頂層的高，但並沒有享受到高層的優勢。那購房者如何應對這個問題呢？最好的辦法就是買高層之前要先觀察下四周風景，注意樓間距，最好選擇前方沒有遮擋物的一棟。

三、設備層

設備層就是有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。因為設備的噪音、機械振動等會給居住環境帶來負面影響，所以很多人都不喜歡購房這一層。為了避免不小心買到，建議購房者買房之前詢問清楚設備層在哪一層，設備層或其下一層都要盡量避開。一般來說，設備層多位於中間的樓層，如32層的設備層多為16層。

四、低樓層

選擇的房屋樓層過低，購房者不僅受外界干擾較多，房屋的採光條件也較差，如果房屋靠近路面，居住者會聽到各種噪音讓人心煩，且低層空氣循環減緩、陰影和濕度大，通風不好的樓區污染也比較嚴重。如果購房者選擇了二手房，有些小區過老，地下室會返來潮氣，易受到蚊蟲的侵擾。

當然如果購房者家有老人或小孩需要購買低樓層，切記裝修時防水施工一定要認真到位，有必要在有噪音的一面做隔絕噪音的措施。

如何選擇最佳樓層？

據說每一棟樓都有它的最佳樓層，這部分樓層既開拓了視野也保障了採光，而且有非常好的私密性，因此這些樓層總是最受歡迎。但有兩點值得特別關註：

一是這些最佳樓層一般都是中高層，但其實中高層對電梯的依賴性大，一旦電梯發生事故停止運行，對於一些年紀較大或者行動不便的人來說，出行就會變得極為麻煩；

二是高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人（慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者）容易產生不適症狀；因此家中有老人或身體患有某些疾病的人並不適合這些樓層。

（以上回答發布於2017-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 小區中心位置樓房風水好不好

小區中心位置應屬中央土，土能生金，對金命人好。火命人也不錯。

❾ 小區樓座哪座好買不起樓王也可以這樣選!

其實樓號的選擇和層高、小區布局都互相影響，我們僅將各個位置的優劣勢介紹給大家，大家可以根據自身情況量體裁衣。

看樓盤地塊所處的位置

如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當然，這樣的樓盤現實中比較少，一般為一些別墅項目。

最東邊：小區東邊的樓棟尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，但是視野真的不怎麼樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。

最西邊：小區西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱……

最南邊：南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，那就毫無舒適感可言。

（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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