為什麼好的房子越來越便宜

A. 為怎麼那麼多人放屁說房子越來越便宜，怎麼現在都比前幾個月貴了1000，

房價基本不會降多少，還會繼續漲，由於國家調控不過長的過快，現在物價一直上漲，所以房子上漲是必然的，五年前說房價會崩盤以後就不值錢了沒人買了，結果翻一翻，兩年前又說房價肯定會下降結果現在又翻一翻，現在又說房子以後不值錢了，兩年後在看看房價是什麼樣子吧

B. 為什麼有些精裝修的房子比毛坯房還要便宜到底怎樣選擇

因為這些精裝修的房子，首先裝修的一些材料和東西就是很便宜的，他們只是作為一種樣品間，所以就會相對便宜很多，那麼選擇的時候應該看一看相應的質量，然後再去做決定。

C. 為什麼新貴都房子便宜

新貴都房子便宜的原因有戶型不佳、採光不佳、非住宅產權、特殊建築結構、朝向不正、配套差等。
1、戶型不佳，有一部分特價房便宜的理由是戶型不佳，常見的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。
2、採光不佳，底樓的房子容易成為特價房，主要原因就在於採光不佳。另外樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨採光不佳的問題而成為特價房。
3、非住宅產權，有一些商業用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產權，所以房價低是很正常的情況，並非特價。
4、特殊建築結構，閣樓也是比較容易成為特價房的一類房屋，這是因為閣樓有一些天然的缺陷，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位於地下採光通風都不太理想。
5、朝向不正，南北向的房屋一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，採光好，光照時間長，適合人類居住。
6、配套差，有一部分房屋本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發電廠、煉油廠等，這類房子根據受影響的程度大小，其價格會低於市場價。

D. 未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴為什麼

長期看漲，短期看穩，局部城市或者小區漲跌都有可能房價短期看金融政策、中期看土地供給、長期看人口。

這是從宏觀角度去看全國，對房地產的政策經歷了「堅決遏制房價過快上漲」到「堅決遏制房價上漲」，再到「穩地價、穩房價、穩預期」。這是重大的變化，過去那種暴漲，快速上漲的時代已經過去，穩定，溫和會是未來的趨勢。房價應該是在家庭能支付的能力內，否則就是風險，現在的房價確實是高，但是漲跌都有風險，穩定是無奈的選擇，會通過各種政策去穩定房價。主做股權設計、並購，業余股民，愛好搏擊歡迎點贊和關注。

E. 房子越來越便宜了，你認為買房什麼因素是最重要的

房子已經越來越便宜了，對於買房的人在考慮買房的時候，大多都會根據自己的需求進行購房。這當中大多都是以結婚為目的或者是為了孩子上學所考慮才會選擇買房，畢竟買房也是人生中的大事情。在考慮買房的時候一定和家人有一個好的商量，現在年輕人在面對結婚的時候都會被女方要求買房子，丈母娘之所以會要求男方買房子。大多也是考慮到如果兩個人在結婚後沒有房子居住，也只能面臨著整天租房過日子的困境。

在現在這個社會，女性成為購房的主力軍，女性把房子看作安全感。擁有了一套房子在自己流離失所的時候，還可以有一個安頓自己的地方，這對於許多女性而言都開始意識到房子的重要性。即使在結婚以後擁有了房子，也可以和對方能夠平起平坐，在和家人發生爭執的時候，也不至於沒有地方去居住。

F. 同一小區的房子為什麼會價格差距很大

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

環境問題

說到環境，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的?具體來講，多層6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格

根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

精美的裝修就是好的包裝 可以抬高房屋價格

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 以後的房子真的會越來越便宜嗎

不會！
在你我的有生之年，肯定不會越來越便宜！因為目前我國的經濟發展主要依靠房地產行業！雖然我們的科技力量——高鐵、支付寶、AR、無人機、人工智慧等發展迅猛，但衣食住行依舊是我們中國人最關注的事情。
未來如何，這個不好說，但依歷史發展長河而言，在你我有生之年，房價都不會便宜的。

H. 未來的房子是會越來越便宜還是越來越貴

個人感覺房價會越來越便宜，走向價值回歸。理由如下：

綜上所述：中國從過去的缺房，到現在滿大街都是空置房，走過了20多年房地產發展的大牛市；不過人類在發展的過程中會伴隨著一些不確定的因素，這些因素會阻礙著經濟的發展。當病疫、自然災害、戰爭、經濟大蕭條突如其來的時候，讓房產財富佔比超過80%的國人如何應對。高層睿智，居安思危，房子必然價值回歸。