為什麼白沙洲房子比其他地方便宜

❶ 求助：武昌哪裡租房子比較便宜

現在武昌租房便宜的地方就比較偏遠了，如三環外，光谷以外，還有白沙洲，南湖等等相對便宜。

❷ 武漢白沙洲房子為什麼沒人買

武漢的伊拉克可不是白叫的，白沙洲房子其實沒啥問題，只是今年年後上漲了一點以後性價比更低了。如果樓主是投資，那就別投白沙洲了，畢竟這地方這么多年真沒漲多少;如果樓主是剛需，那我覺得你需要考慮一下白沙洲你想要買樓盤的相關配套是不是比較齊全，要不然不推薦去白沙洲。

❸ 漢陽濱江、白沙洲、花山，投資為主，該怎麼選

建議是花山、白沙洲、漢陽濱江。

首先是按房價排序，絕對價格高，投入資金少，其次規劃與其來說，花山改善空間最大，還要地鐵沒開工，大量學校商業配套要建，預期空間大；

白沙洲次之，漢陽濱江靠著長江主軸，長期看有價值，但是價位在2萬左右，相對武漢的購買力較高，這個價位的房子選擇餘地較大，漢陽濱江二手房沒有絕對優勢。

最後花山背靠光谷，白沙洲背靠武昌，溢出人口多，但是漢陽濱江主要是居住區，漢陽整體就業機會相對光谷和白沙洲較少，高薪職位也少，對2萬+的房子需求沒那麼多。

❹ 武漢什麼地方租房最便宜

租房哪裡便宜啊，肯定是遠城區啊，不隔斷的合租單間的話，一般600-800左右可以搞定，像黃陂、東西湖那一帶。另外，主城區的話，價格是蠻貴的，我有一個同事就是直接在中介看的房子，好像是吉家吧，然後在地鐵4號線園林路的武豐家園那邊合租的房子，三室兩廳的，她租的其中的一個單間，裝修蠻好，1000元/月，這個價格已經很劃算了，畢竟有地鐵。
其實一般的還建房都很便宜的，而且很多還建房都有地鐵。然後就是在大學附近，想武漢的武大、華科、理工大都很集中，所以附近的租房子都超多的，你可以去問問，就在街道口那邊，也有地鐵2號線。

❺ 最近在看房，感覺白沙洲還不錯，有沒有推薦好的樓盤

白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之一。12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科雲城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟台。

同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但並不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。

首先來看萬科雲城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。但萬科雲城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。

一來萬科品牌及物業明顯優於正商；二來，地段就是價值，萬科雲城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；

再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠於萬科。上期推出戶型單一，購房者選擇餘地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻並不大。

但萬科雲城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，後期有可能會比較吵；

而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，後期配套起來也不會太差。

12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科雲城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。

再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。

位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。原因還是在於價格及交通。

上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。

2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P（2017）173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，後與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。

而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。

而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。

三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。

而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟台等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那麼便利。

關於精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道後期會不會如實交付。

在區域房價走勢上，所有樓盤都認為後期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，後期還有上漲空間。

整體而言，白沙洲盡管價值窪地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍並不擔心後期銷售問題。

畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由於四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。

這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，後期將回建設大型商業體。

❻ 白沙洲房價為什麼暴跌

顯而易見,人口大對於白沙洲也樓市有著相應的影響,人口流入,房價上升,人口流出,房價緩漲甚至下跌。 缺點是,人口多了隨之而來也有交通壓力和擁堵。 .

❼ 投資白沙洲的房子怎麼樣

2019年，白沙洲將繼續升溫，成為武漢樓市最主要的剛需供應片區之一，從去年開始，三環內三大純新盤入市（金地、正商、萬科）一下把片區均價拉到15000以上水平，拋棄以往單純賣地段，還做商業綜合體、主打改善、做園林，相比老盤靠價格躺贏，這一批是很有上進心的。

接下來，三環內還會不斷有房源出來，老盤如東原啟城東原啟城預計5月加推，推出二期4號樓、四期8、12號樓，主推建面約108、125、142、175平房源，目前收資料中。純新盤城聯投江南岸、錦綉江城都有動作，以及最接近銷售期的中建鉑公館，在5月下旬首開9、10、12號樓。

可以預見的是，白沙洲的房子價格會越來越高，做出來的產品也會比以前要優秀，整個片區的發展還是值得期待的，投資也有一定的可行性。

❽ 白沙洲,光谷東,江夏哪個地方適合入手買房

白沙洲吧。

白沙洲

白沙洲為武漢市西部長江主航道南側的一個沙洲，長約1.5公里，寬為200米，東北——西南走向，洪水期間面積很小，與長江南岸的武漢金堤公路相望，島上盛產蘆葦與蔬菜，有小學一座，已經建立武漢白沙洲長江大橋與兩岸相連。

通常情況下，白沙洲泛指白沙洲區域。白沙洲區域位於武昌南端，西鄰長江，東接京廣線，被譽為武漢的南大門。

歷史上白沙洲為宜居宜商的寶地，但是隨著武漢的發展，受制於武船的阻隔、京廣線的切割，白沙洲一直處於相對落後的地位。近幾年武漢城市規劃日趨完善，白沙洲也開始走上發展快車道。

❾ 在武漢生活基本穩定了，想購房自己住，不知道是買新房還是二手房更劃算

在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？

買房前，一定要清楚自己的真實目的是什麼，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。

舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的「出則繁華，入則寧靜」，什麼規劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什麼寧靜，還是扭頭就走算了。

雖然現在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區房也是萬萬不可少啊！一般的學校算啥學區房哦，起碼得「五朵金花」級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！最關鍵的一點要價格別太貴，升值空間得高！

嗯，最後.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！

其實我們作為普通人來說要找到我們買房最核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養老房？等等因素，找到你需求最核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！

如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和升值為主要目地的，建議你購買二手房！

主要有以下原因：

1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到最好的房子！

在武漢限購升級的現階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至於你想按揭還是全款，得，不急，先等你買到，不對，是搖號了房子再說！武漢現狀是主城區的房源稀少，你看中了房源也沒用，你得等它拿到預售證啊，至於啥時候能拿到？天曉得！只有靠等！

而且放心，你看中的性價比高啊未來升值潛力也不錯的房子，大家和都和你的看法一樣，報名人數一定 不會少！你又不能保證自己百分百能買到房子啊，還不是只有看運氣撒。

運氣好搖到房子，恍如中彩票的心態，所有人都朝你投來嫉妒羨慕的眼神，覺得你賺到了安逸的得板。為啥？因為新房源實質是政策調控下的限價房，便宜啊！

其實你自己也是一種將就的心態，就像找對象一樣，在一個壓力很大的時間段，你找到的並不一定是你真正想要的那個，新房選房也一樣，可能在這樣的氛圍中，你當時買到的房子等你冷靜下來你會發現很多的問題，比如說交通不便，靠近墓地，靠近高壓線，靠近主路、物業很爛等諸多問題。你後悔了哇？想賣了哇？莫慌，還沒拿到房產證本本兒呢，等你慢慢等起拿到房產本本兒了，還要再等幾年才可以賣！

就算你總算熬了幾年等到可以賣的資格了，那麼當你想賣的時候，卻發現二手市場是一個冷靜的看房市場，選房者就會像找對象一樣挑剔這些毛病！

而你買新房投資的利潤只有你把它賣出去以後才是你真正賺到的，否則漲再多賣不出去也只是一個標價而已！

好在現在新房限價，能消除一部分價格的不利因素，但是新房的不確定性很大，如果買到不好的房源，你低價賣也不一定賣的出去，你自己都不想住的房子，別人會買嗎？相信很多賣二手房的朋友深有體會！

2. 虛高的二手房市場在持續降溫，二手房與新房的剪刀差在縮小！

目前二手房都在吼不好賣，房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小，之後會有一個過程，會慢慢趨近於新房價格。

從長遠來看，新房的限價價格不是市場的真實價格反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房價格趨近，我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。

3.以投資的心態購房，不可忽視的時間周期因素！

作為投資來說，我們買入的房產，周轉效率越高，那麼我們資金收益越安全，賺錢可能性也越大！

一個簡單的例子:

收益=（賣價- 買價）X面積X周轉效率（流動性）

1）賣出價- 買入價，說明升值空間很重要

投資房子不是越貴越好，也不是地段為王，而是增值空間越大越好。

買房投資，不能只看地段，也不能只選貴的。

有人十多年前在上海買了湯臣一品，那個時候湯臣一品是8萬一平，而今天，是20萬一平。

十年翻了2.5倍，要知道這可是最好的江景房，地段之王。

但2007年上海房價均價1萬，2017年均價5萬5，翻了5.5倍。

這在股市裡叫什麼？跑輸了大盤。

所以，買房賺錢，升值空間很重要。

作為投資的買房實際上就是買價格差。

2）持有面積，大房子的優勢

漲幅差不多的條件下，持有面積越大，收益越多。

所以老破大（老小區、看起來顯舊，面積大，俗稱老破大）很受專業投資客歡迎，面積大，不用漲太多，就能賺不少。

當然老破大也有老破大的問題，以後會跟大家講。

3）周轉效率，流動性很重要

從這個算式當中，我們還可以看到，其實影響我們收益很關鍵的一個因素就是周轉效率。（賣價-買價）X面積，這三個值都是我們可以控制的，利差小了，我們可以面積買大一點，來增加我們的利潤，都是風險可控的！

而周轉效率是不可控的，是不得不重視的因素。投資新房，現在因為預售制，大部分新房是期房，從我們現在購買以後，再拿到房產證後限售3年，這個時間周期就非常長，至少5年，現在房價變化很快，各種不確定因素會很多，最終會影響我們的收益！

而二手房我們買了以後就可以去辦理房產證，比新房所花的時間更短，相對應的時間風險會更少！二手房周轉率會更高，相對來說也更安全！

而且二手房不用裝修就能出租，租金能抵月供。

流動性高，還能產生持續的現金流，買賣周轉都很方便，這一點，老破小（即老小區，看起來顯舊，面積小=老破小）比老破大更有優勢。（注意，老破小和老破大並非真的讓你買又老又破的房子，而是的一種俗稱，房齡再老一般都不要超過15年，超過了一是不好貸款，二是居住體驗差。）

而且新房沒裝修的話，不好出租，這期間就不能像二手房一樣產生持續的現金流來覆蓋房貸。自己裝修的話，又要貼上不少成本。

而且在這么長的時間內，要麼是會浪費一些周期性的機會，沒辦法及時補充杠桿。要麼是出現任何價格下調的風險，沒法避險。

所以，若你買房的投資目的佔50%以上，買二手房比買新房更劃算。

從投資來看，收益除了溢價還包括租金收益，二手房大部分是在更成熟，更方便的區域。

特別是主城區的小面積次新（房齡5年內的房子）二手房，在剪刀差逐漸縮小的大環境下，配套已然呈現，且不影響居住體驗感的的二手房自住或投資都不差！

所以個人認為，在價差較小的情況下，小面積二手次新房或者老破小是投資比較好的選擇！但是房齡非常老的房子，如果沒有拆遷規劃，不建議購買！

如果你是純剛需，只考慮自住，且不急著買房，那就建議你選新房。注意前提是你不急著買房，如果純剛需又因趕著結婚啊，有小孩要讀書等等因素，建議你不要張望了，直接選二手房，先上車再說！

建議純剛需買新房的理由就一個，新房便宜！前文已經提過，現階段的武漢新房源，實質上都是調控政策下的「限價房」！

像拿地價9500一平，房子修好賣1萬3還是精裝，這樣虧本的虧到開發商眼淚花包起的事情，一旦調控有那麼一絲絲的松動，都不可能再出現了！

很多人都覺得因為出台了調控政策自己一夜之間失去了購房資格，覺得很受傷，但是平心而論，再也看不到開發商想漲價就漲價的局面了哇？

武漢不限購區都在吼房價一萬出頭了，而主城區居然還是有些新房源居然才房價一萬出頭哇？比如說白沙洲三環內的樓盤均價才13500元/平——這，實質是政策調控下給剛需的福利。

更何況，有些周邊新房與二手房剪刀差差距大的情況下，就更應該去碰碰運氣搖號了！