為什麼北方的樓房高層比較便宜

『壹』 北方地區買樓房，買到多少層合適，

12層最好
所謂的「揚灰層」純粹是個謠言，尤其是18層到頂的高層，9-11層因為處在中間，不高也不低，著實是個好樓層，房價也相對較高。樓層太低了的話視野、採光不好，你想想你周圍都是高樓林立，你買個低層多憋悶，而且小區內的聲音都能聽到，比較亂，也失去了買高層的意義；太高了的話萬一電梯壞了上下不方便，而且有些人從高處往下看有眩暈感，尤其是女士和兒童。有些無良的買房者，用這個謠言誤導買房人，這幾層他們自己內部人士留著住，要不就是留著漲價，還有就是通過這些所謂的「揚灰層」「噪音層」等等來減小購房者的選擇范圍，從而盡快購買。自己想想也知道，灰塵是有重量的，若只受重力和空氣阻力的話，它終究是要落地的，但是因為空氣的流動，灰塵受重力和風力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地區、風向以及不同的小區布局，所產生的氣流都是不同的，而不同的空氣濕度和溫度，也影響著灰塵的濃度，所以，拿來的放之四海而皆準的「揚灰層」，實在是可笑之極，簡直是無稽之談。中國很多家庭買房都是全家出動並「傾家盪產」，要說謹慎是必須的，但是凡事要動腦子想想，不能聽風就是雨。我當初買房也是這個情況，為了這個所謂「揚灰層」，跑了十幾個小區，問了很多人，包括親身住在這幾層的，都說沒有感受到揚灰，至少和其他樓層是沒差別的。我也查閱了很多資料，其中央視13套的新聞專門請專家通過實驗數據說明，揚灰層根本不可信，只是謠言而已。

『貳』 高層頂樓為什麼便宜

冬冷夏熱，漏水，還有各種機房，風管出口，線路終端，除沒有樓上跺腳吵鬧外，幾乎沒有啥好處。
樓房就是一根甘蔗，兩頭渣，中間甜。

『叄』 樓房為什麼樓層越高越貴

所以從開發商的角度來說，他們肯定會追求利益的最大化，從低到高以此加價，雖然每層每平米漲幅只有幾十塊錢，但這樣的銷售模式可以給樓盤增加幾百萬甚至更多的利潤！

是的，買高層的樓盤時，樓層越高單價越貴，這個問題在南方城市特別明顯，一般是每上升一層，單價上漲50到100元每平。住的越高，通風、採光、視野就越好，尤其是南方每年還有一個梅雨季節，低層的就潮濕的歷害，牆壁都往下滴水，而高層則明顯的好多了。樓層越高單價就越貴，這種情況在北方城市表現的不是很明顯，有時每上升三五層才開始加價，而且單價上漲的也不多。曾陪朋友在北方城市買過房，對此情況略有了解，也甚感驚奇，我的看法是同樣的單價，樓層越高的越好。這主要是採光的問題，你不知何時會在樓前起一棟更高的樓？到冬天需要陽光的時候，低層的就容易被前方高樓遮擋著陽光。此事在洛陽就發生過，也是全國首倒判決採光權的案例，後建的高樓遮擋了鄰樓的採光被訴至法院，贏得了採光權的賠償。單價高自然有它高的道理，買套房一住就是幾十年的問題，不得不考慮幾十年的感受吧！住高層和住低層的感受還是有區別的。

『肆』 一般在北方城市買住宅高樓時幾層何適

高層樓房住幾層最好?
高層樓房住幾層最好？多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
1、從建設質量上看，一般情況下高層樓房住幾層最好，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調可節約電費;採光彩好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。
3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等侯間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多。
4、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。
5、雖然高層的建造成本較高，高層樓房住幾層最好但同樣建築面積的高層佔用的土寺面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環線內土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環外住宅小區以多層為主;在內環線內，有時多層價格要高於高層。
高層樓房住幾層最好及樓房選擇技巧?
高層樓房住幾層最好？現在的房價是越來越貴，相比一個月前至少每平方米又漲了一千多元，因此現在下手買房子的是越來越多，一套房子是有的人半生的工資。所以在購置新房時一定要慎重選擇，海神在為大家指導購房過程中總結了豐富的經驗，下面海神大師就教大家在高層樓房住幾層最好及選房買樓時注意的一些風水上的原則。
一、注重大的環境
大向吉則吉，首先要看巒頭―外環境。巒頭是指室外山水的形勢，看山水形勢之有情無情。陽宅家居風水首重巒頭，其影響近乎一半。因為房子不是孤立的，故此我們要研判它附近的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍1000米之內的物體，建築。
二、視用途而定
當然大部分人購房是為了居住，也有的人是為了出租，不管是何種用途，都應該考慮如下一些情況：
1 如果年輕要考慮孩子的上學是否方便。
2 購物購買日常用品是否方便。
3 如今買車的人多了，是否有車庫。
4 與自已的上班地遠近。
5 交通是否便利。
三、盡量不要購買的房子
1 、是立交橋旁，因為立交橋旁的交通並不方便,而且高速通行的車輛產生的噪音和渦旋氣流會對居住者產生傷害,當然也會對建築物的風水財氣產生產極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。
2、是高壓電塔和電台電視塔旁，高層樓房住幾層最好因為這些地方會產生很強的電磁波，如果人體長期接觸這種較強的電磁波，會使人的神經系統和免疫系統受到破壞，會引起多種較嚴重的疾病。因此這些地方最好不要居住。
3、是加油站旁，加油站是火災隱患和車輛往來噪音很大，會使居者煩躁不安。
4 、是位於玻璃幕牆對面。住在玻璃幕牆的倒影中是對人有一種壓抑感，其次陽光反射，形成光污染，對人體健康非常不利。
5 、是陽台或主卧室不可正對大路呈一條直線，否則房屋會受到道路的沖煞，對健康不利。
6、是陽台或主卧室正對附近建築物的轉角或尖角，就像一個楔子，打進住宅中心，風水學叫尖刀煞，居住在這種住宅里會使人覺得難以忍受，心情很差，當然會對健康產生不利的影響。
7 、是建在靠近鐵路旁的住宅。火車的速度很快，高速來往的火車會產生很強的氣流旋渦，並且氣笛鳴叫，使人不能安寧，對人身體健康不利。
8 、是住宅的周圍建築都很高，自己的住宅很小，向外視野被遮蔽，使人有被圍困之感，發展將受到嚴重影響。
9 、是住宅的陽台及窗外不可看到墳場、墓地等不潔之物，或者面對工廠煙囪，則居住者的心理會到較大受影響，甚至會經常作惡夢，對健康不利。
10 、是住宅不可離松軟的山體太近，因為松軟的山體可能會在大瀑雨時滑坡，可能會產生嚴重的後果。
高層樓房住幾層最好，哪層位置最佳？
在國內,越高的樓層往往賣得越貴,但是,高層樓房住幾層最好專家建議,購買樓房時,六七層的位置最佳。
首先,從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產生不適症狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環,相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現頭疼症狀。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種「根基不穩定」的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。此外,久居高樓對兒童的生長發育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
人最理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅最好。高層樓房住幾層最好？樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主幹道200米才算安全

『伍』 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。

比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。

2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。

選樓層要注意的問題

1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。

3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。

4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。

『陸』 為什麼頂層樓房便宜，可以買最頂層嗎–房產交易–手機

1、優點

頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；

通風、採光的效果好，陰雨天能節省照明用電；

受外界噪音影響小，比較安靜;

個人空間較多，私密性好；

蚊蟲等四害比較少；

頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節省不少開支。

……

2、缺點

頂樓冬冷夏熱，使用空調降溫或取暖需要耗費更多的電資源；

如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現滲水漏水的現象；

頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

……

購買頂樓時要注意什麼？

1、看屋頂

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止滲水漏雨的優點之外，由於坡式部分是架空的，因此對頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。

一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標准。

如果屋頂並非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

比如，先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前後兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨後的滲水和排水

降雨最能考驗房屋尤其是頂樓房源的建築品質，最好在大雨過後去看房。

如果頂樓房源的建築品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是牆體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

看房時，不僅要看屋內的房頂牆面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂的積水多不多，據此來考察整幢樓的排水系統如何。

如果挑房的時節在比較乾燥少雨的季節，購房者則可以仔細查看房屋的牆角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。

現樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。

如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。

消防設施做得好不好，很大程度上和物業有關。所以，購買頂樓的房子，也要留意物業服務的好壞。

6、閣樓的交房標准

很多頂樓贈送閣樓、露台，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標准有很大差距，甚至會出現未做防水、無供暖的情況。

買房時，要看好閣樓或者露台的防水情況。

頂樓的房子，有缺點也有優點，在購買時一定要考慮好。買頂樓的房子，最擔心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那麼，購買就比較劃算了。

『柒』 東北1萬多一套的房上熱搜，為什麼有這么便宜的房子呢

突然在微博的熱搜上面有一條新聞掛了很久，那就是東北一萬多一套房子。這個消息真的是震驚了大家的眼球，因為我們大家都知道，現在的房價真的是貴的嚇人，有些人窮盡一生的心血都不能夠給自己置辦一套房產，可是沒有想到，這個地方的房子竟然只要一萬多。要知道在一般的三四線小城市裡，一萬多連個廁所都買不到。

其實主要是現在很多人都跑到外省去創業定居了，他們那裡的人越來越少，而且大家都知道東北是非常的冷的，到了冬天雖然說有暖氣，可是外面的溫度動不動就是零下幾十度，有很多人都受不了，根本就不想要待在這個地方。這也是為什麼這里的人越來越少的原因，大家都願意去條件比較好一點的大城市生活，其實如果能夠忍受這里的天氣，真的是一個好地方。

『捌』 為什麼樓房中一樓價格便宜

我是一名職業的土建工程師，我來回答最好不過了，我來言簡意賅的回答你，一樓的缺點：1、濕氣太重（夏天因為經常開空調還好一點，冬天雖說比較乾燥，但是濕氣還是很重，不適合老年人居住） 2.採光不好（冬天會比較冷，這個還要看具體的樓與樓之間的間距，高層間距一般的層高的1.3倍，我們中國的樓盤基本達不到，一樓基本就無採光可言了） 3.空氣質量很差，揚塵很多 （一般高層11層往上會比較好，因為11層是灰塵的臨界點，往上環境就相對比較干凈了 4.噪音較大 5.安全度最低（小偷比較方便，我家買的二樓經常遭賊，朋友家在12樓，從來沒有被偷過，物業保安就是擺設），所以，綜上所述，價格是最便宜的。

『玖』 樓房4層14層18層為什麼那麼便宜,是偷工減料嗎

摘要 您好，根據你所說的問題，解答：這個不是偷工減料哦，因為這幾層都是因為數字原因，帶有著4，很多人覺得不吉利，就很少有人去買，所以為買出去，就會減少價格

『拾』 樓層差價一般都在多少

樓層差價一般都在多少？以:
1樓到18樓的樓層之間確實有價格上的差異，一般頂樓的房子是最便宜的，比如這個樓房它的整體高度是18樓，18樓的房子價格最便宜，其次是1樓的房子比較便宜，然後是第2層的房子和次頂層的房子，價格又會便宜一些，再之後的3樓到5樓，價格僅次之。而價格比較高的就是中間的這一些樓層。

要說具體的價格表，那就沒有辦法去說的那麼准確了，畢竟每一個樓盤的價格都是不一樣的，樓層上的規劃和具體的價位上都有不等的差距。