為什麼售樓部賣房價格不一樣

Ⅰ 為什麼同一個小區二手房各個賣房平台報的均價卻差很大

首先你要有甄別能力，二手房網路平台信息有假的，沒錯，就是假信息。
第二，每家二手房信息從何而來？需要業主主動在平台發布個人房源，a業主在a平台發布一個房源，b業主可能在b平台發布房源，每家每戶因為樓層位置不同價格也不同，所以平均值也不同

Ⅱ 樓盤售樓處給出的均價和實際價格相差多少

價格一般相差在1000元以內。

售樓處，從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。

因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的售樓處設計，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的良好心理感受，增強購買慾望。

售樓處定義：

售樓處作為樓盤銷售的窗口，關乎開發商的素質、樓盤的品質，理所當然地被開發商所重視。而購房者在售樓處里也基本上能夠了解該樓盤的情況，對於樓盤是否符合自己的心意，也有了大體的把握。

因而，售樓處便成了買賣雙方的「陣地」，學會在售樓處設計里看門道，是買家必修的一課。

以上內容參考：網路-售樓處

Ⅲ 售樓處實際交錢的價格與網上的價格不一樣

網上的價格確實存在滯後性，網上發布的價格也是參考均價，而且房子也是一房一價的，不同樓層不同戶型的價格都是不一樣的，售樓處的實際價格也會隨行情變化而變化，我建議以售樓處實際計算價格為准

Ⅳ 網上房價和售樓處所說的不一樣

網上售房平台給的價格多為參考均價，而且價格是隨著市場及時間在不斷變化更新的，當然也是真實的價格，但是不同樓棟不同樓層的單位在價格上都會有差別，而且樓盤總會有一些優惠樓層，比如天地樓，或者有點美中不足的樓房，那麼就會以這個最低價吸引人，請以售樓部的實際計算後價格為准。
如果您選擇了正規可靠的平台，那麼是會有專業的管家為您計算房子價格，可以為您列出多種方案，挑選性價比最高的，價格與實地售樓部是基本一致的。

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Ⅳ 賣房子的置業顧問一個和一個報價不同,多出來的是他們自己要嗎

賣房子的置業顧問就算是同一個房間也可能會有不同的價格，甚至是同一個置業顧問對同一套房因為不同的客人也可能報不同的價格。多出來的部分不大可能是她們自己拿了的，因為正常的置業顧問都是有提成的，而且售樓處的置業顧問的提成一般比較低，低的時候只有千分之一甚至更少，哪怕提成再高，也不可能全部差價歸自己。原因很簡單，簽合同交房款甚至是交定金都是打到開發商的對公賬戶，如果多出來的報價置業顧問想占為己有就得私下收錢而不通過對公賬戶，因為對公賬號的錢要轉出來，開發商肯定就知道了具體的成交價，提成也就知道了。所以，如果你懷疑置業顧問想自己佔有多出來的錢，可以問是不是所有錢都打到對公賬戶，或者就是你實際交多少錢，就讓開發商開多少錢的發票，這樣就不用擔心被騙。
還有一個原因，置業顧問是下層員工，主管經理給她們的許可權或者底價不完全相同，你找售樓部經理報價和站門口的置業顧問報價基本上不可能是一樣的。
總體而言，置業顧問是要賺提成的，雖然提成可能不是你想像的那麼高，但是賣越高對她們越有利，所以她們當然是希望成交價高一點，所以她們會根據情況不同來報不同的價格，報價只是一個參考價格，你還可以繼續砍價或者找更高級別的經理談價格。

Ⅵ 售樓處對外公布的價格跟實際房價有什麼不同

售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。比如：樓處地勢好的會比樓處地勢差的高，黃金樓層比低層或高層要高出一些。因此，購房者應該挑選心儀的戶型或房源，了解具體的單價和總房款。

Ⅶ 為什麼房產中介的房子比售房處的便宜

有兩種可能
1.樓盤委託中介公司，讓中介公司幫他們銷售，這樣開發商節約了人力成本，所以價格會低
2.房源是在這個樓盤買過房子的客戶轉賣的二手房，他肯定要比樓盤便宜，不然他賣不出去
第一種情況還好，沒有任何風險
第二種情況就需要注意了，如果房子是期房的話，房子作為二手房轉賣，很有可能房子連基本的房產證都沒有，只有一個跟開放商簽的交易單，如果樓盤資金鏈斷了，沒開發完，你的這個交易單屁用沒有就是一張白紙。。。如果房子是現房，那麼買房人把房子賣給你，就要交過戶費，因為房子房產證不足5年，那麼要交最高額的過戶費，而二手房交易的潛規則里，過戶費都是買房繳納的，所以我勸你如果是第二種情況的房子千萬別買！！！

Ⅷ 為什麼跟中介買房比在直接在售樓處買房便宜

一方面是因為房產經紀人知道開發商給的最低價，會進行一些折扣優惠，在售樓部銷售的底線上還會有折扣優惠。而且房產經紀人代理的一手房預售或現售，不是為了從客戶那裡賺中介費，而是為了自己的業績，是不收取客戶任何傭金的，這個服務傭金由開發商支付。所以老客戶都知道買房去房產經紀人手裡能拿到比開放商還便宜的價格。

而另一方面相對來說，不是所有的中介都能拿到比售樓處低的價格，這要看中介公司大小的，有些中介公司因為實力雄厚推廣也很給力，開放商就會相對應的給出低價折扣。還有一些就是中介公司給過開放商保證金，所以開發商也會給其一些折扣價。所以房產經紀人賣的新房會比售樓部便宜，而且負責談判的房產經紀人會在整個過程中進行交流協商，盡最大的努力申請優惠折扣。

Ⅸ 為什麼售樓部的價格均價和房管局的備案價格不一樣呢

房管局備案的是評估價，是由銀行結合該房產，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。
這個評估價，會根據該房產，以後的升值或貶值而變化。
例如：售樓部均價10000/㎡，評估價8500/㎡，是正常的
以後單價漲到12000/㎡，評估價105000/㎡。
降價8000/㎡，評估價7000/㎡