法拍房抵押為什麼便宜

❶ 法拍房是什麼法拍房有哪些優缺點

法拍房指的是拍賣公司受到了銀行或者是司法機關等單位的委託，向社會公告房地產出售的信息，通過競拍的方式買賣；法拍房的優點就是不限購，有的法拍房相對於平時的房子來說價格更低，確定是比較耗費精力，還有可能會比較麻煩。

❷ 法拍房是不是都很便宜

不少購買法拍房的投資者都知道，帶有租約的房屋不好處理，尤其是惡意的長期租約。

前業主（被執行人）把房屋出租長達10、20年，而依據「買賣不破租賃」的原則，就算競買人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租賃契約。

3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。

企業破產程序是由《企業破產法》這一特別法調整的，租賃合同在破產程序中是否可以繼續履行，應當按照企業破產法的規定處理。

而破產程序的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。

因此，租賃合同在破產程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用「買賣不破租賃」原則。

「買賣不破租賃」原本是為了保障租客的合法權益，但卻被許多法拍房的原業主和租客濫用，導致買受人的權益受損。

因此在購買法拍房時，要提前做好調查工作，選擇適合的標的物出價競拍。如果房屋有租約，新業主想要收回房產時，可以跟租客協商，雙方解除租賃合同或通過法律訴訟的方式解決。

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❸ 法院拍賣的房子比市場價便宜，到底能不能買

為什麼法院拍賣的房產越來越多？

法院拍賣的房子越來越多，這個說明了整個市場經濟的形勢下下滑，生意以及收入的減少，導致很多人無法按時償還銀行的借款額，最終形成了不良貸款，不良貸款的增多，所以被用於拍賣的抵押物相應的增加。可以說最近這幾年不僅僅是實體生意的寒冬，也是商業銀行的寒冬，不斷上升的不良率，一直在沖減著商業銀行的利潤。

足夠的資金呢？當然可以買，但是購買拍賣的房子要注意幾點：（1）是否為凈房：如果房子非凈房，後續要讓戶主清空搬遷會多很多的麻煩；（2）是否存在長期租約：雖然換了房主，但是長期租約法律是承認的，所以存在長期租約的對於後續接收房子也存在一定的困難；（3）是否存在其他欠費項目或者存在隱形的二押三押等情況。

總結

如果拍賣的房子是完全的凈房是可以購買的，如果不是純凈房，購買之前一定要慎重慎重再慎重。

❹ 法拍房的好處和壞處

法拍房的好處和壞處有以下幾點

1、房價較低，既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%打80%之間，加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏，簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購，如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

買法拍房的壞處

1、無法貸款，法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產生債務糾紛，有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題，比如房屋裡面有租戶，我國一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行，還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4、戶口遷出問題同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

❺ 法拍房的價格一定會比市場上的價格更低嘛

通常情況下，大部分法拍房的成交價格相對市場價格來說，要低10%-30%左右。
法拍房為了盡快拍賣出去，會選擇低於市場價拍賣，但這是拍賣，不是一口價出售。只要不止一個人參與拍賣，最終成交價格可能會高於拍賣價格。法拍房確實有很多高品質的房子，價格便宜，地段好。高品質法拍房通常會吸引更多競拍者參與，所以最終成交價明顯高於拍賣價，也不會比市場價低多少。所以法拍房的最終成交價不一定便宜，優質的法拍房很難以拍賣價賣出。
我們理解的法拍房價格便宜是存在誤區的，很多人把法拍房的起始拍賣價格理解成最終的拍賣價格，這是兩個概念，這種理解是是不對的。很多時候，法拍房的最終拍賣的價格比正常出售的二手房的市場價格還要高。
法拍房為什麼比是市場價還高
有部分購房者遇到的法拍房的價格為什麼會比市場價格還高呢？主要有幾點原因。
1、不理性的競拍
很多人在競拍法拍房的時候，為了把看重的房子競拍到手，在實際競拍的時候，就不顧價格的高低，一味地追高，特別是一套房有好幾個人競拍的時候，各自都為了競拍到這套房，在價格上你追我趕，不斷地不把價格往上抬高，以至於高出市場價很多的情況，這就是在競拍的時候，競拍人出現不理智的行為。
2、不懂樓市行情
購買法拍房的人會有很多不專業的競拍者，對樓市是不了解的，這一部分人對房價的理解，都是別人給他說的房價。
對房價沒有判斷，到競拍法拍房的時候，對法拍房的價格也沒有判斷，於是，在其他人都加價的時候，也盲目的加價。
3、故意抬高房價
法拍房競拍的人當中，不僅有想購買這套房的真實競拍人，還有一些你看不到的，不購買房子的人也在參加競拍。
這一部分人的目的，就是要抬提高法拍房的價格，造成這套房很搶手的效果，以便能夠把價格拍賣的更高。
因此，在競拍法拍房的時候，為了能夠拍到低於市場價的房子，就要採取措施來避免可能造成的失誤，包括能夠最大限度的了解樓市行情；在競拍前了解競爭對手；設定競拍目標；參加線下競拍等。只要你能夠採取這些措施，你就能夠競拍到你想要的法拍房，也不會競拍到高於市場價的房子。

❻ 法院拍賣的房子那麼便宜卻很少有人買，這究竟是什麼原因呢

我有一個朋友是專門負責辦理法拍房子交接工作的，她曾告訴我：法院拍賣的房子看上去確實比現場買的房子要便宜很多，但是這背後隱藏著非常多麻煩。法院拍賣的房子那麼便宜卻很少有人買，這究竟是什麼原因呢？

一、法拍房想要真正入住是非常麻煩的

法拍房子你想要順利入住估計是沒有這么容易，一方面是被人家占著不走，你確實也沒有什麼更好的辦法，再一個就是如果租戶是和原房東簽了租房合同，那你也沒有辦法把別人趕走。

通過上面這4點的分析就可以看出來，為什麼法院拍賣的房子都那麼便宜，卻沒有人願意買呢，因為背後隱藏的麻煩實在是太多了。處理起來不僅讓人傷神，還傷錢。所以最終才會沒有人去願意購買。

❼ 什麼是法拍房，我在資產信息網上看到很多法拍房，說是司法拍賣的，都很便宜，這是怎麼回事，真的有嗎

法拍房是指法院拍賣的房產，一般是房屋擁有者(所有權人)向他人借錢或向銀行貸款，將房屋作為擔保物進行抵押，後期無力償還債務，被出借方向人民法院起訴，法院對借款人的房屋進行拍賣，將拍賣款用於償還債務。

拍賣時，起拍價一般在市場價的80%左右，由參與競拍的人加價，最後由出價高的人購買房屋。如果拍賣程序啟動後沒有人參與競拍，將會進行二次拍賣，起拍家會再次降低。

❽ 法拍房的價格優勢從哪裡來

法院在執行拍賣時，原則上是要求執行後快速變現，因為要快速變現，不受當地限購，限貸的政策的限制。
法拍房的評估價格普遍低於市場平均價的20-30%，起拍價也只有市場價的70%左右，如果出現了一拍流拍的情況，還會進行二次降價。二拍價格是一拍的70%左右，在此出現的差價產生的利潤空間，就是驅動法拍房市場的最重要的動力。

❾ 法拍房的優勢和弊端

如今有很多的人們都是通過貸款的方式來購買房屋，而在平時要及時的還貸款，如果不能夠按時還貸的話，就會影響到自己家人的生活質量，尤其長期徵信出現問題就會房子就可能被法院收回。那麼購買法拍房的好處和壞處有哪些？購買法拍房需注意什麼？下面為大傢具體的介紹一下相關的知識。

法拍房的優勢：

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低於了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以導致拍賣人數的降低，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

買法拍房的弊端：

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產生債務糾紛。有的房子存在其他債權人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對於房屋產權轉移登記過戶手續後的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現收房難的問題；比如，房屋裡面有租戶，一直執行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執行。還有就是房屋原產權人，可能在外面借了民間借貸，對房子進行了多次抵押。

4、戶口遷出問題：同房屋交付一樣，無法強制房屋內戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內的風險。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產，並且所有稅費均要買家承擔。

購買法拍房需注意什麼？

1、實地看樣：

房產標的情況以實際現狀為准，包括但不限於地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等。

2、抵押：

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。

3、產權歸屬：

部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。

如果要購買法拍房就要實地考察一下，選擇合適地理位置的房屋，同時也要了解一下房屋的結構等相關情況，根據自己的經濟能力來選擇合適的房屋。

❿ 法院拍賣的房子那麼便宜，卻很少有人買，這其中有什麼貓膩

法院之所以會把這些房子拿來拍賣，是有原因的，而我們在沒有了解具體情況的基礎上，就盲目地去拍下這些房產，會有很多矛盾糾紛。

寫在最後

不要因為貪便宜就掉進坑裡，法拍房只是看著便宜，實際上一點也不便宜，相反，要是沒有經驗就去盲目拍下，可能會血本無歸，能不能拿到房子還是一回事，更別說撿漏了。

如果沒有這方面的經驗和專業知識，奉勸大家還是不要抱有僥幸心理，安安心心去買正規的房子，這些法拍房就算能拍到，也很難處理後續麻煩，沒有時間和精力千萬別涉足，因為個人購買法拍房的風險很大。