Ⅰ 同一小區 為什麼二手房比新房便宜那麼多
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
Ⅱ 為什麼「回遷房」很便宜，卻沒人願買
很多人在買房子的時候，更願意買商品房，而不是回遷房，原因有兩點，第1點就是回新房，大部分都是小產權房。所謂的小產權房就是集體產權40年為基準，這樣的房屋到今後進行再一次回遷，會有很多的麻煩在裡面。
雖然我對於這方面不太了解，但我覺得這個電梯肯定不合理，一梯兩戶才是應該正常的配套。歸根結底就是因為開發商在裡面有貓膩。一般回遷房都是年紀比較大的老人為主，當動遷款下來之後，他們沒有更多的錢去購買商品房，只能到回遷房安置。而且一般回遷房的屋內格局都非常的差勁。
Ⅲ 請問，開發商建小區徵用土地後所賠的才遷安置房是什麼產權是什麼性質可否轉讓出售為什麼比商品房要便宜
這個房叫「回遷試經濟適用房」 是個人產權 100% 可以轉讓 出售因為這個房是拆遷以後 折價賣給拆遷戶的 是國家的硬標准 拆遷安置房 所以比商品房便宜（另外這種房子有一部分土地出讓金沒有交齊「）要是過戶就得交3%--10%的綜合地價款
Ⅳ 為什麼許多的樓盤，一期的房子都會比較便宜
一期的房子是打頭陣的兵，先讓其來試試水。這時候一些影響房價的因素還未完善，比如周圍環境，小區綠化，物業等等，因此價格低一些。
所以如果你需要買房子，最好一開始就做出自我判斷，發展商的實力如何，他將來會不會繼續開發。即看看是否有發展的前景，避免中途跑路的情況發生。如果五證齊全的話，你可以考慮盡早開始購買。
Ⅳ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多
安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。
安置房產權問題如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之後。如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。
安置房上市交易問題安置房的購上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋所有權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有權的5年之內不能上市交易。安置房買賣具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證或是更取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。
按照《物權法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。
Ⅵ 開發商為什麼有一口價的房源
因為最後剩的都是一些尾盤，開發商也想盡快清盤，所以把總價降低喊出一口價以此來吸引人購買。
對於售樓部的尾盤絕大多數都是樓層不好的，別人選剩下的樓層，比如頂樓，開發商變把房子打折一口價掛出來房源，用低價格吸引消費者，快速清盤，好進行下一個項目。比如頂樓價格是100萬，開發商一口價90萬賣，肯定是能吸引到很多人的。
在一個原因就是售樓部的房子都是可以談價格的，一口價也避免了談價格，因為最後剩下幾套房子，他們也不想再耽誤自己的銷售去和客戶糾纏，因為大部分開發商開發小區都需要建一期、二期、三期等，一期只剩尾盤的話，他們會把精力全放到二期，這也造就了一口價房源。
買一口價房子注意事項：
首先是不要貪圖一口價的房子便宜而購買，這種房子樓層都不好，或者戶型不好，除非自己真的看中了樓層和戶型，或者手裡的錢剛好夠買這種優惠房，那可以選擇購買。如果後期打算賣的話，真的不建議買，因為買的時候比別的樓層便宜這么多，賣的時候一樣會比別的樓層便宜。
其次買一口價的房子就不需要再和銷售磨嘴皮子砍價了，價格也不是銷售定的，都是公司定價的，他們也沒有許可權去和定價的總經理去談價格，覺得可以就購買，不可以就不買，不需要在價格上面浪費時間。
Ⅶ 御龍灣的房子為什麼那麼便宜
主要還是會受到當地的經濟發展影響，同時也要看房屋的整體位置。
第一種原因就是因為這是一個老小區，老房子是在2014年建造的，相對來說購房的人少，自然房價也很難上漲。
第二種原因就是因為本身當地的房價就不貴。其實承德御龍灣這個小區也有一定優勢，小區的居住環境比較舒適，綠化覆蓋率達到45%。
御龍灣所屬的開發商沒有恆大房產和萬科房產那麼有名，而且小區離城市的市中心也比較遠，這樣也就導致小區周圍的設施沒有那麼齊全，在一定程度上，我覺得低價銷售也是御龍灣房子的一種銷售策略。
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Ⅷ 深圳龍華大浪租房 哪裡最便宜
你大浪哪裡？三合華僑新村A，B，C區比較便宜，單間在160左右，一房一廳200左右，大船坑哪邊也很便宜，一房一廳也就180左右。這些地點都比較偏僻。
Ⅸ 在同一個地理位置，請問大開發商和小開發商建的房子價錢差別大不大
比較大。大開發商要便宜。規模大，成本較低，所以房子價錢較低。
