為什麼商業類房屋不好賣

Ⅰ 為什麼許多人買房子，不喜歡買商業和住宅原因很簡單。

隨著現在人們的經濟水平越來越好，很多人開始以這種方式投資買房，市場上的各種房子五花八門，可能不能滿足人們的需求，但是在買房的時候，大多數朋友建議不要買商品房和住宅。這是什麼原因？
首先，我們知道目前房地產投機賺錢的趨勢明顯不好。如果你故意通過這種方式獲利，顯然違反了市場經濟的正常規律，你可能會失去所有的資本。許多人實際上是盲目的，當他們想投資這個商業和住宅，但很容易在購買這種住房時賠錢，因為除了那些炒房。大多數買這些房子的人只會為了生意而買，這些房子租起來比較麻煩。此外，當選擇租房時，許多年輕人會有自己獨特的見解。許多人現在可以在網上完成出租房屋的篩選，所以完全沒有必要看這些像商店一樣的沿街房屋。其次，對這些年輕人來說，平時他們想買的東西也很方便，所以沒有必要專門住在下面一樓的商住兩用位置。
其次，商店本身的環境不是很樂觀，因為這樣的商業和住宅建築的一樓通常是商店，所以工作人員會很吵。有些人可能無法忍受這種環境，甚至失眠或神經衰弱。因此，大多數人在買房時都會避免這種房子。此外，如果他們的工作和生活太接近，他們往往會給他們的生活帶來巨大的壓力。
目前，人們買房時，一般會注意地理位置和風水的各個方面以及各種協調效果，這種商住樓顯然不適合人們的日常生活，這會讓他們整天感到壓抑，但現在很多專家已經勸阻了這些朋友，最好不要買這種房子以免損失。與此同時，盡管目前的房價每天都在上漲，但這並不意味著任何人都可以參與賺錢。因此，最好在他們的能力范圍內進行一些投資，不要太關注這樣的房子。

Ⅱ 我買了40年產權的公寓式住宅，以後好賣嗎

中國的土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：

1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；

2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；

3）商用建築用地最高為40年。

購買40年商住房所具有哪些優勢呢？

1 、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。

2、40年產權房以後如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。

3 、商業性質房屋可自住，也可注冊營業執照當辦公房用。

4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現。

5 、商業性質房屋拆遷時間短，換房時間能優先。業主一般多為單身貴族，企業白領，整體人群素質要高。

6、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。同時，單身公寓一般比住宅的租金要高。

7、 商業規模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便；物業管理會更加的規范和到位。

8、 商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

9、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

Ⅲ 很多房地產開發商都會留一些房子不賣，原因是什麼

房地產開發商主要利用建築樓房銷售來獲利，不知道大家是否發現了這樣的問題，一些開發商在出售建築樓房時總是會留下一些房子，原因是為什麼，今天讓我們先來說一說。

首先，我們需要知道開發人員在建造建築樓房之前需要花費大量資金進行准備，在大多數情況下，他們的資金鏈通常不足以建造整個樓層，因此這時房子就成了最有力的籌碼，畢竟，房子是評估貸款的重要指標之一，它可以被審批下來大量的資金額度。

對於那些想要購買但仍在猶豫的人，因為他們害怕錯過機會，他們將直接簽訂合同，可以說，這可以給購房者帶來壓迫感，但是過了一段時間後，開發商會把以前的保留的房子拿出來賣，此時，由於先前的猜測，房地產價格上漲了很多，並且從側面實現了增加利潤的目的，對此你怎麼看呢？

房產開發商建樓本身都需要動用大批量的資金，而很多時候，這些人手頭的資金鏈其實是很難供應他們建樓售賣整個過程中所需要的費用，那麼這個時候，房子就成為了他們手中最好的一個不動產，而作為評定貸款的重要指標之一，不動產房子可以被審批下來大量的額度，也就是人們口中常說的抵押貸款，這是房產開發商一直慣用的套路。

而從房產公司內部來說，公司對於做出貢獻的領導或是員工，都會給出相應的購房優惠政策，可以享受低價購進房產的待遇，而留出一些房子不賣，有時候也可能是給公司內部人員留下來。

Ⅳ 商品房好賣嗎

1、近幾年政府通過一系列的調控，房產的交易市場已經接近於平穩，尤其是在限購令辦法以後，更是在一段時間內房產交易冷淡，但是現在已經平穩下來了。可以說現在的房子好賣，不是交易快速而是交易穩步進行，不會積壓太長時間。

2、2000年以後房產的交易開始升溫，房屋的單價也在不斷上升，市場交易火爆，很多人在這樣的浪潮中得到了豐厚的利潤，致使一段時間內的房產交易快速且成交價較高。


珠江駿景
豐台-西羅園

二手房625套
63868元/㎡

房子好賣的條件有哪些？

1、房屋的建築面積，面積大的房屋進行買賣出售必然是要慢一些的，因為面積大繳納的房款就會很多，沒有一定的首付資金或是足以支付房貸的收入，是很難購買大面積的房子的。

2、房屋的戶型，決定出售的對象，一般二室一廳的戶型比較受年輕人的青睞，剛剛結婚的年輕人沒有太多的資金，購買二室一廳的戶型房屋更適合以後有寶寶的三口之家生活。

3、房屋的房產證，沒有房產證的房子出售價格要比有房產證的房子低出許多，因為沒有人願意為了遲遲不下來的產權而著急上火，多數人都願意購買有房產證的房子，沒有房產證的房子出售就只能低價出售進而較快的交易成功。

4、房屋的類型，像是單身、經濟適用房、商品房、二手房、自建住房、農村房屋等，每種類型的房產都對於著特定的購買人群。

5、房屋的空間，不管房屋是做為何種用途，它的空間都是重要的，有一定空間的房屋更受買家的歡迎，特別是家裡比較多人的很喜歡這樣的戶型

6、房屋的地段，一般有在房屋周邊的房子會比較受有孩子的家庭歡迎，因為孩子的問題是一個有子女的家庭的重要事情。還有醫院的房屋比較適合子女為父母購置，方便就醫。再就是便利的生活設施散布周圍，方便生活。還有就是商業圈內的房屋，很多的人會購買繁華地段的房屋用來

上面就是關於房子好賣嗎，房子好賣的條件有哪些兩個方面做了介紹，想必大家已經了解了不少吧，現在來說房價還是可以，所以相對賣房子是比較容易的，但是具體的還要看房屋的實際條件才能決定房屋是否好賣，上面就有介紹到大家不妨可以參考一下。

Ⅳ 為什麼不建議買商住房——原因都在這了

因為北京限購傳聞，商住房的熱度直線上升，但商住房本身存在不小的缺陷，剛需購買商住房需非常謹慎。

商住房本質上就屬於灰色產品，其土地屬於非住宅用地，房產證也註明書商業和辦公類產權。這種特點就註定了商住房存在不小的風險和弊端。

我們梳理了以下，商住房至少存在以下11個問題：

1、 商住房的配套要比普通住宅差，開發商為了促進銷售，一般都會為普通住宅引進學校、幼兒園等配套，但商住項目一般不會有這種待遇。即使是普通住宅混合商住的項目，商住房業主也不能享受子女入學待遇。

2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。這種天然的缺陷，讓商住房二次銷售面臨尷尬的局面。因為自從溫州鹿城土地使用年限問題被曝光後，幾乎所有的購房者對土地使用年限都倍加關注。

3、 商住房貸款壓力大，你至多能貸款10年，首付必須50%，利率非但沒有優惠，還得在基準利率的基礎上上浮10%。

4、 一手商住房不享受稅費減免優惠，二手商住房不僅不享受「滿五唯一」等政策，還會強制徵收增值稅，交易成本更高。

5、 部分商住房能爭取到民水民電，但即使這樣，物業費和供暖費等支出仍然會按商業標准執行。

6、 買商住房不要指望落戶了。

7、 商住房沒有燃氣，電費又很貴，進一步增加了居住成本。

8、 選擇商住房居住的購房者要接受辦公、餐飲、零售等人員混雜的狀態。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住體驗都不好。

9、 商住房基本沒有業主委員會，一旦出現問題，只能自行維權，勢單力薄啊！

所以，對於開發商吹噓商住房「不限購不限貸、精裝修拎包入住」時，要多一分考量，不要被忽悠了。

（以上回答發布於2017-07-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 商業類住宅為什麼比較便宜

商住樓因為產權產權、商業用水用電等關系，總價上會比住宅要便宜一些。

商住樓和住宅樓區別有：

1、土地性質不同：住宅樓的土地一般是住宅用地，商住樓的土地一般是綜合或者其他。

2、土地使用年限不同：住宅樓使用年限是70年，商住樓一般是50年或者40年。

3、住宅樓限購，商住樓不限購。

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高：

應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。

但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。

年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。

Ⅶ 房產商業為什麼不能賣

看產品的角度不同，也不是說不能做只是商業要比住宅難很多，考慮因素也非常多，比如政治經濟金融，客戶利益點也是不同的。辦公、門市、商業裙房、獨棟、商場等等還包含招商等等，一般做住宅的策劃是需要很久的歷練的。

Ⅷ 福州琅岐房子為什麼不好賣呢

福州琅岐房子不好買的原因有很多，其中包括地理位置不好、開發程度低等等原因。

一、開發程度低

福州琅岐的商業中心招商難度宛若登蜀道，落地已經快2年，至今沒有起色，大部分商家不願意入駐，開發程度較低。

二、交通不便

樓盤位於桂湖板塊，離主城區的物理距離還是比較遠的，在非早晚高峰時間點，到東二環和五四路的通勤時間都要超過四十分鍾，交通不便。

三、基礎設施較差

附近地鐵了，連基本的公交配套都乏善可陳，目前沒有什麼像樣的醫療配套；商業配套就更沒有什麼能拿得出手的；從教育配套上看，新房不承諾劃片，不過周邊確實沒有太好的學校。

購房的注意事項：

一、盡量迴避問題開發商的期房

對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全性要高一些。

二、繼續觀望

降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。

三、盡量考慮二手次新房

在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。最近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。