長沙南郊附近公寓為什麼便宜

1. 長沙新力鉑園的公寓為什麼便宜是不是對著火葬場不好

這是主要原因了，因為建築材料成本都是一樣的，差別就是地段和周圍環境了。

2. 為什麼單身公寓比住宅便宜

公寓是商業地產投資中的一種地產住宅形式。
公寓式住宅最早是舶來品，相當於旅店賓館的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有多個單戶，並有廁所、浴室、消防通道、廚房、等配套設施，主要供中等收入的高級職員、政府公務員租住或居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇（Multifamily Houshing）。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位（Unit），或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公寓（Apartment Building）。

公寓分類
普通公寓

商務公寓

酒店式公寓

用地性質

住宅

商業用地

商業用地

產權性質

公寓

商務公寓

商務公寓或公寓

產權年限

70年

40年

40年

特點

戶型面積小，30~60平米；

精裝修交房標准，拎包即可入住；配套設施完善；

物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；

銷售價格一般高於區域整體水平

一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，

價格相對寫字樓較低；

首付最低5成，按揭可達20-30年；

產權性質為商務公寓，非純寫字樓

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高

大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便

一般以只租不售和產權式經營為主

大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高

還有出租型和混合型

3. 為什麼同樣的位置，公寓的價格比住宅便宜很多

同一位置，享有同樣的配套，位置也是距離非常得近，但是住宅（商品房）和商辦（公寓）的價格為什麼相距這么大呢？是不是商辦的品質很不好？然而在真像並不是這樣的，有這么幾點：

1、拿地價比較便宜。商辦的拿地價和住宅的拿地價兩者本身就是不一樣的，比如商辦的拿地價是5000元/㎡，那麼同樣的住宅則可能是10000元/㎡。

2、使用年限比較短。住宅的土地使用年限是70年，而商辦的土地使用時間是40年。

3、供需關系。商辦的供需關系在市場上比住宅的供需關系要高很多，然而這個確是決定物品價值的關鍵因素。

綜上。我們知道公寓的價格會比住宅便宜的原因。

同樣的，價格和項目的建造質量、建造成本都無關的，因為商辦的建造目的是用來辦公的，在樓層高度，樓板的厚度，消防噴淋系統，消防通道等方面都是高於住宅的建造成本的。

4. 公寓式住宅為什麼便宜

1、產權比較短，常見的都是50年的；

2、買房交稅要高出標准住宅房不少；

3、居住環境人口比較集中，一層有可能達到30戶等，有些吵鬧等；

4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒有燃氣來供業主使用；

5、普遍的存在水費、電費、單價比較高，後期生活費用增大；

6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；

7、採光不是很好，多為單向的光線照射過來。

拓展資料

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

市場上的公寓一般分為住宅式公寓(屬商品住宅)和商務型公寓(或稱商住型公寓)，由於用地性質和產權年限上的不同導致貸款方式、貸款年限以及各種稅費等存在諸多差異。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標准層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

5. 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不願意買

咨詢記錄 · 回答於2021-12-12

6. 為什麼公寓比住宅便宜

主要因為如下幾點:

1、住宅一般為70年產權，公寓更多的為50年。

2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水電煤費用國家標准，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴於住宅。

4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。

5、住宅一般採光通風比較好，公寓採光通風相對住宅差一些。

7. 酒店式公寓價格為什麼會相對便宜

1、酒店式公寓產權一般是用於商業，但是用來居住的也不在少數，使用權只有40到50年，住宅是70年，所以便宜。還有就是它的地段不好，就便宜，還有就是開發商拿地的時候也便宜。
2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。
3、但是需要注意的是，酒店式公寓由於有些是商業用途，物業費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水電費是按商業收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元，再次轉手交易的稅費很比較高一些，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。
4、酒店式公寓屬於小產權，想要利用酒店式公寓來賺錢的話，空間比較小一些。酒店式公寓大部分沒有贈送的面積，得房率比較低，也沒有陽台，對於有些人來說生活起來不是很方便，所以比較便宜。

8. 為什麼公寓比住宅便宜很多

因為公寓比住宅少了很多東西。
公寓和住宅的產權年限不一樣，公寓是40年產權，住宅是70年產權。在教育方面，公寓不可以落戶上學，住宅是可以落戶上學的。
因為學區的原因，公寓沒有住宅的漲幅速度快，也沒有大漲的趨勢。住宅戶型可以選擇，而且比公寓的面積也要大很多，不管從房型，透光上，都是住宅比公寓有優勢。
住宅的優勢比公寓還有很多優勢，比如說出租，用水用電每度每升的錢都比公寓便宜，屬於民用。所以即使你買公寓的時候花的錢沒有住宅的多，但是你後續畫的錢是肯定比住宅要多很多。
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