國際e莊房價為什麼那麼便宜

『伍』 北京國際E庄

本人考察 多方對比 還是北京齊家的裝修團裝會報價比較實在。

『陸』 國際E庄怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京國際E庄

城市：北京

樓盤位置：亦庄經濟技術開發區(BDA)東部新區科創二街與經海四路交叉處

開發商：北京維京宏強投資管理有限公司

產權年限：50年

建築類型：高層,板樓,塔樓,

公交線路：974路：小康小區站,京南交易中心站,大興西直河站
986路：小康小區站,大興西直河站
820路：小康小區站,大興西直河站
605路：小康小區站,京南交易中心站
997路：亦庄工業園區站
開發區2路：小康小區站,亦庄工業園區站,科創三街站,迪昌工業園站
開發區境內2路環線：科創三街站,科創三街（北行）站

其他交通方式：東南五環大羊坊橋南約1公里路東

規劃信息：其佔地面積為41700平方米，容積率，綠化率24%，共0棟樓，停車位地下307個，地上234個

周邊配套：百公頃代征綠地環繞；紅線內8萬平米休閑公園；學校；幼兒園；5萬平米大型商業；8千平米步行商業街；
購物：華潤萬家生活超市、物美超市、美廉美超市、小白羊超市、華冠生活購物廣場、大雄商業中心、上海沙龍新天地商業中心、百尚鞋業、好利來、大中電器、國美電器；
餐飲：肯德基、吉野家、賽百味、永和豆漿、漁公漁婆、大鴨梨、西貝莜麵村、小土豆美食、黃記煌、老成一鍋、燁琪韓式烤肉、蛾嵋酒家、亦海人家涮肉、胖子拉麵、雙盛園海鮮城、大巴山食府、東來順、貴園東北鄉村菜、奧利咖啡、上島咖啡、福華肥牛；
健身：三力酷健身、中體倍力、張貝健身、良子足療、歐路姿女子生活、頤壽康養生堂；
銀行：中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、北京銀行、交通銀行、光大銀行、中信實業銀行、上海浦東發展銀行；
醫院：同仁醫院、多倫多國際醫院、亦庄醫院；
商務：中國國際電子商務中心、伊夢華都大酒店、錦江富源酒店、聖福華國際俱樂部、鴻禧長新高爾夫球場；
其它：敬仁堂葯店、完全寵物、福奈特洗衣連鎖、家和祥洗衣、新絲路美發、新感覺剪發、美麗前線剪發、涼水河水上公園、山海子公園。

內部配套：安全管理:紅外線周界防範報警系統，室內安裝高級可視對講話機

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更多房產信息

『柒』 為什麼國外的房價比中國便宜那麼多

下面居外網來說說美國房價比中國便宜主要有五個方面的原因。

第一方面，不難發現在美國，該國家的土地政策與中國相比的話就沒有那麼嚴格。相對來說中國的土地政策比較嚴格，因此也造成了中國房地產業供應太少，同時也間接造成地價上漲。但美國對於土地沒有那麼多規定，所以地價比較低廉。

第二方面就是目前美國的產業分布比價較為合理，在美國，大多數人都不會選擇擁擠在大城市生活。所以對於美國房子需求較少，同時也導致房價不會很高。

第三方面是目前美國的市區資源配置是分散開來的，移民到美國，不難發現現在在美國一般比較有規模的大型醫院和學校以及超市等都是集中在郊外，平時美國人一般都不會選擇去市中心。

第四方面是在美國，戶口是跟人走的，就是人在哪生活，戶口就寫哪。一般規模較大的城市資源都不如小城市比較好等。因此說搶紐約、華盛頓的戶口和房產，大都是外來移民人口。因此說在美國，因為大都市對於本土居民吸引力較小，所以不會有關於美國房價不合理性的困擾。

第五方面，也是最重要的一點，如果房屋持有成本高，租金回報率高，房價漲幅溫和，那投機者（只買不租者）靠房價的漲幅都不一定能覆蓋持有成本，而且現金流負向，還賺什麼錢？他自然就會盯著租金回報率去研究。另外，沉重的遺產稅也導致物業很難真的「世代傳承」下來。

但中國房產市場是恰恰相反的：幾乎沒有房屋持有成本、租金回報率極低、房價漲幅驚人。下面我們還是數據說話，對比一下中美房產在房屋持有成本方面的差異：

所以美國房產因為有高昂的持有成本和較高的租金收益，炒房操作空間比中國小得多。大部分人買房不是自己住，也得租出去才能靠租金覆蓋房產稅等成本，這樣就很少空置房屋，有效增加了房源供給，從而抑制房價過快地增長。

『捌』 國際市長交流中心為什麼這么便宜

深圳國際市長交流中心小區優劣總結：

優勢：

1. 交通非常方便，樓下即地鐵+公交，去科技園上班非常方便

2. 單價非常低，幾乎南山區同品質樓房倒數，南山均價已經9萬，本小區均價5萬左右。

3. 租金高，租售比在南山區應該首屈一指。

4. 性質為住宅，帶學位，產權70年，從2001批地，2004年入伙，得房率比較高，70%以上

5. 周邊均為高端住宅，潛力比較大。

6. 白石洲舊改已經啟動，舊改完成以後，該片區將再無城中村。

7. 深圳灣超級總部基地已經在建設，三年後基本建成，會吸引眾多人才就業和定居。

8. 附近的沙河綠地/世界之窗綠化高，可以凈化空氣

9. 小學學位深圳灣學校近幾年引進師資較強，後續教學能力比較看好。有實力的也可以選擇隔壁的南山中英文外國語學校

10. 去世界之窗/歡樂谷/錦綉中華玩很方便。

11. 樓下有酒店，朋友過來玩比較方便

12. 可住家可辦公，兩者皆宜。

13. 停車位充裕，買車以後不愁停車

14. 附近餐館娛樂多，生活舒適。

劣勢：

1. 小區無花園，綠化較低

2. 初中學位一般

3. 無天然氣，需統一業主加裝

4. 辦公的相對較多，部分人可能不太習慣，隨著住家租金的上漲，這一情況會有所改善（參照「西海明珠E棟」的變化：西海明珠E棟兩年前辦公比住家多（當時單價5萬左右），現在住家的比辦公多，目前單價9萬左右）

5. 電費為商業，價格1.1元/度左右（不過相對每個月的租金而言，確實算不上大的開支）

小區簡況

國際市長交流中心位於深圳市南山區白石洲地鐵口旁，小區房租用途性質為：底商為商服（約四層樓，目前作為酒店和各類餐館使用），非底商區房產性質均為住宅（1-25樓），部分樓層的業主將房子租給酒店使用。房屋性質一定要以深圳市房產信息平台登記為准（在一手預售房源中可查詢到深圳市所有備案的小區，此系統市房產局官方系統）（深圳市房產信息平台官方網站：http://zjj.sz.gov.cn:8004/）。房屋得房率為74%，在南山區算平均水平，具體可以參照下圖。

（一）位置：

（1）右邊是世界之窗/錦綉中華/歡樂谷深圳知名旅遊娛樂景點。

（2）左邊是南山科技園，是南山區公司最多，提供工作崗位最多，最繁忙的地區。相距一個地鐵站，步行距離不到800米，在科技園上班每天都可以睡懶覺。

（3）北部（深南大道對面）白石洲村已經搬遷完畢，正在建設中

（4）南部白石洲村南區已經在准備拆遷。

（5）南部1.8公里處是深圳灣超級總部基地，根據下表可以看出，目前「超總」已出讓地塊基本在2023年前都能竣工，也就是4年後。

項目概況
深圳灣超級總部基地原有規劃（來自官方已公示內容）：
涉及具體范圍為濱海大道、深灣一路、深灣五路、白石三道、白石路所圍合的區域，總用地面積117.40公頃，建設規模總量為450萬～550萬平方米。規劃就業人口為18～22萬人，配套生活以商務公寓及周邊生活住區為主，片區內部無常住居住人口。
於深圳灣超級總部基地片區內，將以各行業門類的產業鏈最頂端的總部辦公為主導功能，輔以服務於總部基地的國際會議、展覽、文化傳播、信息交互及商業、公寓等功能。
深圳灣超級總部基地位於深圳市華僑城南部濱海地區，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心區段之一。

（二）交通：

（1）地鐵：1號線白石洲地鐵C出口就在樓下，距離不到50米。

距離1號線世界之窗站：約700米

距離1號線高新園站：約1.2公里

距離2號線紅樹灣站：約1.6公里

距離11號線/13號線交匯紅樹灣南站：約2公里

（2）公交：樓下白石洲站，距離不到50米，公交線路：26路;42路;43路;66路;392路;m109路;m132路;m312路;m425路;m488路

（三）教育（小學不錯，初中一般）：

小學學位：公立小學：深圳灣學校（深灣小學）

深圳灣學校介紹（本段介紹來源於學校官網）

深圳灣學校是南山區體制創新的一所九年一貫制公辦學校。學校由南山區政府和深圳市基石教育基金會合作辦學。區政府、基金會和學校共同組成深圳灣學校理事會，作為學校的決策機構，致力於打造一所以學生為中心的，國際化、現代化、信息化的創新型未來學校。學校佔地面積69206.9平方米，總建築面積10餘萬平方米。作為一所面向未來的學校，深圳灣學校致力於培養身心健康、會學習、有教養，對世界保有好奇心、對社會具有責任感的優秀少年，構建未來的學校學習生態系統；在這個校園里，學生和教師真正獲得成長、體育和藝術真正回歸教育、教育和世界真正得到融合。2017年9月，深圳灣學校正式開學，學校實行小班教學，每班25名學生。目前小學和初中共招生53個班級，涵蓋小學一二三四年級和初中一、二年級。教師團隊匯聚英才，主要由來自哈佛、哥倫比亞大學等世界名校，來自北京大學、清華大學、中國人民大學、北京師范大學、華東師范大學等國內著名高校以及港澳一流高校，以及來自美麗中國的優秀教師組成；外教體育團隊則具備網球和排球等高水準資質和教育能力。深圳灣學校以學校培養目標為准繩，以體育為抓手，打造「體育+教育」的育人模式。學校架構以紅棉、紫荊、綠榕、藍楹四大書院為核心，搭建課程、行政等中心，搭建扁平化高效運營體系。書院為學校的教育教學綜合體，不但為學生傳道受業解惑，還在此基礎上開展各具特色的書院活動，不斷激發學生自我成長和學習能力。在教學方面，深圳灣學校以學生為核心，建立學習目標為抓手，以促進學生自主學習為核心的混合式教與學模式。在國家課程標準的基礎上，學校開發學校課程標准，以周課程目標激發學生的自主學習能力；學校初步建立以培養目標為指向的課程體系，將課程體系分為核心課程、特色課程和融合課程三大部分。同時，學校還建立學生綜合素養評價體系，激勵學生不斷成長。立足中國、放眼國際，深圳灣學校將拼搏、團結、奮進、超越,勇往直前、築夢未來!

家長辯論可以參考：https://www.sohu.com/a/319090226_124752

私立小學：深圳市南山中英文學校

學校官網：https://nancic.szns.e.cn/xxjj/xxgk/201801/t20180117_10362.html

（本段介紹來源於學校官網）深圳市南山中英文學校是1999年建立的。她位於著名的華僑城風景區，毗鄰「世界之窗」，交通便利，環境優美，佔地面積接近三萬平方米，校內的建築面積大約4萬平方米。

學校成立三年之後，便順利完成南山區一級評估，成為南山區優質學校；四年後，完成深圳市一級評估，成為深圳市優質學校；六年後，2006年，完成省一級評估，成為廣東省優質學校。因此，我校一直都是廣東省一級學校，是民辦教育中的優質學校。

經過歷史發展，學校既能滿足常態化教學，又能滿足那些希望將來出國讀大學的孩子的學習。學校共有學生3000餘人。

除居住在附近的孩子之外，對於居住較遠的孩子，學校每天有大巴接送。學校負責解決早餐和中餐，中學生都在食堂用餐，而小學生，則由食堂將伙食送到教室里，由生活老師負責照顧用餐。學生全天在學校學習和活動，從早晨八時半到校，直到下午四時四十分左右離校。這種全天候的服務，為家長解決了後顧之憂。

學校教職工總數為400餘人。其中含60餘名外籍教師，他們來自美國、英國、澳洲、加拿大、印度、菲律賓等國家。這些教師都是通過正規渠道入境的，經深圳市外專局批准，並持有工作許可證。

學校有20年的歷史，從10年前開始，就受到社會的廣泛關注，招生期間所出現的排隊和擁擠的現象，引起整個社會的廣泛關注。報紙、電視台等媒體都有報道。後來，為了公正，每年招生工作所使用的方法是抽簽。突出說明了學校所開展的教育已經為社會所廣泛認可。

（2）初中學位：南山區第二實驗學校。

學校官網：https://desyxx.szns.e.cn/

（本段介紹來源於學校官網）

一流的硬體設施

學校佔地面積3.4萬平方米，建築面積2.34萬平方米。有設施齊全的計算機室、理化生地實驗室、語音室、合唱室、管樂室、美術教室、舞蹈室、閱讀城等；有裝備先進的校園電視台、探究實驗室、學術報告廳、影視功能廳以及開放、專業的創客空間；有可供千人同時就餐的食堂；學校還擁有標準的300米塑膠跑道、體育館、標准網球場、足球場、籃排球場地等體育場館。現代化硬體設施為孩子們的成長創造了優異條件。

優秀的師資隊伍

學校有一支高素質的教師隊伍，匯聚省、市級骨幹教師、學科帶頭人、深圳市名班主任工作室主持人、南山區合唱工作室主持人等一批志存高遠、經驗豐富、德藝雙馨的骨幹教師群體。學歷合格率100%，其中，碩士研究生21人。他們敬業愛崗、責任心強、充滿愛心、富有激情、潛心研究；近年來，學校共承擔國家級、省市區級科研課題10餘項，在省、市級刊物上發表論文共100多篇，論文獲國家級和市級一、二等獎200多篇，主編或參編教育論著10餘本，專著4本。

高效的課堂教學

課堂是教學的主陣地，質量是發展的生命線，圍繞「讓每節課都高效」的目標，學校堅持以教科研促教學質量的思路，重視教法學法研究，注重三維目標培養，規范教學流程管理，加強課堂質量監控，抓實學生作業質量。

（四）小區環境：

小區只有一棟，總共25層，有一個前廣場，沒有花園，綠化不高，小區左邊是大沙河綠地，面積非常大，可以彌補小區綠化的不足。

（五）停車位：

小區內部停車位分為地上停車和地下停車。地下車位200個，地上車位100個， 停車位比較充足，租價350元/月。

（六）物業水電費：

小區因辦公的較多，因此電費統一按照商業計算，電費是1.1元/度左右，水費按照住宅計算。物業費3.80元/平方。因為小區建設時考慮用作辦公較多，小區內沒有安裝天然氣，如需安裝天然氣，小區60%業主同意即可申報安裝，安裝費用核算下來每戶為3000左右。

（七）小區內住戶情況：

小區底商大戶為深圳瑞馳酒店，為四星級酒店，五層樓的高度。樓下還有文和友小龍蝦館，比較老牌的龍蝦館。因位置較佳，小區住戶辦公較多，住家比例相對較低。

（八）租金：

小區租金很高，38平的房子市場租金（參照貝殼找房）5000-5500/月左右，75平租金10000-11000左右，放租房源少，很緊俏。

（八）房價：

當前小區房價在52000-65000之間，具體看布局和裝修，相對附近小區8000起步的價格，著實性價比高很多。