為什麼東莞臨深房子比主城區便宜

❶ 東莞臨深片區買房值得投資嗎

值得啊，只是目前價格稍高一些，但是已經有所回落了。但長期來看，還是值得的

❷ 東莞的常平、塘廈、樟木頭三鎮的房價為什麼那麼低

因為東莞的常平、塘廈、樟木頭三鎮很買房子的是香港佬用來養老和養小情人用的，但不是你所說的那麼低

❸ 為什麼東莞房價那麼低

當然，這個地區的房價並非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。 這個城市就是東莞！當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那麼火爆。 這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。 這裡面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬於分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。 東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。 2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村裡鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷於要到市中心去，寧願留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。 只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房慾望的應該就是這批人了。 4，東莞房源充沛，可選擇多經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那麼多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想像。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿捨出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。 當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高於東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。

❹ 東莞樟木頭的房價為什麼這么便宜啊

樟木頭這邊的房地產特別多，不過房子都是小戶型的。在樟木頭買房子不錯的。是人住的地方。深圳買一套房子花掉一輩子的積蓄，在樟木頭可能幾個月就可以了。來吧。這邊的房子大把的。

❺ 為什麼臨深的房子不能買

因為離深圳近的話，很有可能會連接到深圳的地鐵，方便深圳工作的人來回，再有就是房價升值得會比離深圳遠的房子要快很多，所以如果你在深圳工作的話，你會想要買臨深的房子還是買到特別遠去？

❻ 「臨深限購圈」形成，深圳客進退兩難

「大亞灣的海水都是購房者的眼淚」「曾經的睡城已經蘇醒」……對於深圳客而言，惠州的大亞灣和惠陽樓市是一個很特別的存在。大量新房的供應之下不乏購房者，但二手房交易卻並不算熱絡，這也是大部分深圳客對大亞灣、惠陽樓市的印象。

出乎市場意料的是，惠州樓市近期再次成為熱點，最新推出的調控新政要點在於優化土地競品規則、地塊住宅銷售限價、重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等，而這一次的「重點片區」主要就是大亞灣和惠陽。由於東莞早已實施嚴格的限購措施，大亞灣和惠陽的加入讓「臨深限購圈」終於形成。而在「臨深限購圈」之下，深圳客對於臨深片區樓市的看法產生了哪些變化？

深圳客反應理性

「我給你發幾個大亞灣在售的新盤，有時間去看的話我開車接您。」在羅湖東湖片區從事房產中介工作的黃經理很是熱情，「今年深圳的房子不好賣，所以我們也代理深圳周邊的新盤。」

記者調查發現，大亞灣和惠陽加入「臨深限購圈」反而成為不少房產中介推銷的工具：「現在只能買一套，再不買就沒有機會了。」不僅如此，高鐵開通和生活配套逐漸完善，加之深惠地鐵相互連接的預期，不少深圳客依舊關注大亞灣和惠陽。

不過，與房產中介的熱情相比，記者對多位購房者進行隨機采訪後得到的答復卻顯得有些平靜，多數受訪者表示不會以現在的價格在大亞灣和惠陽買兩套以上的房子。不僅如此，大亞灣和惠陽的新房依舊大量供應。由此可見，盡管實施限購，深圳客的反應還是比較理性。

記者發現，目前惠陽和大亞灣片區的新房售價多數在每平方米15000元至22000元之間，靠近高鐵惠州南站和緊靠深圳坪山區的新房房源價格相對較高。據樂有家研究中心數據顯示，惠州上半年一手住宅成交均價約每平方米1.2萬元，同比上漲9%。被納入限購的惠陽區和大亞灣區一手住宅成交量均破萬套，更關鍵的是兩個區域成交均價漲幅均超10%，這或許也是大亞灣和惠陽實施「限購」的原因。

美聯物業深莞惠董事總經理江少傑指出，大亞灣、惠陽區本地人購買佔比相對比較少，而且據其不完全統計，外地客在大亞灣、惠陽區購買第二套的比例應該不會超過10%。「其實政策更多還是對市場、購房者心理上的影響，未來市場還是以平穩為主。」

臨深片區二手房交易成「痛點」

選擇到惠州購房的深圳者中，有受投資風潮影響而來的投資客，也有因為深圳的高房價外溢而來的剛需客。樂有家成交數據顯示，2021年上半年深圳購房者一如既往是惠州市場的主力軍，佔比為52.8%，深圳客到大亞灣區和惠陽區置業的佔比分別為33%和19%。在靠近惠陽區政府的一處主打江景的新房項目，有銷售經理告訴記者，目前項目的銷售均價在每平方米16500元左右，深圳客的比例在40%左右，惠州本地的客戶約佔一半。

在這些深圳客當中，絕大部分都是購買一手新房，等到進入二手房市場，都會面臨難賣、叫不上價的局面。黃華（化名）的經歷或許也是許多深圳客的真實寫照。

2018年選擇在大亞灣買房的黃華，回想起剛搬來大亞灣時的情景，顯得尤為興奮。「那個時候每天早上6點起床，6∶30就出門趕深惠1線公交到雙龍地鐵站，然後再轉幾站地鐵到吉祥站，大概8∶30到公司。」黃華說。當時，黃華出於自住兼投資的需求，以單價近14000元的價格全款買下了一套三居室。目前，該小區在各中介平台的報價多數在每平方米15000元到17000元左右，僅在鏈家平台，該項目的其中一期就有近250套二手房源在售。

「算上利息，其實還賠了。」說到這，黃華顯得有些後悔，「當時如果把這100多萬在深圳當首付買一套房，現在已經也翻倍了，只怪自己當時不夠勇敢。」

熟悉惠州樓市的黃經理也表示，現在惠州大多數二手房估價低、利率高、放款還難，這就導致流動性基本被鎖住，無論買新房還是二手房最終都要面臨這個問題。而且，惠州在二手房交易流程上比較繁瑣復雜，有些房子的二手評估價只能到成交價的七到八成。所以，二手房沒有被納入此次調控限購范圍。

其實，不僅在惠陽和大亞灣，早已實施限購的東莞臨深片區二手房市場也面臨類似的問題。東莞的鳳崗鎮與深圳的平湖「一路相連」，自然也吸納了很多來自深圳的外溢需求。如果以房價作為比較，東莞臨深片區的房價要遠遠高於大亞灣和惠陽。不過，自從東莞新房和二手房都對外地客實施限購，這里的二手房成交也難了。

有市場人士表示，深圳客戶外溢周邊買房的現象，近年已進入高峰過後的穩定期。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，惠陽、大亞灣限購一套新房，但沒有社保或個稅的要求，所以影響力可以忽略不計。東莞的限購則嚴格許多，而且從去年7月收緊限購政策之後，深圳客戶到東莞購房的數量就出現下滑，今年再次收緊之後，估計會將更多深圳客戶拒於門外。東莞、惠州一直承擔著部分買不起深圳住房的剛需客戶的外溢需求，如今受到阻礙，這些客戶除了將購房地點繼續轉移之外，留在深圳本地購房或變成一種選擇，再加上深圳住房供應量在未來10年會大幅度增加，所以留深購房也是一個可考慮的選項。

❼ 臨深區和東莞的房也想要考慮

像臨深區惠州的盤，選擇風險太大。現在深圳投資1.4萬億在搞東進戰略，

東進戰略計劃總投資達 1.4萬億元，完成項目342個！遠超前海的3898億投資規劃。「十三五」期間計劃投資5600億元，接近總投資額的一半，將把東部地區發展成為深圳乃至更大區域的新發展極，毫不誇張說，東部將成為深圳未來的第三個中心，但是部分屬於是概念規劃，其實光龍崗 坪山的產業都需要5到10年的發展周期，而惠州肯定會有發展但需要很長的周期，長周期也意味著大風險，現在真正落地對接惠州的規劃14號線第二期，但是第一期都要2022年底才通車。惠州炒概念時間也不短了，但現在就是半個空城。甚至有不少小開發商出現爛尾的情況。

東莞這邊確實可以考慮，東莞這邊的新房成交量也還不錯，他西接松崗，東接平湖，自身發展也不錯，有很多的產業工廠，也能吸引了不少高新產業，像以後華為也會有去東莞辦廠的打算。所以他的房價其實也不低，就是目前連接深圳的區域缺少小戶型，同時暫時也沒有落地規劃便捷的交通連接福田羅湖口岸。

❽ 看圖為啥東莞房子這么便宜啊感覺比老家還便宜

便宜沒好貨。東莞市區如今房價很貴，不太可能有這個價格，要麼地方極其偏僻非常殘舊，或者是危房出過事之類的，要麼產權有問題或者騙人的。

❾ 東莞嘉宏萬城房子為什麼那麼便宜

第一這個是最低報價，還是不好的那種樓層的。

第二這個是商品房，升值空間沒有住宅房大，產權也沒有住宅房年限多