昆明玉器城的房子為什麼那麼便宜

① 昆明玉器城旁邊的玉澤苑在賣，開發商說以後補交土地出讓金就能辦理房產證，能買嗎

據了解，昆明花漁溝村和石關村是茨壩片區改造中重點城中村改造，回遷安置則分配在昆明玉器城後面的翡翠花園和玉澤苑。2012年上半年兩個項目的回遷房已經建成，基本在2014年交付，現在在市場上推廣售賣的是玉澤苑小區。

1、雖然說玉澤苑對外銷售的價格僅每平米四千元左右，但最大的問題就是沒有房產證（如果有相關證件，房子不會這么低價）。沒有房產證，只能自住，落戶、轉售這些都有問題。而開發商對於房產證何時下來也沒有具體的說法，風險較大。

2、據項目相關人員介紹，購買該項目買房需要全款，但不能簽署正常的購房合同。

即使總房款很低，但不能簽署購房合同，可以明確的是這購買行為是得不到相關法律保障的。

3、再來，該項目周邊老廠區、城中村較多，沒有什麼配套，附近的昆明玉器城目前也僅有少數業主入住，可以說整體環境比較荒涼，離市中心也較遠。

總而言之，價格確實有優勢，但即使是現房，風險也比較大，不推薦。

② 昆明黑龍潭附近的房價

在去年房交會上展出的樓盤中，有近十個樓盤分布在二環路以內，均價都在每平米7千元以上，其中6個樓盤分布在一環路以內，均價超過每平米6500元。其餘樓盤分布在二環以外，按南市區和北市區劃分，南市區的樓盤均價都在每平米4500元以上，北市區房價稍低，但每平米均價也在400元以上。按照組委會提供的數據，房交會上樓盤的總體均價為4000元左右，這比去年2800的均價上漲了70%左右。
我不知道各位要買房的人看了以上的分析有什麼想法？昆明最新統計數據，城鎮居民11690元/年的年收入，好象比去年高多了，讓我們再來看看昆明的房價吧，從前年的2000元/平米左右漲到目前的4000元左右，漲幅為200%，我不知道你們的收入是否也增漲了兩倍，我只知道大多數人的薪水一年就買得起個衛生間而已，那麼，這叫「有錢『嗎？我不知道，根據資料，人均月收入買一平方帶裝修的房子最為合適，再來看看我們昆明的房子吧，遠在黑龍潭附近的樓盤已經到4000/平民，帶裝修還要加400-500元吧，我不知道昆明有多少人一個月可以賺4000元的，是占昆明多大的比例呢？我好象聽說2800就算白領了，那這個白領有點冤，以內為他連一平方米也買不起，那昆明的白領就是窮人一個。那算有錢嗎？，我不知道是我高估了你們的實力，還是低估了你們的能力。隨便開一個盤，不管4000還是5000/平米，也不管位置的好壞，自己是否養得起，照樣只要搶到一套房，就像在抱著一疊疊的鈔票在笑，醒醒吧，所謂的昆明有錢人。
再請大家看看這網上的投票結果：你認為你所在城市的房價是 共有122367人參與投票高得離譜，買不起 佔79.82% 共97678票 比較高，供得費力 佔10.08% 共12331票 還正常，可以接受 佔6.87% 共8409票 非常低，很便宜 佔3.23% 共3949票

建設部稱要防止房價快漲猛降：防止房價過猛下降，真是屁話。既然大家好跟分買進高價位的房價，為什麼就不能跌呢？市場規律就是有漲有跌，你倒是為大多數人考慮，擔心那些負資產的人跳樓，但是既然想賺錢就應該為他的沖動承擔責任，你不看看那些買不起房的大多數中國人會怎麼看，應該讓他大副的下跌，給他一個致命的打擊，為為捨命們不可以，要讓那些炒房的知道，經濟不是只會漲而不會跌的，瓤他回歸合理的價位為什麼不可以，你是為保護中國的經濟，但是不應該干預市場經濟，要干預就不能一邊倒。者是最起碼的經濟規律。 我不知建設部是處於什麼考慮的，可能為了國家的宏觀經濟經濟上不宜出現經濟衰退的現象，但是市場經濟是由你建設部控制的嗎？你如果控制，那為什麼不把房價降下來，難道你不知道現在要三個家庭才能買一套房了嗎；難道你不知道中國的房價警戒線已經到15-20了嗎？國際警戒線是5；難道你不知道現在房價的租售比已經到多少了嗎？一般在15以下為基本正常，超過15就已經是很高了，但是中國呢？一套昆明的100平米的要60萬，但是租金收入只達到1.2萬/年，租售比為50。簡直是天價。最合理的房價應該維持在15以內才算正常，也就是說，房價應該在18萬以內才算正常，排除中國地少人多的特殊情況，允許有20％上浮，也應該控制在21.6萬以內；難道是昆明人太有錢了嗎？可以買50萬左右的房子，其實我看不然，據可靠資料，昆明城鎮居民收入為11690元。按照國際最高警戒線5來算，一個家庭的收入總合3-4萬元，最大值為20萬，也和租售比在20很吻合。也就是說，昆明的房價只有在21.6萬元以下才能恢復正常，現在已經被瘋狂的地產商以及瘋狂為了GDP的部門共同推到了最高點。親愛的昆明市民，看了上面的分析，你還會買房嗎？還會為房地產商貢獻高額的利益貢獻自己一生的奴隸命嗎？
為了一個所謂的蝸居而付出幾個家庭一輩子的積蓄，值得嗎？就算不為別人考慮，也為自己考慮考慮吧，在目前社會保障不是太完善的前提下，我建議你們還是保持清醒的頭腦，遠離房產商，讓他報著房子自己住去吧，
作為昆明的行政部門，我希望能夠真正的在穩定物價上能有所作為，而不是吹牛。要降低昆明的房價，一方面要從根本上降低房地產開發商的土地取得成本，那就得改變現行的「招排掛」制度才行，物業稅我不贊成出台，因為富人是不擔心上一點稅的，但窮人是最害怕買了房又住不起被收房的危險。另一方面可否出台強制性的行政干預，制定從拿地到開盤的期間，不能任由開發商說了算，政府可以給他們相應的利潤，但不能超過20-30%你看看現在的房產商的利潤到多少了？禁止「地王」的出現，限制土地價格，結合市場制定出售的價格比例，我們國家不是可以計劃的進行調節嗎？我才不相信強大的政府會制裁不了飛飆的房價，只要政府有決心。

你可以通過這個鏈接引用該篇文章:http://zyh3845.bokee.com/viewdiary.181077181.html

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③ 雲南旅遊到哪買玉比較好

1、去昆明買玉：昆明是雲南的省會，交通便利，是比較大的翡翠玉石集散地。景星花鳥市場和小龍四方街是翡翠玉石店鋪比較集中的地段，貨品也比較多，高中低檔的都有。但是太雜了，一般都很難辨別真假。

2、去大理麗江買玉：大理、麗江是旅遊勝地，出售翡翠的店鋪也是隨處可見的，但就是檔次比較一般，大多都是機器雕刻的小件翡翠玉石，價格在幾百到幾千元之間。但是旅遊景點的假貨翡翠比較多，購買的時候要留心。

3、去騰沖瑞麗買玉：騰沖瑞麗最接近緬甸的礦區，離昆明比較遠，交通比較落後，來旅遊的人也比昆明和麗江的相比較少，所以翡翠玉石的價格更實在點。在瑞麗會經常遇見在街上遊走的緬甸人，拿著翡翠在路邊賣。

(3)昆明玉器城的房子為什麼那麼便宜擴展閱讀

選購技巧：

1、看外觀色澤：一般來說，玉石磚的外觀色澤上最需要注意的就是玉石磚的磚體顏色是否是均勻的、有光澤的，光澤度越低的玉石磚，它的施工工藝就越差，製作出來的玉石磚也就越差，它的吸水性也就越差。

2、看防污染能力的強弱：通常來說玉石磚由於本身材質的特殊性，會帶有一定的防污染能力，而這種防污染能力指的是雜質停留在瓷磚表面的清理的難易程度。越容易清理的，它的防污染能力越強。

④ 昆明的朋友們，誰能告訴我現在買玉器城的房子有沒有風險

沒風險，賣玉器的房子就像一個古董，時間越長越有價值，以後拆遷了還有更多的補貼。

⑤ 2015昆明玉器城房價會跌嗎

一定跌

⑥ 為什麼上海玉佛城的房子比周邊低那麼多

我看過玉佛城1期的大三房161M2， 客廳是長方形的很深的那種，窗戶小，所以半個廳是暗的，白天也要開燈。客卧說是朝南，但是陽光背對門的兩房的牆擋住，根本曬不到，所以房間也暗。只有主卧室是明亮的，但是房間很小。三個房間1個廁所1個儲物間，一共5扇門都是朝客廳開的。得房率只有75%左右。現在的新房，得房率都在80%左右。所以價格要至少打5% 的折扣。聽房東說，樓蓋好後，開發商又挖的地下車庫，所以廁所的瓷磚都有裂紋。還有就是一直流傳的風水問題，廣東潮汕的朋友說廟前窮，廟後苦，廟的兩旁住寡婦。再有就是在網上看到1046號就是那個慈壽閣頂上通訊站，輻射對老人孕婦小孩不好。總之，中介都說這里的房子買了將來不好脫手，屬於成交特別不活躍的

⑦ 二手房為什麼這么便宜

58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家地產、中原地產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。

⑧ 昆明玉器城怎樣

樓盤名稱：昆明昆明玉器城

城市：昆明

樓盤位置：茨壩辦事處花漁溝石關片區

開發商：雲南長基房地產開發有限公司

建築類型：多層,板樓,

公交線路：159路：花漁溝中段站,昆明玉器城站,石關村路口站
Z21路：昆機商場站,昆機文化宮站,昆機六村站
249路：昆明玉器城站,石關村路口站
128路：花漁溝中段站,石關村口站,石關村站,石關新村站

其他交通方式：先駕車至龍泉路，沿龍泉路途徑茨壩路向北行駛3.1千米右轉，沿水團段途徑形象路向東行駛727米左轉，向東北行駛300米到達目的地

規劃信息：其佔地面積為768666.67平方米，容積率，綠化率37.54%，共0棟樓，停車位3927

周邊配套：學校：昆明市第三幼兒園、師大附小、昆八中、昆十中、雲南財經大學、雲南農業大學、雲南師范大學
公園：昆明植物園、黑龍潭森林公園、月牙塘公園、長蟲山森林公園、世博園、金殿公園
醫院：昆明第一人民醫院北市區分院、昆明市第二人民醫院、瑞奇德醫院、新華同仁醫院
銀行：中國建設銀行、中國工商銀行、農村信用社、招商銀行、農行中信銀行

內部配套：除了住宅區，項目還規劃有三個商業區，為寶玉石文化走廊、民俗文化街和休閑娛樂區

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑨ 昆明玉器城房價為什麼那麼便宜

現在沒有證，所以房價相對便宜。謹慎選擇