樟木頭御景花園房子為什麼便宜

Ⅰ 樟木頭御景花園管理很差很差,我是裡面業主.之前我們向管理處說過很多問題都沒解決請大家選房時看準管理處.

御景花園是樟木頭鎮政府重要支持發展項目之一,花園房屋質量還可以,就是管理處管理水平差了點,辦事效率不高,可以成立業主委員會,由業主委員會出面請專業的物業管理公司進行管理,相信前景是不錯,或者建議管理處進行專業素質培訓進行提高,也是一個不錯的措施.

Ⅱ 樟木頭的二手房為什麼這么便宜

其實樟木頭房子便宜是有客觀原因的，九十年代中期的樟木頭繁華異常，號稱「小香港」，發展商們蜂擁而上，一時風生水起，六七十座花園式樓房應運而生，買房的人大部分是香港人，甚至有些樓盤是規定只能賣給香港人，所以這些樓盤的業主，十有八九是香港人。那時的樟木頭，走到哪裡都是香港人，還有附加產物「二奶」，那時樟木頭的餐館，根本不用愁生意的，每到吃飯時間，都要排長隊吃飯的。或者有些朋友看到這里不太明白了，為什麼餐館生意會那麼好，這個問題我也是在做了地產經紀後，經常接觸過這些港人才知道的，港人在這里很少有自己做飯的，他們都習慣在外面吃飯，他們很多是在香港工作，在這里買的房產也就是做休閑度假用的，誰度假時也不會喜歡每天還要花上那麼多的時間去買菜做飯吧，所以他們在這里的房子也很多根本連抽油煙機和炊具都沒有的，他們的廚房只是用來燒水的而已。所以很多都按自己的喜好設計成開放式廚房，其實所謂開放式廚房，在我們內地人眼裡，根本就不實用的，你用再好的抽油煙機也好，開放式廚房作為家庭生活根本是不可能的，用不上半年，你的客廳就該變成油膩膩的黑牆了。

因為香港人在改革開放前，比內地人多經歷過幾次金融危機，他們有應對金融危機的經驗，就是變賣不動產變現，08金融風暴開始後，港人立即跟風拋售房產，另外也是在08年，香港政府出了個新政策,在內地買房的香港人,不可以享受公房，因為以上兩個原因，大量港人出售自己在內地的物業。而樟木頭因為絕大多數業主都是香港人，大量房產一齊湧上市，供過於求，所以房價大幅下挫，現在的樟木頭房價已遠遠偏離他的價值指標，用股票術語來說，已遠遠跌破他的「凈資產」以前三四十萬的房子現在十來萬比比皆是。

低廉的房價除了港人拋售的原因外，還有其他幾個因素：

第一是樓齡，樟木頭便宜的房子大部分是93年批的地，最早有幾個樓盤是95年建成上市的，大部分是集中在97、98年上市，所以導致這批樓盤現在價值不高，其實相對來說，70年的住宅用地年限，93年批的地，土地是用到2063年，排除投資的因素外，買來自住是絕對沒有問題的，這些樓盤符合有自住剛性需求的購房者。

第二是數量，樟木頭是個鎮，在東莞來說也算是比較小的，但是樓盤卻多達100多個，某些大的樓盤例如御景花園，有1萬多戶，所以樟木頭的房子跟其他城市或鎮相比，很明顯的是供過於求，很多樓盤入住率不足3成，達到5成以上的都是很高入住率了，所以它的房價也因此受到影響。不過樟木頭麻雀雖小，五臟俱全，各種生活、交通、教育配套都很齊全，所以現在很多的內地人也選擇在此置業，很多是周邊深圳、廣州或隔鄰鎮，有剛性需求，但經濟能力不允許在深圳廣州這些高房價地方購房的，在這里十幾萬、二十多萬的房，選擇性很廣，可以說是任君選擇。

第三是戶型，樟木頭95~98年這批的房子，很多是針對港人開發的，香港寸土寸金，那裡的房價值很高，戶型都很小，港人也很習慣住這些小的房子，照咱們的說法就是「蝸居」和「鴿子籠」了。為了迎合港人的需求，很多這批的房子都是設計成這樣的小戶型，尤其是電梯房，以大富豪廣場、愛都為代表，房間很小，有的房間放下一張1米2的床就剩過道了，真不知道香港人怎麼就這么習慣這些房子。

樟木頭資深置業顧問吳先生認為這主要跟樟木頭「庫存」的閑置物業有關。「一直以來，樟木頭的房產消費群體都由港人主導，十個買房者中七八個都是香港人。房子買來後並不常住，多是度假之用。自九六年以來，這樣的閑置物業多達六萬套。08年金融風暴過後，大多港人都撤離了樟木頭，這些急於出手的不動產就被推到了市場，造就了樟木頭的低均價。

Ⅲ 東莞樟木頭御景花園二手房值得買嗎

值得。
東莞樟木頭御景花園二手房交通便利，環境優美，距離高鐵站較近，戶型大方多樣，是值得購買的。
御景花園全新推出巴黎豪園六星級電梯豪宅，更是居高臨下，俯瞰御景花園12個特色主題園景，無遮擋180度環回景緻盡入眼簾，背靠青翠山巒，遠眺無邊際天然湖面，還可以近距離體會煙花綻放的震撼。電梯高層揉合歐陸的古典氣質與時尚品味，入口的精美典雅柱身雕刻，華麗的雕花大門，大堂的雲石墻身及圖案地面，仿如置身皇宮，盡顯貴族生活氣派。

Ⅳ 為什麼樟木頭御景花園的房子裡面有的 那麼新為什麼 想在裡面買房子 要注意什麼 第一次置業 不是很熟

那裡大部分的房子都是香港人不要了專賣出來的，用料什麼的都是很好，那些新的是後來建的，數量不多，質量如何就不知道了

Ⅳ 樟木頭建築工程公司蓋的房子質量怎麼樣有跟他們打過交道的嗎

東莞市樟木頭建築工程公司地址在樟木頭建設大廈6樓，法人代表叫蔡錦輝，是東莞市樟木頭城建辦下屬單位。這是一個臭名昭著的公司，專門利用政府權力依靠樟木頭房地產開發總公司，蓋了很多房子。這個公司以往的不良記錄除了在中國建設網上有多達13項不良記錄外，還有2006年因在工程中使用假冒顧地水管和電線被廣東顧地公司告上法院，廣東省高級人民法院(2006)粵高法民三終字第20號。東莞市樟木頭建築工程公司非常擅長假冒偽劣和偷工減料，利用城建局的管理漏洞，對於只驗收房屋主體水泥工程部分合格，但是把牆體的水泥用大量的沙子少量的水泥代替，水管電線採用以次充好不按規范施工，為了掩蓋就在牆體表面大量的鋪瓷磚，包括樓道和外牆，以及衛生間等部位進行掩蓋。同時所建築的高層電梯經常壞，一壞就是一個星期，住在20樓的業主經常在電梯壞的時候常常爬樓爬的腿都快斷了。其中這個公司承建位於樟木頭柏地的御景花園，碧河花園，嘉多力山花園的業主多次到東莞市城建局反映房屋質量情況，大多是反映水管爆裂導致牆體脫漏發霉，樓下的天花板被水泡透和生銹，室內的牆用手指一敲聲音和水泥牆完全不同，樟木頭建築工程公司非常擅長採用這種方式進行偷工減料，牟取暴利。這樣的問題房屋大多是中科院北京建築設計院設計的，看上去小區景色很誘人，規劃的也不錯，但是被樟木頭建築工程公司一參與，再好的房子也成了紙糊的牆。業主入住兩年左右就開始漏水，大量使用PVC假冒水管，大量的桃酥牆，牆體非常不隔音，一樓打麻將四樓都聽得到。
很多人都在驚訝為什麼東莞的房子這么便宜，原因就是東莞的房子都是政府辦的工程公司蓋的，質量根本就比不上深圳廣州上海和北京的，由於東莞市城建局在驗收房屋時，只對主體結構進行驗收，而不驗收其他例如水管電線和牆體，也沒有房屋質量合格證書，就直接頒發竣工驗收備案證書了，因此樟木頭建築工程公司蓋的房子越多，房屋質量不合規的就越多。對於買房人來說，為了避免購買不合格的房子，一定要看開發商出具的房屋竣工備案證書，上面寫著施工單位，最好用網路和谷歌查詢一下，同時查詢一下這個公司在中國建築網和法院是否有不良記錄，當然一旦發現是樟木頭建築工程公司蓋的房子，最好還是繞開，別掉到陷阱里。

Ⅵ 樟木頭御景花園的介紹

御景花園位於東莞市樟木頭行政中心，佔地50萬平方米。是樟木頭規模最大、知名度最高的明星樓盤。園林綠化比例高達八成，精心打造12個主題園林，每個主題園林均由名師精心設計，流水綠樹相映，各有特色。而且，御景一直對建築用料十分講究，全部選用優質建材，精挑細選，備求美觀耐用，配襯尊貴府第。

Ⅶ 在東莞樟木頭買房怎麼樣

樟木頭買房還是可以的，交通便利。但個人感覺御景花園的房子太密集了，住的大多是香港人。我一個同事在里邊買了一套房，感覺不怎麼樣，

Ⅷ 東莞樟木頭這個地方怎麼樣啊,現在那裡的人還多不多啊,最主要是那邊的房價現在大概是多少

我在樟木頭呆了有幾年了，就我個人的看法隨便說說，供你參考。
1 東莞樟木頭這個地方怎麼樣：樟木頭鎮以房地產聞名，有「小香港」之稱，交通便利，距深圳機場自駕車約45分鍾，距東莞火車站車程約15分鍾，坐火車到深圳18分鍾，坐火車到廣州約45分鍾，且跨鎮及鎮內公交非常便利。就我個人的感覺，樟木頭至少近3年是處走下坡路狀態，環境衛生不如從前，看起來一個字「臟」；（因我常去很多大城市，所以有此感，不一定說的准確，看個人）
2 那裡的人還多不多：近兩年人流量明顯減少，據說可能的原因：港幣與人民幣的匯率及香港政府對在大陸購房者的相關政策使很多香港人撤退；周邊鎮區如常平，清溪，塘廈的後來居上吸引了人員流失；樟木頭工廠少，消費高。（比較明顯的是，前兩年在市區常常找不到停車位，現在容易些）
3 那邊的房價現在大概是多少：均價大約3500平方米左右。具體每個小區有所不同。比較好的幾個小區：綠蔭豪庭 御景花園 帝豪花園 碧河花園 帝雍園 香樟綠洲等（以上說的均價最前面的那個小區除外，即個小區超貴，且面積很擁擠，後面幾個可以考慮選擇）
4 二手房的房價還真的不是很清楚，以上提到的幾個小區估計也便宜不到哪去。（個人建議房子太舊還是不要考慮，畢竟購房是一個重要選擇，至少要住著舒服）
以上希望回復能對你的選擇有所幫助。