同泰為什麼房價便宜

⑴ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風

安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。

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其二，有些安置房還沒有拿到房產證

最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。

其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽

很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。

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然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？

⑵ 同區域的房價差是怎麼來的「貴」自然是有道理的

買房的時候很多人都比較迷糊，為什麼同樣區域的房子，甚至有的時候同一小區的房子在價格上有多所差別，這個價格主要是因為什麼導致呢？
1、交付時間
買房子的時候大家都會涉及到產權年限問題，有70年、50年、40年不等。而這個產權年限是從開發商獲取土地以後就開始計算的。所以交付時間的長短決定了後續的使用年限。所以，同一區域內「新房子」的價格自然比「舊房子」高。
2、環境
現在大家買房買的不光是一個居住的地方，更多是一個居住的環境。所以園區周圍的污染源情況也決定了房子的價值。這里污染包括噪音、灰塵、異味等。如果你的房子位於主幹道邊上，或者旁邊就是垃圾處理站。那房價可想而知高不了。
3、交通
這里說的交通指的是兩部分，分別是園區外和園區內的交通情況。園區周圍公共交通的距離與車輛頻次都需要關注。園區內的交通情況是否合理，人車是否分流。等這些都是對居民生活的屬於與便利有個不可分割的關系。
4、房屋朝向
朝向的好壞直接關繫到居民的心情，畢竟採光通風好的房子舒適度較高。當然一個戶型不可能做到所有的房間朝向和採光都理想。所以，業主主要好動的區域朝向好就可以了。
5、自然條件
視野開闊可以大大提升業主的生活舒適區，面朝大海領略春暖花開。這樣的房子豈能便宜？
6、樓層
市面上可見的房子一般有高層、小高、多層。樓層越高公攤越大，所配備的共用設備也就越多。多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。另外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格貴，再往上，價格也越來越便宜，樓層中帶吉利數字的價格也會稍高。這些都是由業主的心理因素造成的。
7、品牌
大開發商的小區價格自然比小開發商的高。雖說名氣並不代表質量但至少信任的角度來說。品牌房企還是比較讓老百姓放心的，輕易不會出現爛尾等嚴重的問題。
8、物業
開發商建完房子以後就不會在為購房者服務了。長期陪伴業主的其實是物業。好的物業公司對房屋的保值與升值起著關鍵的作用。

⑶ 十大房價最低城市:一半在東北，為何東北的房價這么低

據調查統計數據顯示，10大房價最低的城市當中，有一半的城市都是東北的。比如說之前在網路上最受關注的，黑龍江鶴崗的房價。只需要2萬元或者是3萬元左右，就能夠在鶴崗買一套屬於自己的房子，這也吸引了很多外地的年輕人前去購買。為什麼東北的房價這么低呢？

另外最主要的一點就是東北有很多的地區都是吸引不了外地人前往的，很多外地人都表示到了東北就算是做生意的話也是比較困難的。別說外地人，就算是東北本地人的話，如果有一定的能力或者是需求，也是會走出東北，走向其他的城市的。

在東北本地人基本上都有一套屬於自己的房子了，而年輕人又很少會待在東北，同時又吸引不了外地人前往東北進行定居，這也就導致東北有很多的房子是屬於賣不出去的狀態，甚至是無人居住的狀態，所以供求量不成正比的時候，也是會導致房價較低的原因

⑷ 東北的房價普遍比其他地方低，是因為當地的經濟情況不景氣嗎

一方面確實可以理解為東北的經濟情況不景氣，同時也跟東北的人口情況有關系，因為現在很多東北的年輕人都不會留在當地，他們會選擇在畢業以後到其他城市工作，因為其他地區的工作機會會更多一些。

當我們去談論房價的時候，並不是每一個地區的房價都非常高，我們經常提到的一二線城市確實會有一些天價的房子，有些地區甚至已經達到了10萬每平米以上，但是東北地區卻是一個例外，我們可以看到東北地區的房價普遍不高，而且基本上沒有什麼人買，這個時候有些人就會好奇，為什麼在全國房價都上漲的情況下，唯獨東北的房價能夠維持在一個比較低的水準，其實主要是跟東北的人口問題和經濟問題有關。

東北的房價普遍比其他地方低。

記得以前看過一個新聞，在東北的黑龍江地區，有一個地方的房子只需要1萬塊錢，1萬塊錢不是單價，而是房子的總價，很多人在看到這個新聞的時候都特別詫異，因為他們覺得東北像美麗富饒的土壤上，怎麼可能會有這么便宜的房子。但是情況真的如此，因為這個地區的老齡化問題特別嚴重，同時也沒有什麼年輕人，所以當地的房價特別便宜。

⑸ 成都.青白江房價為什麼這么低

個人覺得有幾個原因吧，一，居民總體收入水平不高；二，離成都城區比較遠；三，大型工業企業不多；4，環境一般。

⑹ 為啥中國房價那麼便宜為啥不漲價呢

一般問這個問題的人，可能是投資購房者，因為個人覺得現在房價已經不便宜。不僅是一二線的房價高，連三四線的房價也開始往上漲。

雖然有關部門的管控，一二線的房價基本處於平穩狀態。但按照各地的消費水平看，房價已經不低了，沒有必要再繼續漲價了。

對於投資購房者來說，房價是便宜的，還有漲幅力空間。但對於一般自主購房者，房價已經很高了，已經超出大部分人的經濟能力，所以不要再漲了。

⑺ 為什麼台灣的房價便宜

台灣的房屋面積不算平方米 我們叫坪 一坪=3.24平方米=32400平方公分 你說的60平方米 大概就是18.5坪 至於價格 要看地方耶 光一個台北市價格就從每坪40萬~200多萬不等 如果以40萬台幣來算，要740萬台幣，摺合人民幣約159.1萬

⑻ 十大房價最低城市一半在東北 ，是什麼原因導致的

這是因為東北的經濟在全國來講還是比較落後的，所以這里的房價也一直處於比較低的價格。大部分城市的房價和人均工資都呈一定的比例，所以對於東北這些城市來說，人均工資比較低，所以房價也比較低。

東北的房價在外地人的眼中，確實算是比較便宜的，但是在東北人自己的眼中這個價格已經不低了。一線城市的房價很貴，是因為一線城市的工資很高，大家兩三個月的工資就可以買一個平方米的房子。但如果東北的房價也那麼高，可能對於很多東北人來說要工作幾年才能買一個平方米的房子。很多東北人每一年的人均收入才幾萬塊錢，如果當地的房價過高的話，那當地人自己都買不起房子。所以對於東北本地人來說，這個房價已經超出了自己的經濟范圍之外，他們每個人都在努力的買房，並沒有大家想像中的那麼輕松。如果東北的人均水平很高，那房價也一定會漲上來。

⑼ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。