為什麼物業很多公司做不好

A. 很多小區都在吐槽物業不作為，為什麼物業總是受到大家吐槽

小區物業總是受到大家的吐槽，就是網上有各種各樣的意見，說自己所在的這個小區，小區物業不作為，什麼事都不管，但是物業費收的很積極，不交物業費就使用各種各樣的手段來限制小區住戶的正常生活，可以說物業問題頻發，這個與物業本身有關系，與人們的理念也有關系。

人們的理念就是小區做了正常的服務那是他應該的，他有一個方面出了問題就抨擊他做得不好，這個從購買服務的角度來說確實是這樣的，而且現在網路這么發達了，那出現這樣的問題，外包裝到網上之後，人們看了一個看到兩個，看了三個看的多了就形成一種信息偏差，你好像就覺得幾乎所有的小區物業都出問題了，但是你仔細想一想你身邊的這幾個小區真正出問題的有幾個，大部分都是平平淡淡的小區物業做的沒有多麼出色，但是也沒出過什麼大問題，只是因為網上信息偏差的原因，才讓你錯誤的認知了小區物業。

必須讓國內的物業有危機感，做得不好就會被踢掉，業主投票這個物業做的不好超過一半或者超過2/3，那就換掉物業，物業費給誰不是給呀換個物業換個服務更好的用戶，交了錢沒問題，因為你要享受相應的服務就必須得交錢啊，但是交了錢應該得到相應的服務，如果物業做不到那就換一個能做到的。

B. 為什麼物業公司都是「幹啥啥不行，收錢第一名」這么受人詬病

說到底，爭端還是集中在「錢」，業主覺得物業費太貴，物業公司覺得運營成本太高，需要服務費來支持好的服務水準。任何事情沒有處理好，就算不是物業的工作范疇，物業都是業主撒火的口子。比如，小區外工地施工，業主打電話投訴本小區物業；小區停電，不論原因，業主打電話投訴物業。
從業主的角度來說，物業收費高，那麼期待也在變高。物業解決不了業主的痛點，那麼就算態度再好，細節再多，都是虛頭巴腦。
從物業公司來說，人力成本是重要的成本。比如萬科很多物業服務人員甚至都是退伍的軍人，高顏值和好服務的背後，是高昂的人工成本以及培訓成本。
短時期內，這種矛盾並不能得到很好的解決，需要物業拿出更多的耐心，做好最基本的物業服務。也需要業主多一點寬容，心平氣和地表述自己的訴求。

C. 「取消物業」呼聲愈發高漲！為什麼物業這么「不受待見」了

今天我們繼續說說買房子的事情，眾所周知，房子用來住人的，買房過程中面臨著各種選擇，在每一個選擇關口都會遇到各種「誘惑」，例如買房如何選地段，你見到任何一家開發商或者房地產中介，相信他們都會異口同聲告訴你「這里是黃金地段，這里是今後城市發展中心，買了這里的房子就坐等升值。」再例如選擇樓層的問題，不管哪個售房者都會說「這是黃金樓層，大家都搶著買，再不下手就沒了。」

D. 求助一下網友，為什麼有的小型物業公司很垃圾

有的小型物業公司，並不能使業主感到滿意，是因為這些小型物業公司的工作人員，能力有待提高。你是小區的業主，對物業公司不滿意的話，可以去住建局的物業科進行投訴。

投訴物業，這樣去做。

物業是我們生活中非常常見的，現在每個小區都會有物業來管理相關事宜，有些物業就很讓業主們喜歡，但是有些物業就會經常被業主們投訴，大家在享受物業帶來的服務時，也是有繳納了相應的物業費用的，所以如果遇到了物業侵犯了自己權利的時候是可以投訴的，那投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些？

投訴物業最有效辦法是什麼

最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。

接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。

回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關系的最好機會。

小區物業費包括哪些

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。

E. 為什麼物業這么不受待見

人們如今買房不僅要看房型，還要看小區環境，如果入住環境比較好需要維護的小區，戶主都需要繳納物業費，最初這種模式形成的時候，大家還能接受繳納物業費，但如今人們是越來越不待見物業管理人員了，並且「取消物業」呼聲愈發高漲！為什麼物業這么不受待見了呢？

物業管理屬於服務行業，之所以會讓人感覺不滿意，肯定是因為他們某處做的不好，而且是非常不好，不然不會集體感到不滿。其實物業管理以上行為是非常不負責的，因為戶主已經繳納相關費用。如果這種狀況一直持續的話，對物業來說只有壞處沒有好處，最終面臨的會是被取消。

F. 物業工作近兩年特別難干，為什麼會出現越來越多的「脾氣大」業主

現如今工作壓力大，房價貴的離譜，能夠買上一套房子，可以說是動用了所有的儲蓄，甚至還要借貸，才能夠買上一套商品房。

如此得來不易的房子，如果說物業公司再做的不好，想必每個業主心裏面都會有脾氣吧？

物業公司如果把業主放在第一位，會想出限行這樣的奇葩政策來嗎？小區的車真的多到了需要限行的地步嗎？

所以出現矛盾的時候，物業公司和業主二者都有責任。不是所有的物業都有問題，也不是所有的業主都脾氣大。只要二者彼此著想，定然能夠化解矛盾，使整個小區祥和安寧。

G. 物業管理非常差

要更換物業空話是沒有用的。
1、如是前期物業公司，物業服務確實與合同約定相差很大，可以建議你聯系多一些業主，並保留物業服務不到位的相關證據，與開發商反映，前期物業是開發商指定的，一般開發商考慮樓盤銷售，樓盤增值等問題，會慎重處理業主反映的問題，或要求物業公司提高改善工作。如開發商不考慮該問題，不重視物業服務的話只能通過其它方式更換物業，找居委會、街道辦協調或走第二點的路子。另外還可以通過訴訟挽回損失，先交物業費，然後收集物業服務不到位的資料、證據，特別是不作為的資料證據，通過訴訟，要求物業公司賠付損失。
2、如是後期物業，在業主大會上提出或與業委會提出物業服務質量差，提議更換物業企業，通過業主大會解聘物業公司再另行選聘物業公司。
另外提醒你，你理解中的物業服務並非物業公司約定的物業服務，物業保安服務是提供公共秩序的維護，不包含業主財產保險（另行約定除外）、房屋質量問題責任在開發商、停車服務並非車輛保管、等等問題，要看物業服務約定內容，不要以為自己交了物業費就什麼事情都是物業責任的。