12層的房子為什麼賣的便宜

Ⅰ 12樓為什麼沒人買

因為12層計算中等樓層，不算太最好的，單頁不是不吉利，大概高層的電梯樓中，20層左右是較好的。20層以上的樓層次之，也都很不錯，只是比20層的稍微差點。

很多人購房不喜歡4、13、14這多個數字，所有現在很多開發商就採用「移花接木」的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這多個數字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。

由此可見人民比較忌諱的是4、13、14、18這多個數字樓層，對12層是沒有過多禁忌的，大家庭不需要有心裡負擔。

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所謂三分之二樓層，是依據整棟樓的總是層數而定的。如樓高16層，那麼7-11樓就是最佳樓層了，如果樓高20層，那麼10-14樓就是黃金樓層，如果樓高30層的，8至12樓、18-22樓都是最佳樓層。

這些樓層，不面高區間，也離地面有必須的路線，可以說，基礎上擁有了最高層與最低層的好處，而又沒有了高現最低樓層的缺點，從居住角度看，的確是宜人居住的。

Ⅱ 為什麼很多樓房的中高樓層的價格，比其他樓層要貴

對於多層樓房來講，12層可以說是黃金樓層，樓層不高不低，採光好，視野好。卧室客廳陽光照射時間長比較舒服，晾曬衣物比較好。如果樓層太高有的人尤其老人會很不喜歡，不舒服不接地氣，沒有安全感。如果樓層太矮，採光不好，視野不好，要是一層二層小偷容易爬進來。12層也是個數字，很多人都喜歡好事成雙。選擇的人相對比較多，所以一般12層賣的價格比較高，屬於黃金樓層。

在買房子選樓層的時候，中國人對數字也非常的敏感，比如說4，14樓這樣帶有諧音的數字，大家是不喜歡的，還有13層，會有「失散」的意思，還有18層，會有「18層地獄」讓人忌諱；就像17層和18層雖只是一層之隔，採光，通風各方面環境都幾乎一樣，但17層的樓房仍要比18層貴很多。

其實買房只需要考慮自己需求就好了，不必要看別人怎麼說，因為很多關於買房的信息都是開發商營銷出來刺激購房者的，只要內心坦盪盪，一切都不成問題。

Ⅲ 高層住宅的售價中，樓層差價通常是多少

對於樓層差價，一般來說，都偏中間的樓層是最貴，然後兩邊每層每平方降價約50－100元左右。

比如說，在33層樓房中，最底層和頂層的價格是最便宜的。

2至10層的房子的價格比較接近，例如均價20000元的房子，同戶型向上每層每平米增加100多元。10至20層的價格變化也不大，從下到上呈現遞增的狀態，每層每平米遞增100元左右。20到32層，則下到上呈現遞減的狀態，單數減幅相對較小，每層每平米遞增70元左右。

選樓層要注意的問題

1、採光：樓層越高採光一定會更好，大部分人都喜歡光照充足的房間，尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度要南北分開來看，北方天氣比較乾燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區的人選擇高點的樓層一定會比低層更好。

3、揚灰塵：小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵范圍內，也就是說這個位置如果開窗通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建築周圍的氣流會出現「峽谷效應」也就是灰塵會隨著風一直流動。

4、空氣質量：空氣質量並非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差，因為那裡空氣稀薄。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了承受范圍一定會影響日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候要注意到這點。

Ⅳ 買房子不選12樓為什麼

買房子的時候，之所以不買12樓，是因為12樓的樓層比較高，一旦停電的情況下不能乘坐電梯，那麼走樓梯會非常的累，而且在住在12樓，夏天比較熱，而冬天又比較冷，又容易出現停水的情況，所以大多數都不會選擇較高的樓層。
買房為什麼不買12樓？
1、夏熱冬冷
夏天直面烈日，冬天直面寒風。為啥冬冷夏熱我解釋不清，物理不太好，但是大家常識想想就知道吧。人家都已經不用開空調了，我還得開。冬天人家屋裡是20度的話，我們家就只有15度。晚上睡覺都要多蓋一床被子。

2、容易出現滲水、裂縫
最最重要的一點來了，如果不幸您購買的房屋質量不是那麼良心，頂層最容易出現漏水和裂縫現象。這點在老舊二手房上尤其明顯，一旦漏水你去找誰？損失誰來陪？外面下大雨，屋裡下小雨，樓下的還有樓上的扛著，頂樓真是沒辦法。就算物業良心給解決，搭上的時間和精力也少不了，很多老房子壓根沒物業。

3、停水幾率高
小區都停水了，頂層一定沒水；小區其他家有水，頂層可能還是沒有水。為啥？因為一旦水壓低，頂層受到的影響最大，要停先停你。

4、電梯維護成本高
越來越多的物業在收取電梯費時按照樓層高度以此提升，多交點錢想想還能忍，畢竟確實用的多，加上買的時候便宜。但是你試過停電後的感覺嗎？房子越蓋越高，不少新房都是十層以上，一旦電梯停電或故障停運，如何出門是個大問題。
買房子是中國人的頭等大事，在數字諧音忌 諱這個問題上，很多人寧可信其有，不可信其無。

Ⅳ 小高層12層怎麼樣（頂樓） 一些人說頂樓不好 他那裡頂樓賣的最貴 什麼情況

現在的房子都有隔熱層的，不會熱，樓頂有的房開會送樓頂花園，這可能是貴的原因，缺點就是時間長了可能漏水，其實沒有什麼好不好的

Ⅵ 我買的房子共16層，我買的12層，12層好不好

12層好，這個樓層是非常適合居住的，如果周邊沒有特別高的樓的話通風、採光沒有任何問題，同時也不算太高，一般人都是可以接受的樓層，夏天也沒有頂樓那麼熱。

對於小高層（7-11層）和高層（12-30層）來說，12層往往位於一棟樓的中部位置，不似低樓層和高樓層的優缺點過於明顯，因此綜合起來相對更適宜居住，價格也更高，因此被稱為「黃金樓層」。人們選購12層也往往基於以下幾個方面：

空氣質量：過低的樓層空氣較為混濁，雜質較多；而過高的樓層，則空氣相對稀薄。這些都不適於一些患有疾病的人居住，因此中間樓層成為上佳選擇。

不同的樓層的優缺點有以下幾點：

1、頂層

優點：視野開闊；無噪音干擾；私密性極好；價格便宜。

缺點：太陽直射樓頂、夏熱冬冷；水壓較小；易出現漏水、裂縫；若發生火災不宜逃生，且火災散發的毒氣由下而上；高層空氣較為稀薄，患某些疾病的人容易產生不適。

2、中高樓層

優點：高度適中；通風採光良好；光線不易被遮擋。

缺點：若有排廢氣的管道會受到部分影響。

3、低樓層

優點：方便老人孩子出行；發生意外容易逃生；一樓一般會有入戶小院，價格較低但空間利用率較高。

缺點：採光較差；容易受噪音污染；有蟲蟻及潮濕的困擾；安全性較差。

Ⅶ 32層我買的12層 感覺有點低了 住過高層的朋友 感覺我買12層怎麼樣呢

12層還不錯，屬於中間黃金樓層。

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低於八層的樓層，地面容易回潮，濕氣較重；另外樓層太低小偷容易光顧；一樓置窗花和防盜門的，家裡就像一個鳥籠，要是停水的話，一樓三層容易用不到小區自備儲水，四樓以上可以得到；樓層低矮，採光是問題，若周圍也是高層建築，則視野不夠開闊。

高於十六層的樓層，發生突發情況時最不易逃生。樓層過高，屋外風聲尤其明顯。另外，高層還會有電磁輻射的問題。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環，相當一部分是往上走，直至頂層。所以， 高層居民經常頭疼或心情不好。 另外，為滿足高樓層供水需要而建設的二次供水設施維護管理及費用也是一個需要考慮的問題。

Ⅷ 為什麼同一個小區，每棟樓每個樓層價格都不一樣，是不是被開發商騙了

每棟樓每個樓層之間的價格不一樣，並不是被開發商騙了。之所以會出現每棟樓每個樓層價格都不一樣的情況，是由於房屋的採光、朝向、客戶的喜好和建築成本等因素決定的。
正常情況下，房屋的價格會隨著樓層高度的增加而增加，這是因為：
1、高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等；
2、高層越往上通風和採光都要好一點；
3、功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等。
一般情況下，6層的房子多為3-4層最貴，12層的房子7-8層最貴，18層的房子13-16層最貴，25層的房子18-23層最貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差幾十元到一百元左右。