為什麼磚混的房子比框架便宜

㈠ 磚混結構與框架結構的區別 建築大神推薦必看

磚混結構和框架結構屬於不同的建築結構類型，他們有不同的特點也適用於不同的建築物。磚混結構主要由承重牆體承重，承受荷載。框架結構的承重主要是靠梁和柱來承重。那麼磚混結構與框架結構的區別是什麼呢?要怎樣區別磚混結構與框架結構呢?下面小編來給大家介紹一下。

一、磚混結構與框架結構的區別是什麼

承重特點

磚混：主要是把樓板的重量傳遞到支撐樓板的各道磚牆上，再由磚牆傳遞到基礎。

框架：樓板的重量傳遞到梁，梁傳遞到柱，柱傳遞到基礎

材料特點

磚混：過去一般都是實心粘土磚，但為了保護耕地，一兩年前就已經下文嚴禁再使用此磚，現在開發磚混的房子有可能用的是承重空心磚，但可靠性和技術成熟度都比不上實心黏土磚。

框架：內分隔牆一般是非承重空心磚，輕，但做外牆時保溫隔熱隔聲差點。梁板柱都是現澆混凝土。

技術上的優劣對比

磚混結構：對溫度變化，地基沉降變化的敏感度較高，表現為較容易出現各種牆體裂縫，如頂層屋面板下，窗戶的四角，底層窗檯四角等等，可以說磚混結構的牆體裂縫是一個非常普遍的問題，但大部分不會影響到結構安全。

框架結構：牆體裂縫類問題少，但在框架梁底和填充牆頂的交接部位會經常出現裂縫(這是通病，比較難完全避免)，尤其外牆此處如有裂縫，牆面會滲水。

造價

框架最貴，混合結構次之，磚混結構最便宜。一般磚混結構會比框架便宜100～200塊/m2

抗震性能

框架最好，混合結構次之，磚混結構最差。對於低度抗震區的低層結構，比如說6層以下的，磚混可以考慮，如果是7度區或者8度區，經濟允許的話最好不用磚混。

隔音效果

磚混住宅的隔音效果是中等的，框架結構的隔音效果取決於隔斷材料的選擇，一些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好。

室內空間改造

框架結構：多數牆體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉牆體就可以。

磚混結構：很多牆體是承重結構，不允許拆除的，只能在少數非承重牆體上做文章。

補充

框架結構的承載力和剛度都較低，受力特點類似於豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力。

磚混結構作用在縱牆上的水平荷載(如風荷)一部分直接由縱牆傳給橫牆，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫牆，再由橫牆傳至基礎，最後傳給地基。

在磚混結構中的梁有門窗過梁、圈樑、雨蓬梁、陽台梁、樓梯梁等，這些梁的長度、配筋和截面尺寸，除圈樑是按構造配筋外，其它都是通過計算設計。圈樑主要作用是提高房屋空間剛度、增加建築物的整體性，提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，因此圈樑不是承重梁，當圈樑用作過梁時，只在過梁部位按設計配筋，其它部位仍是按構造配筋。

磚混結構一般指把磚砌體用作內外承重牆或隔牆，樓蓋、屋蓋、梁、柱(也可是磚柱)是鋼筋混凝土作用在牆柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恆荷載，通過牆柱基礎傳到地基。

二、怎麼樣區分框架結構和磚混結構

方法

框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔牆分戶裝配成而的住宅，適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

磚混結構是指建築物中樞向承重結構的樓、柱等採用磚或者砌塊砌築，梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚牆承重的結構。

三、注意事項

框架結構的牆體是填充牆，起圍護和分隔作用，框架結構的特點是能為建築提供靈活的使用空間，但抗震性能差。

磚混結構的承重牆厚度及長度是根據強度和穩定性的要求，通過計算來確定的。磚混結構適合開間進深較小，房間面積小，多層或低層的建築，對於承重牆體不能改動。

總的來說，磚混結構與框架結構最本質的區別就是承重構件不同，磚混的主要承重構件是牆，而框架主要承重構件是柱樑。在相互比較上，框架結構無論從抗震，穩定性，房屋堅韌性等都優於磚混結構。但是磚混結構的優點就是造價便宜，適合多層和低層的房屋，但現在其實很多多層或低層，包括兩三層的別墅都用上框架結構了，更說明了對於關乎人生命安全的房屋承重結構體系，框架體現了它的優點。可以說它們各有各自的優缺點，主要還是看各人的需求。

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㈡ 農村建房磚混和框架結構哪個更省錢

自建房常用的結構類型為：磚混結構和框架結構。磚混是自建房常用的傳統建造方式，框架結構則多為城市高層、大型建築常用的建造方式，但是隨著人們對高質量房屋的追求，用框架結構自建房的現在也大有人在。

㈢ 框架結構建房和磚混結構建房，其成本相差很多嗎

框架結構建房和磚混結構建房，兩者成本差異大概在430元左右一平方。現在農村的經濟條件越來越好，不論是在外打工的，還是在家創業的，不少人都建起了自己的新房，有建別墅的，也有建小洋樓的，結構也多種多樣，但我們老家那裡最多的還是磚混結構。

近些年，拿地成本越來越高，國家對容積率又有相關要求，比如：7層以下建築，容積率不超過1.6，11層以上建築，容積率不超過3.5，建築密度不超過20%，因此多層建築相對攤入的單位成本越多，這也是近年來多層越來越少的一個主要原因。

㈣ 蓋樓房的時候，磚混結構和框架結構哪個更好理由是什麼

現在的自建房是越來越多。而我們在自己建房的時候，大家一般會考慮兩點：第一點就是自建房的成本；第二點就是自建房的安全。其實大家還應該考慮自建房的具體尺寸，也就是空間的劃分。所以我們在自己建房的時候，要考慮不同的結構類型。而像農村的自建房還是以磚混合框架結構為主。那麼我們到底選擇哪一種結構形式比較好呢？

結束語

個人的感覺就是，家裡建房子的時候，很多朋友都是不管不顧，任憑施工隊來進行的，導致後期出現了很多的問題。所以在這里個人建議大家，如果我們家裡建房子，也找個專業的設計人員，給我們設計一套完整的施工圖紙。我們根據施工圖來建造我的家中的房子。而對於家中的自建房，是選擇磚混結構還是框架結構，一般按我們所建的房子類型來進行選擇就可以了。我們建房的樓層不太高，其實磚混和框架都是可以滿足要求的。

㈤ 明明磚混結構比較便宜，為什麼有人還會要建框架結構

首選我們要知道什麼是框架結構和磚混結構。
框架結構以前在農村比較少見，在城市的高樓大廈裡面運用的比較多。通常表現形式為，使用柱子和梁板作為主要受力結構，其牆體不承重。所以裝修還是改建都是非常方便的。而且由於鋼筋混凝土的使用量比較大，能形成一個框架，所以其抗震能力是非常好的。
磚混結構就是我們以前農村建房常見到的，依靠牆體承重，雖然也是有梁板和構造柱，但是這些都是起到一個輔助作用，主要的還是依靠牆體，所以他的牆體是不能隨意打通的。
現在農村建房，很多人都講究大氣，房屋的跨度比較大，尤其是很多人還喜歡超大的挑空客廳。磚混結構的限制比較多，所以很多人會選擇框架結構！而且現在房子的居住時間，相對來說是比較長久的，少則三四十年，多則七八十年甚至一百多年。磚混的牆體幾乎無法改建，框架則可以隨意變通，在日後的裝修和改建上就很明顯是框架結構的房屋好。
還有就是安全，框架結構不論是抗震能力，還是其承重能力都要大大的由於磚混結構。尤其是前幾年某個地方的大地震，大大加強了我們農村居民的安全意識。所以很多人為了安全會選擇框架結構。

㈥ 辦理房產證為什麼磚混的比框架的便宜

磚混結構的房子大多是89十年的房子，相對建造成本稍低，整套房的價格也隨之很低。所以會辦證會便宜些。

㈦ 農村建別墅，是框架的劃算還是磚混的劃算

我個人的理解是這樣的，要想弄明白這兩種結構的別墅究竟哪一個更劃算的話，我們還是應該解釋一下什麼是框架，什麼是磚混，這樣才能夠讓大家更了解這兩種建築方式的優缺點。磚混結構的房屋一般是磚，水泥混凝土與鋼筋，建造而成的房屋也就是我們常見的80年代到20世紀初期的一些建築物，這樣的建築建築樓層都不會太高，而且他們的承重主體一般是由樓板和承重牆來負責的。

有的時候，自建房屋就是要考慮多種因素，最後再綜合一下各個方面的情況然後才開始建造自己喜歡的房屋。資金方面的因素，材料方面的因素，還有個人喜好的問題以及整個建築風格都是我們必須要考慮的。磚混結構是非常適合農村建房的，但是框架結構也具有它一定的優勢，比如說它更容易進行內部改造，但是如果跟高昂的建築價格相比的話，我個人還是會選擇磚混結構。

㈧ 框架結構便宜，還是磚混結構便宜

磚混結構的便宜，每平米造價要比框架結構便宜200~300多元。希望我的解答能幫到你

㈨ 框架房造價和磚混房哪個造價高大概一平方米高多少錢

關於框架和磚混結構的房子當然是框架結構的好(造價：框架大概在1000元/平米，磚混大概在750元/平米)因為框架剪力牆結構是用鋼筋和混泥土線澆的，一般用於高層住宅,無論是隔音,隔熱,抗震性能更好些，而磚混結構的通常用於老的低層房屋建設。

截止2020年，鋼結構造價每平米為：10米以下，一般的輕鋼結構60/平方米左右。10米-12米，一般在750~1 左右/平方米造價。根據各地區鋼材價格和人工價格的不同有所浮動。單層鋼結構造價正常價格區間在20~1 元/平米之間，價格區間很大，具體造價跟設計方案、技術要求有關系。

主要優點

框架建築的主要優點：空間分隔靈活，自重輕，節省材料；具有可以較靈活地配合建築平面布置的優點，利於安排需要較大空間的建築結構；框架結構的梁、柱構件易於標准化、定型化，便於採用裝配整體式結構，以縮短施工工期；採用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。