聚龍小鎮二手房為什麼便宜
㈠ 二手房為什麼這么便宜
58同城上是廣告，廣告和真實房源有差距。你應該到正規的二手房中介公司比如鏈家地產、中原地產、我愛我家或者你們當地比較知名的二手房公司去看房源。
二手房可能會價格比較低。1 是法院公開審理拍賣的房子，這樣的房子只是有一個判決書，能不能辦理房產證不一定，而且可能會有糾紛。2 房主急需用錢，房主出國、子女留學、有外債等，這就需要在買之前了解房主提供的情況是否屬實，比如出國留學有申請書、借貸有借據、出國有擔保之類的。3 小產權房，房子沒有齊全的手續，不能辦理過戶。很多人會因為貪圖便宜買小產權房，但是二手小產權房會有很多糾紛。4 陰宅、凶宅，風水不好或者發生過刑事案件的房子會以低價進行拋售。信不信就看自己了。
一手房的賣方是開發商，只要五證齊全能貸款能網簽就沒有太多風險。二手房是私人交易，手續繁瑣，存在賣方買方違約，比如交訂金房子要漲價、房子抵押有問題等等比較多的風險。
㈡ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢
按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。
買二手房便宜嗎？
通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？
1.有緊急需要，房產低價處理
一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。
3.拍賣的房子
通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
優點：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
㈢ 同樣地段同樣面積的房子，為什麼二手房要比新的樓盤的房子便宜。我買貴了，後悔
同地段，同樓盤，同面積，二手房都是比新房便宜
㈣ 最近想買房子，看了幾個二手房，發現頂樓的都相對便宜一些，為什麼
如果讓你購房的話，你會選擇哪一層呢?其中哪一層的樓層你是不會考慮的呢?根據有關資料顯示，邊戶和頂樓一般不是很受寵，為什麼在購房時候，有這樣的說法呢?
優選南北通透的房子,通風好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然後是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。較後，千萬不要買西北向的,冬天灌風嚴重。
高層建築的3/1到3/2之間處為較好樓層，以21層的大樓為例,它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
內行人都知道的，買房要牢記「遠二近三」的原則，保證能避免踩坑，買到好房。所謂「遠二」，就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方，兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。開發商會拋出噱頭說送小花園或是露台，一樓噪音大，濕氣重、灰塵多，夏天蚊蟲多的不像話，傢具易受潮變型，管道易堵塞等;頂樓則冬冷夏熱，漏水問題多，對裝修、家居等都不利，從安全的角度上看，頂樓也是很不安全的樓層，出行不方便，所以，這兩個樓層一定要遠離，堅決不買。
關於邊戶問題，首先邊戶有一個好處就是採光好，通透性好，從視野方面和通風方面，邊戶都比較占優勢，但是邊戶保溫性能不好，夏天要比里邊的戶型高3到5度左右，冬天要比裡面的戶型低5度左右，室內室外溫差比較大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在東、西方向上，古人還以東為首，以西為次。皇後和妃子們的住處分為東宮、西宮，而以東宮為大為正，西宮為次為從，受這一「東為上，東為大」的觀念的影響，人們在選擇房子的時候，一般不選擇西邊的邊戶。
㈤ 聚龍小鎮會升值嗎有賣聚龍小鎮後悔的嗎
聚龍小鎮會升值嗎高鐵要通過聚龍小鎮，所以水漲船高，加上炒作，就賣高了!!!不值，不值得!!!
是在惠安黃塘鎮，我親友之前有去過那裡玩，環境是很不錯的，挺幽美清凈的一個地方，至於你說的發展前景，要在那裡做服務員還是什麼呢?環境也可以影響一個人的工作積極性的，所以我猜應該也還不錯吧!祝你好運咯!!!
有錢有話可以買來偶爾住住，但如果要投資就要慎重了.
高鐵要通過聚龍小鎮，所以水漲船高，加上炒作，就賣高了!!!不值，不值得!!!
有錢有話可以買來偶爾住住，但如果要投資就要慎重了.
新開的學校不過宣傳好像挺足的 加上開發商的實力，至於教學的水平怎麼樣有待考究 環境是還不錯就是了~!~
有賣聚龍小鎮後悔的嗎
高鐵要通過聚龍小鎮，所以水漲船高，加上炒作，就賣高了!!!不值，不值得!!!
有錢有話可以買來偶爾住住，但如果要投資就要慎重了.
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怎麼會有人買聚龍小鎮
高鐵要通過聚龍小鎮，所以水漲船高，加上炒作，就賣高了!!!不值，不值得!!!
新開的學校不過宣傳好像挺足的 加上開發商的實力，至於教學的水平怎麼樣有待考究 環境是還不錯就是了~!~
聚龍小鎮在黃塘的很裡面，就是一個大的小區，風景比較好而已，沒什麼好玩的.花銷就是公交車車費跟門票，在門口坐電平車進去好像是10還是20塊錢(相當於門票)，裡面都是人家的房子，沒地方住好像，去逛個一天就夠了，不需要住.裡面的娛樂場所都是對業主開放的，你想玩也沒得玩
買了聚龍小鎮值得嗎
高鐵要通過聚龍小鎮，所以水漲船高，加上炒作，就賣高了!!!不值，不值得!!!
新開的學校不過宣傳好像挺足的 加上開發商的實力，至於教學的水平怎麼樣有待考究 環境是還不錯就是了~!~
1、濕地花海園 小鎮保留了一片生態濕地，並因地制宜建成一片濕地上的花海，景色美不勝收.2、小鎮夜景 白天的小鎮風光秀麗，夜空下的小鎮也充滿魅力.3、棋牌山樂.
㈥ 為什麼二手房這么便宜呢
現在房子很便宜嗎 如果出現個別二手房比同一小區其他相同情況的房子便宜很多 那隻有兩種可能 一是著急用錢 二 房子有問題
㈦ 為什麼有些二手裝修很漂亮的復式樓，賣那麼便宜，
便宜肯定是有原因的，首先我們國家的房屋產權是七十年，二手房一般也有二十多年了，他的使用期限只有三四十年，因此價格上就大打折扣，第二，使用了幾十年的房子質量肯定也不太好，再說了舊房子的結構，面積，設計，電線管道網線暖氣等許多方面肯定存在不足，已經跟不上現代形勢，這也是他便宜的原因，最主要的是質量，不能只看裝修，表面上富麗堂皇，其實是中看不中用的驢糞蛋，因此，不了解真實情況要小心，以免出了問題落後悔，謝謝就此回荅
㈧ 聚龍小鎮怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：泉州聚龍小鎮
城市：泉州
樓盤位置：黃塘鎮福廈高速公路惠安互通口
開發商：福建省聚龍養生發展有限公司
產權年限：70年
公交線路：南接泉州城，東通惠安縣，大道坦盪。而福廈高速路片刻可達，路口為距八里，在建的福廈高鐵口近在咫尺。跟泉州市區15分鍾車程，跟晉江機場25分鍾車程，跟廈門機場也僅40分鍾車程。
其他交通方式：聚龍小鎮北高南低，西北背靠大寨山，東南地勢開闊，外通黃塘溪，...
規劃信息：其佔地面積為666600平方米，容積率，綠化率80%，共0棟樓，停車位一期、二期共2000個左右停車位
周邊配套：惠安體育中心
運動公園、室內運動館、高爾夫公園、瑜伽會館；五星級酒店、購物中心；名流會所
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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㈨ 到惠安黃塘聚龍小鎮買套房子，不知大家有何建議
環境很好，支持！
就是房價有點貴,,,
其他都很不錯，，，，