法院拍賣房為什麼這么便宜
㈠ 為什麼法院拍賣的房子都那麼便宜，卻很少有人買原因是什麼
如今的人們買房子還要還房貸的，壓力越來越大，基本上都是買不起房子的。但是在房子市場中有一種房子是比較便宜的，就是法院拍賣出來的房子，這些房子雖然非常便宜，但是去買的人卻很少。因為這些房子都是來源於那些欠了錢，但是又沒錢還的人的房子，並且這些房子可能在剛開始拍的時候是低價，到後面可能價格會越來越高，並且有的人在居住的時候，有些業主還不願意搬出去，糾紛還挺多的。
而且這些房子在自己拍賣得手之後，並不是立馬就能夠拎包入住的，這種房子大多數都是那些人還不上錢了，所以不得已必須要搬出去，自己的房子肯定是不想被拍賣出去的，之前的房主心裏面也是很憋屈。然後這些房主可能就變成了老賴，會一直在裡面住著不走，所以自己拍賣來了的房子也許就沒法及時住進去。這個時候可能有人覺得可以找法院幫忙，但是法院這邊沒有幫忙清場的義務，是不管售後的，所以很多人覺得比較麻煩不願意去買。
㈡ 法院拍賣房子價格比市場價低多少為什麼沒有被哄搶呢
怎麼去解決這個問題？首選需要了解拍賣機制。
但是，哈哈，現在要說但是了。最大的問題就是平常問題，法拍房大多都是債務原因，債權人通過起訴的方式來處理。所以被拍賣的房東大多都是不情願的。所以讓他乖乖的搬走可能比較困難。另外就是原房主的債主太多了，這次拍賣只解決了一部分債主的債務關系。所以其他債主可能會找到你買的房子潑油漆啥的，這都是我們見識過的。但是呢這些問題不會對你的房子歸屬造成問題，但是會給你的生活增添非常多的一個困擾。凡是有利也有弊。
㈢ 法院拍賣的房子那麼便宜卻很少有人買，這究竟是什麼原因呢
我有一個朋友是專門負責辦理法拍房子交接工作的，她曾告訴我：法院拍賣的房子看上去確實比現場買的房子要便宜很多，但是這背後隱藏著非常多麻煩。法院拍賣的房子那麼便宜卻很少有人買，這究竟是什麼原因呢？
一、法拍房想要真正入住是非常麻煩的
法拍房子你想要順利入住估計是沒有這么容易，一方面是被人家占著不走，你確實也沒有什麼更好的辦法，再一個就是如果租戶是和原房東簽了租房合同，那你也沒有辦法把別人趕走。
通過上面這4點的分析就可以看出來，為什麼法院拍賣的房子都那麼便宜，卻沒有人願意買呢，因為背後隱藏的麻煩實在是太多了。處理起來不僅讓人傷神，還傷錢。所以最終才會沒有人去願意購買。
㈣ 法院拍賣的房子那麼便宜，卻很少有人買，這其中有什麼貓膩
法院之所以會把這些房子拿來拍賣，是有原因的，而我們在沒有了解具體情況的基礎上，就盲目地去拍下這些房產，會有很多矛盾糾紛。
寫在最後
不要因為貪便宜就掉進坑裡，法拍房只是看著便宜，實際上一點也不便宜，相反，要是沒有經驗就去盲目拍下，可能會血本無歸，能不能拿到房子還是一回事，更別說撿漏了。
如果沒有這方面的經驗和專業知識，奉勸大家還是不要抱有僥幸心理，安安心心去買正規的房子，這些法拍房就算能拍到，也很難處理後續麻煩，沒有時間和精力千萬別涉足，因為個人購買法拍房的風險很大。
㈤ 為什麼法院拍賣的房子明明很便宜，卻無人購買在擔心些什麼
第一法拍房看上去便宜，但是實際上並不便宜。
很多房子被法院拍賣以後，一般來說都是以打折促銷的價格進行出售的，如果一套房子是100萬的市場價值，那麼很有可能會在8折或者7折的價格進行出售。這樣有的人看來就覺得法拍房其實很便宜，但是這個並不是實質的成交價格，這個只是一個起拍價格並不等於成交的價格。言外之意就是100萬的房子按照70萬的價格進行起拍，中途人們可以按照5萬甚至1萬的比例來進行加價，最後是根據價高者得。
而讓人最頭疼的問題在於這個法拍盤如果存在租賃的問題，那麼就頭大了。因為根據我國的法律規定，買賣不破租賃原則，如果他在法拍之前簽署了出租協議或者居住權出讓，就算買了房子，那麼也不能夠將租賃的人或者擁有居住權的人趕走，這也是為什麼有很多人不願意買的原因。
㈥ 法拍房為什麼起拍價這么低
我認為主要有幾下原因：
1.真正參與競拍者較少
法院將此類房產委託給淘寶和京東法拍平台進行拍賣，從兩個平台的數據來看，商住房的競拍，從成交量還有關注度上，都遠遠高於商鋪，通常是出價的就幾個，但是旁觀者達到幾千甚至幾萬，這也說明很多人是想買不敢買或者資金不夠。
2.法拍房變現性高
法院是通過拍賣，變現賠付給債權人，能夠盡快的將債務還清，為了盡快的拍賣出去，起拍價定得低，從低到高價高者得。
3.少數的法拍房有隱患風險
有部分法拍房可能被出租或者裡面有老人不好執行，所以現在購買的都是通過輔助機構來參拍的。
4.不了解行情
還有部分人，不了解法拍流程和相關步驟，擔心高額稅收，這也是法拍房起拍價低的一個原因。
5.法拍房的法律規定
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。
㈦ 法院拍賣的房子大多很便宜，但為什麼很少人買呢
法院拍賣的房子上法拍房這種房子一般都是因為產權，存在隱患，所以很少有人願意去買，即使價格比較便宜，也沒有人願意去買。因為這存在一定的風險，大部分人都是寧可花更多的錢，也永遠去買一個沒有任何糾紛的房子。
因為這個法拍房本身也是有自己的定價的，比如說這房子市場價格是200萬，那真正拍賣的時候它會有一個底價，比如說150萬達不到這個價格，那就流拍了，不可能是這房子200萬有人出10萬塊錢的房子就歸他了。那種情況下再怎麼有產權糾紛也同樣會有人買，只要它夠便宜，現實就是他不可能特別便宜。
㈧ 法拍房是不是都很便宜
不少購買法拍房的投資者都知道，帶有租約的房屋不好處理，尤其是惡意的長期租約。
前業主（被執行人）把房屋出租長達10、20年，而依據「買賣不破租賃」的原則，就算競買人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租賃契約。
3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。
企業破產程序是由《企業破產法》這一特別法調整的，租賃合同在破產程序中是否可以繼續履行，應當按照企業破產法的規定處理。
而破產程序的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。
因此，租賃合同在破產程序中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用「買賣不破租賃」原則。
「買賣不破租賃」原本是為了保障租客的合法權益，但卻被許多法拍房的原業主和租客濫用，導致買受人的權益受損。
因此在購買法拍房時，要提前做好調查工作，選擇適合的標的物出價競拍。如果房屋有租約，新業主想要收回房產時，可以跟租客協商，雙方解除租賃合同或通過法律訴訟的方式解決。
希望對您有幫助。一次委託終身服務
㈨ 法院拍賣的房子便宜，卻很少有人買，你知道其中的原因嗎
法院拍賣的房子便宜，卻很少有人買，你知道其中的原因嗎？法院只管拍賣不管房子的權屬問題，一套債權債務不清的房子，甚至是不是還有人居住甚至有可能第三人有居住權這些都不管，只管拍賣，拍到手過戶的麻煩沒人管了甚至拍到手房子都不一定是你拍客的，誰還敢去拍。
法拍房只適合兩種人，一種有錢有勢的，一種是啥都沒有的窮人，有錢人靠這個賺差價，低價收高價出，沒錢的總以為撿了一個大便宜，也拼了命的想把房子拿下，最後說一下，如果真想買這種房子，一定要找個懂行的人來幫你，在買之前先搞清楚房子的債務情況，產權明細，房子有沒有二次抵押，土地出讓，租約，房子的各種稅費，過戶問題，能不能騰空入住等等各種的問題。