為什麼10年前房子便宜那麼多

1. 十年前的房價和現在的房價，為什麼會差距如此大

房價還會跌回十年前嗎？這個事情真不好說，未知的事都沒有數，只能說一切皆有可能。

就目前來看，房價要跌回十年前是乎不可能的。由於2020年全球疫情蔓延，各國都在復印錢，造成通貨膨脹。2021年疫情有些國家有所好轉，房地產市場馬上進入了反彈，我國各城市房價上漲，尤其是杭州一季度房地產市場還出現了＂小陽春＂，創出了2018年以來新高。上海、杭州等城市紛紛推出調控政策措施。

為什麼政府要出台調控政策呢？就是房地產市場漲勢太快了，才要出台政策措施強壓下來。這樣反過來分析，說明房地產市場還是在上漲，越調控越上漲。所以，在房地產市場上升趨勢中，說會不會跌回十年前？真的是不可能。

如果現在房價下跌了百分之五十，還值五十萬，如果你斷供了，那三十萬歸銀行，房也沒了，你如果再按五十萬把房買回來，那這房就頂你用了八十萬買回來，加各種費用也得九十萬。誰會為同一商品棄七十萬而選擇九十萬？再說炒房的，一百萬的房，你首付了三十萬，房價跌倒了還值五十萬，你斷供了，那回歸銀行的資產就是八十萬，誰都知道開發商與銀行的合作關系，說不定這房就是以八十萬做扺押為你貸的款了！這樣銀行以50萬把房拍賣了，對銀行也無損失。

2. 10年前，美國房價泡沫為何破滅

美國房價泡沫破滅的最根本原因還是在於——「加息」，聯邦基準利率的持續上行，讓貸款買房者苦不堪言，也讓資金密集型的地產企業高昂的拿地、建造成本問題更加突出，最終房價的持續上漲以企業和居民資金鏈斷裂收尾，而房價的「大潰敗」也促成了悲觀情緒向股市的蔓延和傳導，最終演變為不可挽回的悲劇。

美國房價泡沫破裂是一種基於長遠發展眼光上的高層決策，也是為了對於落後企業進行的出清、調整，讓市場為新時代的科技企業提供更多的發展機會和契機。

房價不可能一直上漲，經濟發展最終還是需要依賴科技進步和技術創新去維持的。

3. 中國過去10年房價跌幅最大的城市是哪幾座

溫州、三亞、海口、和嘉興。其中溫州房價跌幅最大。

有去關注房價的可能或多或少都會知道溫州房價的事。正常來說，一個有地理優勢，有未來發展趨勢的地區會隨著社會的發展時間的推移在後面發展起來並且發展得越來越好，那個地區的房價也會隨著越來越高，例如深圳廣州上海，以前深圳是個不起眼的小漁村，後來在國家政策的策劃下發展成如今的四大一線城市之一，從2010年房價一萬多快兩萬漲到現在的七萬多，在這最近十年的時間房價接近漲了四倍，後面去深圳發展的年輕人面臨著在深圳打一輩子工都買不起房的殘酷現實。

嘉興也是浙江省的城市，當年也算是靠著炒房團把房價炒起來的，現在看著這最近十年的房價跌幅，確實會讓人感嘆。我個人覺得，中國有的地方的房價之所以高得出奇是大多是因為炒房人的存在。我還是堅信房子是用來住的不是用來炒的這句話，有的人名下房子好幾百套，有的人要經過兩三代奮斗才能買得起一套房，多希望以後房價不會被炒得高出天際，我們年輕人能買得起房，不會讓房子成為我們人生路上的絆腳石，也不會讓房子壓垮我們。

4. 十年後的房子真的沒人要了嗎

❶ 2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額；
❷ 家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；
❸ 家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；
❹ 取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定；
❺ 所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。
❻ 家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。

2014年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；

2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延；

2014年農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證。

於是，人們終於懂了：十年後中國最便宜的東西有可能就是房子。

如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！原因如下：

一、對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。

二、中國已經實施了十幾年的「土地財政」政策，隨著「地王」時代的結束，「賣地財政」越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從「土地財政」向「物業財政」模式轉變，也就是向房屋持有人徵收』物業稅」的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。

三、那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的「用工荒」已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。

四、中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是「鋼需」，即「新人」的需要，可是由於國家的計劃生育政策，使得「新人」的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入「老齡化」國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為「稀缺」一代，對房屋的需求將會大幅度降低。

五、目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的後代恰恰都是「獨一代（獨生子女一代）」，十年後「獨一代們」也長大成人了，這些「獨一代」從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到「人均三套房」的水平，請問「獨一代」如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為「獨一代」的同齡人互相「接盤」無疑是天方夜談！

六、十年後，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（「獨一代」以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為「鬼村」。

鑒於以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現在高價買房的人換來的很可能是無限的悔恨。

5. 山東乳山海景房每平1800元，這里的房價為何這么便宜

由於過度開發，越來越多的房子擠壓，乳山海景房變得不景氣。據了解乳山二手房均價在3900元每平方米左右，與10年前比較沒有大的變化，據說還略低，據統計2007年到2010年乳山房地產竣工總面積高達562.32萬平方米。

而且很多三四線小城市也都在開發房地產，有的超過1萬一平了，但是人們平均月工資三千多，還都搶著買，甚至出現供不應求。很多原因導致海景房出現降價。

配套設施不完善，造成人們需求減低，其他設施不行，供暖、醫療、購物消費，冬天小區一個人都沒有，乳山銀灘本是個避暑休閑的好地方，但遠離市區沒啥配套，這樣的海景房只能夏季度假，有些房子暖氣都沒有，冬天能凍死人沒法長住，更談不上投資價值。

乳山銀灘的海景房走的低端跑量的道路，但海景房並不適合走低端的路線，再好的地方房子蓋得太多了，價格也上不來。

海景房的置業夢想：

不少人都被海子的那句「面朝大海，春暖花開」所撩動，幻想著自己老了之後也能過上這樣自在悠閑的生活，「海景房」成為一代又一代人的置業夢想。而我國的海景房，渤海、黃海、東海、南海地區為佳，而乳山位於海景房大省——山東。於是當時乳山海景房一出，便成了無數內陸人心中的「大海與遠方」。

拋開「乳山海景房」，海景房一定能想到的就是「高端」帶來的「升值空間大」，畢竟購買時不到2000元，而我們印象中的海景房都是輕松上萬。在當時的購房者看來，或許乳山房價翻幾番，也不是什麼難事。有了以上這兩點的加持，就不愁最初的海景房賣不出去。

6. 房齡十年的二手房值得買嗎

不值得。

除了學區房和一些特殊的需要，其他不建議買房齡超過10年的二手房，除非是快進快出，這兩年的大漲普通的剛需房短時間之內是不會出售的，我國房子的平均壽命也就40年，到時候已經是15年到20年的房齡了。

樓齡超過10年樓，小區的一切都已經老化了，可能只剩下小區里的花草樹木長得比較茂盛，至於公共設施以及其他的地方由於時間太久可能監管，質量就有所下降。

買二手房注意事項

明晰房屋戶主：需要注意房屋可以是多人共有，如果部分共有人在其他人不知情或是不同意的情況下擅自處理共有財產，那麼其買賣合同一般是無效的。

明晰房屋有無債務糾紛：如果該房屋已經被抵押，那麼之後很可能會面臨相關糾紛，買房客必須要求房主提供銀行按揭合同、抵押貸款合同、租約及貸款額、還款期限，已還貸金額、租金金額等詳細資料，避免以後出現經濟糾紛。

以上內容參考人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事、人民網-買二手房必須知道的事