商鋪20年回本為什麼不好賣

① 商鋪陷入「租不出、賣不掉」僵局，商鋪還有「未來」可言嗎

以往，誰有著店面，誰能給兒女留下一些店面，稱之為日子活得好一點的，項目投資也是最佳的，交給子女的財產也是最佳的。但是，目前店面，的確碰見了不小的挑戰。由於，很多店面，都出現了無法租賃的狀況。原因就在於，銷售市場行情不好，實體商店並沒有買賣，或生意差。並沒有買賣，誰還來租店鋪呢，想售賣，也似乎沒有人願意要。

最大程度地完成了跨地域的交易完成，不但大大提升了大夥兒購物的省時省力和效果，尤為重要交易費用也大幅降低。而線下零售因為放射性元素區域內的局限性和產品種類的局限性，尤為重要有較大的房租成本、進貨成本和營業員的人工成本，當然在價格跟新產品的完善層面上無法與網路購物行業競爭，進而遭受比較大的破壞性也是必然的。

② 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

這些都是開發商的銷售模式，一般開發商都是買斷模式或者自留模式，即無產權跟40產權。只售20年產權的並不多見，不過也只是開發根據商目前資金與該商鋪的未來發展一個估計等綜合因素做出評估之後做出的策劃，並沒有什麼特別之處。

③ 門面多少年回本正常

門面5至10年回本算正常。

門面跟住宅投資不一樣，商鋪門面最理想的投資回報年限為10年，因為商鋪一般的使用年限是40年，一般的商鋪靠近小區出入口、大馬路或是交通樞紐附近，而投資商鋪則是很需要動腦筋的一個事情，需要有很長遠的目光，需要去了解商鋪周邊的發展價值，未來三五年的發展趨勢及可能。

門面的商業優勢：

1、靈活，比起購買黃金珠寶，商鋪投資對大部分人來說更為方便，因為大眾購買商鋪時大多都能鑒別商鋪的好壞，黃金珠寶這一類還是要專業人士而且保管起來比較麻煩，令人費心；商鋪就不一樣了，它的使用價值比較廣，而黃金還有碰到通貨膨脹的風險。

2、跟二手住宅房相比，商鋪是越老越值錢，因為它涉及到一個周邊商圈的問題，一旦商圈成熟商鋪只會越來越值錢，不存在折舊的可能。

3、就像去到每一個城市它都會有它自己的商業街一樣，城市的商業坐標不變，那裡的商鋪就始終是掙錢的，黃金商鋪有著唯一、不可復制的特點。

4、耐久、穩定，畢竟商鋪的使用年限長達幾十年，相當於把錢變為固定資產但它有並未消失，後續需要時就回來了。

5、俗話說的好：「一鋪養三代。」因為店鋪的使用年限的原因，除了自己享受租金外還能夠像傳家寶一樣，傳給子女，而且商鋪年限越久越越掙錢，租金價格也會越來越高彷彿「集寶盆」一般。

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有關門面轉讓事項：

1、轉租時需與轉租人商量好鋪面租金及轉租費，但是要小心轉租人有沒有做「二房東」，也就是未經商鋪擁有人隨便轉讓，所以最好是三方都在場的時候一起商定。

2、需簽訂書面協議，而且要有第三方見證簽名，以防手續出現什麼事情沒有見證人的存在而導致糾紛，比較麻煩。

3、在簽訂協議之前，一定要把每條都仔細地看清楚，以防上當受騙，而且還要在周邊多多了解一些，了解這個地段的相應的租金以及轉租費，畢竟「將軍不打無准備之仗」。

④ 二十年回本的商鋪值得購入嗎

關於商鋪投資，已經無數次說過一句話，商鋪投資是一個技術活，需要掌握這門技術，才可以慢慢的去掌握投資商鋪的理念，關於小城市投資商鋪，更要關注一些特性，小城市的商鋪和大城市的商鋪，在使用功能上承擔的責任是一樣的，但是小城市的商鋪，在買賣交易上又和大城市有太多的區別，看一下這種區別，是否更有利於自己的投資理念，賺錢理念。
商鋪本身就有自己的一些特色，例如稅費高，買賣不暢通，要更多考慮租金收益率，要知道商鋪周邊商業環境，以及城市人口動態，等等，還有關注的東西特別多，那麼大城市和小城市，所關注的這些因素比例是不一樣的。
例如，大城市的人口基數比較大，所以商業機會比較多，小城市的人口基數小，生意機會相對情況下也比較窄，而且有濃郁的地方特色，山東河南，東北，兩廣地帶，以及西南地帶，東南地帶的人口消費特色是不一樣的，山東人更加把持家，更喜歡攢錢，更喜歡留給子孫，四川人重慶人更喜歡消費，吃喝玩樂，等等。
小城市投資商鋪，要記住以下，幾條規則。
第一條規則，不投資商住公寓，要問自己住不住，投資寫字樓，不投資產權式商鋪，如果不是旅遊區不投資酒店公寓，為什麼不呢？
你知道投資的商務公寓是給誰用的嗎，給誰用，你都不知道，你投資才能賺到錢嗎？你知道投資寫字樓，是要租給誰，你連創業的機會和政策，以及租給誰都不知道，你投資的寫字樓又能怎麼樣？你投資的產權商鋪，本地的商業創業有沒有這樣的土壤，本地消費能不能支撐這樣的天地，開發商是為了賣房，還是有情懷開個商場?要知道以上這些投資，都是有錢人的游戲，沒錢人的游戲是玩不轉這些的，老百姓投資哪裡能虧的起，以上商鋪一律不購買。
第二條規則，可以考慮購買社區底商，社區商鋪當中的二層商鋪，為什麼要買這些呢？商鋪是用來幹嘛的，答案，用來做生意，用來創業的，用來賺錢的，用來發展項目的，作為投資購買商鋪的個人來講，你的定位，適合創業者一起創業，相當於參股入股，是嗎？因為你要收房租，收房租就意味著參股入股，只有用來做生意的人，他們賺到錢了，你才能夠賺到更多的錢，更長遠的錢，這樣就要對行業作出更大要求的選擇，什麼樣的商鋪適合創業，經營什麼樣的行業，更有競爭力?

⑤ 商鋪陷入「租不出、賣不掉」僵局，商鋪還有「未來」嗎

現在做生意的都在抱怨生意一年比一年難做，這個情況確實屬實，生意難做導致有大量的選擇放棄。特別是現在的實體店行業，現在出現的狀況是沒生意租金還上漲了，也導致現在有大量的商鋪陷入“租不出、賣不掉”局面。我總結出兩點原因導致。

其實早就有預兆。房地產大發展，只要蓋樓一二樓能做商鋪的一定按商鋪設計。每座城市商鋪到處都是，都在做買賣。哪有那麼多買賣可做。加上電商的普及，實體店更是雪上加霜。將來大部分實體店淘汰是必然的趨勢

⑥ 商鋪好賣嗎

商鋪看路段，如果路段好的話，還是非常好賣的。路段不好的話，是很難賣出去的。

⑦ 現在的商鋪是一個坑，還是香餑餑

提及到現在的商鋪就是一個坑，根本就不是香餑餑，現在的商鋪根本就是無人問津。甚至對於以往的人在投資選擇上一般都會選擇購買商鋪，但是每一個小區當中都會有屬於自己的商鋪。如果商鋪的位置比較繁華，會覺得商鋪進行投資可以轉租給他人，這樣能為自己賺取到更多的收益。但是要知道商鋪購買的價值非常的低，商鋪的使用年限往往都只有50年的產權。

商鋪的發展前景

提及到在一些市中心裏面購買到的商鋪，搶購者還是非常的多，即使有的商鋪價格會比住房的價格還要便宜。但是要知道商鋪的目的只能當做商鋪，根本就沒辦法把商鋪當做住房，把自己的錢全部都投資在購買商鋪上。倒不如選擇把這樣的一些錢全部都做生意，這樣會來得更實際一些。

⑧ 商鋪面臨「租不掉、賣不掉」的僵局，未來商鋪還值得投資嗎

投資商鋪就一定能賺錢？可能你並沒有仔細思考過這個問題，如果你了解過商鋪投資回報率的話，那麼你就會發現，投資商鋪並不一定能掙錢，或者說掙錢的概率並不大。

首先，現在大部分城市黃金地段的商鋪是租不到的，而且現在受到電商的影響，很多人都不會再到線下買東西了，因此大部分商鋪陷入「租不掉、賣不掉」的僵局，並不算意外，至於有沒有未來，我只能說如果讓我來選擇的話，我不會選擇投資商鋪。下面就來仔細談談這個問題。

總的來說，想要通過投資商鋪賺錢，就必須要經過嚴謹的思考和考察，不是說只要投資商鋪就一定能賺錢的，而且相比較來說，我認為你所說的「賣不掉、租不掉」的情況還是比較客觀的，尤其是新城區的商鋪或者是人流量不大的商鋪。

因此，我倒是認為與其投資商鋪，倒不如投資住宅，至少住宅還能賣得掉，而且稅費還會少一些，還有一點就是如果商鋪可以託管的話，你也可以考慮考慮託管模式，雖然這樣收益會少一點，但是至少自己能少花點心思，而且隨著電商的發展，線下實體行業也受到了很大的沖擊，與其讓商鋪空著，還不如價格低一點租掉，這樣還能減少點損失。

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⑨ 託管20年的商鋪，每月都有返租，開發商如果只返前面幾年，後面不返了

那恭喜你，開發商倒閉了，這種情況法律也解決不了，沒有個三四年解決不了問題，就是三四年也不一定能解決，投資都有風險的，沒有穩賺不虧的買賣。國內這種情況並不少見

⑩ 收租20年回本的商鋪值得買嗎

以前買商鋪，或者門市，或者投資房產一般是在十年內回本，值得購買，但是現在門市漲價，如果能夠確定20年能夠回本的話，還是可以投資的，因為其他投資相對風險更大一些，但是有些商鋪開始房產商家承諾的是20年回本，由於後來，經營不善，並不能真正的20年回本