房貸商轉公為什麼每個城市不一樣

Ⅰ 同一個銀行。不同地區房貸利率為啥不一樣。

國家只規定了基準利率。各家銀行都有權在基準利率的基礎上進行上浮或者下調。
首套房的優惠，以前規定最低可以7折。現在又改為最低85折。這個折扣不是固定，國家只是規定一個限度，銀行在限度內可以自由調整。

Ⅱ 房貸利息在每一座城市都是一樣的嗎

房貸利息在每個城市不是一樣的，因為城市之間人口情況不一樣，一些熱門城市，買房人太多導致房價飆升，實行限購限貸，對購房人房產情況分類，首套與二套利率不一樣，一些人口大幅流出城市，利率有折扣。

Ⅲ 什麼是商轉公

商轉公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。

申請商轉公的條件：

條件各省市規定不一，可以咨詢當地公積金管理中心。

辦理商轉公需要提供哪些材料

申請人和共同申請人申請商轉公貸款，應當提供下列材料：

(一)住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件)；

(二)原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件)；

(三)原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件；預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產證的，可以不提供房地產證復印件；

(四)其他必要的證明材料。

(3)房貸商轉公為什麼每個城市不一樣擴展閱讀：

申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受託銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。

申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

申請人和共同申請人在公積金中心指定的業務網點提交上述材料時，應當當面核對商轉公貸款申請表內容並簽署確認。

Ⅳ 商轉公2020最新政策

第一章 總則

第一條 為充分發揮住房公積金制度的民生服務保障作用，切實減輕繳存職工購房貸款償還壓力，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》（銀行發〔1998〕190號）和《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）等有關規定，結合襄陽住房公積金管理實際，制定本辦法。

第二條 個人住房商業性貸款（以下簡稱商業房貸）轉住房公積金貸款，是指已辦理商業房貸且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間申請將商業房貸余額轉成住房公積金貸款（以下簡稱商轉公貸款）。

第三條 住房公積金貸款按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等的原則，實行存貸結合。凡正常繳存住房公積金的職工，均可向襄陽市住房公積金中心（以下簡稱公積金中心）申請商轉公貸款。

對已辦理個人住房公積金組合貸款的職工不再辦理商轉公貸款。

第四條 商轉公貸款應當提供住房抵押擔保，不得存在除原商業房貸抵押外的其他權利限制，可正常設定住房第二順位抵押權利。

第五條 商轉公貸款審批後，借款申請人辦妥住房二次抵押登記手續，由公積金中心發放商轉公貸款償還原商業房貸。

第六條 公積金中心負責商轉公貸款的審批和管理；受託銀行根據委貸協議有關規定，負責辦理借款人貸款受理、貸款初審、合同簽訂及貸後管理等業務事宜。

第二章 貸款對象和條件

第七條 凡按規定向公積金中心正常繳存住房公積金，具有完全民事能力，且在襄陽市行政轄區內尚未結清商業房貸的職工，均有資格成為商轉公貸款申請人。商轉公貸款申請人應同時符合下列條件：

（一）具有城鎮、農村常住戶口或者其他合法居留身份；

（二）正常繳存住房公積金滿六個月及以上，且最近繳存日距貸款申請日不超過3個月（含）；

（三）原商業房貸已經取得所購住房的《不動產權證》或《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》； （四）能夠提供所購房產的《湖北增值稅普通發票》或《銷售不動產統一發票》，以及原商業房貸借款合同與抵押合同；

（五）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；

（六）原商業房貸已還款一年（含）以上，信用良好且無逾期貸款余額；原商業房貸未結清且貸款銀行同意借款申請人提前結清借款；

（七）申請人婚姻狀況發生變化的，應提供相關材料；

（八）公積金中心和受託銀行要求提供的其它材料。

第三章 貸款額度、期限、利率

第八條 貸款額度

（一）住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：

1.不得高於按照房屋套數、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例，不得高於原商業房貸余額；

2.不得高於按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度；

3.不得高於按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；

4.不得高於襄陽住房公積金管理委員會確定的公積金最高貸款額度。

住房公積金貸款額度綜合以上四項限額後取最低值。

（二）商轉公貸款存貸結合貸款額度計算方法為：存貸結合貸款額度≤繳存余額・（10+繳存年限）。

繳存余額是指借款申請人（包括配偶）個人住房公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款申請人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。

非正常繳存的住房公積金不計入存貸結合貸款額度核定范圍。

第九條 貸款期限

商轉公貸款期限一般為3～25年，最長不超過30年；貸款申請人年齡（周歲，下同）加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多延長5年）。

第十條 貸款利率

首套房商轉公貸款利率，按照中國人民銀行規定的住房公積金個人住房貸款基準利率標准執行；第二套住房商轉公貸款利率按不低於基準利率的1.1倍標准執行。

第四章 貸款程序

第十一條 借款人商轉公貸款申請前，應事先與原貸款銀行協商，取得原貸款銀行同意通過商轉公貸款償還原商業房貸且及時辦妥抵押登記注銷手續的《同意提前還款確認函》（明確客戶名稱、證件號碼、金額、房屋地址、內部收款戶名、賬號、開戶行等內容）。

Ⅳ 平安銀行可以商轉公嗎

不同城市的商轉公政策是不一樣的，並非所有城市都能商轉公，現在很多城市已經關閉了商轉公通道。目前，深圳、重慶、武漢、石家莊、太原、福州等城市是可以商轉公的，但需要繳存住房公積金滿6個月以上；繳納銀行貸款滿1年以上。需要注意的是，商轉公的政策不是一成不變的，而且各大銀行關於商轉公的規定可能也會有所不同，具體要以當地的最新政策和經辦銀行的實際規定為准。 溫馨提示：以上內容僅供參考。

Ⅵ 商業貸款轉異地公積金貸款

暫時不行. 新政雖有這個說法,還沒有出細則，
公積金貸款是指：（1）繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。（2）2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。（3）2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

Ⅶ 房貸「商轉公」變相降息，醞釀樓市新變局

近日，武漢市公積金管理中心就《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》（以下簡稱：《細則》），向社會各界公開徵求意見。

同初版相比，《細則》對商轉公的對象和條件進行了調整，此外也對存量房商轉公的年限進行了延長，最長可達30年。

01商轉公，流程太復雜

商轉公，就是把商業貸款變成住房公積金貸款。同樣，商轉公的目的也很明確，就是降低購房者在還貸時的利息。

最新公布的LPR利率為4.65%，再算上銀行加點的利息，同公積金的固定利率3.25%相比，還是存在很大的差距。

對購房者而言，商轉公是個好政策，但不太實用。

首先是覆蓋面積太小，明確支持商轉公的城市並不多，只有深圳、重慶、石家莊、福州等小部分城市允許商轉公。另外，還有一些城市在後期取消了商轉公，例如河南新鄉市，直接給一刀切了。

單從申請商轉公的條件來說，只要繳存住房公積金、且繳納銀行貸款一段時間的購房者，即可到原商貸銀行申請辦理商轉公。理論上是不是看起來很簡單？但你真要落實起來就會發現，辦理商轉公並沒有想的那麼簡單。

公積金的貸款額度有上限，商轉公是不能超過這個額度的。在這個基礎上，想辦理商轉公，要不就得「先還後貸」，用手上的資金把商業貸款一次性還清，再去申請公積金貸款；要不就得「以貸沖貸」，找公積金中心申請貸款，再用公積金貸款沖抵商貸，每個月再歸還公積金貸款。

值得注意的是，後者需要提前將商貸本息大於公積金貸款的那部分差額提前還清。

整個流程走下來，公積金中心、銀行兩頭跑，中間還有評估和擔保，麻不麻煩主要看個人感受。

而且辦理商轉公還要看時間，一般以上半年辦理為佳，因為這期間公積金賬戶余額比較充裕，辦理起來就比較快。

南昌市住房公積金管理中心，就曾經因為資金緊缺暫停受理商轉公的貸款申請。如果要辦理，先排號慢慢等吧。

辦理商轉公時，銀行附加的種種條件，以及公積金貸款額度緊張的問題，讓商轉公的實用性遠低於組合貸款模式。

至於那些擔心商轉公會向住房市場提供「低息貸款」，從而引發房價上漲的小夥伴，可以把心收回去了。

此次武漢向社會公開徵集的《細則》有松有馳，上調了商貸的還款周期，從「6個月及以上」上調至「12個月及以上」，提高了辦理商轉公的門檻。對於組合貸中的商業貸款，不予轉換。

總的來說，《細則》的內容中規中矩，主要還是為了保民生，減輕居民身上的房貸，並且延長還款周期，不至於讓樓市硬著陸。

今年受到疫情沖擊，大多數人的經濟都受到了影響，未來不排除其他城市也照搬武漢商轉公的作業，變相減息。

02存量房，小城市太難

值得注意的，在此次《細則》的意見徵集中，存量房也被單拎了出來。存量房商轉公的最長期限，從20年延長至30年。

武漢市住房公積金中心表示，存量房商轉公的貸款期限延長，主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，並與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

樓市火熱，開發商到處撒網蓋房子，也不是一兩天的事了。

相較於一線城市的供需關系，我國絕大多數二三線城市的房屋供應，明顯是供大於求的。公開數據顯示，2017年二線城市、三線城市的空置率分別為22.2%、21.8%，遠高於一線城市的16.8%，屬於房屋庫存嚴重積壓。

很多小夥伴都搞不太清「存量房」和「二手房」之間的關系。存量房屬於二手房中的一類，但是存量房是待售、沒人住過的房子；而二手房是過戶了、有人居住過的房子。在市場劃分上，存量房屬於1.5級市場，而二手房交易屬於3級市場。

對於我國的存量房，2015年，時任住建部政策研究中心主任的秦虹表示，目前房地產正在進入存量房時代，「從整個市場來看，新房業務量佔70%，二手房佔30%，未來這樣的數據比例應該會倒過來。」

以北京為例，2015年北京房地產協會秘書長陳志曾對北京的存量房進行分析，「北京有6億多平方米的存量房住宅，按照單套100平方米計算，即存量房約有600萬套。以北京1800萬城鎮人口、戶均3口計算，城鎮人口基本達到戶均一套房的水平。」

此話一出，滿座嘩然，畢竟此前北京樓市出現恐慌性購房、搶房的背後，都有著「北京樓市庫存不足」的理論支撐。

存量房都能達到戶均一套了，還至於搶房嗎？

搶，還是要搶的。

2016年底，北京全年二手房的成交量刷新了歷史紀錄，在整個市場中的佔比達到了85%，也意味著北京全面進入了存量房時代。

在一線城市，存量房的現象尤為明顯。隨著新房供應量逐漸下降，人們的選擇空間也相對收窄，在深圳甚至出現了「天價喝茶費」現象，究其原因就是新盤開得太少了。對此，不少媒體宣稱我國已經進入了存量房時代。

2018年，中國國際金融金融股份有限公司發布了《數說中國存量住房》研究報告，測算得出2017年末中國城鎮住房存量達2.74億套，對應存量面積261億平方米，戶均擁有住房1.13套。

報告結果似乎也在進一步佐證這個觀點：存量房時代已經到來。但是就絕大多數二三線城市的二手房成交量來看，遠不到這個標准，尤其是中西部地區。

而從二三線城市的購房選擇來看，「新房熱」仍然是高燒不退。

03結語

一邊是海量的存量房，一邊是掛牌量居高不下的二手房。2020年的樓市，可能比想像的難走。

公開數據顯示，截至5月底，杭州的二手房掛牌量達到12萬套，重慶超過10萬套，成都超過14萬套，深圳更達到了15萬套。與二手房的掛牌量成正比的，還有節節攀升的房價。

在市場供應方面，2020年5月，全國新增掛牌房源量環比上漲18.9%，其中北京、上海、深圳、廣州這四大一線城市新增掛牌房源量環比漲幅達到208.1%、65.4%、41.4%和19.9%。二手房房價的上漲空間也很明顯，4個一線城市的二手房房價上漲幅度普遍超過新房市場，其中北京以環比上漲1.8%的漲幅引領全國。

然而市場卻沒有想像的樂觀，深圳、杭州的新房市場出現排隊買房、萬人搖號的火爆場景，背後是新房限價與二手房市場之間的價格倒掛，其中存在巨大的套利空間。而二手房市場總體處於低迷的態勢，反差明顯。

二手房成交量趕不上掛牌量，也意味著去化周期的延長。

而武漢在這個關鍵節點，重搖「商轉公」的大旗，確實像是一個信號。畢竟經濟還得轉，樓市也得動，最新一期的LPR利率也明顯告訴大眾，央行正在剎車。

或許，庫存已久的公積金，也是時候動起來了！

Ⅷ 商業房貸轉公積金貸款問題，了解的請進。

是可以這樣做的

只是你這個情況辦理會非常麻煩。說明如下：
市民若想將住房商業貸款轉為公積金貸款，要求的條件比較多，主要條件如下：

轉貸人有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；轉貸人及其配偶信用良好，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》；原商貸發放後已正常還款6個月及以上；無尚未還清的公積金貸款；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等等。

以下幾種特殊情況，在按要求出具一定的證明材料後，也可以進行「商轉公」：

一是原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚的；二是原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的；三是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的。

但是，原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款。二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為准）超過20年的，也不能辦理轉貸。

商業貸款轉公積金貸款，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。

一、商業貸款轉公積金貸款條件：

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;原貸款為純商業性貸款

2、申貸人所購商品房房產無權屬爭議，地產權屬清晰，無爭議;

3、申貸人有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

4、申貸人在申請商業貸款轉公積金貸款業務前，原商業貸款尚未結清，還款狀態正常，信用良好;

5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證變更委託書」)。

二 、貸款額度、期限及利率

1、 最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於公積金貸款可貸額度。

2、 借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元(以石家莊地區為例，不同地區貸款額度有所不同);借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。

4、利率：以人民銀行規定為准。

三、申請轉貸需提供的材料

申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);申請人及配偶戶口簿復印件三份;申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

四、申請貸款辦理程序

業務咨詢，領取相關材料(或從擔保公司網站下載)→擔保櫃台初審→公積金中心營業部審核→簽署合同，辦理擔保手續→銀行調查、徵信查詢→擔保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關材料→按月還款，擔保終止

Ⅸ 商轉公2021最新政策

商轉公2021最新政策轉賬分為同行轉賬，以及跨行轉賬。
轉賬到賬時間參考：同行之間轉賬即時到賬。跨行轉賬需要時間參考：
1、選擇快速到賬，一般為實時到賬，延遲不超過2小時；
2、跨行交易因為要通過雙方銀行櫃台進行業務處理，一般要一至三個工作日才能到賬；
3、如果是周五晚上轉的帳，最早下周一到賬，最遲周三到賬；
4、周一到周五白天下午三點前轉賬基本能當天到對方銀行，但對方銀行是否及時入賬決定到賬實際時間。銀行卡同一系統即時到賬。
並不是所有城市都支持「商轉公」業務的，目前全國也就深圳、重慶、太原、石家莊、合肥等寥寥十幾個城市可以進行「商轉公」。
純商業貸款才可辦理。如果是組合貸款、亦或者之前曾使用過公積金貸款，是不可以辦理商轉公的。
目前只支持，商業貸款全額轉成公積金貸款，不支持部分轉換。換句話來說，公積金貸款上限必須能覆蓋商業貸款本金才行。比如，商業貸款還剩50萬本金，可公積金貸款上限只有40萬，就無法辦理商轉公。
商轉公的手續比較復雜。目前來說，市面上商轉公的方式有兩種：
一種是先還後貸。先將商業貸款一次性還清，然後再申請公積金貸款。手續相對比較簡單，但一次性提前還清商業貸款，往往需要支付不低的成本（第三方墊付、或借款），成本比較高。
另一種，是以貸轉貸，用公積金貸款沖抵商業貸款，手續很是繁雜，且需事先徵得銀行同意才行，難度很大。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第八條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。
住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。