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商品房為什麼不好出售

發布時間: 2022-08-09 02:07:55

Ⅰ 房價明明在上漲,為什麼房子反而賣不出去對此你怎麼看

首先所謂的上漲其實都是中介和炒房團們刻意炒作的,無非就是製造房產熱的假象,讓那些不理智的剛需經受不了而高價購房,這無非就是一種心理戰。但為什麼無市呢?那是因為目前本來剛需就已經有限了,加上高房價,能湊夠六個錢包的人就更少了,所以就出現了這種局面了。

無論什麼商品,包括房子,供需關系決定價格,價格決定成交量。應該是整體需大於求,房子好買,好炒,有人買單。現在明顯是供大於求,三四線城市房價滯漲,甚至比10年前還低,比如溫州。現在購房者相對理性,而且選擇餘地大,所以還端著價格的房子基本賣不出去。我敢說,房子價格會逐步下降到一個合理范圍。為什麼不是暴跌呢,因為我們是中國,銀行是國家的,房子暴跌,絕大多數人會放棄房子不再還貸款,最後銀行接手爛攤子,國家不會讓這種情況發生。

Ⅱ 廣西防城港房屋庫存12年都賣不完,去庫存為何這么難

根據媒體報道,廣西防城港市的商品房去化周期高達152個月,也就說就算現在開始不再建造房子,光是賣完現在的庫存就需要12年以上,相比其他三四線城市,平均去化周期為28個月,防城港的已經成為全國商品房市場去化周期最長的城市了,如果任由這個趨勢繼續下去的話,當地的房地產市場發展不容樂觀,房價出現跌落只是一個時間上的問題。

現在不少市民就是買漲不買跌,在前幾年房價上漲的時候,有不少人覺得房子有利可圖,所以紛紛把自己的積蓄拿出來購房,掀起了一波又一波的購房熱潮,可是現在經濟發展不行,政府出現調控,放假在不斷的下降,這些市民都不願意購房了,所以去庫存也是難上加難,很多人買房就是投資,一旦房地產市場遇冷,購房需求就會大幅下滑。

Ⅲ 14樓18樓為什麼不好賣

由於中國自古以來的民俗,很多人仍然相信一些吉凶這樣的數據或事件。

房子在人們心中是有很重的分量的,有人認為房子的「好壞」,決定了一家人的平安、財運、健康,甚至未來三代。因此很多人對一些數字是比較避諱的。

這些都與中國數千年來延續下來的文化民俗有關,一時難以讓人們的觀念意識改變。如果你喜歡你就去做,不喜歡就選擇改變,這些對生活的影響比較小,不太值得過多關注。

Ⅳ 8樓房子不好賣的原因

風水的人覺得8樓不吉利,認為8樓寓意不吉利:比如,亂七八糟、七上八下等等。
首先,一般來說人們更想買樓層低一點的房子。尤其是家裡有老人的家庭,8樓對於年紀大的人來說樓層會有點高。對於行動不便的人也不方便,上下樓很麻煩。而且一般老年人不喜歡待在房間里,就喜歡出去玩,如果樓層高了就會不方便。
其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產生一種根基不穩定的感覺,經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走,人也會產生壓抑感。
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Ⅳ 為什麼現在大量的房子賣不出去,價格卻不降反漲

買房對於很多人來說都是極其重要的,但是現在很多人都在網上提出了一個論斷,那就是現在大量的房子都賣不出去,但是價格卻不斷的上漲。很明顯,這樣的價格上漲是違背市場自然規律的,所以很多人都對這樣的現象議論紛紛。畢竟買房對於很多人來說都直接決定了他以後在哪裡定居和他孩子的教育,以及當地的醫療問題。可以說房子跟一個人的人生軌跡有很大的關系,那麼今天我們就來探討一下為什麼會出現這樣的價格反常的現象。

第三,如何看待這樣的現象?

其實像這樣的現象在我看來並不會長久的持續,因為如果房產稅如果出來的話對於這些大量持有房子的人來說肯定會造成打擊他們肯定會大量的保守自己手中的房子而我們知道現在一手房市場的價格雖然已經被確定下來但是二手房市場的價格就有很大的波動所以如果這些房東大量拋售房子的話那麼房屋的價格肯定會出現大量的下降在這樣的情況下對於買房的人來說是一個好消息。

Ⅵ 為啥804房子賣得不好

8樓房子不好賣的原因

1、風水不吉利:有些信風水的人覺得8樓不吉利。

2、8樓寓意不吉利:比如,亂七八糟、七上八下、七零八落、七嘴八舌、七七八八、七拼八湊、七折八扣、七扯八拉、七搭八搭、七顛八倒、十八層地獄等。

3、8字諧音發,有不好的意思:比如,東窗事發、言發禍隨、千鈞一發、危機一發、舊病復發、膽寒發豎、椎牛發冢等。

4、周易:在周易中歷來強調的就是一分為二的陰陽觀的,即有陰就有陽、有利就有弊。其意思就是說在這裡面會有一部分人破財、消福、事發多端的。

5、八字命理:八字命理中忌辛金而在現實生活中卻用著手機號1……8888、或車牌號**88888等之類的人,據說是是數字8的受害者。

賣房類型

商品房:由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。

成本價房:是由單位購買分給單位職工的房子,也叫房改房。

經濟適用房:是指國家把土地無償劃撥給開發商建起來的房子叫經濟適用房。

別墅:帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建築密度很低,內部居住功能完備,裝修豪華,並富有變化,一般為高收入者購買。

Ⅶ 商品房好賣嗎

1、近幾年政府通過一系列的調控,房產的交易市場已經接近於平穩,尤其是在限購令辦法以後,更是在一段時間內房產交易冷淡,但是現在已經平穩下來了。可以說現在的房子好賣,不是交易快速而是交易穩步進行,不會積壓太長時間。

2、2000年以後房產的交易開始升溫,房屋的單價也在不斷上升,市場交易火爆,很多人在這樣的浪潮中得到了豐厚的利潤,致使一段時間內的房產交易快速且成交價較高。


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房子好賣的條件有哪些?

1、房屋的建築面積,面積大的房屋進行買賣出售必然是要慢一些的,因為面積大繳納的房款就會很多,沒有一定的首付資金或是足以支付房貸的收入,是很難購買大面積的房子的。

2、房屋的戶型,決定出售的對象,一般二室一廳的戶型比較受年輕人的青睞,剛剛結婚的年輕人沒有太多的資金,購買二室一廳的戶型房屋更適合以後有寶寶的三口之家生活。

3、房屋的房產證,沒有房產證的房子出售價格要比有房產證的房子低出許多,因為沒有人願意為了遲遲不下來的產權而著急上火,多數人都願意購買有房產證的房子,沒有房產證的房子出售就只能低價出售進而較快的交易成功。

4、房屋的類型,像是單身、經濟適用房、商品房、二手房、自建住房、農村房屋等,每種類型的房產都對於著特定的購買人群。

5、房屋的空間,不管房屋是做為何種用途,它的空間都是重要的,有一定空間的房屋更受買家的歡迎,特別是家裡比較多人的很喜歡這樣的戶型

6、房屋的地段,一般有在房屋周邊的房子會比較受有孩子的家庭歡迎,因為孩子的問題是一個有子女的家庭的重要事情。還有醫院的房屋比較適合子女為父母購置,方便就醫。再就是便利的生活設施散布周圍,方便生活。還有就是商業圈內的房屋,很多的人會購買繁華地段的房屋用來

上面就是關於房子好賣嗎,房子好賣的條件有哪些兩個方面做了介紹,想必大家已經了解了不少吧,現在來說房價還是可以,所以相對賣房子是比較容易的,但是具體的還要看房屋的實際條件才能決定房屋是否好賣,上面就有介紹到大家不妨可以參考一下。

Ⅷ 為何許多房子賣不出去,價格不降反漲

由於全球經濟不景氣,再加上國內房地產調控持續,炒房者會逐步退出市場。除了很多業主降價甩售房產外,也有部分人採用的是提高房價銷售策略。因為,在這部分業主看來,越是降低房價,越是沒人來買,還不如把房價上調,這樣或許可能吸引購房者買房。

更關鍵的是,很多炒房者已經介入虧損的狀態中,他們承受不了虧損的結局,希望後面房價還能漲回來。當然,也有一些人不相信房價會跌,對未來房價持上漲看法,他們會抬高房源掛牌價,並不願意降低房價。

Ⅸ 為什麼現在的房子不好賣

現在的房子確實都不好賣。原因有三點,首先是現在銀行的貸款不好貸了。其次是很多房主對自己的房價評估太高。最後是中介的介入,故意的抬高房價。

由於現在買房的貸款不像以前那樣容易,所以導致了好多想買房的上班族,無法購買自己的住房。現在絕大多數上班族都是沒有公積金的。而且隨著時間推移,現在城市的老房子越來越多了。而且新建的樓盤也沒有以前那麼多。就拿哈爾濱為例吧,1995年之後的房子都不可以用公積金貸款。想買一個老房子公積金這塊肯定是不適用的。

所以我覺得,現在的房子難賣。

Ⅹ 8樓房子不好賣的原因是什麼

8樓房子不好賣的原因是:

1、風水不吉利:有些信風水的人覺得8樓不吉利。

2、8樓寓意不吉利:比如,亂七八糟、七上八下、七零八落、七嘴八舌、七七八八、七拼八湊、七折八扣、七扯八拉、七搭八搭、七顛八倒。

3、8字諧音發,有不好的意思:比如,東窗事發、言發禍隨、千鈞一發、危機一發、膽寒發豎、椎牛發冢等。


買房時比較好的樓層有:

1、最佳樓層應是大樓的1/3到2/3之間,以21層為例,最佳樓層是7-14層之間。無論是採光還是空氣都不錯,如果是景觀樓,效果會更好。

2、高層住宅樓層:15層住宅之買房幾層最好:5-7層。18層住宅之買房幾層最好:6-7層。30層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-22層。

3、24層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層最好:6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層最好:5-7層、14-17層。

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