常州房子為什麼便宜

㈠ 蘇州無錫房價最近猛漲，為什麼常州房價那麼低未來有機會跟蘇州無錫房價接軌嗎

主要看人口狀況的蘇州無錫外來人口比常州多很多。所以市場也要完全不一樣的。常州房價未來也趕不上無錫和蘇州的！！肯定！

㈡ 常州買房必看:開發商不會告訴你的9大潛規則

買房子不是件小事，許多人耗盡一身積蓄才能買得起常州一套房子。但是現在常州樓市開發商「魚龍混雜」，確實有一些認真做產品的開發商，但也不排除一些「唯利是圖」，弄些「花頭精」來忽悠購房者的開發商。下面為大家盤點9大開發商不會告訴你的潛規則，希望能夠幫助到有置業打算的常州購房者。

2、買房送「學位」不一定能實現

不少買房者都是沖著開發商稀缺學位而來，「打包票」保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。

開發商「送學位」的措辭有時候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學區統一劃分、符合學區內學校的入讀條件便可入讀，此為教育地產的「學位」之一。開發商出資「教育基金」，與意向的優質教育資源的學校「買學位」，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，最終出現「僧多粥少」的情況時自然無法兌現當初的承諾。

抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學位的家長業主們信服。關於學位甚少有開發商願意寫入合同內，消費者也無法合法維權。

3、贈送面積是不受法律保護的

「買一層送一層」，「贈送超大花園」，不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。

實際上贈送面積也會計入房價內，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積計算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產權的面積空間。

尤其是1樓或頂樓的花園或天台贈送面積，實際上在物權法中是歸所有業主共有，開發商通常不會寫入合同，一旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主「賠了夫人又折兵」。

4、沙盤掩蓋「不利因素」

如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。

由於地下的停車位面積不夠，開發商勢必要將停車的地方轉移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些長草的空心磚。

沙盤中常會看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物和居住樓棟。這些不明建築物和空地，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。

5、你注意過房屋的「產權」嗎?

購買商品房時，你會看價格、看地段、看戶型，但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產權是70年或者50年等，但是通常意義上所說的「商品房」真正的居住時間到底是多少呢，按說每個樓的使用年限都是70年，但這個70年指的是哪個時間段？

商品房實際的使用年限，按照正常的流程，產權是按開發商拿到地開始計算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最後交房，時間有兩三年。那麼，正常情況下，購房者拿到房子之後，實際的產權只有六十七八年。但是如果開發商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時間呢？

6、樣板間里有很多小手腳如傢具尺寸更小

有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了，那很可能是因為樣板間作為開發商的展示空間，一定會「揚長避短」，充分體現樓盤戶型的優勢，而到了交房的時候為了避免那些過於「較真」的戶主發現自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發商「毀掉」證據。

7、戶型圖會故意製造錯覺

從單套房的戶型圖上看到，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分別體現各功能空間，但是要注意，設計師在製作戶型圖的時候，可能會隨意縮放傢具的大小。

一座樓宇的平層關系圖，能清晰體現一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目瞭然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識，單位中電梯、樓道的設置等，以及你所關注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠，房屋或客廳採光會不會被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會否正對鄰居家的觀景陽台，那就太煞風景了。

8、精裝修費用做貸款利息驚人

在精裝修房子的銷售環節，開發商會告訴你「裝修款也能做貸款」。看起來似乎對剛買房、手頭拮據的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付。可精裝修費用產生的利息非常驚人。

以100平方米房子毛坯價為每平米10000元，裝修標准為每平方米1500元計算。按5年以上貸款基準利率(2012年7月6日後)，為6.55%，如果還能獲得8.5折優惠的話，年利率即為5.5675%。

以毛坯房和裝修款剝離計算，若買家選擇三成首付，那麼即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產生約46萬元。裝修費總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會產生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實際對於100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有餘。

9、你的個人資料可能被賣出

買完房子，你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險（放心保）、買傢具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個人信息已經被出售了!

購房是一個很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售最多的對象還是中介公司。曾經就出現過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價格甚至達到了4000至5000元一份。

（以上回答發布於2017-02-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 常州購房者注意 13處房子買了就是虧!

2017房價下跌的有關信息在網上瘋傳，讓不少投資者不免有些驚慌失措，但其實有些房子無論房價如何變化，依然堅挺在那邊，有些卻因為泡沫經濟和一時的火熱而順水推舟的漲上去的，接下來的13種房子，就是千萬注意要避開的。

1、高房價時期的高層塔樓

早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。

而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。

此外，據悉，高架周圍的環境也會對建築物的風水財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。

如今，高架上的隔音措施已經在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環境仍是大多人的嚮往。

9、土地前身不好謹慎選擇

買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關系了，關鍵還是看你的心態。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 常州二手房成交佔比加大 這些房子千萬別買

據統計，常州二手房成交呈現逐年加大的趨勢，2016年常州每賣出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18個百分點。

第一：裝修一般的房子

這類二手房，買來之後如果對原裝修不滿意，入住前還需要重新返工，浪費時間不說，還要多花一些冤枉錢，因此，我們建議大家在選擇二手房時最好選裝修還不錯或者裝修年份不是很久的房子，換套整潔新穎的傢具即可入住，不用整個房屋都全部翻新。

第二：物業問題

購買二手房，很多人傾向於選擇價格比較便宜的，但購房不能單單以價格來衡量，物業管理問題也非常重要。

因為隨著時間的推移，很多設施老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以後的居住體驗也比較差，影響生活質量。

第三：精裝質量很次的房子

精裝之後的房屋，出售的時候相較於裝修一般的房屋，價格自然要高很多，因為這也是房屋的加分項。所以，一定要格外注意精裝房的質量，尤其是所有材料是否有甲醛超標等問題，而且如果施工較粗糙的話，入住之後也會三天兩頭的出現小毛病，讓業主不勝其煩，所以，選擇精裝房時，有條件的話，請專業的驗房師幫忙來看看。

第四：戶型面積浪費較多

比如說過道很長，或則動靜分區不明顯的，這類戶型最好不要買，尤其是戶型浪費比較大，表面上看起來面積是很大，其實可用面積非常少，而且裝修費用還很高，非常不劃算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其離主要的交通樞紐站或者軌道交通超過30分鍾以上的就不用考慮了。這里指的是走路30分鍾路程。因為二手房不同於新房，對於地段的要求非常高，尤其是以後換房的時候，非常影響房屋的整體評估。

以上五類房屋，在購買二手房的時候需要大家慎重考慮。畢竟，過來人的一些經驗還是很靠譜的，在買房的時候，考慮的越周全，以後的生活質量就越高。

（以上回答發布於2017-05-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 常州天山花園為啥房價那麼低

常州天山花園房價那麼低，是因為：
1、常州天山花園地處交通不便捷。
2、周邊生活配套設施不齊全。
3、房子戶型偏小，不適合四口之家。
4、沒有房產證。

㈥ 綠都萬和城五區為什麼便宜

戶型不佳。
綠都萬和城五區的一些房子出現拐角過多、朝向不好、邊角戶型等戶型不佳的問題。一旦出現戶型問題，那麼就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題，價格也就會便宜。
常州綠都房地產有限公司成立於2009年08月20日，注冊地位於常州市新北區飛龍中路，法定代表人為史榮飛。經營范圍包括房地產開發、綠都萬和城五區是該公司下的一個開發樓盤。

㈦ 常州的房價為什麼比無錫蘇州便宜許多啊

目前
這個影響因素較多
主要還是經濟要比蘇錫要差一些 ，外來人口也要少些等等

希望對你有幫助

㈧ 常州發展前景如何為什麼房價那麼低

常州這個城市其實很小，本地人過得安逸，不怎麼願意去其他城市發展，所以企業裡面的本地人是很多的，在加上外地人的湧入，就業可想而知，當然機會還是有的。房價本地人拆遷一拆自己就有好幾套房子，地產商開發的樓盤又多，外來人口又沒蘇錫那麼大，所以也很難賣