頂樓帶躍層便宜一半為什麼

㈠ 有購買頂層復式樓的想法，購買頂層復式樓的弊端有哪些

或者再嘚瑟也不能買樓頂！當初看中一套房型，樓頂價格比最貴樓層便宜了近三分之一，再加上送樓頂大平層和一間16平方的房間，單位公房，6樓，建築質量在當時還算不錯，但顯然頂樓沒有足夠的保溫，夏天會稍微熱一些，還可以忍受。

提到頂樓很多人會覺得便宜，而且運氣好還會有閣樓，有天台之類的，而躍層和復式會有一種小別墅的感覺，聽上去很美好，也很容易令人嚮往。首先頂樓33樓風大，不管春夏秋冬風大，夏天不是40度的高溫直接開窗就可以，可能是樓頂做的比較好，我們沒有感覺有被烤和漏水的經歷。

復式樓是現在比較新潮的一種戶型，一般的高層都會將頂層修成復式，一般是兩層，但也有三層，這些戶型大多都會贈送寬敞的天台或閣樓。這些戶型的優勢很明顯，身處高處看得更遠，生活的空間更大，住起來更加舒適。

㈡ 買了頂樓，躍層的那些人，現在怎樣了

我的一位朋友買了頂樓，躍層，自己做的復式，現在後悔了。

而復式的問題反過來，一層基本是餐廳和客廳，二層才能住人。但如果等面積的平層，使用率會高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特別是如果有兩個孩子，光樓上能住人就顯得很擠，而樓下住人顯得很奇怪。這種房子大部分是商住兩用，時間長了，鄰居大多是辦公租戶，有些亂。

而住復式的朋友可能有感覺，時間長了，覺得還是大平層好，找啥都方便，去那個房間都方便，如果老人腿腳不夠好，二層可能都上不去，這無形中又增加了不少負擔。

㈢ 什麼是躍層房頂樓躍層的房子好不好

現在很多有經濟實力的業主會非常注重居住環境的提高，躍層房子是這樣的業主非常喜歡的。但是不管是哪種類型的房子，大多數業主都不喜歡處於頂樓的。那麼頂樓躍層的房子好不好呢，下面來說說什麼是躍層房，頂樓躍層的房子有什麼優缺點。

什麼是躍層房？

躍層房與普通平層樓房不同，它在一套住宅單元裡面佔用了兩個樓層的高度，房子內部通過室內樓梯連接上下兩層。一般設計躍層房子會在樓下設計成客廳、餐廳廚房、衛生間等公共空間，樓上會設計成卧室、書房等秘密空間。躍層房與復式房比較相似，但是躍層房每層的高度都是正常的，復式房雖然也是分為兩層結構，但是每一層的高度都要低於普通平層房。

頂樓躍層的房子好不好？

1、躍層房處於頂樓，它會具有更開闊的視野，窗外的風景比其它樓層更好。頂樓躍層房的通風性和採光度都要比其它樓層好，因為它的位置被其它建築遮擋的可能性更小。頂樓周圍比較安靜，受室外噪音的影響很小，而且樓層高相對來說更安全，所以私密性也很好。頂樓的房子價格相對其它樓層要更便宜一些，有些開發商也會贈送頂樓的露台。

2、頂樓的躍層房休息的功能分區都是設置在二層，也就是說二層是距離樓頂最近的空間。而樓上再沒有其它住戶了，頂樓的躍層房卧室更安靜一些，這樣更有利於人們的休息。其它樓層雖然樓上也是卧室等空間，但同樣會受上樓上其它住戶的影響。

3、很多業主不喜歡頂樓的房子大多是因為頂樓有滲水的風險，如果樓頂的防水施工沒有做好就非常容易出現滲水或漏水的事情，生活會受到影響。有的建築樓頂防水施工做得很好，但是生活久了，防止層老化等原因也會出現滲水，而物業如果不積極解決的話也是非常麻煩的。

4、頂樓的水壓要比其它樓層差一些，經常會出現供水不足的現象。頂樓處於樓體的最高層，有時電梯壞掉了，下樓時會很不方便。尤其遇到火災等危險發生時，從頂樓向下逃生的時間要更長一些，對於安全保障上也比其它樓層差一些。頂樓的風會非常大，很多恐高的業主是不敢站在頂樓躍層的陽台上的，會感覺到非常可怕。

頂樓躍層的房子好不好呢，看了以上介紹大家都清楚了吧。各種房子都會有利有蔽的，大家在購買的時候還是綜合考慮再來理性的選擇吧。

㈣ 欲購買頂樓躍層，但不知其中的利與弊

雖然看似便宜，其實，頂樓躍層的房屋大部分結構不合理,有效利用面積不大.會有好多小過道,廚房窄的轉不過身.還有所謂的贈送閣樓其實就是個隔熱層,根本不能利用,住人吧？只能爬進去，又要花錢去吊頂、、、、

從風水角度講也是不好的。呵呵~這個我就不在這里細說了，怕被人罵是迷信~

總之，花相同的錢不如買個自己喜歡的好樓層。住著舒心寬敞~~

㈤ 多層,如果頂樓是躍層的,價格是不是要貴些

是，
頂樓帶閣樓露台的，一樓帶小院的都會貴點
但是實際上都沒有產權保證，但是都是可以實實在在使用的！

㈥ 什麼是躍層房頂樓躍層的房子好不好

什麼是躍層房？
1、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排卧室、書房、衛生間等，躍層房的一種經濟型住宅、復式住宅實際上是一層，但較普通的住宅高、可在局部掏出夾層、安排卧室或書房等內容，用樓梯上下。
2、其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的、躍層房住宅實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分、夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式、與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
頂樓躍層的房子好不好？
1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風採光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯運行費會比較多。
2、每戶都有較大的採光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內，會佔去一定的使用面積，由於二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。
3、因為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50％左右，因為隔層，所以用戶可以將區域以動靜來區分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的布局可以有更私密的空間。
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㈦ 為什麼閣樓的房子便宜很多

我住了5年的閣樓，實在是冬冷夏熱，盡管我給頂上的樓板做了3層保溫，還是不盡人意。至於漏水的問題倒是好解決。總之，有條件還是不要選閣樓了！

㈧ 怎麼看「再窮不買一樓，再傻不買頂樓」

買房子對於很多家庭來說，可謂是一件大事，尤其是現在的樓價高的驚人，這也讓很多人淪為了房奴，賺的錢都要月供房貸。購買樓房除了地理位置、戶型之外，對於樓層也有自己的喜好，有句老話叫做：「再窮不買一樓，再傻不買頂樓」，雖然並非百分百正確，但也有幾分道理存在。而且這兩個樓層一般情況來說，價格是要低於其他樓層的，當然也沒有見到哪個商品樓的頂層和一層賣不掉。只不過綜合來講，是具有一定的劣勢的。



一樓：

農村老人過去愛說：一樓臟，二樓亂，三樓住的是高幹，這也是過去樓層較低的一種說法，隨著現在的樓房蓋的越來越高，一樓的位置就顯得更加不同，樓層高、間距少，這讓一樓的採光率受到很大的影響，尤其是一些間距較小的小區，一樓的採光是不佳的。除了採光之外，一樓也是大家經過的必經之路，嘈雜的環境也是被大家詬病之一。所以一樓總體來講，是沒有其他樓層吃香。

一樓其實也有很多便利之處，現在電動車幾乎家家必備，一樓的電動車充電、存放，估計比誰都要便利。而且對於一些上了年紀的老人來講，一樓則是最短的進家途徑。所以說一樓並非是一無是處，也有一定的優勢所在。



頂樓：

對於頂樓來說，有電梯的還稍微好一些，如果沒有電梯的樓房，結果可想而知，自然是每天都要爬樓梯鍛煉身體的。即便是有電梯，頂層也是不被看好，樓層越高，水壓越低，最先沒水的肯定會是頂樓，而且頂樓最為最上面的一層，樓頂的質量尤其重要，如果發生漏水，對於居家生活影響是很大的。有的樓頂再這么修，還會出現漏雨現象，這也是大家對於頂樓不感冒的一個原因。

樓頂的厚度如果達不到，夏季的高溫炙烤，會讓室內溫度變得很高。這也是頂樓的一個弊端，夏季熱，冬季供暖因為自己上面是樓頂，缺少了一層供暖的地方。冬季的室內溫度是很低的，夏天熱冬天冷所以頂樓自然不會被看好。



樓層的高度，確實影響到房屋的價格，像很多二手房的一樓或者是頂樓的價格，是要明顯低於其他樓層的。但凡是沒有絕對，頂樓空氣新鮮，環境靜怡，視野開闊，居住在頂樓身心是很愉悅的。所以頂樓也並非是全是缺點，也是有一定的優點的。對於樓層有很多的說法，其實要根據自己的實際需要，選擇自己適宜、喜愛的樓層，都是合適的。

㈨ 為什麼有人說真正懂房的人都買頂樓

現在的房子，可以簡單理解為樓層越高，價格越貴。

一般是底樓和低樓層最便宜，中樓層價格適中，中高樓層最貴，超高樓層和頂樓價格也很高（有的甚至是整棟樓最貴）。

除了可以在陽台上種些花草，我們還可以這樣做，按照一般的規律，頂層房子的層高會比低層房子的高，這樣子我們就可以對房子稍微動手“改造”一番。我們可以買些裝修材料，然後請人把自家的房子打造成一個復式的樓層，復式的房子住起來是很舒服的，而且格調還高了不少，然後再搭配上家裡的裝修，看起來頗有古典的風格，卻又不失溫馨

㈩ 真正懂房的人都買頂樓，為什麼這樣說呢

不用擔心樓上住戶打擾，而且我的兩套房子都是大產權26樓夏天真的比8樓涼快很多，再說漏水，我的房子交房七八年了也沒有說漏水現象，如果怕漏水花點錢做個防水真的比住低層舒服太多。壞處的話呢，頂樓嘛，肯定會擔心漏水問題，所以，房開的建築商，很重要，現房也能比期房更能看出問題，如果買頂樓，並且經費允許，記得做好防水；另一點就是電梯需要等的久一些，優點會相對多一些，現在洋房最多不會超過8層，而且都會配備電梯，視野開闊，居住安靜。

非常愜意。很適合退休養老，比別墅還方便，因為有的別墅沒有電梯。你若有興趣可以種有機蔬菜，也可以種些花花草草，讓你樂在其中。一般是底樓，和低樓層最便宜，中樓層價格適中，中高樓層最貴，超高樓層和頂樓價格也很高（有的甚至是整棟樓最貴）。如果說一棟樓里那一層的採光最好，那麼就一定是頂樓了。只要前樓高度不超過本樓，那麼不論樓間距多小，頂樓一定都是那個有採光的樓層。所以說絕對的採光優勢是頂樓的一大特點。