松江鎮南小區的房子為什麼便宜

Ⅰ 江南小區房子為啥便宜

因為地段不太好。江南小區位於重慶市南岸區茶園新區長生橋，2000年建成。

房屋基本信息：

均價 ：4505元/平米0.99%

物業類型：普通住宅

總戶數：8000戶

容積率：2.1

綠化率：30%

開發商：公務員集資房

周邊配套

幼兒園：小區幼兒園（公立長生幼兒園）

中小學：珊瑚小學、珊瑚初中、重慶二外

大學：工商大學、交通大學、郵電大學

綜合商場：金隅大成、人人樂、金科世界城商業街、同景國際商業街

醫院：重醫附二院、江南醫院

郵局：中國郵政

銀行：工商銀行 、交通銀行 、農業銀行

Ⅱ 江南小區房子為啥便宜

摘要 您好～因為房子地段不太好。

Ⅲ 同一小區的房子為什麼會價格差距很大

不管是對於買房人還是賣房人來說，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店咨詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，藍瘦香菇那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?

「樓齡」問題

說是「樓齡」，確切一點說，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有「七十年」或者「五十年」的產許可權制，而對於同一地段的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定「產權到期後可自動續期」，但具體的細則仍為出台，所以說「樓齡」較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

環境問題

說到環境，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要盡量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童游樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就盡量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鍾，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鍾，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人群，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出「山景房」、「海景房」、「湖景房」之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。

樓層問題

樓層是如何影響房價的?具體來講，多層6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來說，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然說，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格

根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

精美的裝修就是好的包裝 可以抬高房屋價格

雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

（以上回答發布於2017-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 上海松江區佘山鎮翠谷小區里的房子是拆遷後分的房子,那些房子沒有房產證,請問能買嗎

如果房子是小產權的，因為沒有繳納土地出讓金，不能辦理房產證，價位也應該很便宜，也不用交契稅，但是有一定的風險，屬於違章建築，以後遇到政策變動，房子說拆就拆，而且沒有任何補償（除非政府有補償的那種，但是一般都比較少）
建議不要買

Ⅳ 羅南新村為什麼便宜

羅南新村便宜的原因是：
1、首先他是北外環，房價就5萬以下了。
2、再加上又是老房子，配套不行，交通不夠便利，便宜很正常。

Ⅵ 安置房為什麼相對同地段的商品房便宜這么多

確實很多人看不上安置房，有人也把安置房乾脆叫做回遷房，其實兩者還是有區別的，不過在買房人心目中，其實區別很大。之所以看不上安置房，除了安置房價格低（炒房客都不炒），讓人感受不到安置房未來的升值潛力之外，還有諸多的原因。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其一，安置房相比商品房，地段和戶型乃至房子質量都不佔上風

安置房雖然和商品房沒有太大太大的區別，但是還是有諸多不同的，比如安置房本身，和商品房的各個條件相比就不佔上風。比如安置房地段往往不是很好，所以價格才低廉，當然也不乏有好地段的安置房。比如很多安置房戶型小，戶型也不合理，所以買家看不上。比如很多安置房質量也不高，畢竟一分錢一分貨，相對商品房來說，安置房更難流通一些。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
其二，有些安置房還沒有拿到房產證

最嚴重的就是，有些安置房甚至短時間內拿不到房產證，這也是安置房難以短時間內拿到手就流通的一個原因。沒有房產證，對於很多人來說是有交易風險的，所以一些人不願意冒險買安置房。

其三，安置房三個字本身聽起來就不好聽

很多人買房也是看重面子的，當別人問你買什麼樣的房子的時候，你肯定想把房子各個方面的條件都說的好一些，但是總不能騙人吧。所以，安置房由於本身一開始的目的就不是拿來交易的，所以聽起來也不是那麼好聽。很多人覺得買安置房是沒錢的無奈之舉，有時候買房就是買一個面子。

到處都是安置房，價格便宜的安置房，為何很多人看不上？
然而，雖然有諸多不好，但是安置房還是可以購買的，只要有正規的證件和手續，以及安置房本身地段和質量都不算差，那麼相對便宜的安置房還是可供那些買不起更高價格的人選擇的。那麼，如果是你，你會選擇安置房嗎？

Ⅶ 文景小區西區房子為什麼便宜

文景小區西區房子便宜的原因是：地理位置不好、附近沒有商店、學校、醫院等重要的公共設施，並且樓層較高朝陽不好所以購買的人比較少，價格便宜。

Ⅷ 老小區的房子到底好不好，為什麼有人說千萬不能買

關於老小區的房子怎麼樣，到底該不該買，我想先從自己的居住體驗上給大家分享一下。

老小區的好處

01.價格便宜。價格便宜是老小區最直接的一個好處。老小區因為使用的年限久，基礎設施較差，美觀度也大不如近些年的房子。因此，在房屋定價中，考慮到二手房的折舊率，以及剩餘土地的使用年限短等因素，會使得二手房的價格比新房的價格要低出不少。能用更少的錢，買到一套市區的房子。

以上就是關於老小區房子的一個優缺點總結了，大家可以根據自己的實際情況去做選擇。至於老小區究竟該不該買，個人還有幾個小建議，如果真想買的話，還需要考慮三個因素。

一是老小區是否為市中心地段，另外房子是否為回遷房，回遷房不建議購買，最後是關於房子產權到期的問題，也要提前做好了解，以免後續會很麻煩。

Ⅸ 社會山南苑的房子為啥便宜

1、戶型相對來說還算不錯，但相比其它小區還是略差一點，所以房價便宜一些。
2、小區的環境以及小區物業相比其它小區有點差，房子的保值率比較低。
3、小區房子的建築材料不過關，而且房子的隔音效果不好。

Ⅹ 打算買松江區的房子，哪個地段的房子最好

這松江板塊除卻價格實惠外，整個區域內的環境也是整個郊區板塊中最優越的。當你漫步在泰晤士小鎮，當你走在九里亭街道，當你徜徉在大學城區域，這松江給你的感覺就是置身於一座繁華而且優美的國外小城之中。而對於某些喜歡高端樓盤的客戶，這佘山腳下的別墅又是全上海乃至全國首屈一指的。這富豪都喜歡選擇松江，對於普通人來說，更加沒有理由拒絕在松江買房置業了。

目前北上廣的房價對於普通人來說買房是不簡單，那麼曾經一套房住個五六年的概念也基本轉換了。如何選擇一套房，如何選擇一個適宜的板塊就決定了你未來五年，乃至十年的生活質量。而綜合價格，房子質量，整體環境以及人文底蘊，這松江絕對是目前上海買房人最性價比的板塊之一了。對於准備買房或者准備投資的朋友來說，這松江新城，大學城，佘山旅遊區，泗涇板塊以及九亭區域都是我們可以花點時間好好淘一淘的板塊了。無論是就業還是生活，松江都是一個值得我們選擇的地方，更何況整個板塊不僅離開上海市區近更聯通江浙，這未來的潛力和發展也就不言而喻了。